Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Đang cố gồng BDS đây mỏi tay lắm rồi, chỉ sợ kéo dài thên 1 năm nữa thì thả tay xin thua, BDS lúc đó về quá nửa.

Cũng căng bro nhỉ

giờ bds rơi vào tình trạng
thằng mua bằng tiền vay thì như ngồi trên đống lửa, bán ko bán nổi
thằng mua bằng tiền tươi mà đang kẹt tiền muốn bán ra chưa bán được, cũng sốt ruột
thằng có tiền rủng rỉnh đang nhòm ngó nhiều chỗ cũng chỉ để cho đỡ chán và đỡ ngáo, tham khảo là chính
vì chưa đi lại mà xem và giao dịch được
Tóm lại thời gian đang ủng hộ thằng ôm tiền, đang lợi thế lớn hơn thằng ôm đất

Lại CIK à cụ?

Trong lúc chờ đợi ném vào XỚI CK SÒNG BẠC NHÀ NƯỚC . Kiếm tý đã mà kiếm được là ở lại luôn

Người mua thật thì không nói vậy đâu Bác, không thấy giảm là Bác nói thôi. Bây giờ rất nhiều người không đóng nổi lãi + gốc rồi, chuyển qua nợ xấu là lãi suất tăng mạnh theo chứ không có chuyện lãi suất như cũ. Tui vẫn còn đang giử nhiều miếng đất chứ nhưng những miếng đất đó tui không cần tiền bán và mua giá cực kỳ thấp vào nhiều năm trước, tui mua đất là mua bằng tiền thịt hoàn toàn không vay mượn của ai 1 đồng cắc nào cả. Đầu năm nay tui chỉ thoát hàng những miếng đất mua từ năm ngoài chủ yếu những miếng đất đó là lướt sóng. Tui đang giử nhiều miếng đất nhưng tui vẫn nói hiện giờ cung thì rất nhiều còn cầu thì chỉ nhỏ giọt thôi Bác ạ. Xu hướng sắp tới với lãi suất đầu vào hiện giờ thấp như vậy giá BĐS vẫn tăng tiếp, nhưng trước khi tăng tiếp sẽ có 1 đợt bán tháo của những người không cầm cự nổi và chủ yếu những người đó là vay tiền ngân hàng đã đu mua giá trên ngọn tre.

--- Gộp bài viết, 04/09/2021, Bài cũ: 04/09/2021 ---

Mong Bác ở lại luôn chứ đi luôn là mệt đấy Bác.

Ngân hàng sốt ruột phát mại nhà đất, chung cư, hạ mạnh giá bán để thu hồi nợ
04-09-2021 - 12:32 PM | Tài chính - ngân hàng

Chẳng hạn, loạt căn hộ tại một dự án bất động sản ở trung tâm quận 10, Tp.HCM đã giảm 500-700 triệu/căn so với năm ngoái. Một số BĐS nhà ở cũng được ngân hàng giảm tới 20% sau một vài tháng.

Nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh việc xử lý các khoản nợ xấu thông qua việc rao bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ trong thời gian gần đây. Có những tài sản, bao gồm bất động sản, máy móc thiết bị đã được ngân hàng rao bán tới hàng chục lần, từ năm ngoái đến nay vẫn chưa thành công. Chỉ trong vòng vài tháng, một số tài sản đã được giảm giá tới hơn một nửa.

BIDV chi nhánh Phú Tài mới đây tiếp tục thông báo đấu giá tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Thành Vinh lần 9. Trong đó, TSBĐ là 234,3m2 đất, thuộc thửa đất số 147, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại số 35 đường Nguyễn Lữ, phường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; nhà 03 tầng, tổng diện tích sàn 417,04m2; …Giá khởi điểm của tài sản trong lần đầu giá này là 14,5 tỷ, giảm 2 tỷ so với mức giá đưa ra cách đây 4 tháng.

Tại BIDV chi nhánh Hà Nội, khoản nợ của Công ty CP TM và ĐTXD Giao thông vận tải tiếp tục được đưa ra đấu giá lần 3. Được biết khoản nợ tính đến ngày 14/7/2021 có giá trị gần 30 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 17,2 tỷ và lãi là 12,6 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 26 ngách 191/63 phố Khương Thượng, Phường Khương Thượng, Quận Đống Đa; Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 32, tờ bản đồ số 6, Tổ dân phố Bình Minh, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm; Quyền sử dụng đất tại địa chỉ thửa đất số 33, tờ bản đồ số 6, Tổ dân phố Bình Minh, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.

Giá khởi điểm được rao bán lần này là 13,95 tỷ đồng, chỉ được một nửa giá trị khoản nợ. Cách đây 1 tháng, khoản nợ này còn được rao bán với giá 17,2 tỷ đồng.

Một khoản nợ khác cũng được BIDV rao bán nhiều lần thời gian gần đây là của công ty TNHH may thêu Hoàng Long. Trong lần thông báo đấu giá lần thứ 5, giá khởi điểm của khoản nợ còn 18,5 tỷ đồng, giảm tới 54% so với mức 40,2 tỷ đồng được chào bán vào cuối tháng 4.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là 8 quyền sử dụng đất và nhà xưởng, nhà điều hành tại xã Khánh Hồng, Yên Khánh, Ninh Bình. Ngoài ra, khoản nợ còn được thế chấp bởi 372 máy móc thiết bị ngành may.

Sacombank cũng đang rao bán nhiều bất động sản, trong đó nhiều tài sản đã giảm giá đáng kể. Sau hơn 1 năm, nhà băng này vẫn chưa bán đấu giá thành công 19 căn hộ thuộc dự án Xi Grand Court địa chỉ 256-258 đường Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, và đã hạ giá bán tổng cộng 6,8 tỷ đồng, trong đó từng căn giảm 500-700 triệu.

Chẳng hạn 1 căn Penthouse có diện tích 166m2 bàn giao thô được rao bán với giá 9,12 tỷ đồng, giảm 670 triệu đồng so với trước. Hay một căn 109m2 3phòng ngủ tại toà A1 của dự án, đã hoàn thiện cơ bản được rao với giá 6 tỷ, giảm 472 triệu đồng so với trước.

Nhiều BĐS khác cũng giảm giá mạnh. Chẳng hạn nhà đấu tại địa chỉ 41-45 đường 281 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TP.HCM hiện được Sacombank rao bán với giá 122 tỷ đồng, giảm gần 24 tỷ so với năm ngoái.

Tại Agribank, một số tài sản đảm bảo là BĐS nhà ở cũng được giảm giá sau nhiều lần rao bán không thành công. Chẳng hạn, năm ngoái Agribank rao bán quyền sử dụng đất và nhà ở tại tổ 18 Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội có diện tích 96,3m2 với giá 6,3 tỷ đồng, nay giảm còn 5 tỷ.

Hay 1 thửa đất tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội có diện tích 166 m2 từng được Agribank rao bán 16 tỷ đồng, này giảm còn 12,8 tỷ.

Đợt này ngủ đông khá dài đấy

Hết giãn cách đi thực tế một vòng bro à.

Môi giới vùng ven tui quen rất nhiều Bác ạ,gần đây họ gọi cho tui hoài, rất nhiều người cần bán gấp. Nhưng có dám đi coi đâu Bác.

--- Gộp bài viết, 04/09/2021, Bài cũ: 04/09/2021 ---

Tui chỉ lấy phí môi giới đất vùng ven ra tính thôi là Bác biết bây giờ giá đất cao tới mức nào? 7-8 năm trước phí môi giới đất vùng ven là họ tính tới từ 2% đến 4% vì giá trị miếng đất nhỏ lúc đó rất thấp nên họ phải lấy phí môi giới cao. Còn bây giờ miếng nhỏ nhỏ cũng tính tiền tỷ nên bây giờ phí môi giới cũng giống thành phố.