Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Săn hàng bất động sản giảm giá: Nhà đầu tư cẩn thận mua hớ

Dịch bệnh kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư lên kế hoạch săn hàng cắt lỗ. Các chuyên gia cảnh báo rằng, những nhà đầu tư nên cẩn trọng với chiêu trò cắt lỗ bất động sản hiện nay bởi nếu không sẽ rơi vào tình cảnh mua hớ.

Không ít các nhà đầu tư quan niệm rằng: “Trong nguy có cơ”. Dù dịch bệnh xảy ra nhưng đây là cơ hội vàng săn hàng cắt lỗ từ “cá mập” hay người dân có sản phẩm bất động sản đẹp nhưng cần tiền gấp và bán. Họ kỳ vọng sản phẩm bất động sản có thể cắt lỗ sâu tới 30-40%. Tuy nhiên, thực tế, cuộc “shopping” săn hàng bất động sản giảm giá mùa dịch lại không hề dễ dàng.

Như chia sẻ của chị Nguyễn Thiện (Hà Nội), 1 tháng trôi qua, gia đình chị vẫn chưa tìm được căn hộ nào giá rẻ hơn so với mặt bằng thị trường tại khu vực như Nam Từ Liêm, Hoài Đức. Ngay cả với đất nền, chị so sánh với giá bán thời điểm trước dịch, cũng không có nhiều xê dịch dù thông tin quảng cáo luôn gắn với cụm từ “cắt lỗ”, “gia chủ cần tiền bán gấp”.


Ảnh minh họa
Ông Phan Viên, một nhà đầu tư bất động sản nhận định, thực tế, cắt lỗ là cách quảng cáo thu hút khách của người rao sản phẩm. “Thế nào là cắt lỗ?”, ông Viên cho rằng, rất khó xác định rạch ròi cho câu hỏi này.

“Nếu trường hợp nhà đầu tư mua ở đỉnh sốt đất và hiện tại bán ở mức thị trường thì họ lỗ. Nhưng người mua vào lại không được lời vì giá vẫn ngang thị trường. Nếu nhà đầu tư mua cách đây vài năm, giá rẻ, và giờ bán bằng giá thị trường có lời hoặc thấp hơn một chút vẫn có lãi thì trường hợp này có được gọi là cắt lỗ không, khi họ lãi còn người mua có thể mua rẻ một chút. Hay định nghĩa cắt lỗ để đo lường mức giá bất động sản so với mặt bằng trên thị trường?” ông Viên đưa ra quan điểm.

Theo nhà đầu tư này, ở trong giai đoạn này, người mua cần lựa chọn cân nhắc theo “khẩu vị” và đánh giá chính xác về sản phẩm, thị trường xung quanh. “Không quan trọng sản phẩm có cắt lỗ hay không mà điều tiên quyết, nhà đầu tư có nhìn thấy tiềm năng tăng giá, sinh lời ở đó hay không?”, ông Viên nói.

Trong một tọa đàm trực tuyến mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, trên thị trường, ai cũng có nhu cầu mua căn hộ cắt lỗ. Nhiều nhà đầu tư lớn đã sẵn sàng mua bất động sản cắt lỗ 10-20% nhưng không mua được bao nhiêu. Vì thực tế, ít ai cắt lỗ, họ chỉ cắt lỗ ở mức 5-10% chứ hơn thì chưa thấy.

Để xác định một sản phẩm bất động sản có cắt lỗ hay không, ông Quang đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư phải liên tục quan sát thị trường.

“Mgười ta nói sản phẩm này trước đây họ bán 1,1 tỷ nhưng giờ cắt lỗ còn một tỷ. Nếu không biết, chúng ta tưởng là cắt lỗ nhưng mà không phải vậy mà mức kỳ vọng của người ta là một tỷ. Do đó, chúng ta phải quan sát liên tục, tìm trên mạng xem chỗ này bán giá bao nhiêu thì mới biết sản phẩm mình muốn mua có thật sự cắt lỗ hay không”, ông Quang chia sẻ.

Theo vị chuyên gia này, người mua phải nói chuyện với chủ của bất động sản đó, để biết họ cắt lỗ với lý do gì, có lý do họ mới cắt lỗ chứ không là mình sẽ bị “úp sọt”. Tức là rao bán một tỷ nhưng đến nơi người ta bán 900 triệu, vì kỳ vọng người ta bán 900 triệu chứ không phải một tỷ. Thành ra là chúng ta mua sản phẩm cắt lỗ mà bị mua hớ.

“Tôi nghĩ trên thị trường hiện nay cũng có khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn cắt lỗ, nhưng người ta không rao bán cắt lỗ mà chỉ rao bán bình thường, chỉ thêm chữ “bán gấp” để thu hút khách hàng. Sau một hồi thương lượng căng thẳng mà người ta giảm giá thì mình mua, mới thương lượng mà giảm thì đừng mua vội, không ai giảm giá quá nhanh đâu”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lại cho rằng, những thông tin cắt lỗ đưa ra thực tế lại khó kiểm chứng. Và hiện tượng cắt lỗ nếu có cũng chỉ xảy ra với những nhà đầu tư chịu áp lực tài chính lớn.

Vị lãnh đạo batdongsan.com.vn khuyến nghị nhà đầu tư cần cẩn trọng, tỉnh táo xem xét và khảo sát giá. Không thể vội vàng nghe theo những thông tin như cắt lỗ hay quá hấp dẫn phải chốt ngay. Khi đầu tư thì cần xác định đó là vùng giá hợp lý chưa, so với thời gian trước dịch giảm được bao nhiêu. Nếu giảm thực sự lên tới 20% thì cũng là một con số lưu ý.

https://www.facebook.com/vtv24money/videos/448672839798645
Công nhân mấy tháng chưa được nhận lương đây

Ở đây toàn các ông chờ ttranhh cướp hàng nhỉ. Mong xuống nhưng chẳng mấy hi vọng, haha!

Sống ở ven đô, xu hướng mới thị trường bất động sản hậu COVID-19


Dịch COVID-19 đã tạo ra những xu hướng mới trên thị trường bất động sản. Sự lây lan của dịch bệnh, giãn cách xã hội kéo dài khiến mơ ước về một căn nhà ven đô với không gian sống tràn ngập cây xanh, tách biệt với trung tâm đô thị đông đúc trở nên bức thiết. Những ngày bị giam lỏng trong nhà, hàng triệu người dân Hà Nội và TP.HCM chỉ mơ đến ngày được tự do ra vùng ngoại ô, hít thở chút không khí trong lành, ngắm cây cối xanh tươi.



Một cung đường dạo bộ của khu đô thị Ecopark - Ảnh: E.C.P

Có thế thấy, COVID-19 đã làm thay đổi giá trị của bất động sản. Nếu trước kia "nhất vị - nhị hướng" thì nay vị trí không còn là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người mua quan tâm nhiều hơn đến không gian sống.

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 - 2021 của Savills cũng khẳng định khoảng cách giá nhà ven đô và khu vực trung tâm đang được thu hẹp lại.

Savills cho biết tại khu vực ven đô phía Đông TP Hà Nội đã xuất hiện những dự án có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Thực tế còn có những căn hộ có giá đến 60 triệu đồng/m2 nhưng thị trường vẫn chấp nhận, nhanh chóng hết hàng.

Trong khi đó, ngay trong nội đô Hà Nội nhiều dự án có cùng mức giá nhưng bán chật vật nhiều năm không hết. Đặc biệt, có những thời điểm để mua một căn hộ ven đô, khách hàng còn phải xếp hàng, bốc thăm ngay giữa bối cảnh thị trường căn hộ nội đô không hề thiếu nguồn cung.

Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven. Chính bởi điều đó khu vực vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị đô thị lớn.


Ecopark gây sốt khi sở hữu không gian bình yên trong mùa dịch - Ảnh: E.C.P

Một trong những khu đô thị đang đón đầu xu hướng rời phố về ngoại ô tại khu vực Hà Nội là khu đô thị Ecopark. Khu đô thị này từng vượt qua hơn 2.000 chủ đầu tư, 10.000 dự án trên toàn thế giới giành "giải Oscar" của ngành bất động sản - khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới.

Sau 10 năm xây dựng, Ecopark là khu đô thị xanh lớn nhất Việt Nam với diện tích cây xanh mặt nước hơn 100 ha, với hơn 1 triệu cây xanh, mật độ cây xanh đạt kỷ lục120 cây xanh/người. Vì vậy, trong khi cả thị trường bất động sản "bất động" do dịch COVID-19 thì đây lại là giai đoạn dự án bán được nhiều sản phẩm nhất. Các căn hộ tại đây cháy hàng, có thời điểm hàng ngàn căn hộ bán chỉ trong vài tuần, khách hàng phải xếp hàng, chờ qua đêm để mua nhà tại Ecopark.



Tổ hợp khoáng nóng trong Ecopark - Ảnh: E.C.P

Giữa mùa COVID-19, thời gian qua đô thị Ecopark tiếp tục tạo ra cơn sốt chưa từng có trên thị trường miền Bắc với dòng sản phẩm căn hộ trị liệu khoáng nóng tại gia The Landmark. Tại dự án này, chủ đầu tư đã đưa khoáng nóng và công nghệ detox (thanh lọc cơ thể) vào từng căn hộ.

Ngoài ra, dự án này cũng sở hữu tổ hợp Onsen trong nhà và ngoài trời rộng hơn 2.000 m2, với 3 dòng suối khoáng nóng sở hữu chất lượng tương đương với những mỏ khoáng tốt nhất vùng Hakone, Nhật Bản. Các tổ hợp Onsen này được thiết kế "may đo" để trị liệu các vấn đề sức khỏe và trị liệu riêng biệt. Mô hình đưa khoáng nóng và công nghệ detox vào từng căn hộ của 2 tòa tháp Swanlake được đánh giá là một bước đột phá, nâng tầm bất động sản chăm sóc sức khỏe cư dân.

Thực tế cho thấy kể từ khi bắt đầu dịch COVID-19, xu hướng giãn ra vùng ven mua nhà của người dân Hà Nội tăng khá cao. Không ít người săn lùng đất nhà vườn tại những khu vực nhiều ao hồ, đồi núi như Chương Mỹ, Ba Vì, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sóc Sơn (Hà Nội), xa hơn một chút là Hòa Bình cũng được nhiều người mua lẫn nhà đầu tư săn lùng để thỏa mãn giấc mơ về một căn nhà thứ hai, thậm chí có người sẵn sàng bỏ phố về quê ở hẳn.

Xu hướng mua nhà ở quê và muốn sống ngoại ô đi làm ở phố không chỉ gia tăng ở Việt Nam trong đại dịch mà đây đã trở thành một xu hướng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản thế giới.

Ông Richard Donnell, giám đốc nghiên cứu tại nền tảng bất động sản Zoopla của Anh cho biết: "Nếu bạn buộc người dân ở nhà trong nhiều tháng, họ sẽ nhanh chóng xem xét lại những mong muốn về ngôi nhà của mình".

Khi mọi người phải làm việc hay học tập tại nhà, cuộc đua giành không gian sẽ diễn ra rất nhanh. Những người giàu ở một số nơi đã rời thành phố để tìm những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô với nhiều không gian mở. Tình trạng tài chính của họ tốt hơn so với trước khi đại dịch xảy ra, vì cắt giảm chi tiêu cho các kỳ nghỉ và ăn uống. Do đó, họ có thể chi nhiều hơn vào khoản mua nhà. Cùng với đó, việc cắt giảm lãi suất khiến các khoản vay thế chấp trở nên "phải chăng" hơn, và việc tạm thời giảm thuế mua nhà ở một số thị trường đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà.

Cùng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cũng nhận định: "Bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của COVID-19 khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Hà Nội cũng không khác gì so với thế giới khi thị trường cũng đang có xu hướng mở rộng ra các vùng ven".

Có thể thấy, đại dịch COVID-19 không chỉ là một bước ngoặt bất ngờ khiến giá nhà đất tăng mạnh trên thế giới mà đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu sở hữu nhà ngoại ô và sống ở vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới khi con người quan tâm nhiều hơn đến không gian sống, yếu tố sức khỏe cũng như thói quan làm việc online đang ngày càng trở nên phổ biến.

Nếu BĐS của Bác đã mua là tiền thịt thì không sao Bác ạ, lạm phát Mỹ tăng cao cộng với lãi suất trái phiếu Mỹ tăng cao là Mỹ sắp tăng lãi suất rồi Bác ạ. Mỹ mà tăng lãi suất là cả thế giới đều tăng lãi suất theo đấy Bác, lãi suất cho vay hiện giờ từ 11 đến 14% cho vay BĐS, nếu tăng lãi suất lên vài % là rất nhiều đại gia banh xác đấy Bác. Người đầu tư BĐS có kinh nghiệm thì không mua giá cao nữa vì phải phòng ngừa rủi ro thanh khoản Bác ạ.

Đảm bảo nát bi hết

Mua bằng tiền thật vẫn ổn so với tiết kiệm chứ bro?

Mua được chứ Bác nhưng phải mua bằng tiền thịt mới ổn Bác ạ, mặt bằng giá BĐS hiện giờ đã tăng nhiều rồi so với vài năm trước, BĐS mấy năm nay tăng đều nhờ ngân hàng cho người dân vay. Thống đốc NHNN đã cảnh báo kiểm soát chặt dòng tiền chảy vào kênh BĐS, đã cảnh báo rồi thì không nên đu mua giá cao nữa vì mặt bằng giá BĐS muốn đẩy giá lên cao nữa thì phải cần dòng vốn ngân hàng bơm mạnh ra kênh BĐS thì giá BĐS mới tăng cao thêm được, NHNN kiểm soát chặt thì giá rất khó tăng cao được nữa là đầu cơ BĐS khó ăn đậm được nữa Bác ạ.

Theo nhận định của Propzy, thanh khoản thị trường BĐS hồi phục và thường đạt đỉnh mỗi khi Covid được khống chế 3-4 tháng. Lãi suất đầu vào giảm mạnh khiến BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm. Lãi suất vay có xu hướng giảm kích thích các nhà đầu tư.
Tại báo cáo mới đây, đơn vị này chỉ ra các khu vực có biến động giá tăng/giảm nhiều nhất trong vòng 18 tháng qua – tính từ thời điểm Covid-19 xuất hiện.

Theo đó, khu vực có mức giá tăng nhiều nhất trong 18 tháng qua gồm Q.1, Q.3, Q.5, Q.10, với mức tăng 39% tại tháng 6/2021 so với tháng 1/2020.
Theo đơn vị này, mặc dù dịch Covid ảnh hưởng đến việc cho thuê nhà tại các quận trung tâm, tuy nhiên các BĐS tại đây vẫn được xem là tài sản có giá trị cất giữ tốt. Số lượng giỏ hàng cũng khan hiếm hơn các BĐS của các quận khác.
Ngoài ra, người mua BĐS có kỳ vọng thị trường cho thuê tại các quận trung tâm sẽ phục hồi nhanh hơn tại các quận xa trung tâm khi dịch Covid được khống chế.
Trong khi khu vực có mức tăng giá ít nhất trong chu kỳ 18 tháng qua, gồm Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, với mức tăng chỉ 4% tại tháng 6/2021 so với tại tháng 1/2020. Khu vực này có nhiều đợt biến động giá nhất và có các đợt tăng/giảm lớn nhất trong chu kỳ 18 tháng qua.

Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra các khu vực có giao dịch BĐS diễn ra nhiều nhất với hơn 50% tổng số giao dịch tại Tp.HCM. Cụ thể, địa bàn rộng trải dài tại 9 quận bao gồm: Q.2, Q.7, Q.8, Q.9, Q.12, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức. Sản phẩm BĐS đa dạng về giá cả và chủng loại. Mức ngân sách từ 3 tỷ đến trên 10 tỷ đều có thể mua BĐS nhà phố như: nhà mặt tiền đường chính, nhà mặt tiền đường nội bộ, hẻm xe hơi, hẻm xe máy... với các loại diện tích đa dạng so với các khu vực khác.

Tks bro