LHG - Siêu cp BĐS & KCN thời bơm tiền

E theo dõi con này từ hồi ra bc quý 1 xấu nhưng đc giữ giá ko cho giảm.
Chứ e cũng ko mua làm gì.
E soi để biết cho vui thôi.

Khả năng mai vượt qua nốt điểm thử thách cuối rồi bác. Bác nhớ quay về tệ xá thăm anh em chiến hữu
//Hàng ở chữ ký bác.

Khi có những ý kiến về chi tiết bckqkd quý 2/2021 thì đây là chia sẻ ý kiến nhìn nhận ở góc nhìn khác về doanh nghiệp để mọi người tự đưa ra quyết định:

Doanh thu và lợi nhuận quý 2/2021 của LHG cao và không bất ngờ nếu ai theo bước cùng doang nghiệp thời gian qua, tỷ suất lợi nhuận gộp(LNG)/doanh thu (DT) tăng trưởng một phần nhờ giá thuê liên tục tăng theo từng quý và hiện vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Giá thuê đất của LHG cao dẫn đầu thị trường nhờ vị trí đắc địa bậc nhất, giá thuê tầm 200$/m2, có vị trí 220$/m2 thời điểm cuối 2020.

Thống kê tỉ lệ LNG/DT các quý gần đây:

Q1/2020: 93/206 tỷ ~ 45%
Q2/2020: 69/181 tỷ ~ 38%
Q3/2020: 35/72 tỷ ~ 48%
Q4/2020: 93/183 tỷ ~ 50%
Q1/2021: 45/110 tỷ ~ 40%
Q2/2021: 300/555 tỷ ~54%

Về doanh thu đột biến quý 2/2021: cái này quá rõ ràng rồi: 440 tỷ thu trước từ cho thuê đất trong quý 1/2021 chưa hạch toán và quý 2 mới hạch toán vào (cụ thể là cty Logos thuê 10ha đất ở dự án LHG 3 giai đoạn 1). Doanh thu cho thuê đất khác và các dịch vụ trong quý 115 tỷ. Cộng chung lại tổng doanh thu quý 2 là 555 tỷ.

Như vậy có thể thấy con số báo cáo không có gì mập mờ ở đây khi xem xét tổng cục.

Cuối quý 4/2020 đất sẵn sàng cho thuê (hoàn thiện hạ tầng) của LHG 3 giai đoạn 1 là 35/123ha. Tính đến báo cáo quý 2/2021 thì mới hạch toán 10ha cho thuê là có tính đột biến. Còn khoảng 25 ha chưa ghi nhận (trong đó đã ký kết thêm hợp đồng trong quý 2/2021) và khả năng cao sẽ ký hợp đồng cho thuê trong thời gian quý 3, 4. Cơ bản LHG 3 khởi công từ 2019 nhiều doanh nghiệp đã đặt chỗ trước nên khi hoàn thiện hạ tầng là sẽ có doanh nghiệp ký HĐ.

Với 123ha LHG 3 giai đoạn 1 có thể mang về khoản doanh thu/lợi nhuận ước tính 4000 tỷ/ 2000 tỷ thì LHG đang ở chân của giai đoạn hái quả ngọt từ dự án này, chưa kể các dự án khác triển khai.

Sau phiên breakout vượt đỉnh vol lớn là phiên back test lượng cung hôm qua. Giá gần như đi ngang và quả vol lớn cho thấy lực mua rất mạnh và chấp nhận mức giá cao. Dòng tiền lớn đã tham gia . Khả năng cao một vài phiên tới vol sẽ kha khá để "thay máu" nhà đầu tư giá rẻ và nâng mặt bằng giá lên tầm cao mới. Trường hợp xanh và tiết cung sớm thì cũng không bất ngờ với LHG . kk

E theo dõi con này từ khi nó ra bc quý 1.
E thắc mắc là tại sao nó book cấp tập doanh thu 1 lần như thế, trong khi đặc thù nhóm này là book theo thời gian, nó cần báo cáo đẹp để làm gì, quý 3 lấy gì ăn.

Doanh nghiệp từ trước giờ vẫn vậy book 1 lần, có vấn đề gì đâu. Book như vậy nó rõ ràng và minh bạch hơn việc chia chia ra theo quý, doanh nghiệp bđs quan trọng là báo cáo năm.
Quý 3 nó có khoản của quý 3, việc gì mà lo ăn với không ăn khi hàng hóa vẫn còn nhiều để bán và đang đắt hàng thế nhỉ.
Cụ nào lướt lát sẽ phải mua giá cao hơn chứ khó giảm lại để mua rẻ.

Trong KH 2021: LHG mở rộng kinh doanh nhà xưởng xây sẵn ở khu cn Long Hậu _ long An trong quý 2, 3 và khu CNC Đà Nẵng trong quý 3/2021 (Dự án này đã triển khai từ những năm trước : link cũ: https://vnexpress.net/long-hau-dau-tu-nha-xuong-nghin-ty-tai-da-nang-3811211.html)

dịch chưa được kiểm soát, nhiều doanh nghiệp phải dừng sx, cổ BĐS KCN sẽ khó khăn trong thời gian tới

Dịch thì chỉ có doanh nghiệp ở kcn tách biệt cộng đồng là có thể đảm bảo 3 tại chỗ để hoạt động sản xuất. Hàng hóa sản xuất chủ yếu là xuất khẩu nên cũng ít ảnh hưởng tiêu thụ trong nước. Ảnh hưởng ít hơn doanh nghiệp ngoài khu cn.

bác tìm hiểu thêm nhé
KHông đơn giản như vậy đâu

Quan trọng ai nắm cp thôi, t+ thì hai hôm rồi đã bán hết. Thanh khoản hôm nay ít lại là đủ biết.

--- Gộp bài viết, 23/07/2021, Bài cũ: 23/07/2021 ---

Nói chung khu cn là ưu tiên của chính phủ để duy trì gdp và an sinh xã hội. Đất thì rộng. Tổ chức làm như Bắc Giang sẽ ổn.