Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Theo nhận định của Propzy, thanh khoản thị trường BĐS hồi phục và thường đạt đỉnh mỗi khi Covid được khống chế 3-4 tháng. Lãi suất đầu vào giảm mạnh khiến BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm. Lãi suất vay có xu hướng giảm kích thích các nhà đầu tư.
Tại báo cáo mới đây, đơn vị này chỉ ra các khu vực có biến đông giá tăng/giảm nhiều nhất trong vòng 18 tháng qua – tính từ thời điểm Covid-19 xuất hiện.

Theo đó, khu vực có mức tăng giá nhiều nhất trong 18 tháng qua gồm Q.1, Q.3, Q.5, Q.10, với mức tăng 39% tại tháng 6/2021 so với tháng 1/2020.
Theo đơn vị này, mặc dù dịch Covid ảnh hưởng đến việc cho thuê nhà tại các quận trung tâm, tuy nhiên các BĐS tại đây vẫn được xem là tài sản có giá trị cất giữ tốt. Số lượng giỏ hàng cũng khan hiếm hơn các BĐS của các quận khác.
Ngoài ra, người mua BĐS có kỳ vọng thị trường cho thuê tại các quận trung tâm sẽ phục hồi nhanh hơn tại các quận xa trung tâm khi dịch Covid được khống chế.
Trong khi khu vực có mức tăng giá ít nhất trong chu kỳ 18 tháng qua, gồm Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, với mức tăng chỉ 4% tại tháng 6/2021 so với tại tháng 1/2020. Khu vực này có nhiều đợt biến động giá nhất và có các đợt tăng/giảm lớn nhất trong chu kỳ 18 tháng qua.

Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra các khu vực có giao dịch BĐS diễn ra nhiều nhất trong với hơn 50% tổng số giao dịch tại Tp.HCM. Cụ thể, địa bàn rộng trải dài tại 9 quận bao gồm: Q.2, Q.7, Q.8, Q.9, Q.12, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức. Sản phẩm BĐS đa dạng về giá cả và chủng loại. Mức ngân sách từ 3 tỷ đến trên 10 tỷ đều có thể mua BĐS nhà phố như: nhà mặt tiền đường chính, nhà mặt tiền đường nội bộ, hẻm xe hơi, hẻm xe máy... với các loại diện tích đa dạng so với các khu vực khác.

Với tôi dòng tiền lúc nào cũng ổn định chờ bắt đáy bđs
Tuy nhiên hiện nay do phong tỏa nên giaodịch bđs cực ít + dân cầm bđs vẫn còn đang ngủ mơ trên ngọn cây, hét giá trên trời
Cứ để đến gần 31/12 khi phải đáo hạn các khoản nợ cuối năm sẽ phải bán tống bán tháo đi
Giờ thì cứ kệ cho chúng nó cãi nhau, làm cao

Hết giản cách thì BĐS phải có đợt bán tháo của những người đã vay ngân hàng đu mua giá trên ngọn tre mà không cầm cự nổi lãi suất, BĐS muốn tăng giá thì cầu phải mạnh và cung phải ít, thứ quan trọng nhất là phải có thanh khoản. Nếu các Bác có tìm hiểu kỹ cách rao bán BĐS hiện giờ là sẽ thấy không ổn rồi, nào là vợ ngoại tình phải bán gấp, nào là ngân hàng siết nợ phải bán gấp, nào là giá nào cũng bán, đủ thứ kiểu rao bán gấp BĐS. Ai có tiền mua BĐS hiện giờ là đầu họ đều đầy sạn cả, mua BĐS đâu phải mua bó rau mà họ không tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền chứ.

--- Gộp bài viết, 03/09/2021, Bài cũ: 03/09/2021 ---

Đâu cần phải 31/12 chứ Bác, ai vay thời điểm nào là tính từ thời điểm đó Bác ạ.

--- Gộp bài viết, 03/09/2021 ---

Lãi suất + gốc mỗi tháng chỉ cần trễ hạn sau 10 ngày là chuyển qua nợ xấu rồi, tháng sau mà vẫn chưa trả lãi +gốc là lãi suất sẽ tăng lên 150%

Trong dịch ai đi xem và giao dịch kiểu gì bro ơi.

BĐS thì cũng như cp trên sàn, có thằng tăng thằng giảm. Đầu năm mình chạy được 2 căn nghỉ dưỡng biển, giờ thì chiết khấu 10% những thanh khoản vẫn đóng băng. Trong khi mấy căn shop house ở trung tâm TP thì sau 2 năm covid tăng 40%.

Tại sao bộ tài chính và NHNN phải siết chặt phát hành trái phiếu doanh nghiệp mà rất nhiều là doanh nghiệp BĐS vậy? Nhiều doanh nghiệp BĐS đang âm vốn và những món vay của họ vài năm trước đã tới kỳ đáo hạn trả nợ gốc rồi, nếu cứ cho họ phát hành trái phiếu tiếp là sẽ có rủi ro nguy hiểm đến các ngân hàng đấy Bác.

Kỳ vọng nhiều thay đổi nếu TP.HCM “mở cửa” để phục hồi kinh tế từ 15/9
HUYỀN TRÂM 23:59 02/09/2021

BizLIVE - “Mở cửa”, TP.HCM có thể khôi phục kinh tế với giải pháp dự kiến như giấy thông hành vắc xin, cho doanh nghiệp chủ động tiếp cận vắc xin, bệnh viện tư được tiếp nhận điều trị bệnh nhân COVID-19...

TP.HCM, doanh nghiệp và người dân cần xây dựng các giải pháp, chuẩn bị các nguồn lực để chủ động "mở cửa" trở lại một cách an toàn và hiệu quả - Ảnh: TTBC

Khả năng cao là mở trở lại không thiệt hại kinh tế là không tính được và hệ quả để lại nhiều năm sau mới khắc phục được. Dân lao động đói tỷ lệ chết đói sẽ nhiều hơn chết dịch, tệ nạn xã hội sẽ cực kỳ phức tạp hậu giãn cách lâu ngày.

Lần này trước tiên phải lo chích mũi vacxin thứ 2 rồi ở nhà 2 tuần đợi đủ kháng thể mới tạm ổn. Rồi có mua BĐS cũng ráng đợi thật an toàn mới dám đi săn tìm.

Chuẩn rồi bro, kiếm tiền cả đời mà. Sức khỏe là trên hết.