Lí do HAG giảm giá ( Mr.Binhcii 'style) ( chỉ dành cho người văn minh, có học thức )

Dự án Myanmar bán đi thì cũng tương đối tiếc các bác ạ bởi hiệu quả thì ai cũng nhìn thấy rõ, khi dự án đi vào hđ sẽ có nguồn thu từ các mảng:
+ TTTM 38.365 m2, công suất thuê 100%, giá thuê bình quân 42 USD/m2 ( Hiện tại đang cho thuê 45 USD/m2) ==> DT = 38.365 * 42*12* = 19,3 tr USD/năm
+ Văn phòng khi hoàn thành 2 giai đoạn 179.890 m2 ( gđ 1: 85.701 m2. gđ 2: 94.189 m2): Công suất cho thuê bình quân được 65%, giá cho thuê bq 60 USD/2 ==> DT 1 năm 179.890m2 * 60 USD * 65% *12 = 84,1 triệu USD
+ Khách sạn 5 sao 406 phòng công suất cho thuê dự tính 60%, giá cho thuê bq 200 USD/ngày ( giá thuế hiện tại 250 - 300 USD/ngày)==> DT = 406 * 200 * 60%* 365 = 17.8 triệu USD
==> Tổng DT từ các mảng trên 121,2 triệu USD ~ 2.670 tỷ
* Đối với mảng bán căn hộ:
Giá bán giả định: 2.300 USD/m2 ( HAGL hiện đang bán 2.500 USD/m2) ==> 1000 căn DT: 230 triệu USD ~ 5.060 tỷ
Giá vốn: Gd 2 HAGL xây dựng tổng số 195.000 m2 sàn ( 95.000 m2 văn phòng, 100.000 m2 căn hộ) , tổng đầu tư khoảng 4.500 tỷ ==> Giá bình quấn 23 trđ/m2 ==> Giá vốn đối với căn hộ 2.300 tỷ ==> LN đối với mảng bán căn hộ 2.760 tỷ
* Hiệu quả đối với mảng cho thuê TTTM, VP, KS 5 sao
- Chi phí khấu hao 1 năm: (8.800 - 2.300)/600 * 12 = 130 tỷ/năm
- Chi phí lãi vay khi dự án đi vào hđ: 6.500 * 10,5% = 682 tỷ/năm
- Chi phí thuê nhân sự vận hành dự tính 180 tỷ/năm
- Chi phí khác 150 tỷ/năm
==> Tổng chi phí 1.142 tỷ/năm ==> Lợi nhuận đối với mảng VP, TTTM, KS 5 sao: 2.670 - 1142 = 1.528 tỷ/năm

Nói chung HAG ra sao thì kệ mịa nó đê, ta cứ ITA thế mà vào mai lại ra 6.4 thì ta lại ra thế thui, mấy bác cứ nghĩ con HAG này mệt lắm, mấy thằng lái Bò nó đếu cho ai ăn đâu.

Tôi thì mong HAG sớm về 12 để phi lên 21, cứ lình xình thế này thì còn lâu lắm

Cả làng ăn, các cụ treo mỏ. Đúng là trói vào mà đánh thì khen hay chịu đòn.

Lại một người nữa giống như tôi hồi xưa ấy............

Ha ha chia buồn với bác, bác cắt nhiều chưa. Giá vốn bq bao nhiêu hả bác

--- Gộp bài viết, 08/10/2015, Bài cũ: 08/10/2015 ---

Bác đầu tư HAG được bao nhiêu lâu rồi

bỏ HAG ròi bác ah. Không chơi với mấy thằng lái Bò nữa. Bản thân Bò là cơ bản nhưng mấy thằng lái Bò nó ép giá, ức chế quá chịu không nỗi bán bỏ thui. Chuyển sang hàng hot ITA và JVC hy vọng gỡ lại trong năm nay.

Muốn quay lại có khi cũng kịp đấy, nhưng trc hết làm vòng với mấy em giấy lộn trc đã!

Bác chắc cũng đầu tư từ năm ngoái, đầu tư HAG đúng là rất ức chế, bạc tóc tuy nhiên em nghĩ giai đoạn ngon sắp đến rồi. Bác bán bây giờ thì hơi tiếc bác à nhiều khi cứ đi loanh quanh cho đời mỏi mệt. 2 tháng nữa là biết ngay thôi

Câu nói này tôi nói từ tháng 6 năm nay rồi đấy bác ah. Nếu tôi thức tỉnh sớm thì bây giờ nếu mua lại HAG trong tay cũng có 500 như chơi.