Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Với tôi dòng tiền lúc nào cũng ổn định chờ bắt đáy bđs
Tuy nhiên hiện nay do phong tỏa nên giaodịch bđs cực ít + dân cầm bđs vẫn còn đang ngủ mơ trên ngọn cây, hét giá trên trời
Cứ để đến gần 31/12 khi phải đáo hạn các khoản nợ cuối năm sẽ phải bán tống bán tháo đi
Giờ thì cứ kệ cho chúng nó cãi nhau, làm cao

Hết giản cách thì BĐS phải có đợt bán tháo của những người đã vay ngân hàng đu mua giá trên ngọn tre mà không cầm cự nổi lãi suất, BĐS muốn tăng giá thì cầu phải mạnh và cung phải ít, thứ quan trọng nhất là phải có thanh khoản. Nếu các Bác có tìm hiểu kỹ cách rao bán BĐS hiện giờ là sẽ thấy không ổn rồi, nào là vợ ngoại tình phải bán gấp, nào là ngân hàng siết nợ phải bán gấp, nào là giá nào cũng bán, đủ thứ kiểu rao bán gấp BĐS. Ai có tiền mua BĐS hiện giờ là đầu họ đều đầy sạn cả, mua BĐS đâu phải mua bó rau mà họ không tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền chứ.

--- Gộp bài viết, 03/09/2021, Bài cũ: 03/09/2021 ---

Đâu cần phải 31/12 chứ Bác, ai vay thời điểm nào là tính từ thời điểm đó Bác ạ.

--- Gộp bài viết, 03/09/2021 ---

Lãi suất + gốc mỗi tháng chỉ cần trễ hạn sau 10 ngày là chuyển qua nợ xấu rồi, tháng sau mà vẫn chưa trả lãi +gốc là lãi suất sẽ tăng lên 150%

Trong dịch ai đi xem và giao dịch kiểu gì bro ơi.

BĐS thì cũng như cp trên sàn, có thằng tăng thằng giảm. Đầu năm mình chạy được 2 căn nghỉ dưỡng biển, giờ thì chiết khấu 10% những thanh khoản vẫn đóng băng. Trong khi mấy căn shop house ở trung tâm TP thì sau 2 năm covid tăng 40%.

Tại sao bộ tài chính và NHNN phải siết chặt phát hành trái phiếu doanh nghiệp mà rất nhiều là doanh nghiệp BĐS vậy? Nhiều doanh nghiệp BĐS đang âm vốn và những món vay của họ vài năm trước đã tới kỳ đáo hạn trả nợ gốc rồi, nếu cứ cho họ phát hành trái phiếu tiếp là sẽ có rủi ro nguy hiểm đến các ngân hàng đấy Bác.

Kỳ vọng nhiều thay đổi nếu TP.HCM “mở cửa” để phục hồi kinh tế từ 15/9
HUYỀN TRÂM 23:59 02/09/2021

BizLIVE - “Mở cửa”, TP.HCM có thể khôi phục kinh tế với giải pháp dự kiến như giấy thông hành vắc xin, cho doanh nghiệp chủ động tiếp cận vắc xin, bệnh viện tư được tiếp nhận điều trị bệnh nhân COVID-19...

TP.HCM, doanh nghiệp và người dân cần xây dựng các giải pháp, chuẩn bị các nguồn lực để chủ động "mở cửa" trở lại một cách an toàn và hiệu quả - Ảnh: TTBC

Khả năng cao là mở trở lại không thiệt hại kinh tế là không tính được và hệ quả để lại nhiều năm sau mới khắc phục được. Dân lao động đói tỷ lệ chết đói sẽ nhiều hơn chết dịch, tệ nạn xã hội sẽ cực kỳ phức tạp hậu giãn cách lâu ngày.

Lần này trước tiên phải lo chích mũi vacxin thứ 2 rồi ở nhà 2 tuần đợi đủ kháng thể mới tạm ổn. Rồi có mua BĐS cũng ráng đợi thật an toàn mới dám đi săn tìm.

Chuẩn rồi bro, kiếm tiền cả đời mà. Sức khỏe là trên hết.

Người vay ngân hàng mua đất "còng lưng" trả nợ
-09-2021 - 06:46 AM | Tài chính - ngân hàng

Vay ngân hàng để lướt sóng bất động sản nhưng thị trường đi xuống. Đất thì không bán được, thu nhập lại giảm, nhiều người mệt mỏi gồng mình trả nợ.

Bà Nguyễn Thị Hương Thanh (TP.HCM) cho biết đã ký hợp đồng vay ngân hàng để mua đất. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, gia đình bà gặp khó khăn trong việc trả lãi khoản vay. Bà Thanh đề nghị cơ quan chức năng xem xét có chính sách hỗ trợ cho những trường hợp như bà tạm dừng đóng các khoản lãi vay.

Trả lời thắc mắc của bà Thanh, Ngân hàng Nhà nước cho biết , khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá đáp ứng các điều kiện như: Không có khả năng trả nợ đúng hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng do doanh thu, thu nhập sụt giảm bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19; có khả năng trả nợ đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi theo thời hạn trả nợ được cơ cấu lại; khoản vay, cho thuê tài chính phát sinh nghĩa vụ nợ, trả nợ gốc, lãi trong thời gian quy định (nợ phát sinh trước ngày 10/6/2021,..) thì được tổ chức tín dụng xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ theo quy định.

Theo đó, việc xem xét có cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi,…cho khách hàng hay không thuộc thẩm quyền của tổ chức tín dụng. NHNN đề nghị bà Thanh làm việc với các tổ chức tín dụng để được xem xét, xử lý theo đúng quy định.

Trên thực tế, nhiều người vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, mua nhà, mua đất với dự định bán lại kiếm lãi đang rơi vào tình cảnh chật vật khi khoản tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng là không hề nhỏ, trong khi thu nhập bị giảm, thậm chí đóng băng vì dịch bệnh. Việc mua, bán bất động sản thời điểm này cũng rất khó vì nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội, không thể gặp gỡ, thương lượng.

Trong các đợt sốt đất vừa qua, không ít nhà đầu tư cá nhân đã "đánh liều" vay ngân hàng để mua đất nhằm lướt sóng kiếm lãi. Tuy nhiên, thị trường biến động mạnh khiến họ không kịp trở tay, chưa kịp bán đã phải gánh thêm khoản nợ.

Năm ngoái, vợ chồng chị T (Bình Dương) gom góp được hơn 500 triệu và mượn của người thân thêm 500 triệu nữa để mua một mảnh đất, sau vài tháng, chị T sang lại căn nhà này và lãi được 270 triệu đồng. Thấy kiếm tiền quá dễ, đầu năm nay, chị tiếp tục gom góp và dùng sổ đỏ vay ngân hàng để tiếp tục lướt sóng theo đất, và lần này "chơi lớn" đầu tư hẳn lô đất hơn 3 tỷ đồng. Thế nhưng, lần này không may mắn như trước, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường đi xuống khiến giá trị mảnh đất sụt giảm. Chị T chủ động bán cắt lỗ nhưng không được, trong khi hàng tháng phải trả lãi cho ngân hàng hơn 20 triệu đồng.

Những người vay mua nhà để ở cũng trong tình cảnh chật vật. Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà khoảng 7-9%/năm và sau kỳ ưu đãi sẽ phổ biến 10-15%/năm. Với mức lãi suất cao như vậy, lại trong bối cảnh thu nhập sụt giảm do công việc gián đoạn trong dịch bệnh, nhiều người không thể xoay nổi tiền để trả. Trong khi đó, đa số ngân hàng hiện nay chủ trương ưu tiên giảm lãi suất cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh và loại trừ các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán,…

Việc hỗ trợ cơ cấu nợ cũng còn tuỳ thuộc vào quy định của từng ngân hàng, có nơi được, có nơi không. Và với nhiều người, dù được cơ cấu nợ cũng không mấy mặn mà với cách hỗ trợ của ngân hàng.

Cụ thể, ngân hàng sẽ giãn nợ cho khách hàng trong một khoảng thời gian, ví dụ như 3-4 tháng. Sau thời gian giãn nợ đó, khách hàng sẽ phải trả một cục, gộp tất cả những tháng đó lại. Như vậy, số tiền phải nộp cho ngân hàng sau thời gian cơ cấu là rất lớn, trong khi thu nhập sẽ không thể phục hồi nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn như vậy.

Mệt mỏi với các khoản nợ, nhiều nhà đầu tư muốn bán ra để thu hồi vốn nhưng thị trường giao dịch thứ cấp thời gian qua khá ảm đạm, bị ép giá đến mức phải chịu lỗ.

Trước tình hình này, mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới đây đã có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ người vay, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc xin giảm lãi suất tới 2%/năm cho các khoản vay bất động sản là khá nhiều, khó có thể được các ngân hàng đồng ý.