LDG siêu phẩm 2016...LDG hành trình trở thành Super Bluechip...LDG target 5x

7 cười đắc trí nhỉ

Hôm nay vài ông hôm qua chửi mồm to đã lẻn xuống tầu, từ sáng ko thấy mặt , kẻ khôn họ cứ dần đảo tẩu khỏi nơi nguy hiểm, chỉ kẻ nào cố chấp bảo thủ sẽ chịu lỗ thảm nhất

Sao ko bảo là một số nhân cơ hội đã lẻn lên tàu, ko Mua thì bán vào đâu !!!

Như đã đưa ra ở trên, với việc đầu tư vào LDG là mình đánh cược vào GW. Tính thanh khoản của GW khi mở bán quyết định đến thắng lợi hoặc thất bại của deal đầu tư này của mình. Tuy các dự án khác của LDG như Viva và Sakura có giá vốn cực rẻ (mình ko đánh cược nhiều vào cái này nên ko muốn nêu ra ở đây, ae nào quan tâm hãy tìm lục thông tin trên web cũng sẽ thấy và/hoặc vào google earth để xem cũng biết được thời điểm trước dự án khu vực này nó là cái gì) và hiện giờ thì lại trở thành khu đô thị sầm uất. Điều này lý giải tại sao các dự án này lại đang bán rất tốt và cho biên lợi nhuận cao.

Hiện tại PQ có big four gồm Win, LDG, CEO và Sun. Win và LDG ở bãi dài, phía Tây bắc. CEO ở bãi trường, phía Tây nam. Sun ở phía Đông nam. Win đứng đầu và nổi trội hơn hẳn phần còn lại về diện tích và vốn đầu tư, LDG đứng thứ 2.

GW có thanh khoản hay không, nghĩa là có bán được hay không? Bán được thì thành công, không bán được sẽ chết.

Mình không phải là chuyên gia kinh tế hay bất động sản và những lý luận dưới đây hoàn toàn theo kiểu đếm cua rất nông dân, cố gắng biến những quá trình, bài toán kinh tế phức tạp thành đơn giản và có thể giải bằng số học cấp 1. Mình tiếp cận theo đối tượng sử dụng (end-user).

Theo mình, big four này là những khu nghỉ phục vụ khách du lịch. Vậy, cầu du lịch quyết định đến thanh khoản của GW. Theo b/c của UBNB huyện PQ, năm 2013 có khoảng 425k khách du lịch. Theo VTV, năm 2015 có 1tr khách và 6 tháng 2016 đã bằng cả năm 2015.
Nguồn về khách du lịch chính thống nêu trên có thể tìm thấy ở đây và đây http://cafef.vn/2-ly-do-khien-phu-quoc-thu-hut-cac-nha-dau-tu-lon-20160718080553757.chn

Con số 1 tr khách năm 2015 tới PQ là nhiều hay ít, dịch vụ phòng ốc tại PQ có đáp ứng đủ hay vẫn thiếu hay đã dư thừa thì mình không rõ vì không tìm được số liệu. Nhưng, chúng ta cùng nhìn thấy có sự nhảy vọt, bùng nổ khách du lịch từ năm 2013 đến nay. Trước đó, 2013, tốc độ chỉ là khoảng 13%. Con số và sự bùng nổ này có sự góp sức và quyết định của 4 yếu tố chính vừa hoàn thành gần đây: sân bay và cảng biển, điện lưới, nước ngọt và CSHT và rất đồng điệu với 1 thứ mà chúng ta sẽ thấy ở ngay bên dưới.

- Ngày 1/11/2014, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khai trương quần thể du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc sau hơn 10 tháng thi công (http://www.vingroup.net/vi-vn/tin-t...ng-khu-nghi-duong-vinpearl-phu-quoc-2583.aspx)
- Ngày 24/12/2015 - Công viên Chăm sóc và Bảo tồn Động vật Vinpearl Safari do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại Gành Dầu, Phú Quốc đã chính thức khai trương với quy mô tầm cỡ khu vực (http://www.vingroup.net/vi-vn/tin-t...-vuon-thu-ban-hoang-da-dau-tien-tai-2820.aspx)

Theo người viết, sự tăng vọt của khách du lịch vào năm 2015 rất đồng điệu với sự hoạt động của Winpearl PQ. Bởi vì:
- về thời gian khai trương nêu ở trên là trùng
- trên www chúng ta dễ dàng tìm thấy 9 điểm cần ghé thăm khi đến Phú quốc (https://toptravels.vn/9-dia-diem-du-lich-phu-quoc-khong-the-bo-qua.html). Trong đó, Winpearl chỉ là 1 điểm mới và 8 điểm kia đã tồn tại rất lâu rồi. Điều này có nghĩa là khách du lịch gần đây chủ yếu nhắm tới Winpearl chứ không phải 8 điểm kia.

Tại sao chủ yếu nhắm tới Winpearl?

Theo người viết, big four tại PQ không phải là nghỉ dưỡng bình dân mà là dưỡng cao cấp tầm cỡ khu vực mà Thế giới. Đối tượng khách hàng của họ không phải là những khách hàng DL bình dân, những người ít tiền.

Vậy, khách DL không bình dân là ai? Đó là
- Khách quốc tế
- Người Việt nhiều tiền

Người Việt nhiều tiền là ai và sao họ lại thích Winpearl chứ không phải CEO hay Sun ở PQ?
- Người Việt giàu có và/hoặc có thu nhập cao ổn định (giới trung và thượng lưu) đang tăng lên rất nhanh gần đây. Họ là những người có phổ độ tuổi từ 35-55 và con cái họ có phổ tuổi trong khoảng 10-25.
- Ở độ tuổi này, gu du lịch của họ là gì?
Chúng ta đều thấy những bãi biển truyền thống luôn đông nghịt người vào những kỳ nghỉ. Nơi đây chắc chắn không phải là sự lựa chọn cho giới trung và thượng lưu người Việt. Địa điểm của họ sẽ là những nơi mà khách DL bình dân khó tiếp cận được.

Họ thường đi cùng gia đình và với con cái họ. Nhìn vào phổ tuổi của bố/mẹ và con thì chúng ta sẽ thấy rằng 8 địa điểm kia của Phú Quốc không phải là ưa thích mà là Winpearl.

Winpearl đáp ứng được tất cả các nhu cầu của họ về ăn, chơi và thưởng ngoạn. CEO và Sun có vẻ như vẫn còn chưa đáp ứng đủ khi dự án nằm quá gần khu hành chính và khu dân cư, rất xa khu Safari và vui chơi của Win.

Như mình, không phải là giới trung lưu hay thượng lưu, nếu đến PQ thì sẽ chọn ở đâu, chơi và xem cái gì? Câu trả lời không quá ngoại lệ và đặc biệt cho lần đầu tiên đến vẫn là Khu vui chơi và vườn thú Safari của Wingroup.

Vậy, chúng ta đều thấy được (1) lượng khách DL lớn hiện tại và tiềm năng trong thời gian tới và CSHT và tiện tích để có thể đón lượng khách lớn đến PQ đã có và (2) điểm đến của họ tại PQ là Winpearl.

Chúng ta quay trở lại câu hỏi chính GW có thanh khoản hay không?

Để trả lời câu hỏi này thì chúng ta sẽ đi trả lời các câu hỏi tiếp sau:
(1) Winpearl có khả năng tiếp nhận được 1 tr hay hay nhiều hơn 1tr khách DL một năm trong tương lai hay không? Câu trả lời là không vì chỉ với 700 phòng KS và 640 biệt thự và không thể mở rộng hơn.
(2) Vậy, khi lựa chọn 1 là Winpearl đã đã kín phòng thì khách DL sẽ có ưu tiên 2 cho mình là ở đâu?
Câu trả lời chỉ có thể là GW vì cách Winpearl 300m, trong khi CEO và Sun cách Winpearl tương ứng khoảng 40 và trên 50km.
Kết luận, cầu khách DL tới GW là rất lớn trong tương lai.

Ai sẽ là người mua bđs của big four?
- chắc chắn những công dân của huyện đảo PQ không đủ tiền để mua
- Hà Nội và HCM là khách hàng chính và chắc chắn không phải mua để ở hay chỉ thỉnh thoảng bay ra PQ nghỉ vì giá của nó không hề rẻ.

Kết luận, đó chỉ có thể những người đầu tư BĐS cho du lịch nghỉ dưỡng.

Cơn sốt ảo BĐS tại PQ đã qua có ảnh hưởng tới thanh khoản của GW?

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Winpearl và GW có khả thi?

(chiều nay mình xin viết tiếp)

EM

Em ôm 150k đây. chả chửi bới gì. Khi nào xuống 8.0 là cắt, cover lại sau vì hết chịu nổi. còn không thì kệ cu 7 nói sao cũng mặc.

Thế cụ cho hỏi vài câu về tính khả thi GW ??
- Nợ thuế 2 chục tỏi không có để trả, bị bêu tên khất nợ thì xây GW bằng gì ?? In giấy 1 ăn 8 múc đến lúc cổ đông ăn mày đá ống bơ như FLC à ??
- GW có bán đc ko khi Vincom đã xây xong không bán nổi, phải dụ gà trả lãi 9% sau khi đã bán rồi, thực chất là để dụ gà bỏ tiền vào giải phóng vốn cho Vincom. Hiện bọn đầu cơ đặt cọc mua của Vin đang tranh nhau cắt lỗ ở PQ.
- Bí quyết sống còn để nói lên tính thanh khoản của dự án phải là không có cắt lỗ, giá tăng gấp rười gấp đôi so giá gốc chủ đầu tư nhé, có chênh lệch giá rộng nhé. thì đất nơi đó mới là sốt nhé. Có vậy khách nó mới đặt cọc mua hàng mới. Chứ thằng điên đíu nào đặt cọc trc trong khi nhìn bọn khác cắt lỗ dưới giá gốc chủ đầu tư ???

Này thì Phú Quốc ngon !!
Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3- Căn ...
batdongsan.com.vn/...phu-quoc/chinh-chu-cat-lo-can-gap-vipearl-3-can-dep-gia-re-p...
17 thg 3, 2016 - Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3- Căn đẹp .... bất động sản nghỉ dưỡng cùng thương hiệu lớn Vincom, Vinpearl.
Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3 - Căn ...
batdongsan.com.vn/...phu-quoc/chinh-chu-cat-lo-1-ty-can-gap-vipearl-3-can-dep-gia...
15 thg 4, 2016 - Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3 - Căn đẹp .... bất động sản nghỉ dưỡng cùng thương hiệu lớn Vincom, Vinpearl.
Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3 - Căn ...
homedy.com/chinh-chu-cat-lo-1-ty-can-ban-gap-biet-thu-vipearl-phu-quoc-3-can-de...
Chính chủ, cắt lỗ 1 tỷ cần bán gấp biệt thự Vipearl Phú Quốc 3 - Căn đẹp - giá rẻ ... Do cần tiền lo việc làm ăn nên mình cần bán 1 trong 2 căn biệt thự biển Phú Quốc 3 - cắt lỗ 400 triệu/ căn (Mình muốn giữ lại 1 căn để đầu .... Vincom Village.
Cần bán gấp căn biệt thự Vinpearl phú Quốc giá cắt lỗ cự rẻ ...
dothi.net/...phu-quoc/can-ban-gap-can-biet-thu-vinpeart-phu-quoc-gia-cat-lo-cu-re-o...
Bán biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc căn góc nhìn biển cự đẹp O9094774099. Hiện tại Khách hàng của tôi cần chuyển nhượng gấp lô biệt thự biển của ...
Bị thiếu: vincom

Hàng ko bán đc và quan trọng LDG lấy đâu ra 4.000 tỷ để xây GW , khả năng tăng vốn tỷ lệ 1:8 cho cổ đông

Hôm nay xem qua con MBG thấy nó có nét giống LDG. EM chào các bác. Em chính thức không theo dõi LDG nữa. Nhường các bác. Chúc các bác ăn nồi mồm toác mỏ em nó nhé.

--- Gộp bài viết, 08/08/2016, Bài cũ: 08/08/2016 ---

CỤ PR con MBG ah. Vãi đái cụ. Con này vác giấy lên sàn đổi lấy tiền.

Đến gặp Quyết Còi xin tư vấn.

Q còi đíu in tiếp đc giấy các nhà thầu XD đang đứng cổng đòi tiền, đíu xây tiếp đang ngắc ngoải sắp chết