LDG - Xoá Bài Chơi Lại

Có kéo tốt nhất 9 ra hàng

Sợ tới 9 ae k bán mà mua thêm thôi

Con này sóng ngắn đừng ham .

Hôm nay nhìn thị trường là thấy sóng BĐS bắt đầu rồi nhé các bác - VHM, SJS, NHA, DHG, LDG..., ngân hàng và dầu khí tạm nghỉ tích lũy. Những phiên tới dòng tiền sẽ tìm đến BĐS có tiềm năng và quỹ đất lớn, LDG là một lựa chọn hấp dẫn và sẽ hút tiền khi giá đang ở vùng đáy cùng quỹ đất sở hữu lớn không thua kém bất cứ DN BĐS lớn nào.

Vì sao "sốt" đất nền ở nhiều nơi?
09-03-2021 - 15:08 PM | Bất động sản



Thời gian vừa qua, tình trạng sốt đất cục bộ đã xảy ra tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, khi cơn sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã lao đao. Người ta đặt ra câu hỏi, trong số các phân khúc BĐS, vì sao đất nền lại dễ sốt nhất?



Bất động sản vẫn là kênh tốt để tích luỹ và đầu tư

• 
  Vì sao nhiều người lựa chọn không gian sống xanh, an lành tại Hinode Royal Park?

• 
  Hải Phòng đề xuất quy hoạch sân bay số 2 vùng thủ đô, đất Tiên Lãng liệu có tăng vù vù gấp 10 lần như Hớn Quản, Bình Phước?

Tâm lý chuộng đất nền của người Việt

Không thể phủ nhận, từ trước đến nay đất nền là phân khúc dễ nóng sốt nhất trong tất cả các phân khúc BĐS. Người ta không bao giờ nói đến sốt căn hộ, nhà phố hay condotel, officetel nhưng cụm từ "sốt đất nền" thì lâu lâu lại "trỗi dậy" trên thị trường. Có thời điểm sốt đất nền lan rộng, có lúc lại chỉ sốt cục bộ ở một số địa phương.

Theo lý giải của các chuyên gia trong ngành, tình trạng nhiều NĐT đổ xô đầu tư đất nền dẫn đến sốt nóng ở một số khu vực, xuất phát từ quan niệm của người Việt "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra". Cũng chính từ tâm lý "thích đất nền" mà giới đầu cơ địa ốc vin vào để trục lợi.

Ngoài ra, tâm lý chuộng đất nền của người Việt còn xuất phát từ quyền sở hữu lâu dài đất đai. Việc sử dụng một ngôi nhà thuê, chung cư khác với một nền đất. Sở hữu nền đất, người mua sẽ được thỏa mãn tâm lý "độc tôn" khi là chủ nhân thực sự của khối tài sản chứ không phải hình thức sở hữu chung như đối với căn hộ tập thể.


Đa số người Việt ngày nay có xu hướng chuộng xây nhà gắn liền với một mảnh vườn nhỏ để trồng rau, do đó, đất nền ngày càng được ưa chuộng, nhất là ở những khu vực ven thành phố, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành. Thêm vào đó, với nền đất của riêng mình, người mua có thể tùy ý sử dụng (phải hợp pháp) khi xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, cho thuê… tạo ra được giá trị lâu bền.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu, tâm lý chuộng đất nền của người Việt luôn được duy trì trong các năm vừa qua. Người mua BĐS vẫn dành mối quan tâm lớn cho đất nền. Tại thị trường Hà Nội, câu chuyện nóng nhất thời gian qua chính là phân khúc đất nền, đất thổ cư tại các quận Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên, Hà Đông, Nam và Bắc Từ Liêm. Còn tại Tp.HCM, khu vực Thành phố Thủ Đức cũng đang chộn rộn, trước đó, Củ Chi, Hóc Môn cũng là những địa danh được nhắc đến nhiều về các đợt sốt đất nền. Và dường như các cơn sốt đất đang dần lan rộng ra các tỉnh lân cận, thậm chí ở một số khu vực mà nhiều người nghĩ sẽ không bao giờ sốt được cũng sốt ăn theo các thông tin về quy hoạch, hạ tầng.

Là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn

Với tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị hóa như hiện nay thì giá trị đất nền ghi nhận gia tăng rất nhanh chóng trong những năm qua, nhất là những khu đất nằm ngay trục đường huyết mạch, gần khu dân cư, mặt tiền đường… giá đất có thể tăng đột biến gấp nhiều lần so với thời điểm đầu tư. Điển hình như các tỉnh ven Tp.HCM, ngay sau khi Tp. HCM có chính sách giãn dân cùng với hàng loạt các dự án giao thông được triển khai, cùng với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn đã đẩy giá đất nền tại khu vực này tăng lên từ 20 – 40% chỉ trong vòng nửa năm.

Giới đầu tư BĐS cũng đánh giá, đất nền là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài bởi nguồn vốn linh hoạt, tính thanh khoản cao vì quỹ đất đang ít dần trong khi người Việt lại chuộng nhà liền thổ.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam - KV Miền Nam cho hay, trước đến nay đất nền là một kênh đầu tư hấp dẫn. Khoảng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận đất nền tăng rất tốt từ 15 -50, 70 có nơi đến 100%. Không thể phủ nhận, trong tất cả các kênh đầu tư thì căn hộ, officetel, condotel, nhà liền thổ lợi nhuận thấp so với đất nền. Đất nền tăng trung bình mỗi năm khoảng trên 20% năm. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này.


Theo ông Hùng, do nắm bắt xu hướng và tâm lý nhà đầu tư quan tâm thị trường đất nền nên hình thành 2 dạng sốt, đó là sốt ảo (do giới đầu cơ tung ra nhằm trục lợi và có số đông người hành nghề môi giới tạo nên hoặc các dự án ma của những khu vực đang có nhiều yếu tố phát triển); dạng thứ hai là sốt cục bộ, là những khu vực đang và sắp đầu tư hạ tầng mạnh mẽ với các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng xã hội. Các thông tin này được công bố chính thức giao thông kết nối ngày càng thuận tiện,… thúc đẩy các NĐT đất nền tiền vào khu vực này.

Nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia thị trường

Nếu như khoảng vài chục năm trước chỉ có những nhà đầu tư chuyên BĐS mới tìm kiếm sản phẩm để mua đi bán lại kiếm lời nhanh chóng thì hiện nay những người có chút vốn trong tay nhảy vào thị trường BĐS cũng ngày một nhiều hơn.

Không chỉ NĐT cá nhân mà cả những công ty bất động sản "tay ngang" cũng tham gia vào "cuộc chơi" này và vì thiếu kinh nghiệm, thiếu chuyên nghiệp trong việc định giá sản phẩm hoặc cố tình trục lợi mà những đối tượng này đã đẩy giá, đẩy nhu cầu lên cao gấp nhiều lần so với thực tế; từ đó gây ra những cơn sốt "ảo" tại một số khu vực.

Theo ghi nhận, nếu các NĐT căn hộ dễ dàng chuyển hướng sang đầu tư đất nền, nhà phố thì những NĐT nhà đất lâu năm lại rất khó để dịch chuyển. Bởi đa số những NĐT"lão làng" trên thị trường nhà đất hiện nay đều chỉ tập trung vào đầu tư phân khúc này và "không chuyên" về căn hộ cho nên không muốn mạo hiểm thay đổi. Phần khác là vì yếu tố lợi nhuận giữa căn hộ và nhà đất chêch lệch khá cao khiến họ khó lòng chuyển hướng. Do đó, sự tác động đến thị trường ở nhóm số đông tạo nên những hiệu ứng tích cực. Đây chính là nguyên nhân để phân khúc đất nền dễ biến động giá và "hút" lượng lớn người tham gia.

Bất động sản vẫn là kênh tốt để tích luỹ và đầu tư
09-03-2021 - 15:14 PM | Bất động sản



Thị trường bất động sản năm 2021 vẫn ổn định và là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư nếu đang cân nhắc chuyển đổi những khoản đầu tư khác sang bất động sản ...



Họp khẩn, báo cáo thành phố vụ bỏ tiền tỷ mua nhà, cư dân vẫn không được vào ở

• 
  Năm 2021, quận Cầu Giấy tiếp tục giảm nguồn cung căn hộ cao cấp

• 
  Nhiều ông lớn đổ bộ, bất động sản Long An trở nên sôi động

Hội Môi giới bất động sản vừa công bố dự báo khá lạc quan khi cho rằng: năm 2021, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà sẽ tăng trở lại.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. Khả năng phục hồi kinh tế cũng sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng văn phòng hạng B, C từ các doanh nghiệp mới, dẫn đến thị trường cho thuê văn phòng sẽ có dấu hiệu phục hồi.

Cũng theo ông Hà, bên cạnh đó, sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực nước ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường. Nhiều dự án logicstic phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển, có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp được phê duyệt.

LƯỢNG ĐẦU TƯ LỚN ĐANG CHỜ ĐỢI

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường này vẫn ổn định và là cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang nhằm bảo toàn vốn. Bởi vì giờ đây thị trường đã có nhiều lựa chọn hơn, bao gồm cả những bất động sản mang tính thanh khoản cao mà trước khó có thể tiếp cận.

Dữ liệu từ Bộ phận nghiên cứu Savills toàn cầu cũng chỉ rõ: thị trường văn phòng, nhà ở và lĩnh vực hậu cần tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2021. Đây là năm hứa hẹn sự phục hồi, tăng trưởng và mang tới nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư. Ông Rasheed Hassan, Giám đốc Bộ phận đầu tư xuyên biên giới tại Savills nhận định: "Các dự báo đầu tư của chúng tôi cho thấy, bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19 đối với bất động sản, vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường mục tiêu ngay khi tình hình dịch trở nên lạc quan hơn. Lĩnh vực hậu cần, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lựa chọn hàng đầu trong năm nay. Lĩnh vực văn phòng được dự đoán quay lại hoạt động tích cực ngay khi các chương trình liên quan tới vaccine được triển khai rộng rãi trên thế giới".


Nguồn cung căn hộ tương lai ước tính đến năm 2024

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết thêm: "Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt mức tăng trưởng GDP lạc quan trong năm 2020. Việc kiểm soát Covid-19 hiệu quả, cùng ảnh hưởng của Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, đã đem lại nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư ngành sản xuất, hậu cần, công nghiệp tại Việt Nam.

Ở lĩnh vực thị trường văn phòng, dữ liệu mới đây của Savills cho thấy thị trường Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh có chỉ số thuê ổn định, mức chênh chỉ đạt 0,5% so với cùng kì năm ngoái, trong bối cảnh các thị trường lớn khác đã có mức chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng Covid-19. Savills kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam.

Ngoài ra, trong ngắn hạn, lãi suất thấp có khả năng vẫn tiếp tục sẽ hỗ trợ, thúc đẩy các hoạt động giao dịch ngành bất động sản". Cũng theo đơn vị này, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 tới toàn bộ nền kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng, phân khúc bất động sản nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố vẫn ghi nhận những khởi sắc trong suốt năm 2020 vừa qua. Nguyên nhân lớn nhất có thể kể đến là sự hạn chế về nguồn cung ra thị trường.

Trong năm 2021, với những dấu hiệu tốt như xuất hiện vaccine phòng ngừa dịch bệnh, cùng những thay đổi về luật và sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như sự phát triển hạ tầng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở. Đồng thời, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước, vì thế nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như căn hộ hạng C vẫn chiếm ưu thế trong năm nay. Phân khúc này sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong bối cảnh Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp. Lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi. Bên cạnh đó, loại hình biệt thự và nhà phố thương mại tiếp tục được ưa chuộng, nhà ở liền thổ giá cao được cung cấp ra thị trường nhiều hơn và được hấp thụ tốt.

Savills nhấn mạnh: "Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm trong 5 năm tới. Ngoài ra, năm nay, lãi suất vay mua nhà được kì vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc BĐS liền thổ dự kiến sẽ tiếp tục tăng".

THỊ TRƯỜNG SẼ KHÔNG SỤT GIẢM

Trong khi đó, kết quả khảo sát do CBRE thực hiện mới đây cũng ghi nhận, hầu hết trong hơn 490 nhà đầu tư tại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương được hỏi về ý định và kế hoạch đầu tư bất động sản của họ trong năm 2021 đều thể hiện sự quan tâm lớn đến thị trường Việt Nam, nhất là thành phố Hồ Chí Minh.

Bà Đặng Phương Hằng, tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá: "Các tài sản bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh được cho là có nhiều tiềm năng để tăng giá trị và tỷ suất sinh lời cao. Thú vị hơn nữa, các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Đông Nam Á cho biết sẽ sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho các bất động sản trong năm tới. 39,4% những nhà đầu tư này sẵn sàng trả giá cao hơn 10% so với năm 2020 và 19,7% sẵn sàng trả nhiều hơn mức 10%. Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trị và tài sản cốt lõi và một số bắt đầu tìm kiếm tài sản đang bị áp lực tài chính. bất động sản công nghiệp/kho vận và văn phòng tiếp tục là loại hình được tìm kiếm, trong khi bất động sản du lịch dần phục hồi".

Còn ông Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, châu Á-TBD của CBRE nêu quan điểm: "Sự gia tăng mức độ quan tâm đến các tài sản cốt lõi cho thấy các nhà đầu tư đang chú trọng vào dòng tiền ổn định. Các tài sản có hợp đồng thuê và giá thuê ổn định trong ba năm tới hoặc lâu hơn đang hấp dẫn hơn nhiều so với các loại tài sản khác".

Theo nhiều chuyên gia, thực tế trên cho thấy, mặc dù dịch bệnh Covid–19 còn diễn biến phức tạp nhưng các nhà đầu tư đang rất lạc quan về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng, với giả định rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ đạt được ít nhất như năm 2020, lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như năm 2020, biên độ tăng trưởng tín dụng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt. Do vậy, bức tranh xấu nhất của thị trường nhà ở trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020, ngoài ra giá chỉ có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác.

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn. Mặc dù vậy, thị trường này được dự đoán sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá như giai đoạn 2010 - 2011. Bởi tình hình hiện tại khác trước rất nhiều.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam

Đại diện Savills Việt Nam cũng cho rằng, nếu như thế hệ trước, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh, dịch bệnh, nhà đầu tư cá nhân thường tích trữ vàng.Tuy nhiên, giờ đây, bất động sản luôn là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng. Năm 2021 là thời điểm cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang bất động sản.

Đồng thời cũng phải cân nhắc: nếu họ sử dụng đòn bẩy kinh tế thì liệu họ có còn khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kì vọng để bán hay không? Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào thì họ có thể "lướt", không thì cho thuê, vì đó là tài sản của họ. Nhưng nhà đầu tư nếu phải dùng đòn bẩy quá lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.

Theo Phan Dương

Vneconomy

Tôi cũng nghĩ là VNI hồi, xanh nhẹ là em nó tím. Tiếc là cuối phiên lại chỉnh tiếp.

Sao thấy im ắng quá vậy các bác.

Lái đè gom quá

Dzị chứ xanh xong lại đỏ ,tuột lun mood, nói gì giờ,