LHG - Điểm sáng đầu tư trong 2020

Đạt kế hoạch đại hội đề ra ko bác

LHG đạt cả năm 133 tỷ hơn so với kế hoạch 127 tỷ 2019 ><

Tổng tài sản trong Q4 tăng lên khoảng 271 tỷ so với Q3




Chi phí phải trả ngắn hạn đọc trong diễn giải báo cáo tăng mạnh từ 219 tỷ trong Q3 lên 395 tỷ trong Q4, tương đương 176 tỷ. Trong Q4/2020 giao khoảng 9ha đất thương phẩm nhưng phần trích trước này quả thực là quá cao. Tôi e rằng đây là chỗ “dấu lãi” của LHG, chúng ta cùng chờ xem trong thời gian tới

Trong Q4 công ty vay thêm tổng cộng khoảng 51 tỷ nâng tổng vay bank lên 109 tỷ.

Về kết quả kinh doanh, điểm cộng là thu tiền về kha khá. Các chỉ số tài chính cải thiện rất tốt.
Điểm trừ là biên lãi gộp đợt giao đất này khá thấp chỉ đạt 18%. Như đã trình bày trong đại hội, lý do biên lãi thấp là vì đã giữ thỏa thuận trước đó với Cobi và không thể nâng giá. Tuy nhiên khả năng dấu lãi trong phần trên là khá cao
Hy vọng trong 2020 các lô sau sẽ bán giá cao hơn.
Nhà xưởng và khu lưu trú vẫn duy trì biên lãi rất tốt khoảng 53%

Tạm thời tóm tắt thế mời các bác cho ý kiến thêm

- Nhà xưởng cao tầng mới lấp đầy 70%, dạo này có thêm người thuê k anh? Nếu 70% thì chắc Q1/2020 hạch toán thì được chút lãi anh nhỉ?
- Chi phí phát sinh hạ tầng các dự án đã ghi nhận doanh thu tăng thêm 176 tỷ???? Sao khoản này tăng khiếp vậy anh? Mà giấu lãi kiểu gì em k hiểu? K lẽ ghi nhận chi phí thêm của 9ha mới bàn giao vào phần này nên là giá vốn hàng bán nó mới cao như vậy?
Em k hiểu tại sao khoản này cứ tăng liên tục vậy? Theo em hiểu thì chi phí này dành cho cả các phần đất LH1 và LH2 đã giao. Sao đầu tư cái gì mà tăng hoài vậy anh nhỉ?

Nhà xưởng cao tầng tổng đầu tư 158 tỷ. Mới xong block 1 mà hạch toán vô bất động sản đầu tư 128 tỷ rồi. Anh có file chi phí rõ ràng về khoản mục chi phí đầu tư vào đây k anh? Em tìm k ra. Vì nếu theo em tính thì 70% của 20000m2 block 1 giá thuê 6.5 USD thì doanh thu 26 tỷ/1 năm. Quý 1 nếu k cho thuê thêm chắc ghi nhận 6.5 tỷ doanh thu. Mà khách thuê đợt đầu 70% này được thuê với mức giá nhiêu vậy ạ? . 128 tỷ kia thì giá vốn Q1 cũng 2.15 tỷ 1 năm rồi. Em có hiểu sai ở đâu k nhỉ?

Chi phí phải trả ngắn hạn tăng lên đáng ngờ ...
bọn LĐ mất dạy đang thực hiện việc "hợp thức hóa" khoản rút khống chi phí hơn 300 tỷ.
Thông tin công bố bàn giao, rồi MOU hợp tác các kiểu nhưng các khoản liên quan như ký cược, đặt cọc, người mua trả trước không có gì thay đổi.

Công ty này của IPC mà, bọn IPC thì khỏi nói rồi
Nó vẫn duy trì cổ tức 15% thôi
BLD mới có vẻ tinh vi hơn thời trước

Vụ 300 tỏi mà không rõ ràng thì cho cái bọn nó lên đĩa luôn

Ăn được của bọn này k dễ.
Không hiểu được thêm 176 tỷ mà mới bàn giao thêm có khoảng 9 ha long hậu 3. Thế ít nhất 150 tỷ lại chui đi đâu
Cái khoản tăng lên chi phí phải trả ngắn hạn khác này có phải là chi phí cho IPC k nhỉ?
K thì cái gì mà lại cần đầu tư khiếp thế này? Mới múc 15k giá 15.8 hehe
Hết trăm tỏi này đến trăm tỏi khác.
Ngẫm thấy khiếp thật, cả công ty 125 người mà chi phí 1 năm trả lương gần 40 tỷ.
Đầu tư nhà xưởng chỉ đủ nuôi bộ máy. Bảo sao lãi gộp nhà xưởng cao thế.
Riêng chi phí quản lí doanh nghiệp 1 năm đã 60 tỷ.
Thắc mắc đây có phải lí do biên lãi gộp nhà xưởng cao do cách hạch toán chi phí và phân bổ nhân sự ???
Khấu hao nhà xưởng + khu lưu trú có 7.7 tỷ 1 quý, giá vốn 12.1 tỷ thì 3.4 tỷ còn lại chắc đã bao gồm 1 phần phí nhân viên trong đây.
Định giá bác Shablomable đã tính đến khoản chi phí bộ máy này chưa bác? Cứ giữ chi phí kiểu này thì nhà xưởng chỉ đủ nuôi bộ máy thôi. Thì sao tính P/E 10 cho hệ thống nhà xưởng, khi mà hiện tại nếu k bàn giao đất mới thì chỉ đủ nuôi bộ máy?

K biết các bác thấy ra sao chứ em thấy có 125 nhân viên mà chi phí thế này thật sự quá khủng khiếp.

Cổ đông nhỏ lẻ bóc dần dần nó lại phải nhột mà nôn ra lại thôi. Thấy cái khoản 300 toi kia nhét nào mục phải trả ghi là “ chi phí ước tính phát sinh thêm các hạng mục cơ sở hạ tầng, khu dân cư đã ghi nhận doanh thu”. Chẳng lẻ cam chịu trả cho IPC 300 tỏi sao

Hình như là IPC đó. Mịa nó chứ, bàn giao từ 10 đời rồi còn thêm 176 tỏi gì nữa hả trời

Bước 1: có văn bản đề nghị Doanh nghiệp cung cấp thông tin
Bước 2: khi có thông tin thì đánh giá xem chi phí có đúng không ?
Bước 3: Nếu không hợp lý, thì có văn bản đề nghị cơ quan chức năng, UBCK , cơ quan điều tra vào cuộc