LDG siêu phẩm 2016...LDG hành trình trở thành Super Bluechip...LDG target 5x

"Con át chủ bài" của Long Điền Group ở Phú Quốc dự kiến đem về hàng nghìn tỷ doanh thu vẫn còn hoang sơ

Gần đây Công ty Long Điền có báo cáo, dự kiến quý 2/2016, doanh thu của công ty này tiếp tục tăng mạnh lên con số nghìn tỷ với con "át chủ bài" là dự án Grand World tại Phú Quốc và 2 dự án khác tại Đồng Nai là The Viva City, Sakura Valley.



Dự án này nằm ở trung tâm Bãi Dài, Phú Quốc với quy mô 85ha, được khởi công xây dựng vào tháng 8/2014 và có tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng. Grand World bao gồm 4 khu biệt thự nghỉ dưỡng, tổng số 447 căn, 104 bungalow, và một số khu khách sạn cao cấp 7 tầng với 496 căn.

Theo kế hoạch của Long Điền, giai đoạn 1 sẽ xây dựng 178 căn biệt thự ven hồ, và có thể đưa ra kinh doanh ngay. Dự kiến trong 6 tháng cuối năm, sau khi triển khai kinh doanh các khu biệt thự đầu tiên Grand World sẽ mang về doanh thu trên một nghìn tỷ đồng cho công ty.

Để triển khai kế hoạch này, ngày 19/05/2016, LDG Group đã ký kết hợp đồng thi công với 2 đơn vị là công ty CP Môi trường Mê Công, công ty CP Đầu tư Xây dựng Sài Gòn để triển khai gói thầu 92 căn biệt đầu tiên của dự án.

Theo hợp đồng ký kết, dự kiến 92 căn biệt thự nêu trên sẽ hoàn thành cất nóc trong tháng 7 để phục vụ công tác kinh doanh va hoàn thiện cơ bản trong tháng 9- 10 năm nay để phục vu công tác bàn giao.

Ngoài ra, LDG cũng đang đàm phán với các nhà thầu HUD, Công ty Sài Thành… để triển khai 86 căn còn lại của hai khu Melaleuca và khu Tomenrosa thuộc dự án Grand World để phục vụ kinh doanh trong quý 3/2016.

Nhân công đang trồng cỏ tại dự án Grand World Phú Quốc

Cuối 2015, trong chuyến đi thực địa dự án, đại diện chủ đầu tư đã tuyên bố với giới báo chí rằng chỉ 2 tháng sau (tức tháng 10/2015) nếu trở lại dự án này thì mọi chuyện sẽ khác. Theo đó, giai đoạn 1 sẽ được xây dựng dãy nhà phố để đưa vào kinh doanh vào cuối 2015, đem lại doanh thu cho công ty cũng như hút được khách du lịch.

Tuy nhiên, từ đó đến nay tại dự án vẫn chưa có một căn shophouse nào được "mọc" lên, thay vào đó dự án vẫn dừng ở hạng mục "làm đẹp mặt tiền"...

Khảo sát thực tế dự án trong những ngày gần đây, chúng tôi nhận thấy đội ngũ nhân công đang miệt mài với công việc trồng cỏ, làm sạch mặt bằng, một vài con đường dẫn từ đường chính dự án vào bờ biển cũng đang được xây dựng hoàn thiện.

Theo tìm hiểu, trong khi nhiều dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đang rầm rộ triển khai thi công để đẩy sản phẩm ra thị trường, thì ngược lại từ ngày công bố dự án đến nay Grand World vẫn chưa có nhiều thay đổi như tiến độ chủ đầu tư đã từng nói hồi cuối năm ngoái.

Trong khi đó, cơ cấu cổ đông gần đây của LDG đang có sự biến động về nhân sự chủ chốt, người nắm giữ cổ phần nội bộ.

Được biết, các cổ đông nội bộ và tổ chức có liên quan cổ đông nội bộ của LDG cùng thoái 50% số lượng cổ phiếu đang nắm giữ.

Cụ thể, ông Lê Kỳ Phùng, Chủ tịch HĐQT đăng ký thoái 4,7 triệu cổ phần để giảm sở hữu từ 9,4 triệu cp xuống 4,7 triệu cp (tương ứng 6.27%) từ ngày 25/04/2016 đến 24/05/2016 để cơ cấu danh mục đầu tư, giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Cũng với lý do để giải quyết nhu cầu tài chính, Công ty TNHH Du lịch Phú Lạc, đơn vị có liên quan ông Phùng cũng đăng ký bán 6,3 triệu cp, ứng với 50% số lượng cổ phiếu đang sở hữu vào cùng thời điểm trên. Dự kiến sau giao dịch sẽ giảm sở hữu xuống 6,3 triệu cp, ứng với 8.4% vốn.

Một cổ đông lớn khác, công ty CP Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát, tổ chức có liên quan ông Vũ Kim Điền - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc và ông Nguyễn Khánh Hưng - Thành viên HĐQT kiêm tổng giám đốc (hiện đã thôi chức vụ này tại LDG), cũng đăng ký bán 3,5 triệu cp trong số 7 triệu cp nắm giữ để giảm tỷ lệ sở hữu từ 9,33% xuống 4,665% vốn LDG...

Với diễn biến trên, theo giới chuyên môn Long Điền đang gặp khó với dự án Grand Phú Quốc, ngoài việc xáo trộn ở vấn đề nhân sự, LDG còn phải đối diện với một nguồn cung lớn từ đối thủ với hơn 1.700 biệt thự, căn hộ đang được chờ bán trên thị trường Phú Quốc, theo một báo cáo của Savills...

Cũng theo Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án 5 sao ở Phú Quốc đang tăng rất nhanh. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016 - 2017, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood-
-------------
bài của ca fef đây các a LDGer tự check thông tin
http://ca fef.vn/con-at-chu-bai-cua-long-dien-group-o-phu-quoc-du-kien-dem-ve-hang-nghin-ty-doanh-thu-van-con-hoang-so-20160531102836394.chn
-------------
thống kê gd thì cđ nội bộ đã chia nhỏ cp sang tay "ai đó" ko rõ; số cp sang tay này "noname" giao dịch ko cần đăng ký báo cáo gì nên các a cứ tự tính

Hắn lập cả 1 thớt để chim lợn với mục đích gì hả bác.

LDG công ty đíu gì tù ngày lên sàn tuần đíu nào cũng vài bài bơm thổi PR trên báo mà cp đíu ngóc nổi đủ thấy nguy hiểm thế nào

Bảy tức Tuấn điên lại vác mặt đến đây à?

L14, tôi đã từng chơi và lãi cao. Nhưng nói thật, cách mời họp ĐHCĐ bằng cách gọi điện thoại là thấy cực kỳ không chuyên nghiệp. Bàn họp thì khăn trải bàn đầy vết ố, lem nhem, văn bản ĐH thì biên soạn và trình bày cực kỳ cẩu thả. Lần ấy, Tuấn đại diện cho nhóm cổ đông lớn bị "mời" ra khỏi cuộc họp.

Sau ĐHCĐ, L14 lãi hơn 40%, tôi táng ngay và không bao giờ trở lại vì cách làm việc cực kỳ thiếu chuyên nghiệp.

Vậy mà Tuấn điên đi đâu cũng ông ổng là L14 ngon với chả cực ngon.

Liệu phá sản được ko bạn T?

Hy vọng lần này bạn đúng.

--- Gộp bài viết, 03/08/2016, Bài cũ: 03/08/2016 ---

HHS và TMT cách đây gần 2 năm mình cũng đã chém với bạn là nó khỏe chỉ vì thể chế chứ không phải nội lực thực sự và tuy cầu phương tiện vận tải còn cao nhưng CSHT ở VN không cho phép tiếp nhận nhiều hơn nữa trong trung hạn. Bạn có bình luận gì về nhận định này?

Giấc mộng Địa ốc Long Điền
CafeLand 12/09/2015 09:57 GMT+7

0 Gốc
Từ khoá
Giang Điền Phú An Tổng Số Vốn Đầu Tư Trảng Bom Kế Hoạch Kinh Doanh Hạch Toán Vốn Chủ Sở Hữu Công Ty Địa Ốc Bất Động Sản Phú Quốc Tổng Vốn Đầu Tư Vốn Đầu Tư Khu Đô Thị Quảng Bá Đồng Nai Bình Dương Tăng Trưởng Đầu Tư

Một trong những cái tên được chú ý nhiều trong các cổ phiếu bất động sản thời gian qua là Địa ốc Long Điền với mã cổ phiếu LDG. Ngay trong ngày đầu tiên lên sàn, cổ phiếu này đã tăng kịch biên độ 20% lên 16.800 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch hơn 1 triệu cổ phiếu.
Tuy nhiên, ngay sau đó cổ phiếu này liên tục sụt giảm và mức thấp nhất chỉ còn 11.600 đồng/cổ phiếu vào ngày 25/08. Trong kế hoạch kinh doanh được công bố, LDG đưa ra viễn cảnh “hoành tráng” của nhưng xem ra đó là một giấc mộng hơn là thực tế.

Công thức tăng vốn, “vẽ” dự án và lên sàn đó là công thức phổ biến ở nhiều doanh nghiệp bất động sản. Có lẽ Long Điền cũng không nằm ngoài công thức đó. Với số vốn điều lệ ban đầu vào năm 2010 chỉ 50 tỷ đồng, năm 2013 LDG đã tăng vốn điều lệ lên 228 tỷ đồng. Lúc đó Công ty chỉ có 3 cổ đông chính là Công ty TNHH Phú An sở hữu tỷ lệ 50,8%, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh 49% và ông Bùi Đắc Tuần sở hữu 0,2%. Chỉ hơn 1,5 năm sau, vào đầu năm 2014, Công ty tăng vốn điều lệ lên 700 tỷ đồng bằng cách phát hành cho một số cổ đông mới. Như vậy, sau 4 năm vốn điều lệ của LDG đã tăng 15 lần. Hiện tại vốn điều lệ của Công ty là 750 tỷ đồng.



Ngày 12/8/2015, Long Điền chính thức niêm yết trên HSX với mã cổ phiếu LDG. Việc Long Điền niêm yết là một bước phát triển lớn của doanh nghiệp này vì nó có thể giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc quảng bá thương hiệu và huy động vốn hơn. Bên cạnh đó việc niêm yết cũng buộc doanh nghiệp phải minh bạch hóa và hoạt động một cách chuyên nghiệp hơn.

Thực tế ngay khi lên sàn LDG đã được giới đầu tư “chăm sóc” khá kỹ càng. Ngày đầu tiên giao dịch, LDG đã tăng hết biên độ 20% từ 14.000 lên 16.800 đồng/cổ phiếu. Đặc biệt dù là một “tân binh” và cố số lượng cổ đông không nhiều nhưng khối lượng giao dịch LDG những ngày đầu vẫn đạt hơn 1 triệu cổ phiếu/phiên, vượt xa nhiều cổ phiếu lâu đời trên sàn.

Trong bản cáo bạch của Công ty không đề cập nhiều đến kế hoạch tăng vốn trong tương lai nhưng cũng giống nhiều doanh nghiệp bất động sản khác để thực hiện được các dự án có tổng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng thì rõ ràng LDG phải tăng vốn điều lệ trong thời gian tới. Ngoài ra, cũng chính cách mà LDG giao dịch trên sàn cho thấy một trong những mục tiêu của khi lên sàn của LDG là huy động vốn.

Theo bản cáo bạch của Long Điền thì hiện tại Công ty đang thực hiện 10 dự án bất động sản. Trong đó có những dự án lớn như Khu đô thị dịch vụ - du lịch - sinh thái Giang Điền với tổng số vốn đầu tư 422 tỷ đồng. Hiện dự án này đã thi công hoàn thiện cơ bản về hạ tầng và triển khai bán hàng thành công được khoảng 80% sản phẩm. Tiếp theo Công ty cũng đang thực hiện dự án Khu biệt thự Hồ Thiên Nga tại Trảng Bom – Đồng Nai với vốn đầu tư 370 tỷ đồng. Hiện dự án này cũng đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đang bán hàng. Đặc biệt trong các dự án tại Đồng Nai có Khu dân cư dịch vụ Giang Điền A có tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 1.094 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng có 2 dự án đang triển khai tại Bình Dương là Moon River và PEARL ISLAND với tổng đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng. Đặc biệt Long Điền có đang thực hiện một dự án lớn là The Grand World tại Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư 4.264 tỷ đồng. Hiện nay dự án này đang triển khai thi công hạ tầng.



Tính tổng cộng trong 10 dự án mà LDG đang thực hiện có tổng đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng. Dù rằng các dự án này đang phân đoạn đầu tư và tích cực huy động vốn từ khách hàng nhưng với số vốn điều lệ chỉ có 750 tỷ đồng sẽ rất khó để Long Điền thực hiện dự án một cách dễ dàng. Đặc biệt nếu trong điều kiện kinh doanh không thuận lợi thì với số vốn hiện nay Công ty sẽ gặp rủi ro không nhỏ.

Một điểm đặc biệt khác của LDG là hiện dù tài sản lớn hơn gần gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu nhưng Long Điền lại sử dụng vốn vay rất ít. Tổng số nợ vay ngắn hạn của doanh nghiệp chỉ khoảng 60 tỷ đồng. Phần lớn nguồn vốn của Công ty nằm ở tài khoản Chi phí trả trước dài hạn lên đến 957 tỷ đồng. Trong số này có thể phần lớn là các khoản trích trước của Công ty để hạch toán vào giá vốn hàng bán chứ không phải là các khoản phát sinh trên thực tế. Do vậy, tài sản thật của Công ty có thể thấp hơn tài sản trên giá trị sổ sách.

Long Điền cũng đưa ra một kế hoạch kinh doanh hoành tráng và có phần thiếu thực tế cho những năm tới. Trong bản kế hoạch Công bố cho thấy mỗi năm tổng tài sản, doanh thu của Công ty tăng khoảng 30% nhưng vốn điều lệ của Công ty thì không thay đổi. Đặc biệt lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng tăng vọt hàng năm làm cho ROE của Công ty ngày càng tăng và lên đến hơn 41% vào năm 2019. Nếu thực hiện được đúng kế hoạch này có lẽ Long Điền là một trong những doanh nghiệp hiệu quả nhất hiện nay và giá cổ phiếu có thể cao gấp 3-5 lần hiện nay.

Kế hoạch tăng trưởng Long Điền qua các năm



Nguồn: Bản cáo Bạch Long Điền

Nếu đã rút kiếm ra thì chém cho nó bài bản tý chứ thông tin này không thuyết phục rồi.

Bạn T chém nhanh thế này mai và kia lấy gì chém tiếp nữa. Để giành mai vào giờ gd chém liên hoàn cho nó nổi lên tường cho nó HOT!

Chim lợn LDG ở vùng giá này là điều ngu xuẩn nhất, nhưng a rất thích nên phát huy nhé bẩy

Giá này quá cao vì số giấy lộn đã in 700 tỷ