Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

1 điều rất bất hợp lý là ai cũng mong bds nổ tung để có giá rẻ, trong khi sau dịch là phần lớn sẽ chạy khỏi chung cư và kiếm nhà phố vườn. Đảo 1 vòng thị trường nước ngoài thì canada đã tăng 100% trong 1 năm, bạn em ở đức cũng nhắn giá giá lên quá chừng. Thị trường trong nước thì hội em đã giải ngân các loại nhà compound long thành khá nhiều.
Muốn bể với lãi suất và thúc hạ tầng như hiện tại khá là khó đó bác.

Sau vụ ever liệu có khủng hoảng trái phiếu cty ở vn k nhỉ. Tôi thấy 2017 đến giờ ngân hàng làm môi giới phát hành trái phiếu cty nhiều. Thời hạn 5,7 năm tất toán sắp đến. Không trả được thì căng

Thực ra so sánh bđs vn với các nước hơi khó vì mô hình khác nhau cũng như giai đoạn tăng nóng tại vn là 2017 đến cuối năm 2020, tín dụng cho bđs cũng siết lại. Cung tiền các nước phát triển do covid tăng mạnh nhưng tại vn thì không. Nên thực tế bđs vn mới ở đoạn đầu của giai đoạn khó khăn.

--- Gộp bài viết, 25/09/2021, Bài cũ: 25/09/2021 ---

Chuẩn đấy bác. Thực tế chính tôi cũng k thoát được hàng. Bán bây giờ là lỗ và cũng ít người quan tâm. Ls ngân hàng tăng nữa là khả năng trả lãi khó. Nan giải

Từ năm 2019, nhiều DN BĐS đã phát hành trái phiếu với lãi suất vượt rào rất xa, thậm chí tiệm cận mức nguy hiểm >14%/năm (mức này do cá nhân mình định ra), thậm chí có DN vay tiệm cận mức 20%/năm.

Đến nay, vụ phát hành trái phiếu vẫn chỉ là ..... sẽ...
Cũng giống như vụ thao túng ck... rằng UB CKNN .. đã "để mắt"....

Chẳng làm đc cái gì hơn đâu bác.
Thằng DNs tham mà vượt quá sức của nó - thì chết - thời nào cũng có - để cho Cá Lớn vào rỉa xác chứ! Luật CÁ Lớn nuốt cá bé thừa cơ sống dậy....

Banks vẫn cho vay đc, BĐS vẫn ở đó, chẳng mất đi. Khó cho việc Nợ xấu - cũng chỉ vài năm thôi, rồi nó (banks) vẫn thu đc thôi... nhưng phải chờ cá mập lớn rỉa xác....

Banks mà ko cho DNs BĐS vay, thì banks cũng chết giấc. Bác xem banks nó ăn cả giày ăn luôn cả cặp tất, kd theo kiểu xh đen đó thôi....

Mình ôm BDS từ năm 2017, sau đó đến đầu 2020 thì bán hết BĐS. Sau đó vào chứng khoán. Sóng CK to nhưng nhát gan chỉ dám chơi 1/4 tiền thôi còn 3/4 vẫn gửi ngân hàng. Mình đang định ăn nốt sóng penny này thì rút khỏi CK nhưng phải chờ 2023 thì mới bắt đầu tham gia lại vào BĐS. kekke. Đang dự định như thế.

Uýnh liên thị trường giữa CK và BĐS rất khó nha bác.
2 TT này nó có độ trễ với nhau rất sát. Bác rời BĐS về CK cũng khó, dời CK ra BĐS cũng khó.

Chỉ có Cô Vy 2020 mới giúp các bác lắp ghép 2 cấu kiện này dễ dàng mà thôi.

Bác thoát cuối 2020 là chuẩn đấy. Bđs tôi thấy vẫn tiềm năng 2021 do cung tiền rẻ với triển vọng kt khá tốt nhưng bị 2 phát. 1 là media đầu năm 2021 đánh, 2 là covid diễn biến khó lường. Vậy là thành kẹp

Nói chung thì vẫn phải linh hoạt tùy thời cơ thui. Ai biết ngày mai sẽ thế nào, kekke.

--- Gộp bài viết, 25/09/2021, Bài cũ: 25/09/2021 ---

bác đọc kỹ comment của tôi giùm: tôi viết là thoát hết BĐS từ đầu 2020 chứ ko phải cuối 2020.

Dịch giã thế này ăn còn chả đủ đất cát cái gì.

BĐS nước ngoài tăng tiếp là có lý do của họ Bác ạ, Nước ngoài chỉ cần Bác có thu nhập tốt trong 2 năm là ngân hàng cho Bác vay mua nhà, lãi suất mua nhà ở nước ngoài khác rất xa VN Bác ạ. Nếu Bác ký hợp đồng mua nhà trả góp là 30 năm với lãi suất là 5% thì trong 30 năm Bác cũng trả góp lãi suất đó không thay đổi, còn VN thì lãi suất vay phải theo thị trường. Nước ngoài bây giờ tiền đặt cọc mua nhà đã giảm đi rất nhiều, chỉ cần đặt cọc 3 đến 5% giá trị căn nhà là được. Còn thời kỳ sốt mấy năm trước thì phải đặt cọc trên 20% giá trị căn nhà. Nước ngoài hiện giờ thuê nhà mỗi tháng đóng tiền còn nhiều hơn người mua nhà đóng tiền mỗi tháng. Nước ngoài chỉ cần người đó có công việc ổn định không bị mất việc làm là OK. Còn VN người vay tiền ngân hàng không chịu đựng nổi là lãi suất phải theo thị trường Bác ạ.