Landmark Holding - Ông lớn bất động sản sắp niêm yết HOSE

Nhân tiện nói tới FLC có bác nào mua được vé ko?

Đất đông HN lại đang hot

Ngay trong đầu năm 2019, thị trường bất động sản Hà Nội đã trở thành điểm đến của các nhà đầu tư thứ cấp khi sức hút từ phân khúc đất nền đang diễn ra khá sôi động.

Đất thổ cư sốt nóng
Đông Hà Nội vốn được giới đầu tư đánh giá là “mỏ vàng” sinh lời trong thị trường bất động sản truyền thống Thủ đô. Với vị trí là điểm kết nối giao thương với nhiều tỉnh thành, cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp và đồng bộ, khu vực Gia Lâm và Long Biên đang trở thành tâm điểm hút dòng vốn của các nhà đầu tư.

Theo khảo sát, kể từ thời điểm dự án VinCity mở bán, những khu vực xung quanh đây tăng giá đột biến, dao động từ 10 – 30%. Hai khu đất tăng giá “ăn theo” dự án VinCity, đó là những khu đất xung quanh VinCity và những khu đất nằm giữa VinCity và trung tâm Hà Nội.

Những khu đất xung quanh dự án VinCity bao gồm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá, Trâu Quỳ. Ngoài ra, quỹ đất thuộc trục đường kết nối từ VinCity vào trung tâm Hà Nội như Long Biên, Thạch Bàn, Đông Dư, Đa Tốn cũng gia tăng nhanh chóng.


Dự án VinCity Gia Lâm.

Lý giải về sức sôi động đột biến của thị trường Đông Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp (Phó giám đốc Hùng Vương Land) cho biết, những khu đất tăng giá đều nhờ sự hưởng lợi lớn dự án VinCity Gia Lâm: “Sự xuất hiện của dự án VinCity đã mang tới một lượng dân cư lớn đến Gia Lâm, Long Biên. Chưa kể, hạ tầng giao thông đi tới dự án này được nâng cấp đồng bộ và làm mới cũng tạo ra sức bật cho khu đất xung quanh. Một lý do khác khiến giá đất sát khu vực dự án VinCity tăng cao còn do nhà đầu tư nhìn nhận thấy tiềm năng hưởng lợi từ không gian sống cũng như các dịch vụ tiện ích khác của dự án. Trước đây, những khu vực Đa Tốn và Kiêu Kỵ vẫn còn là vùng nông thôn nên giá đất rất rẻ. Khi dự án VinCity xuất hiện, giá đất tại nơi đây có cơ hội tăng lên nhanh chóng”.

Thạch Bàn: Điểm đặt chân mới của nhà đầu tư
Một trong những khu vực ăn theo dự án VinCity đang gây sốt trong thời gian cuối năm 2018, đầu năm 2019 là khu vực Thạch Bàn. Theo ông Nguyễn Quang Minh (một nhân viên môi giới tại khu vực Đông Hà Nội) cho biết, giá đất tại khu vực này tăng tới 30% chỉ trong vòng 1 tháng trở lại đây. “Những mảnh đất phân lô nhanh chóng hết hàng sau 1 – 2 ngày mở bán. Đất thổ cư có lượng giao dịch lớn nhất. Tính trung bình trong vòng 2 năm, giá đất Thạch Bàn đã tăng gấp 1.5 lần”.

Nhận định về từng phân khúc, ông Minh cho rằng: “Đất nền, đất thổ cư đều gia tăng. Tuy nhiên, đất thổ cư là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt, tính thanh khoản cao nhờ diện tích có thể chia nhỏ phù hợp với túi tiền của người dân”.

Theo phân tích của giới đầu tư, lý do khiến khu vực Thạch Bàn sốt giá đất xuất phát từ vị trí đắc địa, là trục đường kết nối từ trung tâm Hà Nội sang VinCity.


Giá đất tại Thạch Bàn đang gia tăng.

“Khi VinCity đi vào hoạt động, lưu lượng người di chuyển qua Thạch Bàn sẽ gia tăng, kéo theo các hoạt động kinh doanh và dịch vụ phát triển. Chưa kể, vị trí hiện tại của Thạch Bàn sang trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 4 - 6km. Người dân di chuyển từ nội thành đến Thạch Bàn chỉ mất tầm 10 phút. Đó là lý do đẩy giá đất Thạch Bàn tăng cao”, ông Nguyễn Quốc Hiệp phân tích.

Nhận định về mức tăng của khu vực đất Thạch Bàn, ông Hiệp cho rằng, trong vòng 1 - 2 năm tới, giá đất tại đây sẽ tiếp tục gia tăng với tốc độ trung bình 30%. “Trong sự phát triển chung của thị trường bất động sản khu vực Đông Hà Nội, người dân đang có xu hướng chuyển về nơi đây định cư. Đặc biệt, sự xuất hiện của 4 cây cầu qua sồng Hồng và sông Đuống, Đông Hà Nội dự báo sẽ còn tiếp tục trở thành điểm đặt chân của các nhà đầu tư. Đây sẽ là cơ hội kiếm lời nhanh chóng và an toàn cho nhà đầu tư thứ cấp”.

Chủ yếu nhờ dự án Vincity của anh Vượng mà cụ thể mà tiện ích của dự án quá khủng gây nên cơn sốt dân đổ xô mua nhà quanh khu đó

Vin của anh Vượng đi đến đâu là đất nóng đến đó nhỉ. Tiện ích cái nào cũng bậc nhất luôn giá phản ánh quá đúng năng lực của DN

có phần mềm quản lý, các chủ đầu tư, nhà thầu sẽ phải tự giác hơn, cũng là 1 điểm sáng cho bđs
http://cafef.vn/tphcm-se-co-phan-me...hien-du-an-bat-dong-san-20190115175352062.chn

Mình chỉ tò mò LMH có dự án nào sắp khởi công. Hôm qua họp ĐHCĐ bất thường không biêt có gì hay ho không nhỉ

2019 tiếp tục là năm phát triển của doanh nghiệp bất động sản

Năm 2019: Thị trường bất động sản tiếp tục sôi động

Với tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong năm 2018, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, một số đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường nhận định nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Theo công ty DKRA Vietnam, trong năm 2018, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 3,736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7,181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3,272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (khoảng 6,851).

Giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án nhỏ từ 1 - 2ha.

Theo báo cáo vừa được DKRA công bố, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ trong năm 2018 có sự giảm nhẹ so với năm 2017, tuy nhiên trên tổng thể vẫn dồi dào và có giao dịch ổn định. Giá bán căn hộ tăng trung bình 7% - 10% so với năm 2017 và chủ yếu tăng giá trong 6 tháng đầu năm 2018.

Theo ghi nhận, nguồn cung loại hình căn hộ hạng C sụt giảm mạnh so với năm 2017, đồng thời vị trí phân bố cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C.

Thị trường sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và tiêu thụ. Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá trung bình từ 15 tỷ đồng/căn.

Với lợi thế cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian qua, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ.

Nhìn về năm 2019, DKRA cho biết ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dao động ở mức 30,000 - 35,000 căn. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm khi chưa có nhiều dự án sẵn sàng tung ra thị trường.

Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong năm 2019 có thể lên đến mức 2,500 - 3,500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự chuẩn bị đầy đủ kịp thời của CĐT. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ.

Trong khi đó, năm 2019 có thể là một năm thách thức của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi hàng loạt dự án được đưa vào vận hành. Nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu ở những địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.


Các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp tại TP.HCM và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, đa phần từ các nước Châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam.

Cũng theo DKRA, từ cuối năm 2017, thị trường bắt đầu giảm nhiệt và đà giảm tiếp tục kéo dài qua năm 2018. Theo thống kê, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2018 bằng 52% và 54% so với năm 2017. Nguồn cung trên thị trường sơ cấp đến từ những dự án trước đó và tập trung vào các địa phương: Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Nam.

Năm 2018, thị trường có khoảng 4,596 căn condotel mới mở bán, bằng 31% so với năm 2017. Sức cầu khá thấp ngoại trừ một số dự án nổi bật ở Khánh Hòa. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa và Đà Nẵng, chiếm khoảng 86% toàn thị trường.

"Vai trò quản lý của Nhà nước ngày càng phát huy hiệu quả và giúp thị trường minh bạch, phát triển đúng hướng và giảm thiểu rủi ro cho tất cả các bên. Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và đồng bộ, mở đường cho thị trường bất động sản phát triển rầm rộ, đơn cử như ở khu vực phía Đông Sài Gòn", ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho biết thêm.

Cũng theo vị này, nguồn cung sản phẩm gia tăng và đa dạng ở tất cả các phân khúc. Đồng thời, sức tiêu thụ theo ghi nhận cũng rất tích cực, thúc đẩy giao dịch sôi động trên thị trường bất động sản, tạo ra nhiều giá trị đóng góp trong nền kinh tế chung.

Các chủ đầu tư nội liên tục nâng cao năng lực và khẳng định thương hiệu trước các chủ đầu tư ngoại, tiêu biểu như Vinhomes, Sơn Kim Land, Thảo Điền Investment, Hà Đô,… Mặt khác, các chủ đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam cũng ngày càng mạnh mẽ hơn, thúc đẩy thị trường phải liên tục cạnh tranh và từ đó phát triển tốt hơn.

Đặc biệt, quy mô các dự án ngày càng lớn và được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí của cư dân. Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô cực lớn xây dựng hệ sinh thái riêng, hướng đến hình thành tiểu khu đô thị như Vin City, Water Point, Sala,….

Các chính sách bán hàng được công bố minh bạch và hấp dẫn hơn, tạo nên sự cạnh tranh trên thị trường mà trong đó, khách hàng được hưởng lợi nhiều nhất. Lực lượng môi giới bất động sản ngày càng chuyên nghiệp và chỉn chu hơn. Nhiều thương hiệu môi giới ngoại mở rộng hoạt động tại thị trường Việt Nam.

Trong năm 2019, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành khẳng định tằng các kênh huy động vốn thông qua nguồn FDI, M&A dự án, kênh chứng khoán,… sẽ đa dạng hơn, từ đó giúp chủ đầu tư dễ tiếp cận nguồn vốn để đầu tư và phát triển dự án.

PDR khá tiềm năng

Ngành Bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận CAGR 5 năm qua lần lượt là 19.6% và 23.6%, bất động sản khu dân cư còn nhiều tiềm năng. Tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trong khu vực, tuy nhiên tỷ lệ đô thị hóa lại thấp nhất với mức 37,5% năm 2017, đến năm 2020 sẽ là 45%. Phân khúc cao cấp có vị trí quanh quận 1 sẽ tăng tốc do thiếu nguồn cung. Phân khúc trung cấp tập trung vào các nhà bất động sản có khả năng phát triển tổng thế đầy đủ tiện ích.

Ông Cường cũng chỉ ra, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) là một trong những công ty đang có hướng chuyển biến tích cực nêu trên với tiềm năng khai thác được quỹ đất trong nội đô các tỉnh đang phát triển. Các chỉ số về tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của PDR trong 3 năm gần đây rất ấn tượng. Mức định giá cổ phiếu cũng thấp hơn khá nhiều so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Vì vậy, cổ phiếu PDR sẽ là cơ hội để đầu tư tốt trên thị trường.

Năng lực cạnh tranh khác biệt của PDR thể hiện ở sự thích nghi nhanh chóng với các biến động của thị trường và khả năng kiểm soát rủi ro hiệu quả. Ngoài các dự án trung-cao cấp tại Tp.HCM, PDR có lợi thế phát triển tại một số tỉnh thành tiềm năng lân cận với mức GDP/người khá cao và tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt trội những năm vừa qua như dự án Bàu Cả-Quảng Ngãi, dự án Thành phố du lịch sinh thái Nhơn Hội – Bình Định, Phú Quốc Resort, Khu công nghiệp và dân cư Hàm Ninh – Kiên Giang.

Báo cáo tài chính năm ra là sóng bất động sản chạy khỏe, năm nay không thấy sóng rồi

Có khi LMH cũng mở sang kinh doanh vận tải hành khách bằng máy bay như anh Quyết nè. Dễ hơn làm BĐS đó
http://cafef.vn/chu-tich-flc-trinh-...-de-hon-lam-bat-dong-san-2019011609152389.chn