Landmark Holding - Ông lớn bất động sản sắp niêm yết HOSE

Không biết đến bao giờ những dự án mới được hoàn thành, bán đối tác nước ngoài em ko tin lắm

Chắc chắn thay đổi thành viên rồi, còn thông tin khác em vs bác chờ xem nhé

Thị trường có vẻ căng thẳng

'Nhà tiên tri' của đợt khủng hoảng bất động sản 2008 đã xuất hiện trở lại với tin xấu về thị trường 2019

Jame Stack - Top 100 Cố vấn Tài chính Độc lập tại Mỹ, người từng dự đoán chính xác đợt khủng hoảng bất động sản năm 2008 vừa xuất hiện trở lại với một vài phát ngôn xấu về thị trường địa ốc trong năm 2019.

“Ngành bất động sản đang hướng đến năm tồi tệ nhất kể từ đợt suy yếu vừa qua”, ông Stack, 67 tuổi, vừa mới trả lời một cuộc phỏng vấn. “Nhiều khả năng doanh số bán nhà sẽ tiếp tục giảm trong 12 tháng tới. Bên cạnh đó, thị trường đang tồn tại một rủi ro lớn, ảnh hưởng đến giá nhà ở nếu suy thoái kinh tế diễn ra”.


Ảnh minh họa
Ông James Stack là Chủ tịch công ty Stack Financial Management. Ông được Tạp chí Barron's công nhận là một trong "Top 100 Cố vấn Tài chính Độc lập tại Mỹ" và là diễn giả nổi tiếng tại MoneyShow trong hơn 30 năm. Phương pháp "An toàn là trên hết" khi đầu tư của ông được Forbes nhận định là "ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái". Ông Stack cũng từng nổi tiếng khi cảnh báo các nhà đầu tư về các đợt vỡ bong bóng bất động sản trong các năm 2005 và 2008.

Tháng 1/2018, ông Stack đã đi ngược chiều các luồng nhận định chung thời điểm đó khi cảnh báo lãi suất thế chấp tăng sẽ phát sinh vấn đề liên quan đến khả năng chi trả cho nhà ở và “thị trường nhà đất hiện bị thổi phồng sẽ kết thúc trong ảm đạm”.

Ngày 23/1/2018, một ngày sau khi Bloomberg đăng tải ý kiến của ông Stack, cổ phiếu của khách hàng mua nhà giảm một mạch 10 ngày và kết thúc năm 2018 với mức giảm hơn 1/3.

Gần một năm sau, các dấu hiệu suy yếu của thị trường bất động sản và nền kinh tế đã tăng lên, ông Stack cho hay. Hợp đồng mua nhà tại Mỹ giảm 7,7% trong tháng 11/2018, theo số liệu của National Association of Realtors.

Niềm tin của người tiêu dùng cũng giảm theo trong tháng 12/2018. Bên cạnh đó, thước đo khả năng sản xuất của Mỹ đã giảm mạnh nhất kể từ năm 2008, chỉ một ngày sau khi Apple cắt giảm triển vọng bán hàng, khiến các nhà đầu tư lo lắng về suy giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu.

James Stack, người quản lí 1,3 tỉ USD cho người dân với giá trị ròng cao tại văn phòng ở Whitefish, Montana, đang nghiên cứu hàng tá tờ báo về thị trường giá xuống (bear market) từ năm 1929.

Ông Stack đã dự đoán được đợt suy yếu của ngành bất động sản năm 2005, ngay trước khi giá ngành này chạm đỉnh.


Nguồn: Bloomberg
Lời cảnh báo năm 2018 đến ngay sau khi ông Stack phát hiện ra rằng chỉ số “Housing Bubble Bellwether Barometer” của ông về nhà ở và cổ phiếu thế chấp đã tăng 80% trong một năm, một dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư một lần nữa đã trở nên quá “háo hức”.

Ông nói rằng còn quá sớm để xác định liệu ngành bất động sản sẽ lại vỡ bong bóng hay không, bởi vì điều này còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế. “Không may, mọi người chỉ phát hiện bong bóng vỡ khi đã quá muộn”, ông nói thêm.

Sức mạnh kinh tế nên đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại lợi ích cho ngành bất động sản. Trong khi lãi suất cho các khoản thế chấp 30 năm đạt đỉnh 4,94% tháng 11, tăng một điểm phần trăm kể từ đầu năm 2018, chúng hiện đã giảm xuống 4,51%. Và tỉ lệ thất nghiệp của Mỹ đang gần mức thấp nhất trong 5 thập kỉ khi số lượng lao động được tiếp nhận tăng nhiều nhất trong 10 tháng vào tháng 12.

Tuy nhiên, ông Stack cho rằng thiệt hại đã xuất hiện. “Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm hoặc giảm nhẹ trong năm 2019, tâm lí người mua cũng khó bị lay chuyển”, ông cho biết. “Người mua nhà đã nhận thức rõ ràng khả năng chi trả là một vấn đề lớn. Thế nên, họ phải cân nhắc rất kĩ lưỡng trước khi quyết định mua nhà”.

Việt Nam thì chưa thể bong bóng được, tín dụng bất động sản đã bị siết, TP HCM còn đang khan cung nhà ở thì không thể bong bóng được, sốt đất nền tại nhiều nơi đã hạ nhiệt rồi

Các bác đọc tham khảo để hiểu hơn về ngành BĐS

'Đọc vị' thị trường địa ốc 2019

Năm Tuất: “Nhiều khi xao động!”
Quan sát diễn biến thị trường trong thời gian qua và sự thay đổi về khẩu vị của các nhà đầu tư, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng đã có sự thay đổi rõ rệt.

“Có vẻ các kênh đầu tư năm 2017 được nhiều nhà đầu tư quan tâm thì năm 2018 vẫn duy trì sự hấp dẫn, riêng kênh đầu tư năm 2017 được quan tâm nhất là chứng khoán thì năm 2018 không còn là số 1. Năm qua có sự hoán đổi khi bất động sản lên ngôi. Sự thay đổi này cho thấy tâm lý phòng thủ rõ ràng hơn của các nhà đầu tư”, ông Thành cho biết.

Năm 2018 qua đi với những lo lắng về bong bóng bất động sản, với các cơn sốt đất nền cục bộ, với hiệu ứng “đặc khu”. Theo các chuyên gia, thời điểm giữa năm, tâm lý lo lắng là có thực và nó khiến thị trường mang nhiều sắc xám.

Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy khả năng tự thích nghi, tự điều chỉnh tốt của mình. Đặc biệt, công tác quản lý, điều hành của cơ quan chức năng đã cho thấy sự linh hoạt và kinh nghiệm trong việc ứng phó với các diễn biến tiêu cực. Đây được coi là một điểm sáng của thị trường năm 2018, giúp thị trường duy trì sự ổn định và tăng trưởng.


Các dự án nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức thanh khoản tốt. Ảnh: Thành Nguyễn
Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, thì nhìn lại năm 2018, đây là năm tổng thể kinh tế Việt Nam phát triển tốt, giữ được sự ổn định. Chúng ta từng lo ngại về bong bóng bất động sản, nhưng thực tế cũng cho thấy chúng ta có khả năng kiểm soát rủi ro, bởi quản lỹ vĩ mô tốt hơn, có kinh nghiệm hơn. Thủ tướng đánh giá cao về ổn định kinh tế vĩ mô, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

“Dù thị trường có lên, có xuống, khiến nhiều người xao động nhưng cũng đã vượt qua êm ả”, ông Thiên ví von.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 3 quý đầu năm 2018, đã có nhiều con số ấn tượng. Nguồn cung căn hộ ở đạt 100.000 căn hộ mới lần đầu được chào bán, vượt cả năm 2017 tới hơn 20.000 sản phẩm. Nó cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư.

Lượng giao dịch thành công 3 quý đạt khoảng 70%, cho thấy mức thanh khoản rất tốt. Theo đánh giá của một đơn vị nghiên cứu của Thái Lan, Việt Nam có mức hấp thụ bình quân của một dự án là 12 - 18 tháng, trong khi ở các nước khác trong khu vực Asian, thời gian này là 5 năm.

“Nhìn về năm 2019, tôi nghĩ các chỉ số tích cực sẽ duy trì và có mức tăng trưởng tốt hơn năm 2018”, ông Đính nhận định.

Một điểm khác biệt trong năm qua, đó là có sự cá biệt hóa sản phẩm và sự trưởng thành nhanh chóng của phân khúc trẻ. Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, năm qua, thị trường bất động sản đi vào ổn định hơn, chất lượng hơn, lành mạnh hơn, cá biệt hóa cũng tốt hơn.

Về phía các chủ đầu tư, họ đã thích nghi, ứng biến nhanh với thị trường, có nhiều điều chỉnh về sản phẩm. Điển hình như VinCity là sản phẩm mới cá biệt hóa mang lại sự sôi động và bắt rất trúng nhu cầu của khách hàng. Còn loại hình văn phòng chia sẻ (co-working) cũng đã và đang phát triển ấn tượng, với mức tăng 68% trong năm qua.

Ngoài ra, theo ông Lực, Chính phủ đã rất quan tâm câu chuyện quản lý chung cư, hướng tới phát triển đô thị thông minh. Và đây là những dấu hiệu tốt về mặt chính sách.

Năm Hợi: chờ xung lực mới
Tại Hội thảo “Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới” được tổ chức mới đây, phần lớn đại diện các doanh nghiệp, chuyên gia đều cho rằng, thị trường năm 2019 sẽ tiếp tục mạch cảm hứng của năm 2018, duy trì sự ổn định và tăng trưởng nhẹ. Đặc biệt, năm 2019 được kỳ vọng đợi chờ những xung lực mới như dòng vốn, nhân tố ngoại và các chính sách tài chính.

Theo ông Đặng Quang, Giám đốc JLL Việt Nam tại Hà Nội, thị trường 2018 có nhiều giai đoạn đi ngang, nhưng về tổng thể vẫn khởi sắc. Diễn biến này cũng sẽ là xu hướng thị trường năm 2019 khi nhu cầu nhà ở của người dân rất cao. Quan trọng là sản phẩm cung cấp ra phải phù hợp. Từ năm 2010 đến nay, có khoảng 600.000 căn hộ được cung cấp ra thị trường. Tỷ lệ này là rất thấp với tốc độ tăng dân số, đặc biệt ở các đô thị.


Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn.
“Theo tôi, dư địa tăng trưởng của phân khúc nhà ở còn rất cao, quan trọng là các nhà đầu tư phải tìm đúng phân khúc mà người dân có khả năng chi trả”, ông Quang khuyến cáo.

Trước câu chuyện siết tín dụng và dự báo phân khúc sẽ duy trì sức nóng, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC chia sẻ: “Chúng tôi có sự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào từng phân khúc. Với thị trường năm 2018, chúng ta từng lo lắng về bong bóng bất động sản, nhưng cũng rất may là điều này đã không xảy ra, tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường trong năm 2019”.

Theo bà Dung, kể cả khi thị trường phát triển tốt nhất thì nỗi lo về sự thoái trào cũng luôn hiển hiện. Nhưng hiện nay, với sự điều tiết tốt của cơ quan quản lý, điều này rất khó xảy ra.

“Chúng tôi rất tin tưởng vào sự phát triển của thị trường. Tôi tin rằng năm 2019 sẽ còn nhiều điều kiện để tăng trưởng. Bởi năm nay đã có tích lũy từ giai đoạn trước đó, thị trường có thêm nhiều nguồn tiền của các nhà đầu tư ngoại. Tập đoàn FLC cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư ngoại. Theo tôi, đây là điểm sáng vì nó tạo thêm nguồn cầu”, Tổng giám đốc FLC Group nhận định thêm.

Mặc dù ghi nhận nhiều góc nhìn tích cực, nhưng cũng có không ít những ý kiến cẩn trọng về triển vọng thị trường năm nay. Nhiều ý kiến cho rằng, vẫn còn đó những tồn tại từ năm 2018 vắt dài qua năm 2019. Thị trường sẽ chỉ thực sự ổn định và khởi sắc nếu chúng ta xử lý được dứt điểm các vấn đề này.

Theo ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), hiện có 3 điểm nghẽn từ 2018 sẽ kéo dài sang 2019. Đó là việc chúng ta đang ngày càng hội nhập rộng, sâu hơn khi ta chưa chuẩn bị đầy đủ các điều kiện; cách mạng công nghiệp lần thứ 4 ngày càng tác động mạnh đến đời sống kinh tế, xã hội; và dòng vốn ngoại.

Ngoài ra, Việt Nam cũng đang trong giai đoạn tiền tệ hóa, tài chính hóa. Năm 2018 và 2019, vẫn chưa thấy bóng dáng của các chính sách tài chính với thị trường bất động sản như quỹ tín thác chưa được vận hành trong thực tiễn, chưa có văn bản pháp quy cho loại hình này...

“Thị trường có sự tham gia ngày càng nhiều hơn của nhân tố ngoại. Chúng ta không sợ mở cửa hay luồng tiền vào quá mức, nhưng phải biết kiểm soát nhân tố và dòng tiền. Rất cần thiết và phải có thể chế cho nó”, ông Chung nhấn mạnh.

Đưa ra góc nhìn cẩn trọng hơn liên quan đến vấn đề lãi suất, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, các nhà đầu tư cần quan tâm về lãi suất. Hiện, lãi suất huy động đạt khoảng 8,7%/năm, cộng với biên độ 3% thì sẽ khoảng 12%/năm. Sau Tết, có thể lãi suất sẽ hạ trong quý I và sẽ tăng vào quý II.

“Nếu chiến tranh thương mại Trung - Mỹ leo thang, tôi nghĩ lãi suất năm 2019 sẽ không thấp hơn năm 2018”, ông Hiếu nhận định và nói thêm, hệ số rủi ro cho vay bất động sản năm 2019 ở mức 200% và siết tín dụng khi tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn là 40%. Đây không phải tin vui với người mua nhà, nhưng nó là điều tốt vì hạn chế rủi ro cho thị trường, giúp thị trường phát triển bền vững và lành mạnh", ông Hiếu nói.

HAG có vẻ sắp ra tin tốt, bctc sắp ra nữa anh em ủng hộ bầu Đức nuôi giấc mơ đá bóng
http://cafef.vn/gia-cao-su-bat-tang...au-duc-se-cho-loi-khung-20190110122547543.chn

BĐS vẫn là chủ đề nóng. LMH mà tận dụng được thì ngon.
Những thương vụ M&A “đình đám” trên thị trường địa ốc Tp.HCM


Theo ghi nhận, các yếu tố vĩ mô thuận lợi đang hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản (BĐS). Các thương vụ mua bán & sáp nhập (M&A) diễn ra nhộn nhịp với sự tham gia của các “ông lớn” trong nước và ngoài nước. Trong số đó có những thương vụ “bom tấn” hứa hẹn mở màn cho sự sôi động của M&A BĐS trong năm 2019.

Việt Nam là quốc gia có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong năm 2017, BĐS đứng trong top 5 các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất. Top 5 các nước đầu tư vào Việt Nam gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc và Hồng Kông. Dòng vốn mua lại công ty, đầu tư vào BĐS chủ yếu là phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Ở trong nước, các nhà phát triển dự án nội địa như Novaland, Hưng Thịnh… cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các vị trí đất có lợi thế. Một số nhà đầu tư BĐS đã thu hút được vốn từ nước ngoài để phát triển dự án như Vinhomes, Bitexco, Sơn Kim, An Gia, Nam Long...

GIC đầu tư vào Vinhomes

Trung tuần tháng 4/2018, thương vụ mua bán, sáp nhập điển hình trong lĩnh vực BĐS là GIC đầu tư vào Vinhomes.


Như công bố, GIC đầu tư 1,3 tỷ USD (tương đương 29.500 tỷ đồng) dưới hai hình thức là đầu tư mua cổ phần và cung cấp một công cụ nợ cho Vinhomes (như khoản cho vay) để thực hiện các dự án. Thời điểm nhận đầu tư, Vinhomes đang điều hành 10 dự án với tổng số gần 18.000 căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại.

Dự án Waterpoint Long An

Nam Long cùng Nishi Nippon Railroad, TBS Group và công ty Tân Hiệp hợp tác thực hiện giai đoạn đầu tiên khu đô thị Waterpoint. Tỉ lệ góp vốn theo dự kiến tương ứng 50-35-10% và 5% để cùng thực hiện giai đoạn đầu tiên của dự án với tổng vốn đầu tư 6.900 tỉ đồng.


CapitaLand thâu tóm dự án Đoàn Nguyên Bình Trưng Đông


Một thương vụ khác là Capitaland mua lại thành công 86 triệu cổ phần, tương đương 100% vốn điều lệ của Công ty CP BCLand, tổng giá trị thương vụ là 1,380 tỉ đồng.

Mục đích CapitaLand hướng tới là dự án có diện tích 60.732 m2 (6 ha) tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, Tp. Hồ Chí Minh của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên (Đoàn Nguyên) do BCLand đang nắm giữ 100% vốn điều lệ.


Đáng chú ý, trước khi được thâu tóm bởi BCLand và giờ đây là CapitaLand (gián tiếp chi phối), Đoàn Nguyên đã từng thuộc về một doanh nghiệp có tiếng tại khu vực miền Nam trong lĩnh vực BĐS, đó là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (HSX: KDH).

Keppel Land sở hữu 100% tại dự án Saigon Sports City

Keppel Land chính thức sở hữu 100% tại dự án Saigon Sports City sau khi thâu tóm 10% còn lại từ JenCity Lim-ited thông qua công ty con Oil Asia Pte. Limited. Giá trị giao dịch vào khoảng 11.4 triệu USD. Tổng chi phí phát triển dự án Saigon Sports City khoảng 500 triệu USD.


Thương vụ BĐS công nghiệp 200 triệu USD

Một thương vụ đáng chú ý khác là Quỹ đầu tư tư nhân Mỹ Warburg Pincus kết hợp với Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC thành lập một liên doanh với số vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Thương vụ này nhằm phát triển chuỗi logistics và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Liên doanh có tên CTCP Phát triển công nghiệp BW, tập trung phát triển và vận hành nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, xây theo yêu cầu của khách hàng tại các khu kinh tế, công nghiệp chủ chốt ở Việt Nam.

LMH muốn bứt nhanh thì chỉ có cách M&A các dự án để nhanh chóng mở rộng quỹ đất. Tuy nhiên để M&A các dự án thì phải có tiềm lực tài chính mạnh. Nhìn ngay Novaland từ ban đầu không có gì mà chỉ sau 10 năm tới hết 2017 Novaland sở hữu tổng cộng hơn 7,1 triệu m2 diện tích đất trong đó quỹ đất chiếm hơn 6,2 triệu m2 (87%), tập trung tại hầu hết các khu vực trọng điểm của TP.HCM, đủ để Tập đoàn có thể phát triển trong 7 - 10 năm tới.

NVL chơi chính trị mà bác

Keke đúng đó bác, nhắc tới mấy con BĐS thì phải nhắc tới quan hệ. Tiền chưa đủ mà phải cần quan hệ, vụ Vũ Nhôm cũng lằng nhằng tới NVL. Điển hình của quan hệ là anh Quyết FLC, tiền chả có nhưng được cái quan hệ tốt toàn xin được đất biển ngon, thậm chí chưa được cấp phép đã xây xong dự án rồi