1. BQT xin thông báo: Hiện tại diễn đàn đã xử lý xong lỗi chức năng tìm kiếm, quý thành viên và quý khách đã có thể sử dụng tính năng tìm kiếm như trước. Chúng tôi rất tiếc vì việc khắc phục diễn ra chậm trễ, rất mong nhận được sự thông cảm của quý thành viên và quý khách ghé thăm. Vẫn mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ của của tất cả các bạn!

Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi big_hand, 28/08/2021.

8085 người đang online, trong đó có 1048 thành viên. 11:19 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 96888 lượt đọc và 691 bài trả lời
  1. Goverment

    Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/10/2006
    Đã được thích:
    31.329
    Người vay ngân hàng mua đất "còng lưng" trả nợ
    -09-2021 - 06:46 AM | Tài chính - ngân hàng
    [​IMG]
    Vay ngân hàng để lướt sóng bất động sản nhưng thị trường đi xuống. Đất thì không bán được, thu nhập lại giảm, nhiều người mệt mỏi gồng mình trả nợ.

    Bà Nguyễn Thị Hương Thanh (TP.HCM) cho biết đã ký hợp đồng vay ngân hàng để mua đất. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, gia đình bà gặp khó khăn trong việc trả lãi khoản vay. Bà Thanh đề nghị cơ quan chức năng xem xét có chính sách hỗ trợ cho những trường hợp như bà tạm dừng đóng các khoản lãi vay.

    Trả lời thắc mắc của bà Thanh, Ngân hàng Nhà nước cho biết , khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá đáp ứng các điều kiện như: Không có khả năng trả nợ đúng hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng do doanh thu, thu nhập sụt giảm bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19; có khả năng trả nợ đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi theo thời hạn trả nợ được cơ cấu lại; khoản vay, cho thuê tài chính phát sinh nghĩa vụ nợ, trả nợ gốc, lãi trong thời gian quy định (nợ phát sinh trước ngày 10/6/2021,..) thì được tổ chức tín dụng xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ theo quy định.

    Theo đó, việc xem xét có cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi,…cho khách hàng hay không thuộc thẩm quyền của tổ chức tín dụng. NHNN đề nghị bà Thanh làm việc với các tổ chức tín dụng để được xem xét, xử lý theo đúng quy định.

    Trên thực tế, nhiều người vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, mua nhà, mua đất với dự định bán lại kiếm lãi đang rơi vào tình cảnh chật vật khi khoản tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng là không hề nhỏ, trong khi thu nhập bị giảm, thậm chí đóng băng vì dịch bệnh. Việc mua, bán bất động sản thời điểm này cũng rất khó vì nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội, không thể gặp gỡ, thương lượng.

    Trong các đợt sốt đất vừa qua, không ít nhà đầu tư cá nhân đã "đánh liều" vay ngân hàng để mua đất nhằm lướt sóng kiếm lãi. Tuy nhiên, thị trường biến động mạnh khiến họ không kịp trở tay, chưa kịp bán đã phải gánh thêm khoản nợ.

    Năm ngoái, vợ chồng chị T (Bình Dương) gom góp được hơn 500 triệu và mượn của người thân thêm 500 triệu nữa để mua một mảnh đất, sau vài tháng, chị T sang lại căn nhà này và lãi được 270 triệu đồng. Thấy kiếm tiền quá dễ, đầu năm nay, chị tiếp tục gom góp và dùng sổ đỏ vay ngân hàng để tiếp tục lướt sóng theo đất, và lần này "chơi lớn" đầu tư hẳn lô đất hơn 3 tỷ đồng. Thế nhưng, lần này không may mắn như trước, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường đi xuống khiến giá trị mảnh đất sụt giảm. Chị T chủ động bán cắt lỗ nhưng không được, trong khi hàng tháng phải trả lãi cho ngân hàng hơn 20 triệu đồng.

    Những người vay mua nhà để ở cũng trong tình cảnh chật vật. Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà khoảng 7-9%/năm và sau kỳ ưu đãi sẽ phổ biến 10-15%/năm. Với mức lãi suất cao như vậy, lại trong bối cảnh thu nhập sụt giảm do công việc gián đoạn trong dịch bệnh, nhiều người không thể xoay nổi tiền để trả. Trong khi đó, đa số ngân hàng hiện nay chủ trương ưu tiên giảm lãi suất cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh và loại trừ các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán,…

    Việc hỗ trợ cơ cấu nợ cũng còn tuỳ thuộc vào quy định của từng ngân hàng, có nơi được, có nơi không. Và với nhiều người, dù được cơ cấu nợ cũng không mấy mặn mà với cách hỗ trợ của ngân hàng.

    Cụ thể, ngân hàng sẽ giãn nợ cho khách hàng trong một khoảng thời gian, ví dụ như 3-4 tháng. Sau thời gian giãn nợ đó, khách hàng sẽ phải trả một cục, gộp tất cả những tháng đó lại. Như vậy, số tiền phải nộp cho ngân hàng sau thời gian cơ cấu là rất lớn, trong khi thu nhập sẽ không thể phục hồi nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn như vậy.

    Mệt mỏi với các khoản nợ, nhiều nhà đầu tư muốn bán ra để thu hồi vốn nhưng thị trường giao dịch thứ cấp thời gian qua khá ảm đạm, bị ép giá đến mức phải chịu lỗ.

    Trước tình hình này, mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới đây đã có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ người vay, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

    Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc xin giảm lãi suất tới 2%/năm cho các khoản vay bất động sản là khá nhiều, khó có thể được các ngân hàng đồng ý.
    master_share thích bài này.
  2. master_share

    master_share Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/08/2020
    Đã được thích:
    2.813
    Tuyệt đối ko giảm, mấy năm trước lời khủng ngân hàng có tăng lãi suất hay ko. Đầu tư phải có lời lỗ. Ko gồng lỗ nổi thì giảm 50% bán sẽ có người thương mà họ mua...8-x8-x8-x
    Goverment thích bài này.
  3. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.122
  4. Goverment

    Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/10/2006
    Đã được thích:
    31.329
    Nguy cơ vỡ “bom nợ” trái phiếu đã dần hiện rõ
    03-09-2021 - 15:00 PM | Tài chính - ngân hàng

    Sự bùng nổ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong 2 năm gần đây là đáng mừng, nhưng bên cạnh đó là tình trạng “vàng thau lẫn lộn” khi chất lượng doanh nghiệp thấp nhưng vẫn phát hành bằng mọi giá. Điều này đem đến những rủi ro cho nhà đầu tư tại thị trường này.
    master_share thích bài này.
  5. Goverment

    Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/10/2006
    Đã được thích:
    31.329
    Hàng nghìn doanh nghiệp vừa và nhỏ TP.HCM đồng loạt kiến nghị “cầu cứu” Thủ tướng
    HẠ AN 14:37 03/09/2021

    BizLIVE - Hơn 3.300 doanh nghiệp vừa và nhỏ khu vực phía Nam đã cùng ký vào đơn gửi Thủ tướng kiến nghị hàng loạt biện pháp hỗ trợ do dịch COVID-19.


    Đơn kiến nghị Thủ tướng vừa được nhóm CEO của các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam đưa ra ngày 29/8. Sau khi nhóm soạn thảo bản kiến nghị, hơn 3.300 doanh nghiệp đã cùng đồng tình và ký vào đơn theo hình thức trực tuyến.

    Trong đó, đại diện ban soạn thảo là các doanh nghiệp, gồm: CTCP Vận tải AA Transport,Việt Tinh Anh, Dom Capital, BizUni, Đại Việt Group, HANET Việt Nam, Đại Phúc Land, ASFA Việt Nam, Viva International, P.P.P Transport hay Cỏ May Group,...

    Các thành viên của ban soạn thảo cho biết, khi đơn kiến nghị đạt trên 5.000 chữ ký, nhóm soạn thảo sẽ thực hiện gửi bản cứng đến các cơ quan Chính phủ.
    master_share thích bài này.
  6. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.122
    Căng để khôi phục lại doanh nghiệp hoạt động như trước dịch chắc cần rất nhiều thời gian.
    Goverment thích bài này.
  7. he_ro

    he_ro Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    10/09/2015
    Đã được thích:
    7.982
  8. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.122
    Đợt dịch, nhà đầu tư miền Bắc xuống tiền vào đâu?

    Savills, JLL, Batdongsan.com.vn… vừa công bố loạt báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021, hé lộ xu hướng của nhà đầu tư miền Bắc.
    Nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng đầu tư

    Theo Batdongsan.com.vn, bất động sản là kênh trú ẩn an toàn so với vàng, ngoại tệ, chứng khoán, dầu mỏ trong dịch bệnh. Khảo sát tại TP.HCM, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Quy Nhơn… cho thấy niềm tin và kỳ vọng của nhà đầu tư về các thị trường này không hề suy giảm. JLL cũng nhận định, giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, việc thiếu hụt kênh đầu tư và lãi suất tiền gửi sụt giảm, sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý rót tiền vào bất động sản.

    Tuy nhiên, nhà đầu tư miền Bắc lựa chọn phân khúc và thị trường mới khác với giai đoạn trước. Batdongsan.com.vn cho hay, sau khi đạt đỉnh tháng 3/2021, sốt đất nền “hạ nhiệt”, mức quan tâm giảm ở hầu hết khu vực sốt đất phía Bắc: Thái Nguyên (giảm 6%), Bắc Giang (35%); Bắc Ninh (38%); Quốc Oai (17%)… Nhà đầu tư “làm ngơ” đất sốt khiến giá giảm nhưng thanh khoản yếu, giao dịch không nhiều - đây là tín hiệu điều chỉnh của thị trường sau thời gian dài thổi giá.

    [​IMG]

    Mức độ quan tâm đất nền giảm ở hầu hết khu vực phía Bắc

    Thay vào đó, thị trường chứng kiến dòng tiền lớn của nhà đầu tư miền Bắc quay trở lại Hà Nội, dịch chuyển sang chung cư. Batdongsan.com.vn báo cáo, căn hộ ở Hà Nội ghi nhận dữ liệu ấn tượng khi mức quan tâm tăng 21%, tin đăng tăng 22%, giá bán tăng 2-3%. Savills cũng cho hay, giá căn hộ Hà Nội đã tăng liên tiếp 10 quý, bình quân đạt 35-38 triệu đồng/m2. Song quý 2, chỉ có 1.600 căn hộ mới tung ra thị trường - thấp nhất 5 năm qua, giảm 74% so với cùng kỳ 2020.

    Hà Nội thiếu hụt nguồn cung, nên một lượng lớn nhà đầu tư miền Bắc rẽ hướng tới thị trường miền Trung, nơi sở hữu quỹ đất ven biển lớn đáp ứng cả nhu cầu đầu tư lẫn “second-home” để ở. Anh Tú (38 tuổi), môi giới lâu năm chuyên phục vụ nhà đầu tư Hà Nội cho biết, các “cá mập” thủ đô thường mua theo hội, mua sỉ số lớn… sau khi nhắm được khu vực tiềm năng.

    Năm 2018, anh Minh từng xuống Hải Phòng, Quảng Ninh gom hàng trăm lô đất giá rẻ cho khách. Năm 2020, giá đất tăng 2-3 lần, nhà đầu tư thoát hàng, chốt lời, gần đây lại giao phó cho anh săn căn hộ biển ở Bình Định, Bình Thuận…

    [​IMG]

    Bình Định dẫn đầu về mức độ quan tâm của nhà đầu tư quý 2/2021.

    Batdongsan.com.vn cũng thực chứng, Bình Định đang dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm (43%), cao hơn Bình Thuận (41%), Khánh Hòa (28%), Hà Nội (12%), Đà Nẵng (9%), TP.HCM (5%). Với tâm lý thiếu gì mua đó, bất động sản biển luôn là “mỹ vị” hợp khẩu vị nhà đầu tư miền Bắc khát bờ biển đẹp. Ngoài ra, Quy Nhơn còn hội tụ "3 chân kiềng" bất động sản công nghiệp - cảng biển - du lịch hỗ trợ nhau hút lực cầu thị trường, cùng mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng và Nha Trang.

    Nhà đầu tư miền Bắc xuống tiền thời điểm nào?

    Savills, JLL, Batdongsan.com.vn đều nhận định, dịch bệnh là thời điểm phù hợp để ra quyết định sở hữu bất động sản, dù là mua để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư miền Bắc có thêm lựa chọn riêng về thời điểm xuống tiền.

    Với căn hộ biển, nhà đầu tư miền Bắc đã quen với dự án trên giấy, với mô hình lướt sóng. Chỉ cần vị trí đẹp, đủ pháp lý, nhà đầu tư sẵn sàng nhảy vào giai đoạn dự án vừa hoàn thiện san lấp mặt bằng. Giá đầu tư lúc này chỉ 10, nhưng đến khi bàn giao căn hộ, xong sổ đỏ, giá sẽ lên 15-20. Chu kỳ tăng giá chỉ kéo dài 2 năm qua 5 chu kỳ: đổ móng, xây thô, cất nóc, xây tiện ích cho block đầu rồi block mới. Người mua để ở chọn sản phẩm rõ hình hài sẽ phải bỏ ra số tiền lớn hơn và đưa phần chênh ấy cho nhà đầu tư F0.

    Có thể nói, tâm lý nhà đầu tư miền Bắc chuộng lướt sóng ngắn hạn, hơn là đầu tư dài hạn. Chôn tiền 5-10 năm vào đất nền có lãi, nhưng là quá lâu cho sự chờ đợi, chỉ phù hợp với người mua thế hệ cũ muốn tích trữ tài sản. Còn lướt sóng tận dụng đòn bẩy tài chính và thời gian xây dựng của dự án, phù hợp với nhà đầu tư muốn gối vốn liên tục.

    [​IMG]

    Nhà đầu tư hưởng lợi khi mua căn hộ Takashi Ocean Suite Kỳ Co, chỉ trả trước 139 triệu, miễn lãi suất đến 30 tháng.

    Lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư miền Bắc thời điểm này có Khu đô thị biển phong cách Nhật Takashi Ocean Suite Kỳ Co (Quy Nhơn). Dự án này đang ở giai đoạn chuẩn bị ra mắt phân khu đầu tiên Sapporo, đánh trúng nhãn quang của nhà đầu tư “cá mập” khi giá căn hộ view biển chỉ từ 1,39 tỷ đồng. Dự án nằm trên bán đảo Phương Mai, gần sân bay và quốc lộ, cấp sổ hồng sở hữu lâu dài khác với loại hình condotel đang có nhiều e ngại về pháp lý.

    Theo ghi nhận của JLL, để duy trì sức mua, một số ít dự án thuộc nhóm chủ đầu tư tiềm lực mạnh, cho trả trước 20%, phần còn lại nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện mới thanh toán.Đây chính là động thái “kích cầu” mà các nhà đầu tư miền Bắc cực kì quan tâm trong giai đoạn này.
    Goverment thích bài này.
  9. Nguyenthanhvan

    Nguyenthanhvan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/10/2017
    Đã được thích:
    759
    có khi nào chính là chung cư ko
  10. Nguyenthanhvan

    Nguyenthanhvan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/10/2017
    Đã được thích:
    759
    nói đâu xa, cho tới dịp 30/4 năm nay là bốc hừng hực , chưa toang được đâu

Chia sẻ trang này