LHG - Siêu cp BĐS & KCN thời bơm tiền

chuẩn bị kéo về đúng đỉnh trước khi chỉnh, mát lòng mát dạ cổ đông

Lâu lắm rồi mới thấy LHG có phiên trần ,

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong nửa đầu năm 2021, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài nhiều nhất với tổng vốn đầu tư gần 7 tỉ USD, chiếm gần 46% tổng vốn đầu tư đăng ký. Còn theo địa bàn đầu tư, Long An đang là tỉnh dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 3.57 tỉ USD, chiếm 23.4% tổng vốn đầu tư của cả nước.

Index phục hồi va LHG vượt đỉnh?

--- Gộp bài viết, 15/07/2021, Bài cũ: 15/07/2021 ---

LHG là mô hình vượt đỉnh thời đại

Doanh nghiệp triển vọng tốt, vốn hóa nắm trung hạn 4k tỉ, dài hạn 10k tỉ.

--- Gộp bài viết, 15/07/2021, Bài cũ: 15/07/2021 ---

Tây lông hôm nay tham chiến nhé các cụ,

Điều gì đã khiến giá cổ phiếu LHG “đi ngược” kết quả kinh doanh quý đầu năm?
15-07-2021 09:29:04+07:00

15/07/2021 09:29

• HOSE: LHG) nằm trong nhóm có kết quả kinh doanh sụt giảm so với cùng kỳ với doanh thu lẫn lợi nhuận ròng đều giảm xấp xỉ 48%. Dù vậy, giá cổ phiếu LHG trên thị trường vẫn duy trì được đà tăng từ năm 2020.
  
  Giá cổ phiếu LHG bắt đầu “rục rịch” tăng giá từ tháng 4/2020 trong bối cảnh bất động sản KCN được nhiều chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Sau đó, tưởng chừng đà tăng giá của cổ phiếu này đã đi đến hồi kết khi LHG công bố kết quả kinh doanh quý 1/2021 với doanh thu lẫn lợi nhuận đều sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ 2020, tuy nhiên, mọi chuyện lại diễn ra theo hướng ngược lại, không những không giảm mà giá cổ phiếu LHG vẫn tiếp tục duy trì được đà tăng đến thời điểm hiện tại.
  
  Lần điều chỉnh mạnh nhất trong đà tăng giá của cổ phiếu LHG là vào cuối tháng 1/2021 – khoảng thời gian giá nhiều cổ phiếu “lao dốc” sau sự thất bại của VN-Index trước mốc 1,200 điểm. Điều này cho thấy kết quả kinh doanh 3 tháng đầu năm 2021 của LHG đã không ảnh hưởng nhiều đến triển vọng cổ phiếu của Công ty. Vậy động lực nào đã giữ cho giá cổ phiếu LHG duy trì được đà tăng suốt thời gian qua?
  
  Đà tăng giá của cổ phiếu LHG từ tháng 4/2020 đến kết phiên 02/07. Đvt: Đồng
  
  https://image.*********.vn/2021/07/15/LHG_PTKT_bai-de-tai.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Con số lợi nhuận chưa nói lên tất cả
  
  Khác với doanh nghiệp sản xuất, việc ghi nhận doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản KCN thường không phản ánh cụ thể tình hình kinh doanh của doanh nghiệp. Một trong những đặc trưng của bất động sản KCN là khách thuê thường ký hợp đồng dài hạn và trả tiền một lần, các doanh nghiệp cho thuê sẽ ghi nhận khoản tiền này dưới dạng khách hàng trả trước rồi sau đó mới phân bổ dần vào doanh thu các kỳ.
  
  Dù doanh thu và lợi nhuận quý 1/2021 giảm mạnh nhưng trên báo cáo tài chính của LHG lại ghi nhận khoản trả trước gần 440 tỷ đồng từ Công ty TNHH Logos Việt Nam Long An 1. Khả năng cao đây là tiền thuê KCN của Công ty này khi trụ sở chính của Công ty hiện đang tọa lạc tại KCN Long Hậu 3 thuộc quản lý của LHG.
  
  Kết quả kinh doanh hằng quý của LHG giai đoạn 2017-2020
  
  https://image.*********.vn/2021/07/15/LHG_ket-qua-kinh-doanh-bai-de-tai.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Tỷ lệ lấp đầy các KCN của LHG đang ở mức khá cao. Hai dự án KCN của LHG là Long Hậu 1 và Long Hậu 2 đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% từ năm 2019. KCN Long Hậu 3 đang được LHG triển khai giai đoạn 1 cũng đã bắt đầu có khách thuê trong năm 2020 với tỷ lệ lấp đầy vào cuối quý 3/2020 đạt 12%.
  
  Giá cổ phiếu đang phản ánh kỳ vọng dài hạn?
  
  Dù con số lợi nhuận quý 1/2021 chưa hoàn toàn nói lên tình hình của LHG nhưng để giá cổ phiếu vẫn có thể duy trì được đà tăng cho đến thời điểm hiện tại thì có lẽ điều mà nhà đầu tư đang đặt kỳ vọng vào chính là kết quả kinh doanh dài hạn của Công ty.
  
  Đối với dự án Long Hậu 3 – Giai đoạn 1 đang được LHG triển khai, dù chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng đến cuối năm 2020, công tác đền bù dự án này đã đạt được 88% tổng diện tích dự án, tương đương gần 109 ha. Hiện tại, việc đầu tư dự án Long Hậu 3 chỉ mới ở giai đoạn 1 (gần 124 ha), khi hoàn thành tất cả các giai đoạn, tổng diện tích dự án sẽ đạt khoảng 981 ha.
  
  Giá thuê đất KCN được dư báo tăng mạnh sẽ trở thành yếu tố thúc đẩy lợi nhuận của LHG trong thời gian tới. Hiện, KCN Long Hậu 1 và 2 có giá thuê trung bình 100 USD/m2/50 năm, còn giá thuê tại Long Hậu 3 – Giai đoạn 1 dự kiến dao động từ 110 USD – 120 USD/m2/50 năm. CTCK Everest cho rằng giá thuê tại các KCN khu vực phía Nam trong năm 2021 có xu hướng sẽ tăng từ 15.3% đến 23% so với năm 2020, do các KCN trong khu vực thường có tỷ lệ lấp đầy cao và gặp nhiều khó khăn trong công tác giải tỏa đền bù.
  
  Giá cho thuê KCN tại các tỉnh khu vực phía Nam. Đvt: USD/m2
  
  https://image.*********.vn/2021/07/15/LHG_gia-cho-thue-bai-de-tai.png​
  Nguồn: JLL
  Bên cạnh Long Hậu 3, tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, LHG đã thông qua đầu tư 2 dự án mới. Một là KCN An Định tại huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long với tổng diện tích 200 ha, có tổng mức đầu tư hơn 2,414 tỷ đồng (trong đó LHG góp hơn 1,014 tỷ đồng, còn lại là vốn vay). Hai là KCN Long Hậu mở rộng – giai đoạn 2 – dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đưa vào quy hoạch KCN Việt Nam cuối năm 2020 - với tổng diện tích 90 ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 2,592 tỷ đồng (LHG góp gần 1,606 tỷ đồng). Cả hai dự án đều có cùng tiến độ thực hiện 4 năm kể từ ngày Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư.
  
  Một trong những thế mạnh giúp LHG khả năng cao sẽ nhận được sự chấp thuận từ phía Nhà nước đối với các chủ trương đầu tư chính là tiềm lực tài chính của Công ty. Nhìn chung, LHG có lượng tiền và tiền gửi khá dồi dào, từ năm 2017 đến nay, Công ty chưa phải lập bất kỳ khoản dự phòng phải trả nào. Cuối quý 1/2021, lượng tiền và tiền gửi của LHG đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây với hơn 1,080 tỷ đồng.
  
  Tình hình tiền và tiền gửi, nợ vay và chi phí đầu tư các dự án của LHG từ năm 2017 đến cuối quý 1/2021. Đvt: Tỷ đồng
  
  https://image.*********.vn/2021/07/15/LHG_tinh-hinh-tai-chinh-bai-de-tai.png​
  Nguồn: VietstockFinance

Tin tốt cho doang nghiệp xuất khẩu vào Mỹ, doanh nghiệp bđs kcn và doanh nghiệp cung cấp nguyên liệu, dịch vụ cho các doanh nghiệp xuất khẩu: Hàng loạt hiệp hội Mỹ kêu gọi không áp thuế Việt Nam
Hàng loạt hiệp hội doanh nghiệp Mỹ trong nhiều lĩnh vực từ thực phẩm đến thời trang kêu gọi không dùng biện pháp thuế trong giải quyết các vấn đề liên quan thương mại với Việt Nam.

“Nếu chính quyền lo ngại về các yếu tố trong quan hệ thương mại của Mỹ với Việt Nam, hãy phối hợp làm việc – đừng áp thêm thuế”, 76 hiệp hội, tổ chức trong đó có Phòng Thương mại Mỹ, Hiệp hội Bán lẻ Quốc gia và Hiệp hội Internet (có các thành viên như Amazon, Google), cho biết trong thư gửi Đại diện thương mại Mỹ (USTR) Katherine Tai ngày 14/7.

(tt) Việt Nam gần đây nổi lên là thị trường cung cấp nguyên liệu thô và sản phẩm công nghiệp đầu vào quan trọng cho các nhà sản xuất Mỹ. “Áp thuế đối với những sản phẩm này sẽ làm giảm khả năng cạnh tranh của các nhà sản xuất Mỹ”.

Mỹ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam với giá trị thương mại tăng gấp đôi trong 5 năm qua. Ở chiều ngược lại, Hà Nội là đối tác thương mại hàng hóa lớn thứ 13 của Washington.

Hồi tháng 12, Bộ Tài chính Mỹ dưới thời Donald Trump ban hành báo cáo về “Chính sách kinh tế vĩ mô và ngoại hối của các đối tác thương mại lớn của Mỹ”, lần đầu tiên gắn mác thao túng tiền tệ với Việt Nam và Thụy Sĩ. Một quốc gia bị Mỹ cáo buộc thao túng tiền tệ nếu thỏa mãn các tiêu chí về thặng dư thương mại hàng hóa song phương với Mỹ ít nhất 20 tỷ USD, thặng dư cán cân vãng lai tương đương ít nhất 2% GDP, can thiệp một chiều và kéo dài trên thị trường ngoại tệ.

Hồi tháng 1, Mỹ cho rằng hành vi tiền tệ của Việt Nam là không hợp lý, mở đường cho việc áp thuế theo mục 301 của Đạo luật Thương mại 1974. Mỹ có hạn chót là tháng 10 để ra quyết định về áp thuế.

Bộ Tài chính Mỹ, hồi tháng 4, dưới thời Tổng thống Joe Biden, cho biết không có đủ bằng chứng để kết luận Việt Nam thao túng tiền tệ nhằm tạo lợi thế cạnh tranh thương mại và, cùng với Thụy Sĩ, Đài Loan, được đưa ra khỏi danh sách.

Giá thuê đất trong các khu công nghiệp liên tục “leo thang” nhiều tháng nay làm dấy lên lo ngại về sức cạnh tranh trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài của Việt Nam...

Giá thuê đất tại các khu công nghiệp
Theo ông Nguyễn Văn Toàn, Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (VAFIE), trước làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang dịch chuyển vào Việt Nam, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp hay thuê nhà xưởng của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng mạnh. “Cầu tăng đẩy giá thuê đất tại các khu công nghiệp bật mạnh trong thời gian gần đây”, ông Toàn cho biết.

CẦU TĂNG ĐẨY GIÁ THUÊ TĂNG
Theo số liệu cập nhật tính đến hết quý 1/2021 của của JLL, giá thuê đất tại nhiều khu công nghiệp đã đạt “đỉnh mới” trong quý 1/2021. Cụ thể, giá thuê đất trung bình ở các khu công nghiệp phía Nam vẫn duy trì ở mức cao 111 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi ở phía Bắc đạt đỉnh mới 107 USD/m2/chu kỳ thuê. Như vậy, giá thuê ở cả hai miền đều tăng cùng mức 8,1% so với cùng kỳ năm trước.

Điều đáng nói, giá thuê không chỉ tăng riêng trong quý 1/2021. Trước đó, trong năm 2020, giá thuê đất tại các khu công nghiệp cũng đã “leo thang” bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19.

Theo dữ liệu thống kê từ Savills Việt Nam, giá thuê đất tại các khu công nghiệp phía Bắc đã bật mạnh trong năm 2020. Chẳng hạn, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/m2 (tăng 13,1%), Bắc Ninh là 95 USD/m2 (tăng 9,2%), Hưng Yên lên 83 USD/m2 (tăng 6,4%), Hải Dương là 76 USD/m2 (tăng 15,1%), và Hải Phòng lên tới 96 USD/m2/thuê (tăng 3,2%).

Tương tự, tại miền Nam, giá thuê đất trong các khu công nghiệp năm 2020 đạt 107 USD/m2 tại Bình Dương (tăng 4,9%), 98 USD/m2 tại Đồng Nai (tăng 6,5%), 123 USD/m2 tại Long An (tăng 7,8%) và 65/m2 tại Bà Rịa - Vũng Tàu (tăng 18,1%).


Ông Trịnh Văn Quang, Giám đốc Phát triển dự án Vina CPK
Lý giải về làn sóng tăng giá thuê đất tại khu công nghiệp, ông Trịnh Văn Quang, Giám đốc Phát triển dự án Vina CPK cho biết, nhu cầu sử dụng bất động sản khu công nghiệp tăng cao khi Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia kiểm soát dịch bệnh tốt, đồng thời còn được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch đầu tư.

“Mặc dù giá thuê đất tại khu công nghiệp tăng nhưng nhu cầu của các nhà đầu tư vẫn không giảm. Điều đó một lần nữa khẳng định môi trường đầu tư của Việt Nam thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư FDI chứ không phải chỉ là lợi thế về nhân công giá rẻ và chi phí thuê mặt bằng thấp so với các nước trong khu vực. Diễn biến tích cực này cho thấy các chính sách của nhà nước và sự ổn định về chính trị xã hội của Việt Nam đang là một lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực”, ông Quang cho biết.....

https://vneconomy.vn/gia-thue-dat-khu-cong-nghiep-tang-ngoai-kho-toi-noi-kho-vao.htm