Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Học trung quốc thôi. Nhưng nền kt vn khác tq. Ý là rà soát lại để xem mức độ rủi ro đến đâu chứ mọi thứ vẫn thế. Phát hành trái phiếu thì khủng nhất là vin, nvl chứ ông nào? Đến quốc cường gia lai kết luận thanh tra còn k liên quan đến vụ thủ thiêm. Giờ đánh dn lấy ai nộp thuế.

Sắp tới sẽ có nhiều đợt đáo hạn nợ gốc các khoảng vay nhiều năm trước của các đại gia BĐS, các đợt phát hành trái phiếu trước đó đều là không còn tiền trả nợ ngân hàng tới kỳ đáo hạn các khoảng nợ gốc nên các đại gia BĐS mới PHTP lãi suất cao. Chính phủ đang siết chặt PHTP là sắp tới ngân hàng và doanh nghiệp đều không có lợi, ngân hàng thì sẽ tăng thêm nợ xấu, còn doanh nghiệp không có tiền trả nợ gốc là phải bán BĐS ra gấp. Fed thì sắp tăng lãi suất, lãi suất đầu vào sắp tới sẽ tăng, đầu vào tăng thì đầu ra cũng sẽ tăng theo, dịch bệnh còn chưa an toàn thì BĐS chưa thể tăng mạnh được, hiện giờ cung thì nhiều muốn mua bao nhiêu cũng có, muốn BĐS tăng mạnh thì cung phải ít và cầu phải nhiều thì mới hấp thụ hết số hàng tồn kho. Đầu cơ BĐS bây giờ nếu có ăn thì chỉ ăn được cháo loãng thôi các Bác ạ.

Thì tôi nói là cách làm giống trung quốc. Có cái thực lực của tq khác. Mình cũng chỉ là rà soát lại xem độ rủi ro đến đâu. Nhưng siết chặt lại nền kinh tế thiệt hại còn lớn hơn nên tôi nghĩ mọi thứ vẫn thế. Còn đầu cơ bđs thì tôi nghĩ ngắn hạn k ổn nhưng đầu tư trung dài hạn thì tốt. Fed chẳng tăng ls đâu. Mỹ dưới thời biden bơm 5 năm nữa. Media nói gì thì kệ. Dọa thôi bác.

Bác thông tin chuẩn, bđs giờ tăng nóng do môi giới đẩy giá, nhưng thật ra là cung đang quá cầu rất nhiều, xem các diễn đàn forum thì đa số là tin rao bán chứ rất ít tin đăng mua. Mà nếu mua thì chỉ là dạng đầu cơ mua đi bán lại đẩy giá không bền, không có cầu thật về nhà ở thì sớm muộn cũng sụp đổ. Các pic bđs hô hào đếm cua mà cua nào cũng vướng pháp lý và cầu đâu mà tiêu thụ nổi hết số cua đó. Mặt bằng thu nhập dân cư vẫn còn thấp rất xa so với 1 căn hộ nhỏ. Giờ thì tỉnh thành nào cũng thi nhau lập dự án, nơi khỉ ho cò gáy không người ở cũng được vẽ vời cua ghẹ. Đầu năm sau lạm phát sẽ tăng mạnh, chắc chắn NHNN sẽ thắt chặt tiền tệ cho đồng pha với FED và thế giới, thời điểm đóng băng vì giá ảo của dòng này sắp điểm.

BĐS bây giờ giá đâu còn rẻ đâu Bác, hiện giờ Bác muốn mua bao nhiêu cũng có, nếu cung ít thì còn tăng tiếp chứ kiểu này thì tăng mạnh sao nổi chứ Bác.

Một lô đất vùng ven nơi khỉ ho Long An, Củ Chi em mua hồi đó 300 tr, giờ môi giới hét giá rao bán 1,7 tỷ. Ngẫm xem có bao nhiêu người thiếu hiểu biết mua với giá này

Theo bác tiền thắng chứng khoán đi đâu? Ngân hàng đang hạ ls cho vay, tôi vay kd còn có 6,8%/năm. Theo bác covid như này tôi có dám sản xuất hay buôn bán gì k? Nhỡ đóng cửa hay có vấn đề gì thì sao? Năm nay người dân tiêu thụ hàng hóa cũng ít tôi cũng chẳng dám mạnh tay nhập hàng? Bg tôi cũng như nhiều người kd khác làm gì? 1 phiên ce sàn hsx là đủ lãi, 1 phiên ce sàn hnx, upcom là mang được tiền về. Nhà đất tôi mua thì thế chấp dc ngân hàng. Bác cứ suy nghĩ xem hàng trăm nghìn chủ dn như tôi sẽ làm gì?

Đúng rồi Bác! BĐS sắp tới không tăng mạnh được Bác ạ, ngân hàng mà tăng lãi suất thêm 2% thôi là rất nhều người đầu cơ bằng vay ngân hàng thấm đòn ngay.

Bác mua 1,7 tỷ bác thế chấp dc 1,2 tỷ. 1.2 đấy tôi làm việc khác bác nhé. Sợ nhất ngân hàng tăng ls với giảm k cấp tín dụng. Còn 2 tỷ cũng có người mua. Các bác cứ làm kd sẽ hiểu bđs quan trọng ntn? Tôi mua 1 mảnh đất 2 tỷ vay ngân hàng 1,4 tỷ. Sau đó nhập card màn hình đầu năm cuối năm tôi trả lãi ngân hàng vẫn dư hơn 2 tỷ. Lại mua lô khác lại vay nhiều hơn. Nói chung 1 vòng.

Bác nói vậy không đúng, thứ nhất không phải ai cũng thắng chứng khoán mà ngược lại thua lỗ rất nhiều. Thứ 2 nếu là một nhà đầu tư cáo già với số tiền lớn thì họ sẽ cầm tiền chờ thời mua TS với giá rẻ mạt, họ không dại gì mà ôm bom nổ chậm khi mua với giá cao chót vót.

--- Gộp bài viết, 04/12/2021, Bài cũ: 04/12/2021 ---

Tôi không có đầu cơ liều theo kiểu đó, thực tế khi giá quanh 1 tỷ là chốt lời rồi, dùng tiền đầu tư vào ts rẻ khác, không chạy theo số đông.