Lái ơi - ở lại giữ giá giùm với

A (Lái) ko ở lại thì chạy đi đâu! Anh (Lái) đang kẹp nát bi vì hứng trưởng Tây lông, Ta lông từ 2 năm nay!

Anh em cầm BDS chiều chắc bận ra hàng không còn thời gian vào ném đá chủ thớt nữa đâu

Điểm qua những lần vỡ bong bóng BĐS

Lê Minh
09:38 02/09/2021
Đặc điểm chung của những sự kiện vỡ bong bóng bất động sản trên thế giới là đều chịu ảnh hưởng lớn từ tốc độ tăng trưởng GDP và chính sách tín dụng, khiến dòng tiền đổ mạnh về kênh bất động sản

• Nhìn đâu để bắt ‘bệnh’ thị trường bất động sản?
• Toàn cảnh Bất động sản Đà Lạt
• Khi mua bán nhà đất không giúp doanh nghiệp bất động sản có lãi

Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là tình trạng giá nhà đất tăng lên do nhu cầu, sự đầu cơ và chi tiêu quá đà đến mức sụp đổ. Những dấu hiệu ban đầu xuất phát từ việc các nhà đầu cơ đổ tiền vào thị trường, thúc đẩy nhu cầu tăng liên tục khiến giá trị bất động sản tăng nhiều hơn giá trị thực tế. Tại một thời điểm nào đó cán cân trên thị trường bắt đầu di chuyển, lượng hàng bán tăng nhưng sức mua trên thị trường yếu dần. Một quy luật tất yếu khi cung lớn hơn cầu sẽ dẫn đến tình trạng giá bán giảm mạnh và hệ quả là bong bóng bất động sản vỡ tung.

Theo Yukio Noguchi, giáo sư tài chính tại Đại học Waseda ở Tokyo, "Định nghĩa cơ bản về bong bóng là người dân mua bất động sản với kỳ vọng sai lầm về giá và tính thanh khoản của sản phẩm trong tương lai."
"Mọi người đổ xô đi mua với giá cao ngất ngưởng. Tôi cũng thấy tâm lý vội vàng này ở Nhật Bản vào những năm 1980.”, ông nói thêm.

Xem thêm: Nhìn đâu để bắt ‘bệnh’ thị trường bất động sản?

Bong bóng bất động sản tại Nhật Bản (năm 1980 - 1992)
Nhật Bản đã phải hứng chịu một trong những vụ sụp đổ thị trường bất động sản lớn nhất trong lịch sử hiện đại. Kéo theo đó là sự sụp đổ của cả ngành chứng khoán khi ngân hàng trung ương Nhật Bản có động thái quá mạnh mẽ trong việc tăng lãi suất. Cả hai thị trường được ví von như hiệu ứng domino khi các nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu để bù lỗ cho chuyện kinh doanh đất đai, và ngược lại. Việc này khiến giá giảm, chạm xuống mức đáy trong suốt 14 năm.

Thổi phồng giá nhờ lượng tiền khổng lồ

Vào những năm 1980, nền kinh tế Nhật Bản phát triển mạnh mẽ sau thời gian nở rộ chính sách kinh tế hậu chiến. Điều này kéo theo một lượng tiền khổng lồ đổ vào bất động sản, thổi phồng giá nhà ở tăng 50% và bất động sản thương mại tăng 80% mỗi năm. Tính đến năm 1991, giá trị thị trường bất động sản ước tính đạt 18.000 tỷ USD.

Giáo sư Noguchi cho biết, khi giao dịch ở mức cao điểm, một thửa đất trống rộng 3m2 nằm trong một góc của khu mua sắm Ginza ở Tokyo được bán với giá 600.000 USD, mặc dù nó quá nhỏ để xây thành nhà ở. Ấy vậy với sự “cố đấm ăn xôi” mà những cấu trúc nhà ở kỳ lạ được ra đời, được biết đến như những tòa nhà bút chì với cấu trúc cao và hẹp, thường chỉ có một phòng nhỏ trên mỗi tầng.

Mất kiểm soát tín dụng

Kỳ vọng giá bất động sản những năm 1980 tăng cao khiến nhiều người mua nhà Nhật Bản cảm thấy thoải mái khi gánh khoản nợ khổng lồ. Họ xoay tiền bằng cách sử dụng các loại hình cho vay mới, chỉ yêu cầu trả trước ít tiền và hứa hẹn các khoản thanh toán hàng tháng “vừa túi”. Ngoài ra, còn có loại hình gọi là khoản vay thế chấp ba thế hệ với thời hạn 90 hoặc thậm chí 100 năm, cho phép người mua chia đều các khoản thanh toán trong suốt cuộc đời của họ và của con cháu họ sau này.

Nhưng khi giá bất động sản giảm ở Nhật Bản, các chủ nhà nhận thấy mình phải gánh những khoản vay lớn hơn nhiều so với giá trị thực của tài sản sở hữu. Họ trở thành một trong những nạn nhân chịu thiệt hại lớn nhất của vụ nổ bong bóng bất động sản. Tại sáu thành phố lớn nhất của Nhật Bản, giá nhà ở đã giảm 64% so với năm 1991. Giá bất động sản giảm khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng phá sản, đặc biệt là những người bị mất việc làm hoặc bị cắt lương đã góp phần thúc đẩy một cuộc suy thoái rộng lớn hơn. Từ năm 1994 đến 2003, theo các cơ quan theo dõi dữ liệu và Tòa án Tối cao Nhật Bản cho biết số vụ phá sản cá nhân đã tăng gấp sáu lần, lên mức cao kỷ lục 242.357 vụ.


Người dân chấp nhận những khoản vay 3 thế hệ để cố gắng sở hữu cho mình chốn an cư
Thậm chí, những người may mắn tránh được sự sụp đổ tài chính cũng thấy chưa hài lòng về ngôi nhà đang ở và không bao giờ có ý định giữ làm nơi cư trú suốt đời. Khi mua nhà Nhật Bản vào những năm 1980 sẽ gặp tình trạng giá nhà đất tăng cao đến mức người mua chỉ còn cách lựa chọn những khu vực xa trung tâm Tokyo. Nhiều người lâm vào cảnh nợ nần để mua những ngôi nhà nhỏ hoặc xây dựng một cách sơ sài, kém chất lượng và cách văn phòng làm việc của họ tận hai giờ đi xe.

Nhiều năm sau khi bong bóng bất động sản vỡ, chính phủ Nhật Bản đã cố gắng hồi sinh thị trường và nền kinh tế bằng các dự án công trình công cộng đắt tiền, nhưng chúng được quy hoạch kém đến mức chỉ thành công trong việc thổi phồng nợ quốc gia.
Phải đến cuối những năm 1990, chính phủ mới thử một giải pháp mới hiệu quả hơn. Để khởi động nền kinh tế, Tokyo bắt đầu nới lỏng các hạn chế đối với ngành tài chính. Mặc dù phần lớn nỗ lực này nhằm mục đích hồi sinh ngành ngân hàng, nhưng nó cũng hỗ trợ các nhà đầu tư tạo Quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Một vài năm sau, chính phủ cũng nới lỏng các quy tắc tiêu chuẩn xây dựng, chẳng hạn như giới hạn chiều cao và cắt giảm thời gian phê duyệt giấy phép xây dựng.

Các nhà kinh tế và giám đốc điều hành bất động sản đánh giá cao những thay đổi này giúp mang lại nguồn tiền mới vào thị trường và việc tái phát triển trở nên dễ dàng hơn. Kết quả hiện hữu ngay tại đường chân trời Tokyo, nơi xuất hiện những chiếc cần cẩu và tòa nhà cao tầng mới đang được xây dựng.

Trong số liệu thống kê, giá nhà dân dụng ở Tokyo đã tăng 0,5% trong 12 tháng, đây mức tăng khởi sắc đầu tiên trong 15 năm kể từ sự kiện vỡ bong bóng bất động sản vào năm 1990. Chính phủ Nhật Bản cũng nhận định giá đất trên toàn quốc vẫn đang giảm, nhưng tốc độ giảm đã có dấu hiệu chậm lại.

Bong bóng bất động sản ở Trung Quốc (năm 1992)
Năm 1992, toàn quốc xảy ra “cơn sốt khu vực phát triển” và “cơn sốt bất động sản”, trong đó hiện tượng đầu cơ bất động sản trở nên phổ biến khiến giá bất động sản tăng mạnh.

Tăng trưởng kinh tế, nhà đất “leo thang”

Đó là thời kỳ sau khi Đặng Tiểu Bình đi thăm miền nam Trung Quốc và có một số bài phát biểu, thúc giục phát triển kinh tế tích cực hơn. Trong hai năm tiếp theo, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ nhưng đi kèm là mức lạm phát tăng lên tới 27,7% (so với cùng kỳ năm ngoái) vào năm 1994.


Tốc độ tăng trưởng CPI của Trung Quốc (1994 - 2011)

Bên cạnh vấn đề lạm phát cao, bong bóng bất động sản cũng bắt đầu xuất hiện chủ yếu ở các thành phố ven biển phía nam Trung Quốc. Số lượng doanh nghiệp phát triển bất động sản ở Trung Quốc đã tăng từ khoảng 3.000 vào đầu năm 1992 lên hơn 12.000 chỉ trong một năm. So với năm 1991, lượng nhà đầu tư vào bất động sản đã tăng 117%, trong đó đầu tư vào nhà ở tăng 40,4% vào năm 1992. Đến giữa năm 1993, số lượng nhà phát triển bất động sản đã lên tới 20.000 người.

Xuất hiện thành phố ma

Tỉnh Hải Nam, một số thành phố ở Quảng Đông (đặc biệt là Huệ Châu) và Quảng Tây (đặc biệt là Bắc Hải) và các thành phố khác ở khu vực ven biển được biết đến là những nơi đầu tiên xuất hiện cơn sốt bất động sản. Khi các khoản đầu tư khổng lồ đổ vào bất động sản ở những khu vực này, tốc độ tăng trưởng kinh tế đã tăng nhanh đến mức chưa từng có. Tăng trưởng GDP của tỉnh Hải Nam đạt 41,5% vào năm 1992, vượt xa mức tăng trưởng 14,2% của cả nước theo Cục Thống kê Quốc gia.

Để giải quyết nền kinh tế phát triển quá nhanh và lạm phát cao, Chính phủ Trung Quốc và Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc bắt đầu điều tiết kinh tế vĩ mô vào nửa cuối năm 1993 , thắt chặt chính sách tiền tệ, tăng lãi suất và kiểm soát tăng trưởng tín dụng. Chính phủ cũng tăng cường giám sát thị trường bất động sản để ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Trong bối cảnh thắt chặt, cuối cùng bong bóng bất động sản đã vỡ ở cục bộ các thành phố khác nhau do một số chủ đầu tư không được cấp vốn từ các ngân hàng.


Nhiều thành phố bị bỏ hoang
Nhìn chung việc ngưng cung cấp hàng vào thị trường cũng giúp bong bóng bất động sản xẹp xuống. Tuy nhiên điều này vẫn để lại hậu quả là một số lượng lớn các tòa nhà do vướng mắc về pháp lý nên vẫn chưa hoàn thành khi bong bóng vỡ. Vấn đề này nổi lên khiến thị trường bất động sản chuyển từ trạng thái sốt nóng sang đóng băng, đến tận bây giờ chúng vẫn chưa được giải quyết. Ví dụ, Vịnh Daya là một trong những nơi diễn ra vụ nổ bong bóng bất động sản đầu tiên vào những năm 1990, hiện tại đã trở thành một thành phố ma trong nhiều năm. Thậm chí, chính quyền địa phương đã phải sử dụng chất nổ để phá dỡ những tòa nhà bị bỏ hoang này.

Bong bóng nhà ở Hoa Kỳ (năm 2006)
Bong bóng nhà đất khét tiếng ở đất Mỹ vào giữa những năm 2000 thực ra là một phần kết quả của một loại bong bóng khác. Loại bong bóng này thuộc lĩnh vực công nghệ và được một số chuyên gia nhận định là nguyên nhân trực tiếp gây ra cuộc khủng hoảng tài chính 2007 - 2008 .

Hiệu ứng domino

Trong thời kỳ bong bóng dot-com vào cuối những năm 1990, nhiều công ty công nghệ mới đã đấu giá cổ phiếu phổ thông của họ lên mức giá cao trong khoảng thời gian ngắn. Ngay cả những công ty nhỏ chưa tạo ra thu nhập cũng bị các nhà đầu cơ cố gắng thu về lợi nhuận nhanh chóng. Đến năm 2000, Nasdaq đạt đỉnh, bong bóng công nghệ bắt đầu vỡ, nhiều cổ phiếu trước đây từng bay vụt lên trần nay đã rớt chạm đáy.
Sự sụp đổ của thị trường chứng khoán đã khiến các nhà đầu tư chuyển dòng tiền của mình vào kênh bất động sản. Đồng thời để tránh sự sụp đổ của ngành công nghệ khiến thị trường bị suy thoái, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã cắt giảm và giữ lãi suất ở mức thấp.


Chính sách lãi suất thấp nhanh chóng làm nóng thị trường bất động sản
Chính sách này khi thực thi đã nhanh chóng làm nóng thị trường bất động sản. Lượng tiền dồi dào và tín dụng hấp dẫn khuyến khích người dân sở hữu nhà và một loạt các đổi mới trong thị trường tài chính cũng thúc đẩy tính thanh khoản của các tài sản liên quan đến bất động sản. Kết quả là giá của thị trường nhà đất tăng vọt, ngày càng nhiều người vì mức sinh lời hấp dẫn mà nhanh chóng dấn thân vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Kỳ vọng của toàn xã hội đối với giá nhà ở tiếp tục gia tăng, những nhà đầu cơ điên cuồng lao vào vòng xoáy mua bán bất động sản. Từ năm 2002 đến năm 2005 khiến giá tăng nhanh chóng mật tới gần 300%, người đi mua lật tung các ngôi nhà để kiếm hàng chục nghìn đô-la lợi nhuận chỉ trong 2 tuần.

Sai lầm từ khoản vay thế chấp dưới chuẩn

Đồng thời, hệ thống tín dụng bất động sản nước Mỹ còn lỏng lẻo, những yêu cầu khi cho vay không được tuân thủ nghiêm ngặt. Người ta ước tính trong các khoản thế chấp năm 2005 – 2006, có khoảng 20% thuộc về khoản vay thế chấp dưới chuẩn hay còn gọi là khoản vay dành cho những đối tượng có mức độ tín nhiệm thấp. Không những vậy, 75% các khoản vay thế chấp dưới chuẩn này được áp dụng lãi suất thả nổi khiến rủi ro ngày càng tăng lên mức báo động đỏ.

Trong cùng thời gian đó, thị trường chứng khoán bắt đầu phục hồi và đến năm 2006, lãi suất bắt đầu tăng. Đến năm 2007 các dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang phát triển chậm lại, các khoản thế chấp theo lãi suất thả nổi được điều chỉnh, bắt đầu tái lập ở mức % cao hơn khiến người đi vay quyết định “bùng kèo” trả nợ. Ngoài ra, hệ thống tài chính còn tồn tại nhiều lỗ hổng đã chừa chỗ cho việc chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp phát triển, từ đó nợ thứ cấp bắt đầu thịnh hành trên thị trường.

Giá nhà ở tiếp tục leo thang ở mức cao ngất ngưỡng khiến các nhà đầu tư dè chừng và ngừng mua nhà. Khi thị trường không có đủ sức mua, giá nhà ở bắt đầu giảm mạnh, gây ra một đợt bán tháo lớn đối với chứng khoán được thế chấp. Cuối cùng những nguy cơ về tín dụng tràn lan dẫn đến vỡ nợ hàng loạt, hàng triệu nhà bị tịch thu. Cùng với đó là sự kiện vỡ bong bóng bất động sản đã gây ra đợt khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2008.

Bong bóng bất động sản Việt Nam (2007 – 2011)
Việt Nam trải qua bong bóng bất động sản kéo dài từ năm 2007 - 2013. Hệ quả này bắt nguồn chủ yếu từ chỉ số tăng trưởng GDP và chính sách tín dụng.

Chỉ số tăng trưởng GDP

Trong giai đoạn này GDP cả nước năm 2007 đạt ở mức rất cao 8,48%, riêng TPHCM đạt 12,6% là mức cao nhất trong 10 năm trở lại. Số liệu này giải thích cho thực tế các doanh nghiệp và người dân vào thời điểm 2007 có mức thu nhập rất cao. Lượng tiền nhàn rỗi tích trữ được người dân đẩy vào kênh quen thuộc nhất của người Việt – bất động sản. Nhà và đất luôn là tài sản được lựa chọn làm nơi trú ẩn của tiền, để kinh doanh hoặc đầu cơ sinh lời nhanh nhất.

Cũng tương tự như Nhật và Mỹ, nguyên nhân trọng yếu dẫn đến bong bóng bất động sản là do chính sách nới lỏng tín dụng và cho vay dưới chuẩn với mức tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên tới hơn 37%. Phần lớn nguồn vốn tín dụng trong giai đoạn này đều chảy về bất động sản, vùng sinh lời nhanh chóng nhất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản thứ cấp, cò đất, môi giới xuất hiện ngày càng nhiều. Giao dịch trên thị trường BĐS vô cùng sôi động dẫn đến sự thổi phồng về giá, đẩy giá lên rất cao so với với giá trị thực của tài sản.

Chính sách tín dụng

Năm 2011 mức lạm phát ở Việt Nam tăng trưởng đến 18,6% so với năm trước. Trong những nỗ lực phải kiểm soát lạm phát và bình ổn kinh tế vĩ mô, chính phủ đã ban hành chủ trương siết chặt tín dụng, giảm tốc độ cũng như tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là bất động sản. Tính đến cuối năm 2011, mức tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 16%.

Nguồn vốn chính bơm vào thị trường nhà đất bỗng dưng suy giảm mạnh, tất nhiên sẽ gây nên tác động lớn đến thị trường bất động sản năm 2011. Chủ trương đưa tỷ trọng dư nợ về 16% khiến các ngân hàng ngày càng gia tăng siết các khoản nợ dẫn đến cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc cũng phải đối mặt với khó khăn. Thực tế cho thấy, khó khăn trong vay vốn khiến nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng. Thậm chí nhiều doanh nghiệp phải "bán tống bán tháo" dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp.


Chỉ số giá chung cư và đất nền tại Hà Nội.
Để tháo gỡ khó khăn các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí, thủ tục vay ngân hàng nhưng đều không cải thiện được tình hình. Vào những tháng cuối năm có những chủ đầu tư phải điều chỉnh giảm giá bán căn hộ chung cư lên đến 35%, thậm chí là hỗ trợ chính sách thanh toán. Sức ép khiến giá bất động sản giảm mạnh dẫn đến sự chênh lệch giữa cung và cầu. Khi thấy giá nhà đất giảm liên tục, người có tiền chỉ đứng ngoài quan sát để chực chờ cơ hội “bắt đáy”. Từ đó, tính thanh khoản của bất động sản giảm sút và nợ xấu của những nhà đầu tư đang “ôm giá đỉnh” tăng cao.

Vỡ nợ hàng nghìn tỷ đồng

Ngoài ra, một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là sự kiện vỡ nợ xấu lên đến hàng nghìn tỷ đồng của các đại gia buôn nhà đất. Các vị đại gia này có điểm chung là đều mạnh tay vay lãi cao từ nhiều cá nhân khác, số vốn vay có thể lên đến 200 tỷ đồng. Họ sử dụng nguồn vốn này để thực hiện các thương vụ lớn liên quan đến mua bán bất động sản. Trong cơn sốt nhà đất, cứ mỗi giao dịch được thực hiện có thể mang lại cho các vị đại gia mức lợi nhuận “khủng” 1 – 2 tỷ đồng. Chính vì thế mà họ luôn tự tin thừa sức trả lãi suất cao 4%/ tháng cho chủ nợ. Thật không may khi thị trường BĐS rơi vào thời kỳ đen tối, khối tài sản họ đang nắm giữ đều “tuột dốc” và biến họ thành những con nợ khổng lồ.
https://toancanhbatdongsan.com.vn/nhung-lan-vo-bong-bong-bds-a534

biết là cụ thấy BDS nó tăng nóng và muốn nó điều chỉnh tuy nhiên nếu mà bong bóng BDS xảy ra thì rất bất lợi tới nền kinh tế, thậm chí có thể khủng hoảng nên chúng ta chỉ mong BDS nó điều chỉnh hoặc chững lại thôi cụ à

Nhưng e thấy BDS nó vẫn còn dư địa tăng vì dù sao VN mình vẫn đang trên con đường phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt miền nam. cao tốc xây rất nhiều ở miền bắc tuy nhiên miền nam chưa có nhiều, muốn phục vụ sân bay quốc tết Long Thành thì cũng phải nâng cấp cơ sở hạ tầng nhiều thêm nữa. chưa kể tốc độ đô thị hoá đang tăng mạnh nữa.

https://cafef.vn/quick-take-bong-bo...-sao-doi-voi-nen-kinh-te-2021040815130386.chn

5. Bong bóng bất động sản tác động ra sao đến nền kinh tế?

Trong kinh tế học chính thống, các bong bóng kinh tế và đặc biệt là bong bóng bất động sản, không được coi là mối quan tâm lớn. Tuy nhiên, trong một số trường phái kinh tế không chính thống, bong bóng bất động sản lại được coi là có tầm quan trọng và là nguyên nhân cơ bản của khủng hoảng tài chính và khủng hoảng kinh tế.

Trên thực tế, nhiều thống kê cũng cho thấy bong bóng bất động sản thường kéo theo sự sụt giảm kinh tế, và người ta lập luận rằng có một mối quan hệ nguyên nhân giữa những điều này.

Trong một số trường phái kinh tế học không chính thống, đáng chú ý là kinh tế học Áo và kinh tế học hậu Keynes, bong bóng bất động sản được coi là một nguyên nhân gây ra bong bóng tín dụng - là bong bóng đầu cơ, bởi vì người mua sẽ sử dụng tiền vay để mua tài sản, dưới hình thức thế chấp.

Lý thuyết giảm phát nợ của kinh tế học hậu Keynes có quan điểm về phía cầu, cho rằng khi bong bóng vỡ, giá trị của tài sản giảm nhưng nợ nần của họ thì vẫn vậy. Gánh nặng trả nợ hoặc vỡ nợ đối với các khoản vay làm giảm tổng cầu, là nguyên nhân trực tiếp của suy thoái kinh tế.

Một lập luận phổ biến khác là khi bong bóng bất động sản vỡ, các khoản nợ xấu tại các ngân hàng gây ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế và chính ngân hàng đó. Việc không thu hồi được nợ (gốc, lãi và các khoản phí) làm cho nguồn vốn của các ngân hàng bị thâm hụt, lợi nhuận giảm sút. Tỷ lệ nợ xấu quá hạn cao làm cho uy tín, tiềm lực tài chính của ngân hàng bị suy giảm, làm giảm khả năng huy động vốn của ngân hàng. Điều này có thể tạo ra hiệu ứng dây chuyền, gây ảnh hưởng tiêu cực, khủng hoảng đối với toàn bộ nền kinh tế.

Đến 30/12 anh chính thức thoái gần xong.
Đà tăng gấp 5 lần của CEO châm ngòi cho cuộc tháo chạy của quỹ PYN Elite
30/12/2021 16:19

• CEO trong ngày 20-23/12. Sau động thái này, tỷ lệ sở hữu cổ phiếu CEO của quỹ Phần Lan đã giảm xuống còn 9.61%, tương đương gần 25 triệu cổ phiếu.
  
  Tuy nhiên, số liệu này vẫn chưa thể hiện hết về cuộc tháo chạy của quỹ PYN Elite tại ông lớn kinh doanh bất động sản Phú Quốc khi mà những thông báo về giao dịch của cổ đông lớn vốn có độ trễ.
  
  Theo dữ liệu của VietstockFinance, nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ tổng cộng hơn 28 triệu tại ngày 23/12, trong đó quỹ PYN Elite nắm giữ gần 25 triệu cp và cổ đông nước ngoài khác nắm giữ 3 triệu cp.
  
  Từ ngày 24/12 đến nay, nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng thêm gần 16 triệu cổ phiếu CEO. Do đó, nhiều khả năng là phần lớn lượng cổ phiếu này đến từ quỹ PYN Elite và chưa công bố thông tin.
  
  Giao dịch mua/bán cổ phiếu CEO trong ngày 24-30/12
  https://image.*********.vn/2021/12/30/giao-dich.png
  Nguồn: VietstockFinance
  Trong cái rủi có cái may
  
  PYN Elite đã bắt đầu gom vào cổ phiếu CEO từ tháng 2/2018 với những kỳ vọng về các dự án của Tập đoàn này tại Phú Quốc. Tuy nhiên, dịch Covid-19 xuất hiện và làm thay đổi mọi thứ, với cổ phiếu CEO giảm sâu và triển vọng kinh doanh cũng trở nên mù mịt hơn.
  
  Dù vậy, trong cái rủi có cái may, đại dịch Covid-19 lại là chất xúc tác khiến dòng tiền đổ dồn vào thị trường chứng khoán, trong đó có cả cổ phiếu CEO. Từ tháng 11/2021, cổ phiếu CEO bật tăng dựng đứng từ 12,000 đồng/cp lên 70,000 đồng/cp trong vòng 2 tháng, bởi các kỳ vọng có lẽ nằm ngoài sức tưởng tượng của quỹ PYN Elite.
  
  Thật vậy, đà tăng phi mã của cổ phiếu CEO có lẽ khó mà lý giải nổi bằng các yếu tố cơ bản của Công ty. CEO báo lỗ trong 5 trong 6 quý gần nhất, trong khi vốn hóa thị trường của Công ty đã lên hơn 18,500 tỷ đồng, gấp 42 lần lãi ròng của CEO trong năm 2019 – giai đoạn trước khi dịch bệnh ập đến.
  
  
  Vũ Hạo

Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Thủ phạm đẩy giá bất động sản
1 giờ trước
Bên cạnh cò, đầu nậu tung tin thổi giá, một trong những lý do dẫn đến các cơn sốt ảo và giá bất động sản nói chung tăng cao là thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính để thực hiện một dự án quá nhiêu khê.

Đặc biệt trong gần 3 năm trở lại đây, tâm lý “sợ ký” của lãnh đạo chính quyền nhiều tỉnh, thành cũng khiến nguồn cung khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng xa tầm tay của người dân.

3 năm chưa đóng được tiền sử dụng đất

Chủ một công ty bất động sản (BĐS) tại TP.HCMcho biết mấy năm nay công ty ông sống dở chết dở vì đất có sẵn nhưng muốn hoàn thiện hồ sơ pháp lý thực hiện dự án, bán nhà thu hồi vốn lại hết sức khó khăn. Cụ thể, công ty này có khu đất ở Q.7 rộng khoảng 4.000 m2 được quy hoạch làm chung cư cao tầng, với khoảng 400 căn hộ.

Tuy nhiên, đã 3 năm nay ông chạy ngược chạy xuôi xin đóng tiền sử dụng đất nhưng chưa xong. Vì không qua được ải này nên các bước tiếp theo như xin phép xây dựng, xây dựng dự án và bán hàng... đều tắc. Thậm chí, công ty muốn bán sỉ cả dự án cũng không ai dám mua vì chưa có sổ đỏ khu đất mà như vậy đối tác muốn mua cũng không thể cầm cố để vay vốn từ ngân hàng.
https://image.*********.vn/2021/12/31/vietstock_s_don-dap-sot-dat-tu-bac-den-nam-thu-pham-day-gia-bat-dong-san_20211231071710.png
Một dự án ở H.Nhà Bè (TP.HCM) bỏ hoang đất hàng chục năm nay, gây lãng phí trong khi nguồn cung bất động sản khan hiếm. ĐÌNH SƠN

“Trong các dự án công ty có, chỉ có khu này là đất sạch và pháp lý cũng cơ bản nhất. Tuy nhiên, chỉ còn một công đoạn then chốt là đóng tiền sử dụng đất nhưng mất mấy năm không xong dù chúng tôi đã chủ động liên hệ, làm việc, thậm chí “xin” khắp nơi cho đóng sớm nhưng vẫn không xong. Từ dưới quận lên đến các sở ngành cứ đẩy đưa cho nhau, không ai ký cho doanh nghiệp (DN) khiến chúng tôi bế tắc vô cùng”, vị này ngán ngẩm.

Thực tế, tình trạng này tồn tại rất nhiều và kéo dài tại TP.HCM và nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Trong một buổi làm việc với lãnh đạo thành ủy, UBND TP.HCM trước đây, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai, đã nhiều lần bật khóc vì bất lực, ấm ức bởi thủ tục hành.

Chuyện là công ty của bà Loan có 12 dự án, với tổng diện tích 150 ha trên địa bàn TP.HCMnhưng tất cả đều bị ách tắc. Trong đó 1 dự án đất ở có diện tích 3.000 m2, không thuộc diện rà soát của chính quyền TP, được bà kỳ vọng sẽ triển khai được ngay nhưng cũng chung số phận.

Lô đất này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10.2017. Khi đó, công ty đã hoàn thành đầy đủ hồ sơ thủ tục, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500. Song, đến khâu trình UBND TP.HCM để chấp thuận đầu tư, chuyên viên ủy ban trả lại hồ sơ với lý do Sở Xây dựng ghi là cơ bản hoàn thành mà không khẳng định hoàn thành. Chỉ một chữ “cơ bản” này mà công ty phải làm lại hồ sơ dự án từ đầu, từ trình chấp thuận chủ trương đầu tư, xin phê duyệt lại quy hoạch 1/2.000, trong khi dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

“Tôi rất kỳ vọng vào dự án 3.000 m2 này bởi nó có thể giúp DN có được doanh thu để trang trải chi phí, tiền lương cho nhân viên trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Thế nhưng, sự việc giống như câu nói “thủ kho to hơn thủ trưởng”. Trưởng phòng không trình lấy đâu ra phó giám đốc sở ký, phó giám đốc sở không trình thì nói gì đến UBND TP”, bà Loan phản ánh.

Ông Phan Viết Nuôi, đại diện Công ty Vạn Xuân, nói thẳng quy trình thủ tục để thực hiện một dự án hiện đang tắc ở tất cả các khâu, các bước chứ không riêng khâu nào. Sở ngành nào cũng bị vướng đến chuyện pháp luật chưa rõ ràng nên cán bộ “nhát tay” không dám trình, ký khiến dự án triển khai đã chậm lại càng chậm hơn rất nhiều.

Nếu như trước đây cùng một vấn đề có thể luật này quy định, nhưng luật khác không thì cán bộ có thể vận dụng 1 trong 2 luật để ký hỗ trợ DN, còn nay cái gì luật quy định rõ 100% mới ký. Mà luật của chúng ta thì chồng chéo... nên tắc hết. “Không chỉ TP.HCM mà Bình Dương, Đồng Nai… cũng vướng. Chính vì vậy, vấn đề lớn nhất lúc này là yếu tố con người. Công ty tôi cũng vướng một vài dự án nhưng không dám kêu ai, cũng không dám than nửa lời, chỉ biết đi cầu cạnh để cán bộ làm cho nhanh là đã rất mừng”, ông Nuôi nói.

Thị trường đang bị méo mó

Những ách tắc trên khiến các năm qua nguồn cung BĐS tung ra thị trường nhỏ giọt, gây khan hiếm và đội giá BĐS. Điển hình như tại TP.HCMtrong quý 3/2021 chỉ 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 352 căn, giảm 85,7% so với quý 1 và giảm 87,5% so cùng kỳ năm ngoái. Đến nay chỉ còn một ngày nữa là bước sang năm 2022 nhưng trên thị trường cũng chưa có thêm dự án nào mới đủ điều kiện bán hàng được thông qua. Trong khi đó, theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện TP có tới hơn 100 dự án tồn đọng, chưa thể triển khai. Nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào BĐS tương đối dồi dào, trong khi nhu cầu về nhà ở, đầu tư vào lĩnh vực này rất lớn là những nguyên nhân chính làm cho giá BĐS tăng mạnh thời gian qua, dù giao dịch giảm.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Vietnam, nếu không sớm tháo gỡ các vấn đề về pháp lý cho các dự án BĐS được thực hiện thì tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục tác động đến thị trường trong trung hạn. Khi thiếu cung, giá sẽ tăng. Giá tăng trong khi thu nhập của người dân giảm thì giao dịch sẽ giảm vì họ không đủ tiền để mua nhà. Theo nguyên lý thông thường giao dịch giảm, nền kinh tế gặp khó khăn thì giá BĐS sẽ giảm. Nhưng hiện nay, ngay cả khi GDP giảm, giá nhà vẫn tăng là điều đáng lo ngại. Nó sẽ làm méo mó thị trường vì hình thành khung giá ảo, gây lệch pha cung cầu (thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá rẻ), thanh khoản nhà ở suy giảm.

Doanh nghiệp đầu cơ đất mà không triển khai dự án

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, thừa nhận nguồn cung khan hiếm rất nghiêm trọng do vấn đề pháp lý khó khăn là một trong những nguyên nhân khiến giá BĐS bị đẩy lên cao. Có một nguyên nhân nữa đến từ việc một số DN đầu cơ đất mà không triển khai dự án.

Những DN lớn đang đầu cơ này thường có ngân hàng đứng hậu thuẫn phía sau. Điều này dẫn đến một thực trạng là lãng phí đất đai nghiêm trọng, khiến thị trường rơi vào rủi ro, làm cho nguồn cung khan hiếm, từ đó giá BĐS tăng cao. Hậu quả là những người trẻ, thu nhập thấp khó mua được nhà. Nên thành lập một bộ phận rà soát lại toàn bộ quỹ đất trong TP để thu hồi hoặc đánh thuế thật mạnh để tránh đầu cơ đất và buộc DN sớm đưa đất vào làm dự án.

Đình Sơn

THANH NIÊN

UBCKNN: Có hiện tượng lợi dụng nhóm chat xúi giục NĐT mua bán chứng khoán
29/12/2021 09:49 Hiểm họa từ những “Room VIP” chứng khoán

* Mạng xã hội Weibo cấm các tài khoản “phím hàng” chứng khoán

* Nhà đầu tư F0 dễ sập bẫy "room" phím hàng

Các hành vi tung tin đồn sai sự thật, cấu kết, lôi kéo người khác mua, bán để thao túng giá chứng khoán là các hành vi bị cấm theo quy định tại Luật Chứng khoán. Trong quá trình thực hiện công tác quản lý, giám sát, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) rất chú trọng việc giám sát, xử lý thông tin trên không gian mạng, phối hợp với các cơ quan chức năng trong phát hiện và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm quy định của Luật Chứng khoán.

Do vậy, UBCKNN khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, cân nhắc kỹ để tránh bị lôi kéo, cuốn theo các luồng thông tin trên không gian mạng, các nhóm chat nêu trên. Khi tham gia thị trường chứng khoán, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức về chứng khoán, thị trường chứng khoán, tài chính doanh nghiệp và nắm bắt đầy đủ các quy định pháp luật để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật; việc đầu tư cần phải xem xét thấu đáo dựa trên đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh và tiềm năng phát triển của doanh nghiệp.

Nhà đầu tư tìm hiểu thông tin và trao đổi thông tin liên quan đến thị trường chứng khoán cần lưu ý việc tham khảo, kiểm chứng dựa trên các kênh chính thống của các cơ quan chức năng, từ chính doanh nghiệp và các đơn vị có chức năng tư vấn, môi giới chứng khoán được UBCKNN cấp phép.

Đông Tư

LDG của Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng: kinh doanh bết bát, dòng tiền âm lên đến 479 tỷ đồng, nợ thuế, xây dựng trái phép, bội tín với khách hàng, và hé lộ khả năng có một thế lực đứng sau thổi giá cổ phiếu?

Công ty cổ phần Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2021 với doanh thu từ bán bất động sản đạt 124 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm trước.

Dòng tiền kinh doanh âm đến 479 tỷ đồng

Cũng trong báo cáo nói trên thể hiện, lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần giảm 79% về mức 251 tỷ đồng.

Theo đó, dòng tiền kinh doanh âm đến 479 tỷ đồng do tăng các khoản phải thu là 1.231 tỷ đồng. Cuối quý III, công ty có 3.390 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và 1.227 tỷ đồng phải thu dài hạn, chiếm 69% quy mô tài sản. Trong đó, hơn 2.298 tỷ đồng là các khoản đặt cọc, ký quỹ ký cược ngắn, dài hạn.

https://images.****.com/original/3X/2/e/2e1ac25c6cffd939fc1cfe15c802906dd7f4d46a.jpeg

Nợ vay tài chính cuối kỳ Tập đoàn LDG của Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng tăng đến 65% lên 996 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh thêm 389 tỷ đồng nợ dài hạn.

Hàng tồn kho trong 9 tháng không thay đổi nhiều, đạt 1.059 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ở nhiều dự án.

Nợ vay tài chính cuối kỳ của LDG tăng đến 65% lên 996 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh thêm 389 tỷ đồng nợ dài hạn. Khoản vay dài hạn phát sinh thêm là gần 311 tỷ đồng vay từ Sacombank. Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 32%.

Mặt khác, nợ phải trả của Công ty tăng đến 48% so với đầu năm, ghi nhận hơn 3,602 tỷ đồng, vượt vốn chủ sở hữu hơn 467 tỷ đồng.

Nợ vay của LDG tăng 69%, lên gần 997 tỷ đồng. Nguyên nhân do trong 9 tháng đầu năm, LDG đã cho phát hành 2.000 trái phiếu với lãi suất 12%/năm và kỳ hạn thanh toán là 3 tháng/lần.

Tại thời điểm cuối tháng 9/2021, số tiền phải trả của LDG đối với lô trái phiếu là hơn 78 tỷ đồng. Ngoài ra, LDG còn phát sinh khoản vay dài hạn gần 311 tỷ đồng tại Sacombank.

Vướng lùm xùm vì xây dựng trái phép tại dự án Viva Park

Cuối năm 2020, ******* tỉnh Đồng Nai đã vào cuộc điều tra những sai phạm của LDG tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh, tên thương mại là Viva Park, thuộc xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, Phòng cảnh sát kinh tế, ******* tỉnh Đồng Nai và ******* huyện Trảng Bom, đã làm việc với một số cơ quan liên quan để thu thập hồ sơ về dự án khu dân cư Tân Thịnh.



https://images.****.com/original/3X/c/8/c843c0897f90824e3581f24b2fccb0b69265900e.jpeg
700×438 131 KB


UBND tỉnh Đồng Nai quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG, số tiền 540 triệu đồng; đồng thời, buộc nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 5,7 tỷ đồng vì những sai phạm tại dự án Viva Park.

******* Đồng Nai cũng xuống hiện trường khu vực gần 500 căn biệt thự, nhà liền kề xây dựng không phép để khảo sát và ghi nhận thực tế.

Sau quá trình điều tra, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 4734/QĐ/XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Đầu tư LDG, số tiền 540 triệu đồng; đồng thời, buộc doanh nghiệp nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 5,7 tỷ đồng.

Theo quyết định trên, LDG, do ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm đại diện pháp luật, đã có các hành vi vi phạm hành chính như: chiếm đất để sử dụng trên thực địa, mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật tại hơn 400 thửa đất.

Được biết, thời điểm vi phạm của LDG kéo dài từ tháng 11/2018 đến tháng 8/2020, với tổng diện tích hơn 181.000 m2 ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Trong đó, dự án chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn, với diện tích hơn 127.000 m2 để xây dựng công trình trái phép.

Bội tín với khách hàng, đứng đầu bảng vì nợ thuế

Một vụ lùm xùm khác của LDG cũng diễn ra vào cuối năm 2020. Cụ thể, ngày 15/12/2020, LDG gửi thư cho một số khách hàng để mời các khách hàng đến Nhà điều hành dự án The Viva City (xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) để trao đổi thông tin.

Khi phóng viên tìm hiểu, những khách hàng mua dự án tại đây cho hay, dự án đã được giao dịch từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ.

https://images.****.com/original/3X/6/c/6c8f12b079d8bd1f9685aca2a833a8b0616f9bb0.jpeg

Không chỉ bội tín với khách hàng, vào đầu năm 2021, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai công bố danh sách 54 doanh nghiệp tư nhân trong nước và 14 doanh nghiệp nước ngoài, trong đó LDG đứng thứ 3 với số nợ lên đến 30,3 tỷ đồng.

Cụ thể, tại thời điểm năm 2010, dự án có tên Khu Dân cư Suối Son. Ban đầu, khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, khi đóng được 70% giá trị khách được chuyển sang hợp đồng góp vốn. Về sau, dự án này được chuyển giao cho Tổng Công ty LDG, đổi tên thành khu dân cư The Viva City, hợp đồng mua bán lập thành “Hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở”.

Ngày 10/1/2018, LDG Group đã chính thức bàn giao nhà phố xây sẵn cho một số hộ dân đến sinh sống tại Khu đô thị thương mại The Viva City. Tuy nhiên, sau 2 năm mỏi mòn chờ đợi, người dân vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Do quá bức xúc, nhiều khách hàng đã cầm băng rôn phản đối đi đến Khu Thương mại Giang Điền và Viva Square, sau đó mang băng rôn về gắn trước cửa nhà.

Đến ngày 15/12, sau khi hay tin chỉ một số hộ được mời trao đổi thông tin, người dân tập trung phản đối, treo băng rôn trước Nhà điều hành dự án The Viva City và đại diện lãnh đạo Công ty LDG đã chấp thuận cho các hộ cùng tham gia trao đổi.

Tại buổi đối thoại ông Nguyễn Minh Khang, đại diện LDG, giãi bày một số vướng mắc trong thủ tục và cam kết với khách hàng sẽ trao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân theo trình tự vào quý I hoặc II/2021. Tuy nhiên, khi các hộ dân yêu cầu Công ty cam kết bằng văn bản thì phía đại diện LDG từ chối với lý do đây chỉ là buổi trao đổi thông tin, không phải cuộc họp và không mang theo con dấu.

Không chỉ bội tín với khách hàng, vào đầu năm 2021, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai công bố danh sách 54 doanh nghiệp tư nhân trong nước và 14 doanh nghiệp nước ngoài hoạt động trên địa bàn tỉnh đang nợ thuế tháng 2/2021 với tổng số tiền nợ lên tới hơn 537 tỷ đồng. Trong danh sách này LDG đứng thứ 3 với số tiền nợ lên đến 30,3 tỷ đồng.

Đứng đầu danh sách với số tiền nợ thuế nhiều nhất là Công ty TNHH MTV Nhà máy sản xuất cồn Tùng Lâm, nợ 88,9 tỷ đồng và chiếm 21,6% tổng nợ doanh nghiệp ngoài quốc doanh đợt này. Đây cũng là doanh nghiệp duy nhất trong danh sách có số tiền nợ thuế trên 50 tỷ đồng.

Tiếp theo là Công ty CP Tập đoàn Tân Mai nợ 36,8 tỷ đồng; LDG Group nợ 30,3 tỷ đồng; Công ty CP Du lịch Giang Điền nợ 29,4 tỷ đồng và Công ty TNHH MTV Thăng Long Hiệp Phước nợ thuế với số tiền 23,9 tỷ đồng…

Hé lộ khả năng có một thế lực đứng sau thổi giá cổ phiếu

Quay lại bức tranh tài chính của LDG cho thấy năm 2021, công ty này có kết quả kinh doanh bết bát.

Cụ thể, dòng tiền kinh doanh âm đến 479 tỷ đồng do tăng các khoản phải thu là 1.231 tỷ đồng. Cuối quý III, công ty có 3.390 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và 1.227 tỷ đồng phải thu dài hạn, chiếm 69% quy mô tài sản. Trong đó, hơn 2.298 tỷ đồng là các khoản đặt cọc, ký quỹ ký cược ngắn, dài hạn.



https://images.****.com/optimized/3X/a/0/a003048f3460545b5f8e37962a82b3f994cab6d7_2_335x500.jpeg
872×1298 206 KB


Mặc dù kinh doanh bết bát nhưng cổ phiếu của LDG tăng trần 8 phiên liên tiếp khiến thị trường nghi ngờ có việc thổi giá cổ phiếu ở đây.

Nợ vay tài chính cuối kỳ của LDG tăng đến 65% lên 996 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh thêm 389 tỷ đồng nợ dài hạn. Khoản vay dài hạn phát sinh thêm là gần 311 tỷ đồng vay từ Sacombank. Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 32%.

Mặt khác, nợ phải trả của Công ty tăng đến 48% so với đầu năm, ghi nhận hơn 3,602 tỷ đồng, vượt vốn chủ sở hữu hơn 467 tỷ đồng.

Mặc dù vậy nhưng giá cổ phiếu của LDG tăng trần liên tiếp. Cụ thể, từ ngày 15/12/2021 đến ngày 28/12/2021 mà LDG tăng trần 8 phiên liên tiếp từ mức giá 14.300 đồng/cp lên đến 22.500/cp.

Trước đó, vào thời điểm tháng 6/2021 trước thềm đại hội cổ đông của LDG ông Nguyễn Khánh Hưng cho rằng thị giá cổ phiếu của LDG ở mức 7.000 đồng là thấp hơn mệnh giá của công ty và sẽ bằng mọi cách đưa giá trị cổ phiếu về lại mệnh giá. Tuy nhiên, đến hiện tại thị giá cổ phiếu của LDG đã tăng hơn gấp 3 lần mệnh giá.

Câu hỏi được đặt ra ở đây là dù kinh doanh bết bát, lùm xùm từ những dự án, nợ thuế, bội tín với khách hàng… mà cổ phiếu của LDG vấn tăng trần. Liệu các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường chứng khoán có khả năng bị “úp bô” khi mua cổ phiếu của LDG hay không?

Kinh doanh Tiêu dùng sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc trong thời gian tới. https://businessforum.vn/doanh-nghi...-the-luc-dung-sau-thoi-gia-co-phieu-1408.html

Đầu tư LDG có thể lỗi hẹn trả cổ tức năm 2020 do 'kẹt' tiền
TDVN 21:12 30/06/2021
Với việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận thấp, LDG Group có thể phải lỗi hẹn việc chia cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt trong quý II vì thiếu dòng tiền.

• Viva Park xây dựng trái phép, LDG còn ôm những dự án “khủng” nào?
• Thanh tra dự án khu dân cư Tân Thịnh của LDG Group tại Đồng Nai
• Đồng Nai dự kiến 'khai tử' 535 dự án

Thông tin tại ĐHCĐ thường niên 2021 diễn ra sáng ngày 30/6/2021, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư LDG (LDG Group; HOSE: LDG) cho biết, hiện nay công ty đang thực hiện hai thủ tục song song gồm điều chỉnh quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ đầu tư tại hai dự án chiến lược: Grand miền Trung (Sơn Trà, Đã Nẵng) và Grand miền Nam (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu).

Theo ông Hưng, các trình tự thủ tục tại dự án Grand miền Trung đã tương đối hoàn chỉnh khi còn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trước. Tuy nhiên, do sự khác biệt giữa mô hình đầu tư cách đây 10 năm và hiện nay nên dự án cần điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với chiến lược kinh doanh của công ty và thị hiếu thị trường.


Một dự án lùm xùm của LDG tại Đồng Nai

Bên cạnh đó, sau quá trình thanh/kiểm tra đất đai, dự án tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua, Grand miền Trung thuộc diện xin chấp thuận lại chủ trương đầu tư. Các thủ tục này tương tự ở dự án Grand miền Nam.

Về tình hình pháp lý dự án Viva Park (Đồng Nai), ông Hưng cho biết, công ty đã xây dựng gần 700 căn nhà phố, biệt thự, tính đến hiện tại đã xây dựng gần xong toàn bộ dự án.

Dự án này không phải lén lút xây dựng, không phải công trình xây dựng đơn lẻ mà đây là dự án lớn nên công ty làm có căn cứ. Việc chưa thống nhất về quy phạm pháp luật, đặc biệt như bán đất nền có cần giấy phép xây dựng hay không cũng đang được các cơ quan xem xét và thống nhất lại", ông Hưng thông tin đến cổ đông.


Dù đã được cải thiện xong tính đến hết quý I/2021, lượng tiền mặt và tương đương tiền của LDG chỉ chưa đầy 160 tỷ đồng trong khi chi phí thực hiện loạt dự án đã lên đến hơn 50.000 tỷ đồng

Hiện nay, LDG đang triển khai 9 dự án (chưa bao gồm các dự án sắp bàn giao nhà cho khách hàng) với tổng mức đầu tư hơn 56.400 tỷ đồng, tập trung ở Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Lỗi hẹn trả cổ tức
Liên quan đến nội dung huy động vốn, ông Nguyễn Khánh Hưng cho hay, đến thời điểm hiện tại, phía LDG vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía đối tác về các khoản ứng trước và đặt cọc của họ.

"Có thể họ đã bỏ luôn, nếu thông tin được xác minh thì khoản này sẽ được hạch toán vào thu nhập khác của công ty", Chủ tịch LDG nói.

Năm 2020, LDG có ký kết hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư S.A.M để huy động vốn phát triển 5 dự án. Tuy nhiên, hai bên vẫn chưa chốt lại phương án và kết quả. Thay vào đó, LDG tăng cường vay vốn ngân hàng trong năm qua.


Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch LDG chia sẻ tại đại hội

Trong năm nay, LDG có kế hoạch phát hành tăng vốn, đưa cổ đông chiến lược vào công ty.

Cũng theo tờ trình đại hội, LDG dự kiến phát hành 1 triệu cổ phiếu ESOP - chiếm 0,42% số lượng cổ phiếu đang lưu hành của công ty. Tuy nhiên, nội dung này vấp phải sự phản đối của cổ đông bởi kết quả kinh doanh của công ty trong thời gian qua chưa thực sự tốt và tình hình dịch COVID-19 vẫn còn nhiều khó khăn.

Liên quan đến việc chia cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt với tỷ lệ 7%, tại ĐHCĐ thường niên 2020, các cổ đông đã thông qua phương án và thời gian thực hiện trong quý II năm nay. Tuy nhiên, Chủ tịch LDG chia sẻ, cả trong năm 2020 và nửa đầu năm 2021, với những khó khăn chung do dịch và LDG sử dụng tiền mặt rất lớn để thực hiện pháp lý dự án (nhất là tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng), dòng tiền không đủ để kịp trả cổ tức như kế hoạch.

"Chúng tôi phấn đấu thực hiện trong năm 2021. Những việc chúng ta đã hứa với nhau thì sẽ làm được, chia cổ tức vẫn bằng tiền mặt và tỷ lệ 7% không đổi", Chủ tịch LDG khẳng định.

Theo kế hoạch kinh doanh năm nay, LDG đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.574 tỷ đồng - tăng 13,4%; lợi nhuận sau thuế 301 tỷ đồng - cao gấp 23 lần so với kết quả thực hiện trong năm 2020.

Kết thúc quý I/2021, doanh nghiệp đạt 37 tỷ đồng doanh thu và 308 triệu đồng lợi nhuận sau thuế.

Tháng 10/2021 - cổ phiếu có về mệnh giá?
Ông Nguyễn Khánh Hưng, cho rằng, với thị giá chỉ 7.000 đồng/cổ phiếu, giá cổ phiếu LDG rất thấp so với giá trị công ty và thời gian dài chưa có sự tăng trưởng.

"Đây là điều cá nhân tôi và ban lãnh đạo công ty rất đau đáu. Chúng tôi đã có kế hoạch cho nửa cuối năm, đưa thị giá cổ phiếu LDG quay lại mệnh giá. Dự kiến, giai đoạn đó rơi vào tháng 10/2021.


Diễn biến cổ phiếu LDG

Chúng tôi sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý tại các dự án, bàn giao sản phẩm, hợp tác với nhà đầu tư khác, các nhân các lãnh đạo trong công ty sẽ tăng tỷ lệ sở hữu, chốt lại các hợp đồng hợp tác để phát hành tăng vốn, đưa cổ đông chiến lược vào công ty,...", Chủ tịch LDG cho hay.

Tại ĐHCĐ thường niên năm ngoái, ông Hưng đã có nhiều chia sẻ về giá cổ phiếu. Theo quan điểm của ông, "là một công ty niêm yết, đương nhiên cổ phiếu LDG được tự do mua bán trên thị trường, không hạn chế ai mua với mục đích đầu tư, ai mua với mục đích đầu cơ, lướt sóng,…

Với vai trò cổ đông lớn cũng như người đứng đầu LDG, tôi mong muốn nhà đầu tư đến với cổ phiếu LDG với mục đích đầu tư. Đối với câu hỏi khi nào cổ phiếu LDG sẽ tăng, tôi không thể trả lời được bởi ngay chính bản thân tôi cũng bị call margin."

Tính đến hết phiên sáng 30/6/2021, cổ phiếu LDG đang dừng tại 7.400 đồng/cổ phiếu - giảm gần 6% tính từ đầu năm đến nay nhưng đã tăng hơn 23% trong một năm qua.

Theo Kinh Tế Chứng Khoán

Hiểu MinhThứ sáu, ngày 31/12/2021 08:24 AM (GMT+7)

Giá đất tăng từng ngày, phần lớn là “cò đất” bán qua tay, người mua thực ít
Chuyên mục: Bất Động Sản


Thị trường khan hiếm nguồn cung, các dự án bất động sản chào bán sản phẩm đã đẩy giá lên, đất huyện ngoại thành Hà Nội bằng với khu trung tâm, các cò đất nhân cơ hội này đẩy giá đất ở, đất dịch vụ, đất nông nghiệp xen kẹt… lên giá cao ngất ngưởng.

Những ngày cuối tháng 12/2021, nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền… đều có xu hướng tăng giá chóng mặt.
Chị V.H một người đi tìm mua đất tại Hà Nội với nhu cầu ở thực phải lắc đầu ngao ngán, tháng 6 vừa rồi tìm hiểu một dự án tại huyện Hoài Đức, lô liền kề được giới thiệu gần 100 triệu đồng/m2 nhưng tới tháng 11 khu vực dự án giá đã tăng lên 140 triệu đồng/m2.
“Khảo giá một dự án ở quận Hoàng Mai gần hồ điều hòa trước giá có 80 triệu đồng/m2 sau vài tháng đã lên 100 triệu đồng/m2. Giá tăng từng ngày người muốn mua ở cũng không xoay sở kịp” - chị V.H nói.
Không chỉ có đất nền dự án, chung cư cũng tăng từ 10 - 15%, dự án chung cư tại Xuân Phương trước đây có giá 26 - 27 triệu đồng/m2 vào thời điểm này đã tăng lên 29 triệu đồng/m2.
Một môi giới nhà đất cho biết, sau 2 năm dịch bệnh, các dự án đình đốn, lượng cung trên thị trường giảm do đó giá tăng theo quy luật, bên cạnh đó là việc giá vật liệu xây dựng tăng lên cũng tác động đến giá nhà, căn hộ của các dự án, các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá.
Giá nhà liền kề, biệt thự tại những dự án khu đô thị thuộc các huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh được chào bán ở những mức cao chưa từng có. Có dự án một căn biệt thự có giá 60 tỷ đồng bằng với giá đất khu vực nội thành.
Bên cạnh nhà ở tại các dự án bất động sản thì thị trường đất nền, đất thổ cư, đất đấu giá, đất dịch vụ cũng tăng giá từng ngày.
Cuộc đấu giá đất xã Đại Áng, huyện Thanh Trì, khởi điểm chưa đến 20 triệu đồng/m2, sau đấu giá lô cao nhất lên tới 66,6 triệu đồng/m2, cao hơn 3 lần giá khởi điểm, đó là chưa nói đến khoản tiền chênh bán sang tay sau khi trúng đấu giá.
Đất đấu giá tăng kéo theo khu vực đất dịch vụ, thổ cư tăng. Một lô đất trong làng xã Đại Áng đường ô tô vào đã lên đến 35 triệu đồng/m2, trước đây 3 tháng giá chỉ 22 - 24 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đất ở các dự án bất động sản với giá phù hợp thì bán hết ngay vì thị trường đang khan nguồn cung. Với dự án có giá cao thì giao dịch rất thấp, như các dự án ở huyện Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) giá lên ở ngưỡng ngang ngửa với giá nhà đất trong nội thành khó bán được hàng.
Những vùng xa hơn của Hà Nội như huyện Mê Linh, Sóc Sơn có giá nhà đất còn thấp thì lên theo mức 10 -20% (1-2 triệu đồng) thì thị trường vẫn hấp thụ được.
“Các khu vực huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Ba Vì (Hà Nội) gần như không có các dự án bất động sản triển khai, mua bán giao dịch ở đây chủ yếu là đất ở, đất dịch vụ, đất nông nghiệp xen kẹt. Tuy nhiên, trong số này rất nhiều đất không có pháp lý. Đây là khu vực giá tăng hàng ngày.
Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, người đầu tư thật ít tham gia mà phần lớn là cò đất bán đi bán lại qua tay. Điều này tạo ra hiện tượng “nóng, sốt đất” nhưng người mua thật ít. Nhà đầu tư cũng nghe ngóng và rút kinh nghiệm từ đợt sốt đất đầu năm 2021 nhiều người vào theo phong trào và đã chịu lỗ” - ông Nguyễn Văn Đính phân tích.
Độ rủi ro và bài học từ cơn sốt đấu hồi đầu năm 2021 là bài học các nhà đầu tư cần thận trọng, đầu tư theo nhu cầu và khả năng tài chính không chạy theo tâm lý số đông, ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm.
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 2161 phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.Theo đó Chiến lược giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu chính sách khuyến khích phát triển đa dạng nguồn vốn dài hạn dành cho phát triển nhà ở như quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản và các công cụ tài chính dài hạn khác.Bộ Tài chính cũng được yêu cầu nghiên cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản như thuế tài sản nhà ở nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, khai thác có hiệu quả bất động sản nhà ở và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước.

'Choáng' với giá trúng đấu giá đất Thủ Thiêm: Nguy cơ 'đánh vống' giá trị đất để vay thêm?

Nguyên Khanh

09:25 - 31/12/20216 THANH NIÊN ONLINE

Nhận định nếu các nhà đầu tư nộp đủ số tiền trúng đấu giá sẽ bổ sung thêm 37.346 tỉ đồng cho ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và để hoàn trả lại chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư mà thành phố đã thực hiện trước đây.

Nhưng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đặt ra một loạt nguy cơ từ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá trúng đấu giá gây choáng vừa qua.

Các chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất "ngồi trên đống lửa"
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kết quả các cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm với giá đất trúng đấu giá đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Đối tượng bị tác động đầu tiên chính là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các phường lân cận và khu trung tâm TP.HCM. Cụ thể, giá đất quá cao mới được xác lập sẽ rất có lợi cho các chủ đầu tư có dự án và đã nộp tiền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các phường lân cận, kể cả khu trung tâm TP.HCM. Nhưng rất bất lợi cho các chủ đầu tư chưa, hoặc mới “tạm nộp” tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh “ngồi trên đống lửa”, nhất là đối với chủ đầu tư đã ký Hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng. Vì nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường dựa trên các mức giá “khủng” mới xác lập thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất nhiều và chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại.

Đất tại Thủ Thiêm sẽ tăng cao sau khi đấu giá?

Đặc biệt, giá đất quá cao được xác lập có thể tác động ngược trở lại khu vực trung tâm quận 1 có lợi cho các dự án “siêu sang”. Tạo cảm giác về mức giá bán căn hộ “siêu sang” tại quận 1 trên dưới 500 triệu đồng/m2 hiện nay trở thành “bình thường”.

Trên thực tế, đã có thông tin về một số chủ đầu tư “té nước theo mưa” thông qua việc dừng bán hàng hoặc chấp nhận chịu phạt hợp đồng để “găm” hàng, nghe ngóng chờ cơ hội tăng giá và trên thực tế giá nhà đất trên địa bàn thành phố Thủ Đức đã tăng mạnh so với trước đây.
"Giá đất quá cao thoát ly giá trị thực không phù hợp với “quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung - cầu” và không phù hợp với thực tiễn của thị trường bất động sản, lại có thể trở thành “dao hai lưỡi” vừa thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa có thể bất lợi cho chính các chủ đầu tư. Vì nếu đưa ra giá bán nhà quá cao mà không được thị trường chấp nhận thì có thể làm tăng lượng hàng tồn kho có giá trị lớn.


Các lô đất tại Thủ Thiêm được đấu giá thành công, giá cao nhất lên gần 2,5 tỉ đồng/m²

Ngân hàng phải cảnh giác
Đặc biệt, HoREA cũng tỏ ra quan ngại về việc một số doanh nghiệp có thể “lợi dụng” giá trúng đấu giá rất cao để xin định giá lại tài sản, nhất là tài sản thế chấp, "đánh vống” giá trị tài sản nhà đất để được vay thêm, “rút ruột” ngân hàng, hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính. Cụ thể hơn, ông Lê Hoàng Châu phân tích, giá đất quá cao được xác lập sẽ có lợi cho các chủ đầu tư có tài sản nhà đất tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các phường lân cận, kể cả tại khu trung tâm quận 1 đang thế chấp tại ngân hàng có thể được đề nghị định giá lại, có thể được "đánh vống” giá trị tài sản nhà đất cao hơn để được vay thêm, hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính “nợ - có” của doanh nghiệp, mà hệ quả có thể dẫn đến “bong bóng” tài sản.

Ông Châu cảnh báo, các ngân hàng cần phải thận trọng khi định giá lại các tài sản thế chấp trước đây. Ví dụ, Lô đất 1 ha tại khu vực này đang thế chấp ngân hàng đã được định giá 1.000 tỉ đồng và đã được vay 650 tỉ đồng (bằng 65% giá trị tài sản thế chấp). Nếu lô đất này “được” định giá lại tăng 8 lần (8.000 tỉ đồng) so với giá trị ban đầu mà nếu được vay thêm 4.550 tỉ đồng (bằng 65% giá trị tài sản thế chấp “mới”) thì có thể tạo ra “bong bóng” tài sản. Vì cũng chỉ là lô đất đó nhưng được "đánh vống” giá trị, dẫn đến chủ sở hữu lô đất được vay “tiền thật” của ngân hàng và trong trường hợp thị trường quay trở lại giá trị thực (giá thấp hơn) thì ngân hàng có thể bị “rủi ro” do tài sản thế chấp có giá trị thấp hơn dư nợ vay.

https://thanhnien.vn/choang-voi-gia...vong-gia-tri-dat-de-vay-them-post1416874.html