LDG siêu phẩm 2016...LDG hành trình trở thành Super Bluechip...LDG target 5x

Còn 5 phiên để về mệnh. Các cụ cứ yên tâm nắm cho chắc

Lại tiền đè chết người rồi... ☺

Công trường tràn niềm vui

LDG, GW number1

Ảnh chôm của ô Lập à

@namoon ơi có khi phải nhờ L7 đi kiểm định xem có phải là ảnh photoshop không? Nghi lắm!

2016 SẼ LÀ TÂM ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
Danh mục: Tin tức

Ngày đăng: 22:56:30 14-08-2016 | 123 lượt xem

2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”. Đây là nhận định của các chuyên gia đầu ngành về kinh tế và bất động sản tại hội nghị “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng và Thách thức. Đó là nhận định của các chuyên gia đầu ngành về kinh tế và bất động sản tại hội nghị “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức” diễn ra tại Hà Nội và TP. HCM trong 2 ngày cuối tuần qua.
Tiền đang quay lại bất động sản
Tại buổi Hội thảo, các chuyên gia đã phân tích về cơ hội và rủi ro của các kênh đầu tư. Theo đó, kênh chứng khoán có thể có lợi nhuận cao, nhưng không dễ dàng đầu tư sinh lời, nhất là với khách hàng lớn tuổi. Thị trường vàng, đô la cũng đang gặp nhiều khó khăn. Tiền gửi tiết kiệm không phải là kênh đầu tư hấp dẫn. Do đó kênh đầu tư bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang là kênh hấp dẫn nhất với khả năng sinh lời cao và chắc chắn.

Hội nghị “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức”
Nhóm Fullbright đánh giá, nhờ các chính sách ổn định vĩ mô trong năm 2015, chứng khoán và bất động sản sẽ có thể là kênh đầu tư mang đến sự an tâm. Nhưng nhà đầu tư phải nên đa dạng hoá kênh đầu tư, trong ngắn, trung và dài hạn chứ không nên “bỏ trứng cùng 1 giỏ”.
Phân tích sâu xa hơn, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường cho rằng: Nhìn toàn cảnh của thị trường bất động sản, khi Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá và có xu hướng rơi vào đóng băng cuối năm 2008 thì đến năm 2015 thị trường đã bắt đầu phục hồi. Thời điểm này, đầu tư vào bất động sản thì đầu tư vào đâu cũng lợi. Năm 2015, thị trường thay đổi, nhà đầu tư cần tính toán chuyên nghiệp và phân tích được tính khả thi của dự án dựa trên dự báo thị trường.
Ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, thị trường bất động sản đang hồi phục. Riêng năm 2015, chỉ tại Hà Nội và TP. HCM đã có tới 40.000 giao dịch thành công, tăng 75% so với năm 2014. “Dư nợ cho vay toàn bộ tín dụng là 4 triệu tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ bất động sản là khoảng 390 nghìn tỷ đồng, dưới 10%, là hoàn toàn an toàn, tiền đang quay vào bất động sản rất tốt”, ông Nam nhận định.
Bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi
Phát biểu tại hội thảo, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam cho rằng: Năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

CBRE báo cáo tình hình công suất phòng 5 sao
Bà Dung cho biết, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Do đó, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.
Ông Đặng Hùng Võ cũng đánh giá, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn cho khả năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có điểm mạnh nhất là khung pháp lý đã không còn vướng mắc nên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có cơ hội phát triển vượt trội.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này: “Chữ tín gắn với thương hiệu của chủ đầu tư dự án và tính chuyên nghiệp của đơn vị quản lý khai thác dự án là những yếu tố quan trọng tạo nên thành công trong quá trình đầu tư cũng như khai thác dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải đa dạng hoá loại hình bất động sản nghỉ dưỡng với tỷ lệ phù hợp với tiềm năng tài chính của các nhóm người tiêu dùng địa phương và cần học tập kinh nghiệm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở các nước có nền du lịch mạnh như Thái Lan.”
Từ những đánh giá, nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo, có thể nói, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao nhất nhưng đồng thời cũng an toàn và bền vững nhất trong năm 2016.

Nhìn công suất phòng 5* tại Phú Quốc choáng quá.

"Bà Dung cho biết, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Do đó, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016."

Thiên thời, địa lợi thế này mà GW không có thanh khoản tốt thì LDG và DXG quá kém.

Ông Lê Phước Vũ: "Không đầu tư bất động sản lúc này thì không bao giờ"


Hà Nội: Nhà cao tầng mọc như nấm, khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm hết thời kiểu mẫu

• Tranh nhau cải tạo chung cư cũ trên đất vàng TP HCM

• Bao giờ phá dỡ xong toàn bộ tầng 19 nhà 8B Lê Trực?

Không chỉ nói đến việc đầu tư dự án tại tỉnh Yên Bái là hơi lạ mà ngay cả việc quyết định quay lại đầu tư vào bất động sản (BĐS) của “ông chủ ngành tôn” cũng là điều lạ đối với thị trường.

• Ông chủ Tôn Hoa Sen: Không chỉ có dự án thép 10 tỷ USD, còn hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng khác
• Bị Hoà Phát tấn công thẳng vào thị trường tôn mạ, nhưng Hoa Sen chẳng lo đối phó mà còn bỏ đi xây cao ốc
• Khởi động cao ốc chọc trời 49 tầng, phật tử Lê Phước Vũ – ông chủ Tôn Hoa Sen “xin chào” giới BĐS

Có đủ kinh nghiệm, kiến thức và bản lĩnh

Quay trở lại BĐS lần này, có vẻ như bước đi của Hoa Sen đã có sự thận trọng và được lên kế hoạch kỹ lưỡng hơn sau lần đầu thất bại. Lần này “ông chủ ngành tôn” đã lựa chọn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, khi được hỏi về việc quay trở lại chiến lược này sẽ tạo ra nhiều rủi ro cho cả tập đoàn, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen, lập tức trả lời rằng: "Cơ hội thị trường sẽ giải quyết tất cả! Đây là thời điểm tốt nhất, tốt hơn bao giờ hết để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Nếu chúng tôi không làm bây giờ thì sẽ không bao giờ có cơ hội tốt hơn thế".

Theo lý giải của ông Vũ, thời điểm này Việt Nam đang được thế giới coi là "dân số vàng" và chỉ còn vỏn vẹn 20 năm nữa thôi là chấm dứt. Đây cũng là thời điểm thế hệ vàng của Việt Nam chịu chi tiêu nhất, đặc biệt là dành tiền mua nhà cửa. Song song đó, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng, một lượng lớn người nước ngoài đang có nhu cầu về nhà ở nên cơ hội phát triển rất lớn.

"Tôi có thể khẳng định rằng chưa bao giờ nền kinh tế Việt Nam có một cơ hội phát triển tốt như bậy giờ. Đầu tiên, như tôi đã nói là gia nhập sân chơi toàn cầu; thứ hai đây là lúc chúng ta tăng trưởng một cách tốt nhất dựa vào thời kỳ dân số vàng; thứ ba là lòng tin vào Chính phủ đang tăng mạnh mẽ. Đây là những yếu tố quyết định để chúng tôi thực hiện đầu tư các dự án lớn, không chỉ ở tầm quốc gia và khu vực mà vươn lên tầm thế giới", ông Vũ khẳng định thêm.

Cũng theo ông Vũ, trong thời gian qua, Hoa Sen đã làm việc và tham vấn ý kiến của nhiều đơn vị tư vấn nổi tiếng, có kinh nghiệm để đưa ra sự lựa chọn tối ưu cho chiến lược phát triển của mình. Hoa Sen đã sẵn sàng bước vào một giai đoạn bức phá mới.

Trao đổi vối chúng tôi, lãnh đạo tập đoàn Hoa Sen cũng cho rằng ông đang sở hữu một hệ thống 8 nhà máy sản xuất và hơn 200 chi nhánh phân phối bán lẻ rộng khắp Việt Nam, minh chứng cho năng lực sản xuất và kinh doanh của Tập đoàn Hoa Sen.

Dự kiến, trong niên độ tài chính 2015 - 2016, tổng năng lực sản xuất toàn Tập đoàn sẽ đạt 1,2 triệu tấn/năm, doanh thu dự kiến đạt xấp xỉ 18 nghìn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt hơn 1.300 tỷ đồng.

"Chính những hoạt động kinh doanh vững chắc này sẽ hỗ trợ một cách khép kín cho chiến lược phát triển nhiều dự án BĐS của chúng tôi khắp Việt Nam trong giai đoạn tới", ông Vũ nói thêm.

Theo ông Vũ, với gần 20 năm tồn tại và phát triển, ông đủ kinh nghiệm, kiến thức và bản lĩnh để đưa tập đoàn Hoa Sen đầu tư thành công nhiều dự án lớn sắp tới. Một quốc gia đang tăng tốc như Việt Nam thì không thể thiếu thép, thiếu đường cao tốc và nhất là thị trường bất động sản.

Do vậy, trong 20 năm tới nhu cầu thép nội địa sẽ tăng rất lớn, nên Tôn Hoa Sen đầu tư một dự án tổ hợp nhà máy luyện thép hơn 10 tỷ USD tại tỉnh Ninh Thuận với mục tiêu tạo thế chủ động khi thị trường biến động. Từ đó, dự án này sẽ tạo cú hích cho nhiều lĩnh vực khác trong vùng phát triển.

Khi chúng tôi đặt vấn đề: Mới đây ông có nói rằng lý do rót tiền mạnh vào lĩnh vực BĐS bởi có sự chỉ bảo của một bậc đại cao nhân. Vậy bậc cao nhân đó là ai? Ông Vũ cho biết: "Tôi là một phật tử, tôi tin vào Đức Phật và luôn luôn làm theo những lời Phật dạy, cả trong cuộc sống và đầu tư lâu dài".

Liệu bánh xe lịch sử có lặp lại?

Chuyện kinh doanh bất động sản của ông chủ Hoa Sen không phải nay mới nói tới khi dư luận xôn xao với việc ông Vũ bất ngờ quay lại, mà trước đó 2009 ông đã bắt đầu bước chân vào lĩnh vực địa ốc, tham vọng gặt hái thành công cũng như thép.

Khi đó, Hoa Sen đầu tư vào dự án khu dân cư Điền Phúc Thành ở Quận 9 (TP.HCM), dự án đầu tiên Hoa Sen đầu tư có tổng mức đầu tư 180 tỷ đồng là một chung cư 18 tầng. Tiếp sau đó 2 năm thì Hoa Sen tiếp tục đầu tư thêm 2 dự án căn hộ khác tại Quận 9 là Hoa Sen Phước Long B và căn hộ Hoa Sen Riverside. Ngoài ra, định hướng phát triển lâu dài của Hoa Sen là tiếp tục mở rộng đầu tư BĐS và tham vọng trở thành tập đoàn đứng đầu trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, rơi đúng giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM khủng hoảng, trầm lắng khiến “ông vua thép” Lê Phước Vũ đã tính chuyện rút lui. Đến 2011 thì tập đoàn Hoa Sen bất ngờ tuyên bố rút khỏi bất động sản vì kinh doanh không được như kỳ vọng, để tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình là thép.

"Đầu tư vào bất động sản là động thái thăm dò một lĩnh vực kinh doanh mới và khi thấy không hiệu quả, chúng tôi bán cổ phần và rút lui.Chúng tôi không bỏ tiền quá nhiều và vẫn chưa lỗ trong các dự án đầu tư này. Do đó, không thể nói đây là thất bại", ông Vũ nói.

Theo đó, Hoa Sen đã chuyển nhượng để rút hết vốn ra khỏi 3 dự án BĐS và 1 dự án logistics – dự án Cảng Quốc tế Hoa Sen – Gemadept, chỉ giữ lại dự án Phố Đông – Hoa Sen đang xây dựng dở dang. Tính đến hết năm 2011, tổng vốn Hoa Sen đã giải ngân cho 4 dự án dự định chuyển nhượng là 186,98 tỉ đồng.

"Như tôi đã nói, cơ hội thị trường sẽ tạo ra tất cả. Do vậy, đây là thời điểm đầu tư tốt nhất của chúng tôi để làm bất động sản", ông Vũ cho biết.

“Nếu Chính phủ thực hiện được các cam kết hỗ trợ doanh nghiệp như đã hứa thì kinh tế sẽ phát triển cao hơn, GDP tăng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở tăng theo. Thực tế cho thấy đại đa số người dân hiện nay nhất là những người trẻ không thể tiếp cận được nhà ở vì mức thu nhập và giá bất động sản quá chênh lệch. Mục tiêu của Hoa Sen trong ngành bất động sản là giúp cho các bạn trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở với giá hợp lý”, ông Vũ nói.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ
http://cafef.vn/ong-le-phuoc-vu-kho...c-nay-thi-khong-bao-gio-20160901085728861.chn