LGL - cho năm 2025

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới 75,5 triệu đồng/m2
Bình Nguyên - Chủ nhật, 20/07/2025 11:55 (GMT+7)

Nguồn cung tăng mạnh, giá bán ở mức cao nhưng thị trường căn hộ chung cư vẫn ghi nhận lực hấp thụ tốt, đặc biệt tại các đô thị lớn.


Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: Lục Giang
Tỉ lệ hấp thụ tăng mạnh, giao dịch sôi động trở lại

Theo đánh giá của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, trong quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư ở mức cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt, chủ yếu do nhu cầu thực của nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt, gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài. Đồng thời, dòng tiền “rẻ” và kỳ vọng tăng giá tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đầu tư.

Bà Miền cũng cho biết, trong quý II.2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỉ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước. Tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư (CHCC) tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn, đóng góp hơn 56% số giao dịch, với tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 63%. Các dự án thấp tầng mở bán mới cũng được hấp thụ khoảng 60%, nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi trong khi giá các sản phẩm cao tầng vẫn neo cao.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch, gấp 2 lần cùng kỳ năm 2024 và gấp hơn 5 lần cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mở bán theo tiến độ của các đại dự án quy mô lớn, các thương vụ sáp nhập cũng được hấp thụ tốt. Lượng quan tâm và giao dịch bất động sản bắt đầu quay trở lại các tỉnh, thành phía Nam, nhờ lựa chọn đa dạng và mặt bằng giá hợp lý hơn.

Giá bán xác lập mức mới tại các đô thị lớn

Giá bán căn hộ tiếp tục xác lập mặt bằng mới tại các đô thị lớn. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán CHCC, đạt bình quân 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc.

Mức tăng chủ yếu đến từ các đợt chào bán hàng tồn kho với giá điều chỉnh tăng. Nhiều dự án mới tại Hà Nội có giá trên 75 triệu đồng/m2; số lượng dự án dự kiến chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng nhanh, dù thanh khoản thứ cấp chưa cải thiện nhiều.

TP.HCM ghi nhận giá bán bình quân đạt 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước và cao hơn 48,3% so với kỳ gốc. Trong khi đó, Đà Nẵng đạt mức bình quân 66,4 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 69,8% so với kỳ gốc. Trong giai đoạn 2019-2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM, chủ yếu do sự xuất hiện của nhiều dự án mới chào bán với giá cao hơn mặt bằng cũ.

Thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch chủ yếu tại các căn hộ thuộc đại đô thị đã hình thành, có cư dân về ở, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 hoặc các chung cư cao cấp tại khu vực trung tâm.

VARS nhận định, mặt bằng giá bất động sản sẽ còn tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời vẫn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn, nên chưa có động lực giảm giá bán. Ngược lại, xu hướng kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng lên trong bối cảnh lãi suất duy trì thấp, dòng tiền rẻ tiếp tục vào thị trường và các chính sách đầu tư công được đẩy mạnh, trong khi nguồn cung ở mức giá phù hợp vẫn khan hiếm.

Một điểm đáng chú ý là thị trường đang có sự chọn lọc hơn: nhà đầu tư dần chuyển hướng quan tâm tới giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Đồng thời, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven các đô thị lớn - nơi hạ tầng hoàn thiện và giá cả hợp lý hơn.

DA của TAL cũng Long Biên gần DA của Long Giang, đang bán 118tr/m2.
LGL 2025 trc mắt phá đỉnh 6.x của 2023............. khi khởi công 2 DA vào cuối 8.2025. Có thể phá sâu khi 10.2025 đòi dc tiền UBND TPHCM
LGL 2027 mà khởi công đất vàng Nghĩa Đô thì phá đỉnh 15.x của 2021

đất vàng nhiều vậy mà lẹt đẹt cụ nhỉ,
nhìn SJS tím liên tục kìa...
nếu khởi công dự án Việt Hưng và Nghĩa Đô thì giá chắc ko dứoi 2x.

--- Gộp bài viết, 25/07/2025, Bài cũ: 25/07/2025 ---

dự án của SUN ở xuân thủy HN đang giao giá từ 130-170 đó cụ.

chắc nó phải tăng vốn thưởng để làm dự án

đất của SJS nằm im mà giá đang 160k, LGL sắp khởi công mà giá trà đá, thị trường sẽ định giá lại LGL thôi các cụ...

--- Gộp bài viết, 25/07/2025, Bài cũ: 25/07/2025 ---

Game tăng vốn LGL có đó. Khả năng làm 2026 -2027
PA tăng vốn dự kiến: Chia cổ tức 10% cp + chào bán cho CĐHH tầm 30tr cp nữa
Ngoài KQKD, TA khủng thì tăng vốn là 1 game nữa mà LGL sở hữu!

LGL được thị trường định giá lại mà bằng 1/3 thị giá SJS hiện nay cũng là khá ok rồi nhỉ các cụ...

Đầu tháng 7, dự án chung cư Long Biên Central tại quận Long Biên cũ (nay thuộc phường Việt Hưng) được khởi động với giá rumor (thăm dò thị trường) 115-130 triệu đồng/m2, trung bình giá bán 118 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 2% kinh phí bảo trì. Dự án có 2 tòa cao 12 tầng với tổng số 422 căn do chủ đầu tư Taseco Land phát triển. Đây là dự án chung cư đầu tiên có mức giá bán sơ cấp vượt 100 triệu đồng/m2 trên địa bàn Long Biên, cao nhất từ trước đến nay.
https://cafef.vn/chung-cu-moi-o-ha-...guong-300-trieu-dong-m2-18825072807102509.chn
Dự án của LGL gần đây. Cứ bán bằng 80% là 90-100tr/m2 thôi thì căn hộ + 34 căn liền kề ---> Cũng 1 gia tài!

dự án của LGL quá đẹp gần công viên nữa tôi nghĩ ko dưới 100 củ khoai/ m2 đấy...

DA này a Giang chia sẻ là 12.2026 sẽ xong, làm nhanh....................
Cuối 8.2025 khởi công
31.12.2025 xong phần thô 34 căn biêt thự + xong phần hầm tòa cao tầng