Lãi suất mua nhà đang thấp nhất 2 năm qua nhưng tín hiệu tăng đã xuất hiện!

Biểu đồ thể hiện lãi suất vay mua nhà thả nổi và ưu đãi tại một số ngân hàng lớn (VCB, TCB, MBB, VPB) được Vietcap khảo sát và ước tính đến đầu tháng 12/2025. Theo đó:

Lãi suất thả nổi:

• Đã từng tăng đạt đỉnh vào Đầu năm 2023 (cao nhất 14.6%) do ảnh hưởng của siết tín dụng.
• Trong 2024 - 2025 này mức lãi suất thả nổi mua nhà khoảng từ 9% - 11%

Lãi suất ưu đãi cho vay mua trong năm đầu tiên:

• Đạt định ở Cuối 2022 và Đầu 2023 với mức từ 10% - 13%. Có thể thấy một giai đoạn khắc nghiệt khi ở cả mức ưu đãi cũng trên 10% cho vay năm đầu.
• Đã giảm đáng kể các năm qua, xuống vùng thấp nhất là từ 6% - 8% hiện nay.
• Nửa cuối 2025 lãi suất ưu đãi cũng bắt đầu nhích tăng lên.

Theo khảo sát từ Vietcap, năm 2025 cũng nhiều chính sách bán hàng nổi bật để khích thích nhu cầu ví dụ như :

• Giãn tiến độ thanh toán
• Chiết khấu thanh toán nhanh đến 8–16%
• Hỗ trợ lãi suất & ân hạn nợ gốc đáng kể
• Ngoài ra có các ưu đãi đặc biệt như cam kết cho thuê 5%/năm hay Cổ đông sở hữu cổ phiếu của một số công ty BĐS niêm yết có thể được chiết khấu đặc biệt.

Tựu chung thành công của việc mở bán kỷ lục năm 2025 từ :

• Lãi suất cho vay mua nhà ở vùng thấp
• Chính sách bán hàng khích thích, điều khoản thanh toán thuận lợi dễ tiếp cận hơn
• Tiến độ hạ tầng khá nhanh, tạo kỳ vọng tăng giá tài sản trong tương lai.

Tuy nhiên yếu tố giá thì không phải giá mềm hay ổn định hơn, giá trung bình mở bán phổ biến tư 80 - 90tr/m2 với căn hộ. Đã tăng so với 2024.

Cho 2026 sẽ phải lưu ý việc nền tảng lãi suất cho vay mua nhà đã ở mức thấp kể được 2 năm, áp lực tăng lãi suất đang hình thành. Và quan trọng hơn là Lãi suất khi hết ưu đãi, ví dụ trong quá khứ nếu hết ưu đãi vào ngay 2022 - 2023 thì sẽ chịu ngay mức lãi suất thả nổi trung bình lên tới 14%

Các mức lãi suất ở đây là trung bình phổ biến khảo sát, thực tế có thể cao hơn đôi chút.

Nguồn: Vietcap

Bình luận Trương Đắc Nguyên