LDG siêu phẩm 2016...LDG hành trình trở thành Super Bluechip...LDG target 5x

Giá 9.x cụ ạ
Cũng an ủi ăn được khúc đầu và được hsg

Ăn đc hsg từ gốc đến ngọn là thành công rồi. Tạm nghỉ ngơi 1 thời gian đc rồi.

Xuống nữa thì ngon hơn

LDG ngoài 6 dự án bất động sản đang mở bán, một điều lưu ý là hai quỹ đất khủng của LDG chưa đụng tới đó là 320ha mặt biển Đà Nẵng và 187ha đất mặt biển Nha Trang.

Về cơ bản 6 dự án bất động sản LDG đang triển khai nếu hạch toán hết có thể kéo dài từ 3-5 năm và mang về khoản lợi nhuận trên 10 nghìn tỷ cho công ty. Sau khi bán xong các dự án này LDG mới lại triển khai tiếp 2 dự án đã được cấp phép bên trên. 320ha Đà Nẵng đã xác định dùng làm Grand World Đà Nẵng cái này tùy vào dòng tiền mà có thể được triển khai, dự báo nhanh nhất là năm 2018 sẽ bắt đầu rục rịch làm dự án này và dự án Nha Trang.

Tôi là người nghiên cứu rất sâu các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam, có một sự khác biệt giữa LDG và phần lớn các doanh nghiệp bất động sản trên sàn, đó chính là đơn giá đất đầu vào của LDG thấp vô cùng, cũng như VEF mua được tài sản Quốc Gia giá rẻ thì LDG chỉ phải đền bù hơn 530 ngàn/m2 đất.
Hôm nay tôi tiết lộ cho các bạn biết nguyên nhân mà vì sao LDG mở bán bất động sản tại Đồng Nai cứ mở tới đâu cháy hàng tới đó. Là bởi vì hai nguyên nhân:

- Thứ nhất: Nhà phố chìa khóa, nội thất trao tay LDG chỉ bán 700 triệu/căn cái này đánh vào nhu cầu tiêu dùng thực sự của người dân, một gia đình dành dụm mua một căn nhà 700 triệu nộ thất đầy đủ lại mặt đường to có thể kinh doanh buôn bán.

- Thứ hai: Khu công nghiệp Biên Hòa 1 chuyển về Giang Điền, kéo theo hơn 30 nghìn cán bộ công nhân viên các công ty chuyển về đây. Nơi mà dự án của LDG đang mở bán, chính vì vậy cứ mỗi đợt mở bán thì chỉ trong 3 ngày là LDG bán xong toàn bộ số căn hộ theo từng giai đoạn.

Do đơn giá đất đầu vào thấp tới kinh ngạc mà biên lợi nhuận của LDG lên tới 40% doanh thu, một con số gọi là khủng khiếp nhất hiếm gặp trên sàn chứng khoán Việt Nam hiện nay. Nếu tôi sinh sống tại Đồng Nai tôi cũng phải làm chục căn để đầu tư, vì đơn giản để 1 năm kiểu gì chẳng bán được 1 tỷ/căn. Cho chuyên gia nước ngoài thuê thì hiện nay đã thu được 60 triệu/năm, gọi là ăn kép.

• Tháng 6/2016, bất động sản tồn kho giảm xấp xỉ 3.000 tỷ đồng
  26/06/2016 08:37
  Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho bất động sản giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%, đưa tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng.
  Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2016 tiếp tục có sự tăng trưởng ổn định.
  Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong tháng 6/2016, lượng bất động sản tồn kho giảm được xấp xỉ 3.000 tỷ đồng so với tháng 5/2016. Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho bất động sản giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%, đưa tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
  Tại địa bàn Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản hiện còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015; mức giảm tương ứng gần 13%. Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng vẫn nhiều với 1.939 căn, có giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng.
  
  Liên quan đến vấn đề này, báo cáo nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tính đến quý I/2016, toàn thị trường Hà Nội chỉ có gần 4.400 căn hộ hạng C, giảm mạnh gần 60% theo năm; TP.HCM có gần 6.000 căn, giảm 30% theo năm. Thị trường địa ốc những tháng cuối năm sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân luôn có nhu cầu giao dịch lớn do tính thanh khoản cao và phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân.
  

Bác giải thích tại sao LDG giá cứ xuống hoài vậy.

tích lũy để bùng nổ

--- Gộp bài viết, 26/06/2016, Bài cũ: 26/06/2016 ---

VÌ SAO LDG LÀ CỔ PHIẾU ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT NỬA CUỐI 2016 ?
Để giải thích điều đó chúng ta cần so sánh về cấu trúc tài chính của LDG với một số doanh nghiệp bds lớn khác hàng đầu trên thị trường.

LDG có khoản chi phí tiềm tàng hơn 300 tỷ chưa hạch toán. Tôi nghi ngờ LDG cook số để xả giấy. Hiểu đc khoản này mới dám chơi

Dạ em ĐT bằng lý trí, niềm tin và mục tiêu dài hạn à. Lúc em mua 400k HPG giá 27.5 ai cũng nói tiêu cực về HPG nào là hết thời chuyển qua chăn nuôi, nước ngoài thoái vốn, giá thép giảm....giờ lợi nhuận trên 40% em chưa chốt

http://f319.com/threads/hpg-sieu-pham-2016-hpg-dan-dat-vnindex-len-1800-points-hpg-target-8x.739571/

Chi phí tiềm tàng là chi phí gì cụ nói rõ được ko? Còn xả giấy là sao? Ý là phát hành hay trả cổ tức bằng giấy?