LÃI SUẤT HUY ĐỘNG TIẾP TỤC GIẢM - LỢI NGẮN HẠI DÀI

Tại sao bác cứ đánh giá thấp vấn đề tăng mạnh thuế khi bán BĐS ra nhỉ? Cái này rất có lợi cho việc không đẩy giá lên nhờ những vấn đề lướt sóng, quan điểm của bác cứ như muốn chèn ép người giàu và tạo cơ hội cho người nghèo? Nó sai trong vận hành kinh tế đấy, quan điểm phải khách quan, việc giàu nghèo là do khả năng.

Lãi suất của nước ngoài thấp hơn VN vì 1 vấn các quốc gia đó đã Mature rồi, việc lãi suất thấp là để thúc đẩy nền kinh tế vốn đã khó tăng trưởng mạnh như thời kỳ đang phát triển như Việt Nam ta, nếu VN ta đẩy mạnh lãi suất như nước ngoài là phi hợp lý.

Việc vận dụng tiền nước ngoài đầu tư VN = vốn vay thấp là không hợp lý nhé. Bác cầm USD qua VN thì bác phải đầu tư = VND => USD qua 1 năm khó mất giá, nhưng VND đã bình quân mỗi năm mất 2 - 3% giá trị, vậy cái này họ có khóc với bác không? Chưa kể các chi phí hoán đổi tiền tệ, quy cách cũng như những chi phí chìm tạo sức ép lên các doanh nghiệp FDI. Nếu bác có thâm niên và làm việc nhiều với các doanh nghiệp nước ngoài, các chi phí để họ Join vào 1 dự án cũng nhiêu khê lắm. Nhưng việc NN sẵn sàng chi giá cao cho các dự án ở VN vì họ không có tầm nhìn ngắn hạn 5 - 10 năm, cái họ nhìn là VN 20 - 30 năm sau.

Tôi thấy chỉ cần đánh thuế cao đối vs những người mua bđs thứ 2 trở lên là tránh đc tình trạng đầu cơ đất rồi

Thật ra gia đình 4 người, mỗi người đứng 1 cái BĐS thì vị chi ra cũng đủ gây sóng rồi, nếu đánh thuế triệt để ở thuế bán BĐS dưới 3 năm sẽ tạo ra 2 sức ép:

1/ Các trader BĐS sẽ khó khăn hơn việc tạo sóng, các loại cò đất sẽ dễ dàng triệt tiêu hơn khi thuế tăng cao làm chính quyền sẽ tham gia mạnh hơn về việc xác minh các giao dịch BĐS

2/ Thuế BĐS bán dưới 3 năm không ảnh hưởng đến nhu cầu thật sự của người dân, những người có nhu cầu khi mua BĐS để an cư lạc nghiệp thì không bao giờ bán ra trong ngắn hạn, ngoài ra cũng thúc đẩy việc đâu tư dài hạn hơn, qua đó giảm sức ép nguồn cung dồi dào BĐS hiện nay

=> 2 yếu tố này sẽ làm giảm giá bán BĐS thứ cấp lẫn sơ cấp

Khi lượng đất nền đã đáp ứng đủ cho phát triển kinh tế xã hội 10-20 năm tới rồi thì không cần ưu tiên phát triển Dự án BĐS nữa... đó là lý do mà chính sách đã bắt đầu siết bằng việc tăng sốc khung giá đất.
Khi không ưu tiên phát triển thị trường BĐS thì việc tạo sóng là không cần thiết, vì hiện tại lực lượng cò đất quá đông đảo hung hãn và lãng phí nguồn nhân lực mà không hề tạo ra hạt thóc hạt gạo xuất khẩu hay con dao cạo râu, cái bao cao su phục vụ cho xã hội... Ngược lại lực lượng này mua đi bán lại trao tay tạo lên tình trạng găm đất, nhu cầu giả tạo, khan hiếm giả tạo... khiến đông đảo người dân không còn cơ hội mua nhà đất, vậy làm sao an cư lạc nghiệp... Kẻ thì vài chục lô đất bỏ hoang để chó ị, người thì chen chúc nhau nơi ổ chuột, đêm bước qua người nhau mới ra đến toilet... Người cần không có, người có không cần... Bất bình đẳng xã hội gia tăng, người lao động thực sự tạo ra của cải hàng hóa sản phẩm dịch vụ cho xã hội thì không giầu, kẻ giầu thì do chộp giật được cơ hội, không khuyến khích được lao động sản xuất và còn sinh ra đám trọc phú lười nhác lao động thích hưởng thụ... Vậy nên phải phân phối lại thu nhập, đánh mạnh vào người kẻ găm giữ đất, hạ giá nhà đất để đông đảo người dân có thể tiếp cận được.

--- Gộp bài viết, 11/04/2021, Bài cũ: 11/04/2021 ---

Một xã hội phần vinh thực sự phải bắt nguồn từ sản xuất, từ việc tạo ra thật nhiều của cải, sản phẩm được xã hội chấp nhận phục vụ cả nhu cầu nội địa và xuất khẩu... Các nước phát triển như Mỹ, Đức, Nhật, Hàn, Trung họ đều là các nhà sản xuất toàn cầu, từ những sản phẩm đỉnh cao công nghệ, đến các sản phẩm vô cùng bình dân như lon coca, con dao cạo râu gillete, cái kẹo singum bí tí teo bán đi mọi ngõ ngách toàn cầu... chứ không phải là ôm đất rồi bơm cung tiền khủng phục vụ ngồi thổi bong bóng, sinh ra lớp trọc phú BĐS ngồi tự sướng dân giầu nước mạnh.

Sau một thời gian chiêm nghiệm lại những viễn cảnh vĩ mô và có vẻ viễn cảnh tích cực của tâm lý nhà đầu tư Việt Nam đã đúng với dự đoán, tuy nhiên tình hình chuỗi cung ứng và căng thẳng chính trị lại đang tràn lan khắp nơi:

1. Cú đấm dịch bệnh liên tiếp từ COVID-19 biến thể và các bệnh khác đang hạ gục Ấn Độ - Một trong những công xưởng lớn nhất thế giới, đóng góp phần lớn vào chuỗi cung ứng toàn cầu cũng như nền kinh tế khu vực Châu Á => Có vẻ trong ngắn hạn sẽ vẫn chưa ảnh hưởng đến Việt Nam, tuy nhiên sự lây nhiễm lạm phát cùng sự đình trệ của chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ đánh mạnh vào CPI và PPI của Việt Nam vào những tháng cuối năm nay (Như trong nội dung trước đề cập khi tôi vẫn lạc quan với thực trạng Việt Nam đến những tháng cuối 2021)
2. Chiến tranh Israel - Palestin thật ra không quá ảnh hưởng đến nền kinh tế chung, tuy nhiên theo góc nhìn phức tạp hơn có khả năng hay không khi sẽ có sự can thiệp thêm từ nhiều bên và tạo nên những quy mô chiến tranh lớn hơn trong quá khứ? Điều này có thể lại làm ảnh hưởng kinh tế toàn cầu khá nhiều theo những hướng mà tôi không thể đoán trước được
3. Căng thẳng ở các quốc gia Đông Nam Á tạo nên một áp lực rất lớn lên ASEAN nói chung và Việt Nam không thể tránh khỏi. Sự việc ở Hongkong như một sự khởi đầu của những bất ổn toàn Đông Nam Á, làm chuyển dịch một lượng lớn tài sản từ HK sang Singapore làm suy yếu một trong từng được xem là 1 trong 3 trung tâm tài chính hùng mạnh của thế giới. Thailand vẫn ngày ngày hì hục vực dậy nền kinh tế đang ngày một thụt lùi của bản thân khi sự mất cân bằng trong ngân sách quốc gia. Bất ổn chính trị Myanmar đang dấy lên những sự hỗn loạn từ người dân và các phiên quân biên giới khi tỷ giá Kyat/USD đang ngày một cao do người dân đang rời bỏ chính đồng tiên quốc gia và chuyển sang USD. Những hình ảnh người dân xếp hàng từ đêm đến sáng để có thể đổi USD cho thấy sự bất ổn đang ngày một cao hơn. Sự bùng nổ dịch ở Campuchia và các quốc gia khác đã một lần nữa khởi động giãn cách xã hội một số điểm, đây lại là những áp lực cực lớn lên nền kinh tế.

Trước những sự bất ổn, việc Việt Nam bị ảnh hưởng là vấn đề của thời gian dựa trên chính sách và rõ ràng là chỉ có mức mạnh hoặc yếu về độ ảnh hưởng. Cùng áp lực tăng giá mạnh của nguyên vật liệu (Có thể là siêu chu kỳ) sẽ thúc đẩy việc tăng lãi suất của Việt Nam sẽ mạnh hơn dự đoán ban đầu của tôi trong cuối năm 2021 và 2022 này.

Câu hỏi đặt ra, khi nền kinh tế kỳ vọng sẽ không có bước đột phá mạnh, một thị trường được nuôi dưỡng bằng tiền rẻ và những lời tư vấn nhạt nhòa thiếu kiến thức kinh tế sẽ biến động thế nào khi chính phủ thắt chặt cung tiền?

Sau khi các nền kinh tế liên tục sử dụng QE cùng tiền tệ mở rộng để chống đỡ cơn sốt Covid thì việc thắt chặt tài khóa âu là một điều dễ hiểu trong kinh tế học cơ bản. Điều đáng chú ý là đòn đánh vào việc tận thu thuế từ các doanh nghiệp đa quốc gia hiện đã và đang làm thất thoát một nguồn thuế rất lớn bằng các thiên đường thuế. Vừa qua, "Bộ trưởng Tài chính của nhóm 7 nền kinh tế phát triển (G7) vừa đạt được thỏa thuận mang tính bước ngoặt về mức thuế tối thiểu 15% với các doanh nghiệp toàn cầu. Việc G7 bật đèn xanh có thể khiến thỏa thuận này sớm được áp dụng rộng rãi". Đây thật sự là điều đáng quan tâm trong góc nhìn nhà đầu tư dài hạn:

1. Liệu diều này sẽ lan tỏa nhanh như thế nào ra toàn cầu khi G7 là những leader?

2. Mức thuế thu được trong 2021 - 2022 sẽ cao đến mức nào?

3. Việc các doanh nghiệp đang "Né thuế" liệu chăng sẽ có những điều chỉnh nào phù hợp trong việc cải thiện NI? giảm COGS? giảm SG&A? hay bằng cách đầu tư stocks/crypto/bonds?

4. Áp lực sẽ đánh lên các kênh hàng hóa sẽ tiếp tục gia tăng khi áp lực của các doanh nghiệp đang dần hiện rõ, nhưng áp lực ra sao? Cắt giảm nhân sự để điều tiết? Tăng giá hàng hóa?

5. Khía cạnh Việt Nam, Samsung, Cocacola, Pepsi và hằng hà sa số các doanh nghiệp đang "Né thuế" hợp pháp thì chính phủ Việt Nam sẽ phản ứng ra sao?

6. Big 4 sẽ cắt giảm lực lượng transfer pricing? hay sẽ có một "Sáng tạo" mới trên những bút toán?

Sau tất cả, việc các chính phủ bắt đầu thu lại tiền họ đang phát ra thị trường là một điều đúng đắn để tránh sự sụp đổ cục bộ.