Landmark Holding - Ông lớn bất động sản sắp niêm yết HOSE

HPG mấy trước bị bán tháo, giờ tự doanh lại tranh thủ gom, tận dụng hàng giá rẻ

haha HPG bị xả rồi bác ơi

Phiên 31/1: Khối ngoại quay đầu bán ròng, tập trung “xả” HPG

http://cafef.vn/phien-31-1-khoi-ngoai-quay-dau-ban-rong-tap-trung-xa-hpg-20190131151148687.chn

Dòng tiền đang vào ngành nào, cổ phiếu nào?
Đọc thêm ...

Năm mới năm me, dn chốt cổ tức đây các bác
Điểm danh những doanh nghiệp trả cổ tức bằng tiền, cổ phiếu và cổ phiếu thưởng tuần đầu năm mới


Trong đó Vinaconex dự chi hơn 440 tỷ đồng tạm ứng cổ tức tỷ lệ 10%, hay CenLand phát hành cổ phiếu trả cổ tức và cổ phiếu thưởng tổng tỷ lệ 60%...

Tuần đầu năm mới 2019 đã có đến 10 doanh nghiệp chốt danh sách cổ đông chi trả cổ tức bằng tiền, bằng cổ phiếu và chia cổ phiếu thưởng.

Trong số đó, hẳn nhà đầu tư quan tâm nhất là Vinaconex sau loạt thương vụ thâu tóm đình đám khi SCIC, Viettel và Pyn Elyte bán vốn. Vinaconex thông báo tạm ứng cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 10%. Ngoài ra, CenLand cũng phát hành cổ phiếu trả cổ tức và chia cổ phiếu thưởng tổng tỷ lệ lên đến 60%...

Ngày 11/2/2019: HU3, STC

CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD3 (HU3) trả cổ tức đợt cuối năm 2017 bằng tiền tỷ lệ 10%. Thời gian thanh toán 20/2/2019.

CTCP Sách và thiết bị trường học Tp HCM (STC) tạm ứng cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 13%. Thời gian thanh toán 20/2/2019.

Ngày 13/2/2019: PSD, ITD, SBD

CTCP Dịch vụ phân phối tổng hợp dầu khí (PSD) chi tạm ứng cổ tức đợt 1/2018 bằng tiền tỷ lệ 15%. Thời gian thanh toán 27/2/2019.

CTCP Công nghệ Tiên Phong (ITD) chi trả cổ tức năm 2017 bằng tiền tỷ lệ 5%. Thời gian thanh toán 27/2/2019.

CTCP Công nghệ Sao Bắc Đẩu (SBD) chi tạm ứng cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 10%. Thời gian thanh toán 28/2/2019.

Ngày 14/2/2019: VCG, CRE, HTL

Ngày 14/2 là ngày giao dịch không hưởng quyền để Tổng CTCP XNK và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - VCG) chốt danh sách cổ đông thực hiện chi tạm ứng cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu được nhận về 1.000 đồng. Thời gian thanh toán 27/2/2019.

Như vậy với hơn 441,7 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Vinaconex sẽ chi khoảng hơn 441 tỷ đồng tạm ứng cổ tức đợt này cho cổ đông.


Kết quả kinh doanh, năm 2018 doanh thu Vinaconex đạt 9.721 tỷ đồng hơn 10% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, không còn khoản doanh thu tài chính đột biến như năm trước, nên lợi nhuận sau thuế đạt 635,5 tỷ đồng, giảm sâu đến 61% so với lợi nhuận đạt được năm 2017, nhưng cũng đủ giúp công ty hoàn thành và vượt 29,4% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm. Lợi nhuận thuộc về công ty mẹ là 496 tỷ đồng.

Ngày 14/2 là ngày giao dịch không hưởng quyền để CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CRE) chốt danh sách cổ đông phát hành 7,5 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2018 với tỷ lệ 15%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận về 15 cổ phiếu mới. Giá trị phát hành theo mệnh giá 75 tỷ đồng.

Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty. Theo báo cáo, tính đến 30/9/2018, trên BCTC riêng của CenLand ghi nhận công ty còn hơn 412 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Bên cạnh đó CenLand cũng dự kiến phát hành 22,5 triệu cổ phiếu thưởng do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 45%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận về 45 cổ phiếu mới. Giá trị phát hành theo mệnh giá 225 tỷ đồng.

Tổng tỷ lệ phát hành 60%.

CTCP Kỹ thuật ô tô Trường Long (HTL) chi trả cổ tức năm 2017 tỷ lệ 20%. Thời gian thanh toán 15/3/2019.

Ngày 15/2/2019: MTV, ACS

CTCP Dịch vụ môi trường và công trình đô thị Vũng Tàu (MTV) chi tạm ứng cổ tức đợt 1/2018 bằng tiền tỷ lệ 10%. Thời gian thanh toán 13/3/2019.

CTCP Xây lắp thương mại 2 (ACS) chi tạm ứng cổ tức đợt 1/2018 bằng tiền tỷ lệ 5%. Thời gian thanh toán 4/3/2019.

Hóng tin "hot" tuần tới

Tuần tới nhà đầu tư chú ý, Chứng khoán HSC (HCM) sẽ chốt danh sách cổ đông phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 3:2, tương ứng công ty phát hành trên 86 triệu cổ phiếu mới thưởng cho cổ đông. Đồng thời Chứng khoán HSC cũng sẽ phát hành hơn 86 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với giá phát hành 14.000 đồng/cổ phiếu trong khi hiện trên thị trường cổ phiếu HCM đang giao dịch quanh mức 45.000 đồng/cổ phiếu.

Nhà đầu tư muốn nhận số cổ tức/cổ phiếu thưởng này cần chú ý mua cổ phiếu trước ngày "lăn chốt".

2019 đầu tư gì đây?

Cổ phiếu ngành nào sẽ lên ngôi trong năm Kỷ Hợi?
Bà Hanz Cua, một chuyên gia phong thủy nổi tiếng của Philippines, dự đoán năm 2019 có thể sẽ còn tốt hơn so với 2018.

"Chúng ta sẽ có rất nhiều cơ hội. Thế hệ trẻ sẽ có nhiều cơ hội tốt hơn", bà Cua trả lời trong chương trình phỏng vấn trực tiếp với đài ANC hôm 28/12/2018.

Đối với những người đang lên kế hoạch đầu tư vào ngành nghề mới liên quan tới yếu tố Hỏa và Thổ sẽ tạo được đột phá vượt bậc trong năm mới. 2019 cũng là một năm "tuyệt vời" cho các ngành tiêu dùng, bán lẻ, bất động sản, nông nghiệp và chăn nuôi.


Trong khi đó, ông Lynn Yap - Chủ tịch Công tư tư vấn phong thủy 3P tại Singapore dự đoán, giá cổ phiếu của ngành mang hành Mộc trên thị trường chứng khoán sẽ tăng mạnh nhất. Theo đó, Kỷ Hợi là năm làm ăn thuận lợi cho dệt may, giáo dục, giấy và dầu cọ.


Riêng về thị trường chứng khoán Việt Nam, chuyên gia phong thủy Phạm Cươngnhận định, ngoài cổ phiếu dệt may, thủy sản ăn theo Hiệp định Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTTP) thì những mã khác cần quan tâm như bất động sản, đặc biệt những mã liên quan đến bất động sản ở vùng ven thủ đô hoặc TP HCM và cổ phiếu ngành bán lẻ.

Ngoài ra cổ phiếu liên quan đến y tế, dược, chế tác vàng bạc được dự báo tăng tốt trong năm Kỷ Hợi này.

Còn theo nhận định của các công ty chứng khoán thì dệt may, thủy sản, bất động sản khu công nghiệp, tiêu dùng và bán lẻ là những ngành được khuyến nghị đầu tư trong 2019.


Dệt may hưởng lợi từ các hiệp định thương mại
CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đánh giá 2019 sẽ là năm các hiệp định thương mại quan trọng như CPTPP, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) dự kiến được thông qua.

Cùng với ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, xu hướng chuyển dịch đơn hàng từ doanh nghiệp Trung Quốc sang các thị trường lân cận sẽ gia tăng.

Điều này sẽ làm tăng sản lượng đơn hàng dệt may gia công tại Việt Nam, nhưng đồng thời cũng kéo theo áp lực cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp trong ngành.


VDSC cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới tăng trưởng ổn định, đặc biệt từ hai thị trường xuất khẩu chính của Việt Nam là Mỹ và EU sẽ kích thích nhu cầu tiêu dùng hàng may mặc, giúp duy trì sản lượng nhập khẩu từ các nước.

Khi các Hiệp định thương mại tự do thông qua, các doanh nghiệp sản xuất sợi và doanh nghiệp dệt may sở hữu chuỗi cung ứng khép kín như Sợi Thế Kỷ (Mã: STK), Dệt may Thành Công (Mã: TCM), Tập đoàn Phong Phú (Mã: PPH)… sẽ hưởng lợi trực tiếp nhờ đáp ứng yêu cầu xuất xứ từ các hiệp định thương mại, việc cắt giảm thuế quan sẽ giúp các doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp có tỷ trọng doanh thu lớn tại thị trường EU như May Sông Hồng (30%), May Sài Gòn (32%), TNG (58%), May 10 (36%) và Vinatex (17%) sẽ hưởng lợi gián tiếp nhờ sự tăng trưởng đơn hàng từ các đối tác thời trang lớn.

VDSC đánh giá lợi ích mang lại từ CPTPP sẽ không quá rõ nét do Việt Nam đã ký kết các FTA song phương và đa phương với 7/10 nước nội khối với những ưu đãi về thuế quan tương tự.

Tuy vậy, VDSC vẫn kỳ vọng việc gia nhập CPTPP sẽ giúp mở rộng thị phần xuất khẩu dệt may sang các thị trường đầy tiềm năng như Canada, Mexico, New Zealand và Australia.


Ngành thủy sản: Nhu cầu cao là động lực tăng trưởng chính
Kết thúc năm 2018 đầy thuận lợi, hàng loạt doanh nghiệp thủy sản đã báo lãi lớn, vượt kỳ vọng ban đầu.

Điển hình như Nam Việt (Mã: ANV) với doanh thu thuần tăng 40% lên 4.118 tỉ đồng; lợi nhuận ròng 600 tỉ đồng, gấp hơn 4 lần năm trước và vượt 140% kế hoạch năm.

Thủy sản Cửu Long An Giang (Mã: ACL) có doanh thu tăng 42% lên 1.689 tỉ đồng; lãi sau thuế 236 tỉ đồng, gấp 11 lần năm 2017.

Không thể không kể đến "nữ hoàng cá tra" Vĩnh Hoàn khi lãi sau thuế 2018 đạt gần 1.500 tỉ đồng, gấp 2,4 lần so với năm trước.

Thực phẩm Sao Ta cũng có kết quả kinh doanh tích cực với việc báo lãi 176,9 tỉ đồng, tăng 59% so với năm trước.


Bước sang 2019, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp thủy sản được các công ty chứng khoán nhận định tiếp tục tăng trưởng nhờ cơ hội đầu tư vào ngành thủy sản lớn khi nhu cầu ngày càng tăng.

Nếu EVFTA ký kết vào 2019, thuế nhập khẩu sẽ được giảm từ mức hiện tại 5,5% xuống 0% trong ba năm đối với cá philê đông lạnh và từ 7% xuống 0% trong 7 năm đối với cá philê đã chế biến. Theo đó, nhu cầu về cá tra tại EU kỳ vọng sẽ tăng mạnh.

Lâu nay, Mỹ và Trung Quốc được xem là hai thị trường trọng tâm của ngành thủy sản Việt Nam. Bởi vậy, khi ngành thủy sản của các quốc gia này bị ảnh hưởng bởi chiến tranh thương mại, việc các doanh nghiệp thủy sản Việt Nam tận dụng cơ hội như thế nào là vấn đề rất được quan tâm.

Theo một số doanh nghiệp ngành thủy sản, Việt Nam sẽ ít chịu ảnh hưởng, bởi quan hệ thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc trong lĩnh vực thủy sản chủ yếu tập trung vào sản phẩm có giá trị cao như tôm hùm, tu hài, mực ống..., trong khi đa số sản phẩm thủy sản từ Việt Nam có giá trị thấp, nên nằm ngoài sự tác động.

Dù sản phẩm thuỷ sản mà Mỹ xuất khẩu vào Trung Quốc đang bị áp thuế trả đũa không phải là các mặt hàng thế mạnh của Việt Nam, nhưng việc giá các mặt hàng này tăng lên do thuế có thể khiến người tiêu dùng Trung Quốc cân nhắc hơn trong việc lựa chọn sản phẩm thay thế khác, trong đó có thể có cá tra của Việt Nam.

“Như vậy, nhìn chung nếu chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tiếp tục leo thang, xuất khẩu cá tra của Việt Nam có nhiều cơ hội để đẩy mạnh sang cả hai thị trường này”, CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho biết trong một báo cáo gần đây.


Doanh nghiệp bất động sản: Hấp dẫn phân khúc khu công nghiệp
Theo báo cáo phân tích chiến lược đầu tư 2019 của VDSC, Việt Nam sở hữu những lợi thế hấp dẫn, bao gồm vị trí chiến lược tại khu vực châu Á và đường biên giới đất liền với Trung Quốc – thuận lợi cho lưu thông đường bộ.

Hơn nữa, không có khu công nghiệp nào nằm sâu trong đất liền, các cụm khu công nghiệp chính được kết nối với cảng biển bởi hệ thống đường lớn, cao tốc đang được tăng cường đầu tư.

Mặt khác, môi trường kinh doanh cải thiện đáng kể khi Việt Nam nhảy vọt 24 bậc trong ba năm, lên vị trị 69 theo World Bank.

Chi phí lao động trung bình tại Việt Nam ước tính thấp hơn 43% và 10% so với Thái Lan và Indonesia.

Tính đến quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận khoảng 73% trong khi hơn 90% đất thương phẩm tại Thái Lan đã đi vào khai thác.

VDSC nhận định, lực lượng lao động đồng bộ và sự thuận lợi tiếp cận các nhà cung ứng đã tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất tại khu vực. Điều này khuyến khích nhà cung cấp đặt nhà máy sản xuất gần với khách hàng của họ.

Tiềm năng cho thuê lớn có thể xuất phát từ kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED từ Samsung Display và LG Display; đầu tư năng lượng mặt trời và hoạt động sản xuất ô tô của Vinfast trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, những tập đoàn lớn thường được ưu đãi với giá thuê thấp hơn thị trường; trong khi các nhà cung ứng của họ kỳ vọng mang lại mức sinh lời cho thuê cao hơn cho các chủ đầu tư.


Doanh nghiệp tiêu dùng và bán lẻ chiếm lĩnh những "vùng đất mới"
Thị trường tiêu dùng và bán lẻ Việt Nam luôn rất hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài do dân số trẻ, thu nhập khả dụng và tỷ lệ đô thị hóa ngày càng tăng.

Trong khi các “đại gia” ngoại như AEON, Lotte và BJC đang chiếm ưu thế tại phân khúc Đại siêu thị và Trung tâm thương mại, các doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh phân khúc cửa hàng quy mô vừa và nhỏ - mô hình phổ biến nhất tại Việt Nam do mật độ dân cư cao và điều kiện giao thông chưa phát triển.

Theo nhận định của các công ty chứng khoán, trong phân khúc này, ngoại trừ lĩnh vực hàng điện tử đang dần bão hòa, phần còn lại vẫn rất phân mảnh và thị phần chủ yếu nằm trong tay các cửa hàng tư nhân nhỏ lẻ.

Đây là những “vùng đất” đầy tiềm năng để khai phá, đi kèm với cơ hội tăng trưởng rất lớn dành cho các nhà bán lẻ như Thế giới Di động (Mã: MWG), FPT Retail (Mã: FRT) và PNJ.


Dự báo của The Economist Intelligence Unit cho biết, tỉ trọng gia đình có thu nhập hơn 10.000 USD tại Việt Nam sẽ tăng trưởng từ 12% năm 2016 lên 17% năm 2021. Do đó chi phí và chất lượng rổ hàng hóa tiêu dùng trung bình sẽ tăng lên khi người tiêu dùng ngày càng trở nên giàu có và mua nhiều xa xỉ phẩm.

Hơn nữa, dân số đang già hóa với lượng người trên 60 tuổi gia tăng từ 6,9 triệu người năm 2000 lên đến 12,3 triệu người năm 2020, chiếm 12,5% tổng dân số. Tuổi thọ người dân được cải thiện tạo ra những sản phẩm giúp mở rộng cuộc sống của con người.

BĐS được chuyên gia phong thủy đánh giá tốt nhưng hấp dẫn chỉ có phân khúc khu công nghiệp thôi

Doanh nghiệp bất động sản: Hấp dẫn phân khúc khu công nghiệp
Theo báo cáo phân tích chiến lược đầu tư 2019 của VDSC, Việt Nam sở hữu những lợi thế hấp dẫn, bao gồm vị trí chiến lược tại khu vực châu Á và đường biên giới đất liền với Trung Quốc – thuận lợi cho lưu thông đường bộ.

Hơn nữa, không có khu công nghiệp nào nằm sâu trong đất liền, các cụm khu công nghiệp chính được kết nối với cảng biển bởi hệ thống đường lớn, cao tốc đang được tăng cường đầu tư.

Mặt khác, môi trường kinh doanh cải thiện đáng kể khi Việt Nam nhảy vọt 24 bậc trong ba năm, lên vị trị 69 theo World Bank.

Chi phí lao động trung bình tại Việt Nam ước tính thấp hơn 43% và 10% so với Thái Lan và Indonesia.

Tính đến quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận khoảng 73% trong khi hơn 90% đất thương phẩm tại Thái Lan đã đi vào khai thác.

VDSC nhận định, lực lượng lao động đồng bộ và sự thuận lợi tiếp cận các nhà cung ứng đã tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất tại khu vực. Điều này khuyến khích nhà cung cấp đặt nhà máy sản xuất gần với khách hàng của họ.

Tiềm năng cho thuê lớn có thể xuất phát từ kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED từ Samsung Display và LG Display; đầu tư năng lượng mặt trời và hoạt động sản xuất ô tô của Vinfast trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, những tập đoàn lớn thường được ưu đãi với giá thuê thấp hơn thị trường; trong khi các nhà cung ứng của họ kỳ vọng mang lại mức sinh lời cho thuê cao hơn cho các chủ đầu tư.

LMH có mảnh đất đẹp, xong HCM quy hoạch giao thông nữa thì quá hợp lý rồi, xây dựng lên ầm ầm, dự án về rầm rộ thì thoải mái ăn nên làm ra
Cận cảnh những dự án giao thông đang làm thay đổi thị trường bất động sản TP.HCM
11-02-2019 - 15:00 PM | Bất động sản



Theo Sở GTVT TP.HCM, trong năm 2018, các đơn vị trên địa bàn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 13 công trình/hạng mục công trình như: Hầm chui-cầu vượt nút giao thông Mỹ Thủy; nhánh N1 nút giao thông An Sương; hầm chui nút giao thông ĐH Quốc gia... Những dự án quy mô lớn này đang mở ra thời cơ to lớn cho thị trường địa ốc TP.HCM.

Song song đó, TP.HCM cũng đã khởi công xây dựng tám dự án: Xây dựng cầu Thủ Thiêm 2; cải tạo dốc cầu Phạm Văn Chí; mở rộng nâng cấp đường Tô Ký; nâng cấp mở rộng đường số 12 (đoạn từ QL1 đến cổng Nghĩa trang TP), quận Thủ Đức; xây dựng cầu Long Kiểng; mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9…

Theo Sở GTVT TP.HCM, trong năm 2019 sẽ ưu tiên triển khai các dự án tại những cửa ngõ TP.HCM, các dự án kết nối giao thông tại khu vực Cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất để đáp ứng nhu cầu phát triển mới tại những khu đô thị vệ tinh. Tiếp tục khai thác tốt cơ sở hạ tầng hiện có, đẩy mạnh đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch.



Dự án hầm mở dọc Xa lộ Hà Nội, đoạn từ khu du lịch Suối Tiên đến nút giao Đại học Quốc gia TP.HCM (Quận Thủ Đức) đã hoàn thành vào cuối năm 2018. Dự án giúp mở rộng lưu lượng giao thông khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM.



Dự án xây dựng cầu Kim Cương 500 tỷ đồng nối trực tiếp Đại lộ Mai Chí Thọ với khu vực Cát Lái (quận 2) cũng đã thông xe.


Dự án đầu tư xây dựng mở rộng Xa lộ Hà Nội cũng đã được hoàn thành trong năm qua, giúp kết nối thông suốt khu trung tâm TP.HCM với các tỉnh, thành Đông Nam bộ.


Dự án hầm chui 3 tầng tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh (quận 7) gần 5.000 tỷ đồng chuẩn bị được khởi công xây dựng sẽ giúp cửa ngỏ khu Nam Sài Gòn thêm rộng mở.

TP.HCM cũng đưa ra mục tiêu trong năm 2019 là phấn đấu hoàn toàn dự án đạt khoảng 80% tiến độ xây dựng dự án tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Trong đó, đối với gói thầu 1a sẽ tiếp tục thi công ga Bến Thành và đoạn hầm đào hở trên đường Lê Lợi để trong năm 2019 sẽ hoàn trả lại mặt đường (đang được rào chắn để phục vụ thi công).

Tương tự, trong năm 2019 cũng tập trung hoàn tất toàn bộ phần thi công ga Ba Son và phần đào hở; lắp đặt cơ điện, kiến trúc ga Ba Son và triển khai đồng bộ thi công các lối lên, xuống của ga Ba Son và ga Nhà hát TP.HCM.

Ông Bùi Xuân Cường, Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị TPHCM (MAUR), khẳng định MAUR đã trình UBND TP.HCM phê duyệt kinh phí thực hiện dự án trong năm 2019. Do đó, trong thời gian sớm nhất, MAUR sẽ giải quyết nhanh nhất về thủ tục, giải ngân cho nhà thầu, sẽ thanh toán 100% theo khối lượng thi công cho nhà thầu. Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, toàn tuyến sẽ đảm bảo được hoàn thành trong năm 2020.


Theo Ban quản lý Dự án Đường sắt đô thị TP.HCM, khối lượng toàn bộ dự án metro Bến Thành - Suối Tiên trong năm 2018 thấp so với kế hoạch. Cụ thể, đến cuối năm 2018, dự án metro Bến Thành - Suối Tiên chỉ đạt 62%, so với kế hoạch đặt ra là 65%.


Tuy nhiên, theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, toàn tuyến sẽ đảm bảo được hoàn thành trong năm 2020.



Công trình được mong đợi tiếp theo trong năm 2019 là nút giao Mỹ Thủy (Quận 2), giúp thông suốt trục đường Đồng Văn Cống - Nguyễn Thị Định ra vào cảng Cát Lái với lượng xe vận chuyển hàng hóa lên tới hơn 20.000 lượt mỗi ngày. Sở GTVT TP.HCM cho biết hai công trình này dự kiến sẽ được khánh thành trong quý 3/2019.



Nút giao thông 3 tầng ngã tư An Sương cũng sẽ được hoàn thành toàn bộ trong quý 3/2019, giúp kết nối đồng bộ các trục đường chính khu cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.


Trước đó, TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt gồm các dự án về giao thông cần thực hiện cấp bách để kéo giảm ùn tắc tại khu vực các cửa ngõ thành phố vốn đang là những điểm thường xuyên bị ùn tắc, ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả thành phố và vùng phụ cận.


Nguồn cung nhà ở tại khu Đông Sài Gòn đã tăng rất mạnh trong 3 năm qua nhờ "ăn theo" tuyến metro số 1.



Nguồn cung nhà ở tại khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 cũng đang tăng khá cao nhờ nhiều dự án giao thông kết nối Thủ Thiêm với trung tâm TP.HCM.


Nhờ vào việc TP.HCM tăng tốc đầu tư hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn, thị trường BĐS nhiều khu vực liên tục đón những làn sóng đầu tư mới.

Đánh giá của nhiều chuyên gia cho thấy chính hệ thống giao thông sẽ là thế mạnh vượt trội cho TP.HCM tăng tốc phát triển so với nhiều địa phương khác. "TP.HCM đã có các điều kiện cần và đủ để trở thành một trung tâm đô thị lớn của cả khu vực Đông Nam Á. Trong thời gian qua, các nhà đầu tư nước ngoài xem TP.HCM là nơi phát triển khá lý tưởng, một khi những cơ chế chính sách đặc thù phát huy tác dụng, công với quyết sách hạ tầng giao thông phải đi trước một bước, sẽ giúp bùng nổ một làn sóng đầu tư mới riêng cho thị trường địa ốc", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết.

Chuyên gia nhận định về dòng vốn cho BĐS năm 2019: Doanh nghiệp có loay hoay khi ngân hàng siết tín dụng?
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam: “Vốn FDI đang chờ vào bất động sản là rất lớn”

Ông Khương cho rằng, vốn FDI đang chờ vào BĐS là rất lớn. Tuy nhiên, họ đầu tư có chọn lọc, đầu tư vào các công ty có quỹ đất lớn và quỹ đất sạch, vì như thế mới có tiềm năng ghi nhận doanh thu. Làm sao có đất sạch để phát triển dự án để bán là thách thức lớn trong 2-3 năm tới. Doanh nghiệp phải tạo ra doanh thu, lợi nhuận thì mới hấp dẫn nhà đầu tư.

Như vậy, có thể thấy nguồn vốn của các doanh nghiệp BĐS là không thiếu. Bên cạnh đó, dù các ngân hàng phải giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống, thì cũng phải nhìn nhận rằng nguồn thu chính từ hoạt động của ngân hàng vẫn là cho vay và các ngân hàng vẫn muốn rót vốn vào các dự án BĐS. Điều cần thiết là các doanh nghiệp cần chuẩn hóa hoạt động, thực hiện chế độ công bố thông tin và cải thiện tính minh bạch và xây dựng những chiến lược kinh doanh có hiệu quả để đáp ứng các tiêu chuẩn của ngân hàng và các tổ chức khác để tiếp cận được vốn.

Theo ghi nhận, vốn FDI vào BĐS Việt Nam trong 3 năm gần đây (2015-2017) không ngừng tăng lên. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, FDI đổ vào BĐS đã chiếm hơn 1/4 tổng vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam. Với lượng vốn này, BĐS là lĩnh vực hút vốn ngoại lớn thứ 2, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo. So với cả năm 2017, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS chỉ ở mức 3 tỉ USD thì năm nay, chỉ trong 6 tháng, nguồn vốn này đổ vào Việt Nam đã đạt hơn 5,5 tỉ USD.

TS Bùi Quang Tín, CEO Trường Doanh nhân BizLight: “Chứng khoán là kênh để dịch chuyển dòng vốn, thay vì chỉ dựa vào hệ thống ngân hàng”

Ông Bùi Quang Tín, CEO Trường Doanh nhân BizLigh, Thành viên đoàn Luật sư Tp.HCM nhấn mạnh, thị trường chứng khoán là kênh để dịch chuyển dòng vốn, hỗ trợ cho vấn đề trung gian tài chính, thay vì chỉ dựa vào hệ thống ngân hàng.

Cụ thể, các doanh nghiệp BĐS đang chuyển hướng sang kênh trái phiếu nhằm huy động vốn cho các dự án sắp tới của mình. Một số doanh nghiệp như Đất Xanh đã gọi vốn thông qua kênh trái phiếu. Hay như Thuduc House cũng đang triển khai kế hoạch phát hành khoảng 300-500 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp nhằm huy động vốn và giảm sự phụ thuộc vào các khoản vay ngân hàng.

Ngay cả các doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết cũng đã thông qua các công ty chứng khoán tư vấn và nhờ ngân hàng phát hành trái phiếu để huy động vốn cho mình, với lãi suất dao động khoảng từ 9-10%.

Ông Tín cho rằng, các doanh nghiệp đã khá nhạy bén để chuyển hướng tìm nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng sang thị trường chứng khoán, đây là một điều rất tích cực. Đứng sau sự hỗ trợ đó là các công ty chứng khoán và các ngân hàng thương mại, hỗ trợ nhanh chóng để các doanh nghiệp BĐS có nhiều cơ hội tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán.

Siết tín dụng BĐS thì còn nguồn vốn từ FDI và sàn chứng khoán nhưng vốn FDI chỉ rót vào doanh nghiệp tiềm năng, quỹ đất tốt còn doanh nghiệp lom dom chỉ mong lên sàn in giấy lấy tiền thôi

Đúng phân khúc mà LMH đang chọn đây
Đáp ứng được nhu cầu của cả người đi thuê nhà và khách đầu tư, những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ từ 70m2 trở xuống đang thu hút sự quan tâm của thị trường.


Thị trường căn hộ có xu hướng dịch chuyển

Hai năm trở lại đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ với đa số diện tích vừa và nhỏ song được đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, hạ tầng, tiện ích dự án và được bán với mức giá tầm 2-3 tỷ đồng. Các sản phẩm này đều ghi nhận thanh khoản cao trên thị trường do phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.

Theo JLL Việt Nam, năm 2019 thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua, bên thuê đã thay đổi, và bên chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng của thị trường.

Thực tế cho thấy, hiện nay các dự án không còn những loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trên 100 m2 như trước kia, mà thông thường chỉ khoảng 70-80m2 trở xuống. Thậm chí, nhiều căn hộ có diện tích 40-50m2 vẫn đang được thị trường đón nhận rất tích cực. Đặc biệt, những dự án ở vị trí trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng đang ngày càng “có giá” hơn.

Xét về mặt cho thuê, những căn hộ loại này phù hợp với nhiều đối tượng thuê nhà từ người độc thân, chuyên gia nước ngoài, cho đến gia đình trẻ… bởi giá thuê không quá cao mà vẫn được tích hợp đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Xét về mặt đầu tư, sản phẩm này sẽ có nhiều ưu điểm như chi phí vốn ban đầu hợp lý, dễ cho thuê, tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, đồng thời dễ dàng hơn trong giao dịch bán lại khi có nhu cầu.