Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Sốt mịa gì,những vào NvL nó chơi chiêu trò band hàng kìa.
Vừa rồi có 1 moi gioi giới thiệu cho mình 1 bit thự trong khu nghỉ duong phan thiết,ní baot căn này năm 2019 giá góc 3,3 tỷ,này bán chỉ 3,4 tủ ,còn hoen 2 tỷ nữa là thanh toán đủ cho chủ đầu tiên,đợt bán mơi của chủ đầu tư ở lô gần căn đó là hơn 9 tỷ,cùng 1 dư án,các bác rành bds cho mình hoit lý do sao căn cũ này bán có 3,4 tỷ mà chưa bán ra đc,mà chủ đầu tư chào bán đot moi giá trên 9 tỷ,vậy có logic?

Sợ nhất như Bác nói cứ tình trạng này kéo dài thời gian dài là sẽ có rất nhiều người phá sản vì vay đòn bẩy ngân hàng.

--- Gộp bài viết, 29/08/2021 ---

Đúng Bác ạ! bây giờ mua BĐS phải tìm hiểu thật kỹ, không là dính bẫy giá cao ngay.

https://vietnambiz.vn/ngan-hang-gia...t-dong-san-dang-lao-dao-20210828090849441.htm

Nhà củ có phải bây giờ đã trả xong 100% không Bác? nếu chưa trả xong thì người mua mới khó vay được ngân hàng. còn nhà mới thì chắc có nhiều tiện ích ngon hơn nhà củ, thiết bị tốt hơn, thứ quan trọng nhất là chắc còn vài chục % mới trả xong, dân đầu cơ chuyên đẩy giá loại nhà này. Nhưng tăng hơn gần 2 lần là thật sự vô lý, tăng hơn 1 lần là đã không hợp lý rồi.

https://vnexpress.net/nha-dau-tu-bat-dong-san-dua-cat-lo-4347136.html
Mình thấy nó ghi đã thành toán hơn 2/3,phí vụ này mình nghĩ 1 là do chính sách chủ đầu tư cam kết trả lãi hàng năm cho khách và có thẻ sẽ ko trả lãi vay cho khách mới nên khách củ tuy bán huề vốn trên bề mặt sau 3 nảm,nhung âm thầm họ đã ăn phần lãi vay.2 là chủ đầu tư tùy treo giá hơn 9 tỷ nhưng đổi lại chất lượng,hay có voucher chiết khấu riêng,nếu ko thì nhìn 2 cái giá đó ko logic .

Phân tích mịa gì, cứ nhìn Mỹ thì suy ra dịch chứng khoán bùng nổ, sau khi dich dc kiểm soát thì bđs bùng nổ, giá nhà tăng gấp 2-3 lần.

À, Bác giải thích như vậy là giá vốn chủ củ đã cao rồi, bây giờ họ bán 9 tỷ cũng có lý vì còn nhiều % chưa trả xong là dân đầu cơ lướt sóng được Bác ạ.

Đúng vậy. Các cụ phân tích chỉ nhìn trên góc độ của nhà đầu tư cá nhân và khía cạnh của nhỏ lẻ nên thấy khó khăn, nợ xấu đủ kiểu, chứ tay to dẫn sóng trên TT BĐS thực tế ko bị ảnh hưởng mấy bởi Covid. Làn sóng bơm tiền, hạ lãi suất đang diễn ra thì tay to họ sẽ tìm kiếm kênh trú ẩn tài sản để bảo vệ tránh sự mất giá của đồng tiền, giờ chỉ còn kênh BĐS là trú ẩn an toàn và khả dĩ nhất, kênh CK, Vàng, Coin đã tăng quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mỹ và phương Tây là các nước giá nhà ít tăng nhất trong các năm trước mà sau đại dịch giá nhà tăng như vũ bảo, Việt Nam đất chật, người đông, tâm lý người dân thích sở hữu BĐS, kinh tế đang phát triển mạnh mẽ thì ko có lý do gì giá BĐS ko bật tăng theo xu hướng của thế giới cả. Hiện tại BĐS đang tắt thanh khoản do giản cách xã hội nên bị nén chặt, khi mọi việc dần ổn định trở lại nó sẽ bật tung như chiếc lò xo bị nén.

Đúng rồi, vừa rồi thấy toàn bán biệt thự, khách sạn toàn trên 20 tỷ mà ko ai mua, toàn tay to, chân bự. Sau đó hạ xuôngs 15 tỷ cũng ko ai mua. Trú ẩn khá an toàn?

Ko sốt, nhưng giá đất/nhà ở đô thị vẫn tăng hoặc nếu giảm cũng không đáng kể đâu cụ. Chỉ có mảng bđs nghỉ dưỡng ở những nơi khỉ ho cò gáy là giảm mạnh thôi vì nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng giảm mạnh. Đất ở các dự án Phan Thiết (toàn san núi)rộng mênh mông (còn nhiều cđt khác nữa), mà cũng có phải mặt biển đâu, giá toàn ảo lòi ra, không có du lịch thì cũng chẳng có ai ở đó.