LDG 2018 !!!!!! Bùng nổ trở thành cổ phiếu Bất động sản có EPS cao nhất và PE thấp nhất !!!!!!!

LDG ngon đây nè!
Đọc biết nhé!

Bất động sản Đồng Nai "chuyển động" sau tin kéo dài Tuyến Metro số 1
18-12-2017 - 09:55 AM | Bất động sản
Chia sẻ 4

Cho đến khi tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Đồng Nai thì cục diện thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa đã thay đổi...
Thông báo chính thức từ UBND Tp.HCM vừa được công bố cho thấy sẽ kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa (Đồng Nai) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Đây chính là cú hích giúp bất động sản quanh khu vực này có "chuyển động" tích cực khi một loạt dự án đã chính thức đổ bộ vào nơi này chỉ trong tháng cuối năm 2017.
Cú hích 21.000 tỷ đồng
Trước kia, các khu vực vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, thanh khoản bất động sản chủ yếu nằm ở phân khúc đất nền để đầu tư. Nhu cầu về bất động sản nhà ở không mấy rôm rả do hạn chế về mặt giao thông kết nối từ các tỉnh này đến Tp.HCM.
Những năm gần đây, khi bắt đầu mở rộng tuyến từ Xa Lộ Hà Nội, làm mới nút giao thông khu vực ngã tư làng đại học, nâng cấp cầu Đồng Nai và xây dựng cầu vượt Ngã Ba Vũng Tàu… hạ tầng quanh khu vực này đã có sự thay đổi đáng kể. Siêu thị, trung tâm mua sắm, cửa hàng điện máy, rạp chiếu phim, các khu vui chơi- giải trí… bắt đầu được lấp đầy và sầm uất hơn. Tuy nhiên, bóng dáng của các dự án căn hộ vẫn chưa nhiều do không ít người còn khá e ngại về khoảng cách địa lý.
Cho đến khi tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Đồng Nai thì cục diện thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa đã thay đổi. Cụ thể, theo quy hoạch, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được kéo dài đến chợ Sặc của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Như vậy, tuyến Metro này đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức của Tp.HCM và Thị xã Dĩ An của Bình Dương.
Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách đi từ Đồng Nai cụ thể là từ trung tâm Biên Hòa đến quận 1 Tp.HCM chỉ còn 20 phút - khoảng thời gian còn nhanh hơn cả việc di chuyển từ quận quận 12, Bình Tân hay Tân Phú đến trung tâm Tp.HCM. Không chỉ vậy, tuyến tàu điện sẽ không có tình trạng kẹt xe, khói bụi gây ra căng thẳng cho người di chuyển.
Bất động sản có mối liên hệ mật thiết đến vị trí, thế nên câu "nhất vị nhị giá" luôn đúng khi chọn mua một dự án bất động sản là vậy.
Còn nhớ câu chuyện từ vùng đầm lầy chiêm trũng như quận 7, khi tuyến đường Nguyễn Văn Linh chính thức được thông xe thì diện mạo toàn bộ khu vực này đã thay đổi, rồi Phú Mỹ Hưng cũng hình thành từ đó.
Bởi vậy, một khi câu chuyện khoảng cách được giải quyết, chính tuyến Metro sẽ là cú hích ấn tượng giúp bất động sản Đồng Nai mà cụ thể ở đây là Biên Hòa - điểm đến của tuyến metro, được dự báo sẽ tăng sức hút.
Hàng loạt dự án đổ bộ
Theo số liệu khảo sát, trong những tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hòa và khu vực phụ cận sẽ đón nhận 4 dự án với hơn 3.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Tính ra, lượng căn hộ được các công ty địa ốc bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào bán tại Biên Hòa trong 6 năm qua cộng lại.
Cuối tháng 12, Berjaya-D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.
Đây là một dự án thành phần của tổ hợp Biên Hòa City Square, sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu biệt thự triệu đô D2D - Nơi được mệnh danh là "Phú Mỹ Hưng" của Biên Hòa.
Theo khảo sát ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu D2D đang giao động ở mức 60 - 90 triệu/m2, tiệm cận với giá đất tại Thủ Thiêm.
Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe.
Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Vườn thượng uyển trên không gồm 4 vườn cảnh và suối nước liên hoàn trong lòng dự án, hồ bơi tràn, Aqua-gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và những tiện nghi khác.
Dự kiến khi hoàn thành Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao tại Biên Hòa.
Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Biên Hòa nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực.
Dự án có giá vào khoảng 1.000 USD/m2. Tính ra để sở hữu căn hộ khoảng 2 phòng ngủ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1,3 tỷ đến 1,6 tỷ. Nếu áp dụng mức giá cho thuê tối thiểu 10 - 12 triệu/tháng của các căn hộ trung cấp trong khu vực thì tính ra 1 năm nhà đầu tư Topaz Twins có thể thu về mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tối thiểu ở mức khoảng 10%/năm.
Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, một doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng/căn.
Ngoài 2 đại gia ngoại trên, lễ công bố hơn 1.200 căn hộ Samsora Riverside sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12. LDG cũng rục rịch tung hơn 400 căn hộ trong tháng tới.
Với những chuyển động mới, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ là vùng đất "át chủ bài" của thị trường bất động sản trong năm 2018. Dự báo này có cơ sở khi kết hợp giữa sự nâng cấp về hạ tầng giao thông và định hướng phát triển mạnh Đồng Nai để trở thành khu đô thị vệ tinh của Tp.HCM.
Theo Kiều Châu
Vneconomy

bán grandwo cứ treo như treo mỡ trước miệng mèo,,, tới tết công gô mới có thông tin... chuyển cho cty con rồi chắc cũng chắc có tí lợi lọc gì trong 2-3 năm tới!

Được cái PR chẳng có tẹo gì,,,, tuyến metro về Biên hòa thì liên quan gì đến đát của LDG

--- Gộp bài viết, 18/12/2017, Bài cũ: 18/12/2017 ---

Trông đợi vào các căn hộ đến 2-3 năm mới ghi nhận doanh thu thì khi nào mới nhận được lợi ích cho cổ đông --> bán

lên 2x mới xem xét bơm xiền ^^

Thực ra bác đánh giá vậy không đúng lắm
Quý 4 này ldg bàn giao trung tam thuong mại hơn 600 gian hàng, doanh thu tam 200 ty den 300 tỷ, lợi nhuận riêng từ vụ này ít nhất tam 100 tỷ, do giá đất khá rẻ.
Cộng thêm từ bán đất nền quý này ước tầm 120 đến 150 tỷ, cả năm tam 300 đến 340 tỷ.
Tính theo eps binh quân vdl thi tam 2400 đến 2800, nếu lấy p.e bằng 10 thì giá tầm 24 đến 28 la hợp lý.
Cộng thêm GW nữa thì giá tam 3x la bình thường.
Vấn đề lớn của ldg là lái bẩn quá, nên nhỏ lẽ không dám vào, tay to thì lại càng ko dám sợ lái xả.
Lái ôm cổ ma hết xèn không đẩy lên nổi, cũng không cho rớt nên còn lình xình chán

Gian hàng 600 gian: không thể bàn giao... chớ trông đợi - đến thực địa đự án sẽ rõ.
Đất nến quý này không có cơ sở cho 120 tỏi,
Bán GW chưa có thông tin và cũng chưa ghi nhận lợi nhuận

Tất cả chỉ là thông tin mà không thể thành hiện thực

Quý 4 này lợi nhuận ghi nhận cao thì khoản 60 tỷ từ doanh thu khu du lịch, dhu bán đất nền, còn mấy cái toàn nhà marina báo chí viết thế thôi, chưa đủ điều kiện ghi nhận, nếu 60 tỏi thì đạt mục tiêu 250tỷ/160tr cp --> eps 1500 thôi... PE tôi cho là 9 cao nhất là 10 --> 15-16k!

Còn đợi gw, viva squa và ghi nhận mấy chung cư chắc phải tới cuối 2018 nhưng chắc cũng chẳng kịp tiến độ nên sẽ là quý 1/2019 --> năm nay còn ngụp lặn chán... về 16 lại làm vòng mới

LDG yếu nhỉ?

Lúc đầu cũng nghĩ nó tốt, mua giá 18 ôm từ 18/11 đến giờ gần 1 tháng chịu cay lúc giá sàn,,, không lên nổi... cả tháng lãi được 300 đồng! tưởng ngon ai dè như shi.t!

Gian hàng em có xem tiến độ cập nhật, có thể đầu tháng 1 mới hoàn tất nhưng thủ tục bàn giao để hạch toán trong năm 2017 không khó.
Năm 2018 thì có 1200 căn nhà phố xây sẳn (xây tầm 6 tháng) là xong.
Chung cư thì đúng như bác nói chac phải qua 2019 mới book
Con Gw là thứ quyết định sắp tới ldg có tăng hay giảm. Nếu có tin bán thu về 1000 tỷ thì khỏi nói
Còn không thì chăc giảm
Bác chủ Top hi vọng thị trường giảm, dòng tiền sẽ đổ vào Mid nhưng thực tế đã chứng minh Blue vẫn là nơi hút dòng tiền và giúp vni vuot 1000 d trong thời gian tới, ldg nếu không chạy cùng thị trường thì dòng tiền sẽ tiếp tục rút khỏi ldg. Lúc đó lái ôm hết thì càng kẹt mà buông thì công sức 6 tháng qua xem như phí.
Chờ xem thôi.
Ldg chỉ cần một hai phiên thốc mạnh thì dòng tiền sẽ đổ vào thôi

--- Gộp bài viết, 18/12/2017, Bài cũ: 18/12/2017 ---

Dễ gi lấy tiền của bác chủ. Haha

Dây vào cp này, hận! lúc tăng thì ăn ko được, lúc giảm thì chịu nhục,,, CMNR nó!