Lật mặt 1 : CII Kế hoạch lớn, tiềm năng và thị phi

Chuẩn bị up dọt

Hix, kẹp 20k giá 17 gần 1 năm nay. Với lượng giấy chuyển đổi ntn thì chắc đóng băng tới 2027 mới rã !

Nếu so với 5ha Thủ Thiêm thì đắt hay rẻ

Bảng điện mới là công cụ định giá đắt rẻ !

Bảng điện pa nhận thức đám đông về DN ở htai

Phối cảnh đường trên cao kết nối Nam Sài Gòn đến Tân Sơn Nhất do doanh nghiệp đề xuất. Ảnh: CII

Tổng úp sọt

Đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng
Quý II, TP HCM sẽ lựa chọn ba lô đất 1.2, 1.3 và 3.5 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng.

Thông tin được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM nói tại phiên họp kinh tế, xã hội tháng 2, sáng 28/2.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, tại phiên họp sáng 28/2. Ảnh: TTBC

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, tại phiên họp sáng 28/2. Ảnh: TTBC

Theo ông Thắng, Thành phố lên kế hoạch tổ chức đấu giá hơn chục lô đất tại Thủ Thiêm từ tháng 6 năm nay. Cụ thể, quý II, địa phương sẽ lựa chọn 3 lô đất ở các vị trí 1.2, 1.3 và 3.5 (thuộc Khu chức năng số 1 và số 3) thực hiện trước. Trong đó, lô 1.2 có diện tích gần 7.900 m2, lô 1.3 rộng hơn 5.000 m2 đều là khu dân cư đa chức năng. Lô còn lại rộng hơn 6.400 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.

Do áp dụng bảng giá đất mới theo Luật đất đai 2024 nên mức khởi điểm của ba lô này là hơn 5.000 tỷ đồng.

Trong kế hoạch công bố năm ngoái, UBND TP HCM cho biết giai đoạn 2024-2025 sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3.5, 3.8, 3.9, 3.12). Đây cũng là 4 lô từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô đất 3.12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng một m2, gấp 8,3 lần giá chào. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc. Các lô đất này sẽ được đấu giá lại từ tháng 6 năm nay.

Khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, tháng 3/2023. Ảnh: Quỳnh Trần


Khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, tháng 3/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Tại buổi họp sáng nay, ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, thông tin năm 2025, địa phương được giao thu ngân sách khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 15.000 tỷ đồng, bao gồm các khu đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo ông Tùng, địa phương đang nỗ lực để hoàn tất công tác bồi thường, giải quyết mặt bằng các dự án hạ tầng trong khu đô thị này.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996 với quy mô 930 ha (trong đó khu đô thị mới 770 ha, tái định cư 160 ha), tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện với quận 1. Quy mô dân số khu đô thị này khoảng 200.000 người, tái định cư 45.000 người.
Trước đó, tại hội nghị công bố đồ án Quy hoạch đến 2040 và xúc tiến đầu tư vào TP Thủ Đức hồi đầu tháng, lãnh đạo thành phố cũng cho biết sẽ kêu gọi đầu tư để hoàn thành Khu đô thị mới Thủ Thiêm gắn với trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng giai đoạn 2 khu công nghệ cao trước năm 2030.

TP Thủ Đức sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với 239 ha trên địa bàn, trong đó 49 lô đất rộng 49 ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Các khu đất đấu giá này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục, công trình văn hóa..

Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết thêm các giải pháp tháo điểm nghẽn khơi thông nguồn lực đất đai như ban hành các văn bản để thực hiện luật Đất đai 2024. Sở Tài nguyên và Môi trường tập trung giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại. Từ đầu năm đến nay giải quyết 50 dự án trên 49.000 căn hộ.

Về giao dịch nhà đất, hai tháng đầu năm, số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng mạnh mang lại nguồn thu trên 1.500 tỷ đồng, tăng 30% so với năm ngoái. Ngoài ra, TP HCM dự kiến thu hơn 30.000 tỷ đồng từ việc tháo gỡ vướng mắc của công tác thẩm định giá.

• 
  Cận cảnh 3 lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá, giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng
  Thực hiện: Nam Anh - Khổng Chiêm 05/03/2025 - 06:58
  (Dân trí) - Các lô đất được lựa chọn đấu giá đợt đầu tiên dự kiến trong quý II là 1-2, 1-3 và 3-5 với giá đấu dự kiến hơn 5.000 tỷ đồng.
  
  TPHCM chuẩn bị tổ chức đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, theo thông tin từ ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM.
  
  Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn và đối diện quận 1, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, văn hóa, thương mại và dịch vụ cao cấp của thành phố.
  
  
  3 lô đất dự kiến đấu giá gồm lô 1-2 và 1-3 thuộc Khu chức năng số 1, và lô 3-5 thuộc Khu chức năng số 3, với giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng.
  
  
  Lô 1-2 và 1-3 được quy hoạch cho khu dân cư và thương mại đa chức năng, với vị trí đắc địa có bốn mặt tiền, trong đó có mặt giáp đường lớn Tố Hữu.
  
  
  
  Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, hiện tại, 2 khu đất này có cỏ mọc um tùm, cao quá đầu người.
  
  
  Theo quy hoạch, lô 1-2 có diện tích khoảng 7.800m2, dự kiến xây dựng 205 căn hộ, trong khi lô 1-3 có diện tích hơn 5.000m2, dự kiến xây dựng 152 căn hộ.
  
  
  Khu đất 3-5, diện tích hơn 6.400m2, từng được đấu giá thành công năm 2021 nhưng sau đó doanh nghiệp bỏ cọc. TPHCM dự kiến chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với đơn vị trúng thầu.
  
  
  Bên trong các khu "đất vàng" này chủ yếu là đầm lầy và hồ nước.
  
  
  Xung quanh các khu đất được quây tôn và rào chắn kỹ càng.
  
  
  Do không có bảo vệ, người dân đã tự ý mở đường vào bên trong các khu đất này.
  
  
  Việc đấu giá 3 lô đất này nằm trong kế hoạch đấu giá hàng loạt quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm trong năm nay. Sau 3 lô này, TPHCM dự kiến triển khai tiếp 4 lô đất khác, tổng cộng khoảng 49 lô đất sẽ được đấu giá.
  
  Các khu đất đấu giá sẽ phục vụ các chức năng như dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, dân cư mật độ cao, giáo dục, trạm nhiên liệu và công trình văn hóa.
  
  
  TP Thủ Đức dự kiến thu ngân sách từ tiền sử dụng đất khoảng 15.000 tỷ đồng trong năm nay, bao gồm các khu đất tại Thủ Thiêm.
  
  
  Giới chuyên gia đánh giá Thủ Thiêm đang trở thành "điểm nóng" thu hút đầu tư nhờ hạ tầng phát triển, với các dự án kết nối quan trọng như cầu Thủ Thiêm 1, 2, hầm Thủ Thiêm và tuyến metro số 2 giai đoạn 2.
  
  Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản và trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án văn phòng, khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp.
  
  
  Vị trí 3 lô đất sắp được đấu giá trên bản đồ (Ảnh: Google Maps).
  

TP HCM sẽ xây trung tâm tài chính quốc tế trên khu đất 9,2 ha tại Thủ Thiêm
TP HCM dự kiến sử dụng khu đất diện tích 9,2 ha tại Thủ Thiêm để xây trung tâm tài chính quốc tế.

Thông tin trên được Sở Khoa học và Công nghệ TP HCM nêu trong kế hoạch phát triển hạ tầng viễn thông, hạ tầng số phục vụ xây dựng trung tâm tài chính quốc tế.

Theo kế hoạch, trung tâm tài chính quốc tế TP HCM sẽ xây dựng tại 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11) diện tích 9,2 ha thuộc khu chức năng số 1 trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Về hiện trạng, đây đang là khu đất trống đã được quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật giao thông, điện, nước, viễn thông, chiếu sáng... nhưng chưa có công trình xây dựng và dân cư sinh sống.

Cụ thể, Sở Khoa học và Công nghệ TP HCM sẽ phối hợp với các doanh nghiệp viễn thông và đơn vị liên quan triển khai hạ tầng viễn thông, số, bao gồm phủ sóng 100% mạng di động 5G, lắp đặt cáp quang băng rộng cố định trên toàn bộ các tuyến đường, đảm bảo tốc độ truy cập đáp ứng yêu cầu, phục vụ kết nối thông tin và phát triển tại khu vực xây dựng trung tâm tài chính.

Bất động sản khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực ven sông Sài Gòn. Ảnh: Quỳnh Trần