LGL - cú chuyển mình lịch sử

LGL: "cú chuyển mình lịch sử"

Năm 2022 khi mọi thứ còn đang bế tắc, không có dự án nào được triển khai Long Giang Land đã từng có giá gần 20k/ cổ phiếu.

Năm 2025-2026: Hầu như các dự án của LGL được gỡ toàn bộ pháp lý và chuẩn bị triển khai.

Trọng điểm gồm:

1: Rivera Premier Hà Nội

- Vị trí dự án: Khu đô thị mới Việt Hưng, Quận Long Biên, TP. Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Long Giang

Hình thức đầu tư: Long Giang Land hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Long Giang.

Loại hình sản phẩm: Nhà thương mại liền kề, trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng

Quy mô dự án:

Tổng diện tích đất dự án: 12.404 m2
Khu nhà cao tầng gồm có: 01 tòa nhà hỗn hợp cao 17 tầng, 7.522 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ, 17.084 m2 diện tích sàn văn phòng, khách sạn.
Khu nhà thấp tầng gồm: 34 lô nhà thương mại liền kề.
Giá trị tổng mức đầu tư của dự án khoảng: 920 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến: Tính sơ sơ 25 tỷ / căn liền kề ( chung cư giờ cũng 15-20 tỷ/ căn ) = 850 tỷ
50 triệu / mét của tổng ( 7.522 + 17.084) =24.606 * 50.000.000= 1.230.000.000.000
Tổng doanh thu: 2000.000.000.000 tỷ
Mọi người tự tính ra lợi nhuận

2: Rivera Park Nghĩa Đô

Vị trí dự án: Số 01 phố Nghĩa Tân, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Nghĩa Đô

Hình thức đầu tư: Dự án do công ty liên kết của Long Giang Land là Công ty cổ phần TMDV Nghĩa Đô làm chủ đầu tư

Loại hình sản phẩm: Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ

Quy mô dự kiến của dự án:

Tổng diện tích đất dự án: 5.417 m2
Dự án gồm 01 tòa nhà hỗn hợp với 02 tháp cao 25 tầng, 29.600m2 diện tích sàn căn hộ, 23.000 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ, văn phòng, 04 tầng hầm
Giá trị tổng mức đầu tư của dự án khoảng: 800 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến của : 29.600m căn hộ ~ 2.500.000.000.000 vnd
Của 23.000m Văn phòng tính nhẹ : 1000.0000.000.000 đồng

Tổng : 3.500.000.000.000 tỷ

3: Rivera Park Mũi Né

Vị trí dự án: Phường Mũi Né, tỉnh Lâm Đồng

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Minh Phát

Hình thức đầu tư: Công ty Cổ phần Minh Phát làm chủ đầu tư, Long Giang Land là đơn vị phát triển dự án.

Loại hình sản phẩm: Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn

Quy mô dự kiến của dự án:

Tổng diện tích đất dự án: 116.204 m2
Khu nhà cao tầng: gồm có tòa nhà căn hộ khách sạn cao từ 9 -12 tầng

Khu nhà thấp tầng: gồm hơn 150 căn biệt thự diện tích từ 250-300 m2
Giá trị tổng mức đầu tư của dự án khoảng: 1.800 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến : 5000 tỷ

4 : Rivera Park Cần Thơ

Vị trí dự án: đường Trần Quang Khải, Phường Cái Khế, TP. Cần Thơ.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang

Hình thức đầu tư: Long Giang Land là chủ đầu tư dự án.

Loại hình sản phẩm: Nhà phố, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ

Quy mô dự án:

Tổng diện tích đất dự án: 6.228 m2
Khu nhà cao tầng gồm có: 01 tòa nhà hỗn hợp cao 25 tầng có 03 tầng hầm để xe, 236 căn hộ, khoảng 6.000 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ, văn phòng.
Khu nhà thấp tầng gồm: 04 lô nhà phố và 06 lô nhà vườn cao 5 tầng.
Giá trị tổng mức đầu tư của dự án khoảng: 680 tỷ đồng

Doanh ở dự kiến : 1000 tỷ đồng

II/ Vậy LGL có khả năng tạo lợi nhuận không hay chỉ là đếm cua ?

Hãy nhìn lại quá khứ dự án gần nhất:

1: Rivera Park Hà Nội

– Vị trí: 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội

– Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Tu bổ di tích Trung ương và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang

– Loại hình dự án: Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ chung cư

– Quy mô: 2 tầng hầm, 24 tầng nổi

– Thời gian thi công: 2016 – 2018

Tổng số căn hộ 600 căn , giá bán khi đó khoảng 40 triệu / mét
Doanh thu đã ghi nhận 2018: 2000 tỷ đồng
Lơi nhuận ghi nhận : 300 tỷ

Nếu dự án để đến giờ mở bán thì : giá bán đã lên 100 triệu/ mét
Doanh thu đã tới : 5000 tỷ đồng
Lợi nhuận tiền dự án : đã là 3000 tỷ đồng
Thực tế : chủ sở hữu căn hộ 3 tỷ khi đó giờ đã bán lên gần 10 tỷ
Nếu bạn từng mua 1 căn chung cư rẻ rách 2018: thì giờ giá cũng x3

Để thấy sức mạnh khủng khiếp của một chủ sở hữu bất động sản có khả năng tạo ra sản phẩm mà đang nắm giữ quỹ đất triển khai lớn đến cỡ nào!.

Còn nhớ L14 - một mã BDS ở tỉnh, lợi nhuận ( core) cả chu kỳ 10 năm qua cộng lại chưa tới 300 tỷ, mà có lúc vốn hoá 4000 tỷ.

Vậy việc chỉ 1 dự án Vũ Trọng Phụng của LGL để đến giờ mở bán thì lợi nhuận lên tới 3000-4000 tỷ , mà là lợi nhuận thật , vì thực tế mỗi cá nhân mua căn hộ dự án này bây giờ bán lại đã tăng giá gấp 3, và không phải dự án này mà dự án nào ở HN thì nó cũng x3-4 lần.

LGL bây giờ còn gì :

1: Việt Hưng
2: Nghĩa đô( tiềm năng hơn Vũ Trọng Phụng) vị trí đất vàng
3: Cần Thơ
4: Mũi né
5: Hoà Bình 100 ha

III/ Khoản tiền 300 tỷ bằng vốn hóa đc giã băng.

- LGL TỪNG bán cho ủy ban HCM 288 căn dự án thành Thái và bị ôm đến giờ.
- Thời thế thay đổi , dự kiến thời gian tới LGL sẽ nhận dc số tiền này, khi đó dòng tiền LGL rất mạnh đủ để đối ứng triển khai gối đầu tất cả các dự án tiềm năng ở trên.

Tạo ra lợi nhuận khổng lồ / vốn hoá
- BDS có cái hay là , giống như nhà bạn sở hữu bds vậy: cơm k ăn gạo còn đó, chỉ cần cty đủ sức gồng qua khó khăn thì khi giá bds tăng lên thì mọi khó khăn được đền đáp gấp 100 lần, nhất là các bds có vị trí đắc địa
- BCTC của LGL không thật sự mạnh, bởi khoản nợ 300 tỷ thành phố HCM nợ LGL mấy năm qua , nhưng LGL không vay nợ Bank , chỉ cần dòng tiền về mọi thứ dc giải quyết và những dự án đất vàng như Nghĩa Đô, Việt Hưng sẽ mang lại doanh thu khổng lồ như dự án 69 Vũ Trọng Phụng LGL triển khai năm 2018 ( giá như bây giờ LGL mới bán dự án này thì cổ đông đã có một khoảng lợi nhuận khổng lồ 3000-4000 tỷ ).

#LGL