Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi big_hand, 28/08/2021.

5186 người đang online, trong đó có 657 thành viên. 08:38 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 96850 lượt đọc và 691 bài trả lời
  1. Ngtrinh

    Ngtrinh Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/03/2017
    Đã được thích:
    660
    --- Gộp bài viết, 06/12/2021, Bài cũ: 06/12/2021 ---
    Lên Lâm Đồng mua đất, giá còn rẻ, 1 ha chỉ có 700 triệu thôi
  2. tuelamcao

    tuelamcao Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/06/2021
    Đã được thích:
    264
    Lâm Đồng cũng ok, 1ha mà 700tr là vùng sâu vùng xa đấy hả bác, hoặc không có đường ô tô vào.. chứ gần gần cũng mắc rồi, rẻ cỡ đó mà ở Lâm Hà, Bảo Lộc, có đường xá đầy ffur là tôi mua ngay..kkk
  3. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.110
    Giá đất lại “nhảy múa” ở những “tâm chấn” sốt đất dịp cuối năm
    [​IMG]
    Vừa kết thúc giãn cách, nhiều nhà đầu tư lại đổ xô đi xem đất, khiến đất thổ cư, đất đấu giá… ở khắp các huyện ngoại thành cũng như vùng lân cận Hà Nội liên tục tăng giá.

    SỐT ĐẤT VÙNG VEN QUAY TRỞ LẠI VÀO NHỮNG THÁNG CUỐI NĂM

    Tại hội thảo “Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay”, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, tuy ảnh hưởng của dịch nhưng giá đất nền vẫn tăng mạnh tại nhiều địa phương. Vào cuối quý I đầu quý II, thị trường đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí “sốt giá” tại một số phân khúc.

    Lãnh đạo Bộ Xây dựng còn cho biết thêm, hiện tượng các sàn giao dịch câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường vẫn xảy ra.

    Nhằm đưa ra thông cụ thể hơn về tình trạng sốt đất thời gian qua cũng như diễn biến sốt đất quay trở lại vào thời điểm cuối năm, phóng viên Reatimes đã tiến hành ghi nhận thông tin từ một số sàn giao dịch, môi giới nhà đất và qua khảo sát thực tế. Theo đó, thị trường bất động sản nhen nhóm sốt đất trở lại với hình ảnh tấp nập, chen chúc nhau ở các khu đất đấu giá, những nơi xuất hiện quy hoạch dự án… Và một số nơi đất bị “đẩy giá” dù chưa có yếu tố liên quan đến phát triển hạ tầng, quy hoạch…

    [​IMG]
    Nhiều nhà đầu tư xem đất nền phân lô và đất thổ cư tại vùng ven. (Ảnh: NVCC)
    Tại Mê Linh (Hà Nội), theo chia sẻ của môi giới T.V.G, cách đây vài năm, trung bình với mức giá 5 – 6 triệu đồng/m2, nhà đầu tư chỉ cần mua hồ sơ, bảo đảm thủ tục, tham gia đấu thầu là có thể thành công. Đến nay, tất cả các lô đất đó đều đã có chủ nhưng có những lô đã thay chủ 2 – 3 lần với mức giá cũng cao gấp hai, gấp ba.

    Mặt khác, giá giao dịch trong thời điểm hiện tại với khu đất liền kề nhìn ra nghĩa trang, hoặc những khoảnh bị chê là có lỗi phong thủy có diện tích khoảng 100m2 cũng có giá 25 triệu đồng/m2. Còn những lô đất ở vị trí đẹp có giá 44 – 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 8 lần so với giá bán thời điểm lúc đầu.

    Môi giới T.V.G chia sẻ: “Tháng 12 năm ngoái, một khách đã mua lô đất với giá 22 triệu đồng/m2, thời điểm hiện tại lên 45 – 46 triệu đồng/m2. Chắc chắn, đến giữa năm 2022 sẽ lên tối thiểu gấp rưỡi. Giá tuy cao, nhưng người đến hỏi mua khá nhiều, gần như ngày nào cũng có khách đến hỏi thăm, khoảng trên dưới chục khách. Một văn phòng bất động sản ở khu vực này, trung bình mỗi tuần có 5 – 6 giao dịch thành công”.


    [​IMG]
    Những lô đất ở vị trí đẹp có giá 44 – 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 8 lần so với giá bán thời điểm lúc đầu. Ảnh: PV
    Cùng ở thị xã Quang Minh, một nhân viên của Long Việt cho biết, giá đất ban đầu của dự án Long Việt Riverside Mê Linh là 12 triệu đồng/m2; hiện tại giao dịch với giá 28 – 32 triệu đồng tùy theo lô. Tương tự, khu Vinaconex 2 tại khu vực này đã xây thô, gần như chưa có người ở nhưng cũng đã bán hết với mức giá cao tương đương.

    Chia sẻ với phóng viên, anh H.V.A, người dân sinh sống tại xã Quang Minh cho biết, trước khi thành lập thị trấn Quang Minh (2008), thì đất xã Quang Minh chẳng mấy ai ngó tới. Mới hai năm trước, đất ở của nhà dân chỉ có giá tầm 10 triệu đồng/m2, đầu năm nay bỗng tăng vọt lên 20 đến 22 triệu đồng/m2. Đất đấu giá cũng ở mức 30 triệu đồng/m2.

    Còn tại Trung tâm Phát triển quỹ đất của huyện Ứng Hòa, theo ghi nhận của phóng viên, không khí khá sôi động, người mua hồ sơ đấu thầu, người hỏi han tư vấn không ngớt. Theo chia sẻ của cán bộ trung tâm, đền cuối tháng 11 vừa qua, tổng diện tích đất đấu giá ở Ứng Hòa đã bán được là gần 16.000m2. Dự kiến năm 2022, huyện sẽ mở tiếp 7 phiên đấu giá tại Vân Đình và 13 xã khác. Báo cáo mới nhất ngày 22/11 của huyện Ứng Hòa cho biết khoản tiền thu được từ bán đất theo phương thức đấu thầu đã tăng 402,38% so với kế hoạch năm 2021.

    [​IMG]
    Nhiều lô đất tại Ứng Hoà mới xây thô, chưa có người ở nhưng cũng đã bán hết với mức giá cao. Ảnh: PV
    Phóng viên cũng có cuộc gặp gỡ với anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm tham gia đấu giá đất tại Hà Nội. Theo lời kể của anh Thái, mới đây anh có tham gia phiên đấu giá 70 lô đất tại huyện Thanh Trì. Mặc dù nhiều lô đất vẫn chưa hoàn thành việc san lấp, đất đá ngổn ngang nhưng các lô này vẫn được trả giá cao, dao động từ 36 – 66 triệu đồng/m2.

    “Trước đó, tại 3 xã Liên Ninh, Đại Áng, Tả Thanh Oai (Thanh Trì) tôi đã khảo sát qua, mức giá chỉ trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Không ngờ, đến khi đấu giá, nhiều người đã trả giá cao ngất ngưởng như vậy. Tôi nhận thấy rõ, trong các phiên đấu giá này không chỉ có người mua thực mà còn cả những “cò đất” nộp hồ sơ, sau khi mua được sẽ sang tay đẩy mức giá lên cao”, anh Thái nói.

    Không chỉ đất đấu giá, theo chia sẻ của anh Thái, đất nền ở các khu vực ven đô Hà Nội dịp cuối năm cũng có sự tăng “nóng”. Cụ thể như tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức), nhiều mảnh đất ven sông Hồng thời gian trước có giá khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2 thì nay đã được rao bán ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

    Ở một số xã như Nam Hồng, Tiên Dương (huyện Đông Anh ), đất phân lô trong khu dân cư trước đây dao động trong khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 thì đến nay đều ở mức 50 – 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

    Như vậy, việc tăng giá đất ở một số khu vực vùng ven Hà Nội là có thật, chen vào đó là những cơn sốt cao có tính chất ảo do cò đất thổi giá và sự vội vàng đón sóng của một số nhà đầu tư.

    CÁC ĐỊA PHƯƠNG LÂN CẬN THIẾT LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI

    Trải qua thời gian dài chống dịch, giá đất tại nhiều địa phương tưởng chừng đã nguội lạnh. Tuy nhiên, ngay sau khi lệnh giãn cách được nới lỏng, các thị trường lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, giá đất lại rục rịch dậy sóng. Chính báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng khẳng định, thời gian qua, giá đất các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Giang, Bắc Ninh 20%, Hải Phòng, Hải Dương và Hưng Yên là 26%…

    Thực tế, ghi nhận của phóng viên tại “tâm chấn” sốt đất Bắc Giang, chỉ trong quý III, hàng loạt phiên đấu giá đất được tổ chức, nhà đầu tư kéo nhau về nộp hồ sơ đông như trẩy hội, giá trúng đều tăng gấp đôi giá khởi điểm. Đáng chú ý, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30%, chỉ trong vài ngày.

    Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Đức Phú, môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 – 30%. Còn các khu vực khác biến động ở khoảng 5 – 7% so với trước giãn cách.

    [​IMG]
    Nhà đầu tư tập trung đông tại phiên đấu giá đất của huyện Lạng Giang (Bắc Giang). (Ảnh: NVCC)
    [​IMG]

    Đơn cử, một mảnh đất rộng 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương, 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30%, chỉ sau vài ngày.

    “Một mảnh đất, hôm qua rao bán 2,5 tỷ đồng nhưng hôm nay đã không còn giá đó. Giá đất trung bình những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 – 38 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá mới đã được thiết lập ngay sau nới lỏng giãn cách, nếu không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa mức giá sẽ cao hơn. Bởi sau khi chấp nhận sống chung với dịch, lượng nhà đầu tư từ Hà Nội, các tỉnh lân cận Bắc Giang và các tỉnh phí Nam sẽ kéo về tìm mua đất rất đông”, anh Phú khẳng định.

    Anh Phú cho biết thêm, hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc.

    Theo thông tin từ chị Khánh Ly, một môi giới bất động sản tại Lục Nam, Bắc Giang, bên cạnh các yếu tố như kiểm soát dịch bệnh tốt, vị trí địa lý thuận lợi cùng tốc độ đô thị hóa nhanh, thì việc giá đất Bắc Giang bị đẩy lên cao như vậy dịp gần đây là do chiêu trò “đầu cơ” của giới đầu tư, nhằm sang nhượng với giá cao để kiếm lời.

    Chị Ly cho biết thêm, hầu như những người tham gia đấu giá trên thực tế không có nhu cầu sử dụng đất. Khi trúng đấu giá, họ sẽ tìm khách khác để sang nhượng ngay và ăn phần chênh lệch.

    “Sau khi trúng đấu giá, họ sẽ bán sang nhượng ngay tại khu đất với giá chênh từ 70 – 200 triệu đồng/lô. Họ thường thuê một số người vờ hỏi mua đất, tạo hiệu ứng thu hút để dễ bán hơn. Những ai không bán được sẽ bỏ cọc luôn. Việc này gây ảnh hưởng đến những người có nhu cầu mua thực tế vì giá quá cao, cao gấp đôi so với mức giá mà huyện đưa ra”, chị Khánh Ly chia sẻ.

    [​IMG]
    Nhiều nhà đầu tư trở lại thị trường Bắc Giang, Hoà Bình, Quảng Ninh săn đất (Ảnh: NVCC).
    [​IMG]

    Tương tự tại Bắc Ninh, khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, từ tháng 9 đến nay – khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá đất tiếp tục tăng mạnh. Trong vài ngày gần đây đất nền ở khu vực đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ, huyện Từ Sơn được rao bán với giá 37 – 38 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh trên đường Lý Tự Trọng, gần ngã 4 Lý Thánh Tông – Nguyên Phi Ỷ Lan, tăng từ mức 55 – 57 triệu đồng/m2 lên mức 60 – 64 triệu đồng/m2. khu phố Bính Hạ, Trang Hạ, Từ Sơn, Bắc Ninh tăng lên 33 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 tháng, giá đất mới chỉ ở mức 24 – 28 triệu đồng/m2.

    Còn tại Hải Phòng, ông Tô Hùng, Tổng Giám đốc Cộng đồng Bất động sản Recbook, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, thay vì “nhấp nhổm” như hồi sau Tết nguyên đán 2020 thì hiện giá bất động sản đã ổn định trở lại. Trong trung tâm thành phố mức giá giao động từ từ 40 – 60 triệu đồng/m2, các dự án ven đô có giá khoảng 15 triệu đồng/m2.

    “Vào quý I/2021, Hải Phòng là địa phương có dấu hiệu của cơn sốt đất, mặt bằng giá tăng dựng đứng. Cụ thể, tại các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán đất trong dân diễn ra sôi động. Giá dao động 8 – 15 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60 – 70%. Tuy nhiên, mức giá này giữ nguyên trong quý II, khi mà cơn sốt đất đi qua”, ông Hùng cho hay.

    Từ những số liệu trên có thể thấy, do việc đi lại thông thoáng hơn nên thị trường bắt đầu bất động sản bắt đầu sôi động trở lại. Khi các tỉnh, thành vừa mở cửa, người muốn mua, kẻ muốn bán bất động sản đã tích cực hoạt động ngay sau thời gian dài dồn nén khiến giá bất động sản “nóng” trở lại.

    Chia sẻ về câu chuyện sốt đất, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhận định: “Hiện tượng sốt đất cục bộ ở một số nơi nhưng chỉ là một hiện tượng bề nổi của thị trường. Bởi sau thời gian thị trường đứng im, khi bắt đầu nới lỏng giãn cách, chúng ta chấp nhận sống chung với dịch sẽ nhiều có thông tin về bán đất, nhiều dự án mới đưa ra thị trường, người đi lại nhiều, phòng công chứng đông hơn. Thực ra do thị trường nghẽn lại trong đợt dịch và giờ chỉ là trở lại bình thường. Do đó đây là hiện tượng hoàn toàn bình thường, thậm chí sốt đất vẫn có gì đó mong manh chứ chưa phải là sự sôi động bền vững của thị trường”./.
  4. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.110
    Đất cát sổ đỏ vih trí đẹp giá hợp lý cứ mua là được bro à.
    tuelamcao thích bài này.
  5. tuelamcao

    tuelamcao Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/06/2021
    Đã được thích:
    264
    Vâng khẩu vị rủi ro của em kém lắm bác ạ, nên e toàn mua mặt tiền hoặc sát mặt tiền và phải có thổ cư cơ, hoang vắng quá em cũng sợ không dám mua, thành ra mua bán cũng không lời lãi gì mấy, được cái an toàn bảo toàn vốn thôi.
  6. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    28.110
    Đất nền vọt giá tăng chóng mặt, bất động sản cuối năm nóng hầm hập

    “Sốt đất” có quay trở lại?

    Theo báo cáo mới đây của một đơn vị về bất động sản, thị trường đất nền tiếp tục là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm.

    Đơn vị này cho hay, thông tin quy hoạch nhiều nơi gây ra hiện tượng sốt đất trong tháng 3/2021 và thông tin quy hoạch tiếp tục khiến mức độ quan tâm đất nền tăng trong các tháng cuối năm. Sau thời gian giãn cách, thị trường đất nền đang chứng kiến đà phục hồi.

    [​IMG]
    Hiện tượng đổ xô đi đấu giá, đầu cơ, cùng những ồn ào về phân lô bán nền... khiến lo ngại cơn sốt đất quay lại (Ảnh: Phiên đấu giá 178 lô đất tại khu dân cư phường Xương Giang và phường Đa Mai (TP.Bắc Giang) thu hút 1.732 hồ sơ với 517 khách hàng tham gia)
    Cụ thể, tháng 11/2021, lượng tìm kiếm từ khóa quy hoạch bằng 80% so với đỉnh sốt đất của thị trường thời điểm đầu năm là tháng 3/2021.

    So với năm 2020, mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền tăng mạnh trên diện rộng như Hà Nội tăng 19%, Thái Nguyên tăng 123%, Lào Cai tăng 94%, Hòa Bình tăng 53%, Hưng Yên tăng 45%, Bắc Ninh tăng 41%, Quảng Ninh tăng 40%...

    Không chỉ ghi nhận về mức độ quan tâm mà phân khúc này còn chứng kiến sự gia tăng chóng mặt về giá. Trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57%.

    Ghi nhận trong năm 2021, mức độ quan tâm tăng tại các khu vực miền Bắc, giảm ở nhiều tỉnh thành miền Trung và miền Nam, giá rao bán tăng tại nhiều khu vực miền Bắc, Trung và Nam.

    Thực tế thời gian qua cho thấy, tại nhiều địa phương giá đất chào bán cũng tăng cao so với thời điểm cách đây ít tháng. Hiện tượng đổ xô đi đấu giá, đầu cơ, cùng những ồn ào về phân lô bán nền... khiến lo ngại cơn sốt đất quay lại.

    Mới đây, báo chí đưa tin phiên đấu giá ở Đông Hà (Quảng Trị) có lô đất giá khởi điểm 1,8 tỷ đồng nhưng được bán với giá 4,5 tỷ đồng.

    Hay tại Bắc Giang, mới đây tại phiên đấu giá 98 lô đất ở tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng (huyện Lạng Giang) thu hút đến 1.788 hồ sơ đăng ký. Được biết, khu đất rộng 12.900 m2 có tổng giá khởi điểm là hơn 137 tỷ đồng; các lô có diện tích khoảng 126 -180m2/ lô, giá khởi điểm từ 1,2 – 2,85 tỷ đồng/lô.

    [​IMG]
    Ô B12 diện tích 44,5 m2 mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội) có mức giá khởi điểm là 182,3 triệu đồng/m2 trúng đấu giá lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm
    Kết thúc phiên đấu giá, 98 lô đất đều có khách hàng trúng, tổng giá trúng là 338 tỷ đồng, chênh lệch so với mức khởi điểm hơn 201 tỷ đồng; đặc biệt 2 lô góc rộng 180m2 có giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm từ 3,3 – 2,4 tỷ đồng.

    Tại Hà Nội, 25 lô đất thuộc khu X4 phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy) dù có giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Nhưng kết quả của phiên đấu giá sau đó đã khiến nhiều người bất ngờ vì giá trúng cao gấp 2 - 2,6 lần mức giá khởi điểm. Trong đó, giá thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 364,3 triệu đồng/m2.

    Mới đây nhất, một cuộc đấu giá đất được coi là "vô tiền khoáng hậu" tại Thủ Thiêm (TP.HCM) với mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 lập kỷ lục trên thị trường bất động sản vượt xa giá đất "kim cương" quận 1 (TPHCM) hay quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) thậm chí "vượt mặt" cả Mỹ, Hong Kong…

    Trước những diễn biến mới của thị trường, nhiều chuyên gia lo ngại sốt đất quay trở lại. Khả năng về đợt sốt đất là rất cao do nhu cầu đầu tư của người dân thì lớn, thị trường lại khan hiếm nguồn cung, một bộ phận lợi dụng tình trạng này đẩy giá lên cao. Đặc biệt dịp cuối năm thông thường cũng là thời điểm bùng nổ về nhu cầu đầu tư bất động sản.

    Địa phương vào cuộc chấn chỉnh, công khai quy hoạch


    Trước hiện tượng giá đất tăng mạnh, một số địa phương đã ban hành các văn bản tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ), chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trái phép, cấp sổ đỏ chồng lấn, sai đối tượng, siết điều kiện tham gia đấu giá đất…

    Như tại Khánh Hoà, sau khi Thường trực Ban Chỉ đạo công tác lập quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thống nhất việc định hướng quy hoạch, phát triển khu vực Nam Vân Phong (phường Ninh Thủy, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa), thuộc Khu kinh tế Vân Phong với chức năng là đô thị công nghiệp, cảng biển, logistics; nhiều nhà đầu tư đã rậm rịch về khu vực này để khảo sát, tiến hành mua, bán đất và giá đất ở đây cũng bắt đầu có chiều hướng “tăng nóng”.

    [​IMG]
    Mỗi mét vuông đất này ở Thủ Thiêm vừa được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng
    Nhận thấy nguy cơ rõ ràng của cơn sốt đất giống như hồi năm 2018 và đầu năm 2021, mới đây, UBND thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) đã ban hành thông báo số 5275/UBND về việc tạm dừng tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Theo UBND thị xã Ninh Hòa, để tránh phát sinh việc mâu thuẫn giữa các quy hoạch (quy hoạch cấp tỉnh, quy hoạch SDĐ cấp huyện, quy hoạch Vân Phòng và các quy hoạch chuyên ngành khác) và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người SDĐ (cụ thể đối với kết quả giải quyết hồ sơ chuyển mục đích SDĐ). UBND thị xã Ninh Hòa thông báo tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích SDĐ từ ngày 10/12 2021 cho đến khi Quy hoạch SDĐ 2021- 2030 và Kế hoạch SDĐ năm 2022 của thị xã Ninh Hòa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    Tại Hà Tĩnh, Chủ tịch UBND tỉnh – ông Võ Trọng Hải cũng có văn bản chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái phép và tăng cường quản lý đất đai.

    Vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị ký công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị tăng cường thực hiện đăng tải thông tin hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Việt Nam lên Cổng thông tin điện tử.

    Ghi nhận từ thực tế, từ đầu năm đến nay từ Bắc vào Nam, nhiều quy hoạch đã tác động đến thị trường bất động sản. Có thể thấy, ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, giá đất tăng tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Thậm chí còn xuất hiện hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.

    Như tại Hà Nội, sau khi thành phố dự kiến ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6, ở Đông Anh, nhiều khu đất trước kia có giá dưới 20 triệu đồng/m2 giờ lên 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhân viên môi giới còn cho biết có thể bán "ăn" chênh lệch 5-8 triệu/m2 chỉ qua một ngày...

    Hay tại Quảng Trị, thời gian qua, sau khi một ông lớn bất động sản trúng đấu giá khu đất rộng hơn 13ha thuộc dự án khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Nam Đông Hà tại phường Đông Lương (TP. Đông Hà, Quảng Trị), thị trường nhà đất ở khu vực này có sự “sốt’” nóng.

    Theo đó, nếu như trước đây giá đất ở các khu đô thị mới tại TP Đông Hà dao động trong khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2 thì nay đã ở ngưỡng 40 – 70 triệu đồng/m2.

    KTS. Phạm Thanh Tùng cho rằng, để ngăn chặn sốt đất, việc công khai quy hoạch cần được họp báo và thực hiện một cách nghiêm túc để định hướng thông tin cho người dân. Bên cạnh đó, theo ông Tùng người dân cũng cần hiểu đúng về quy hoạch, phải từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, đến lúc đó mới được mời nhà đầu tư vào.

    Theo chuyên gia bất động sản, bản chất thị trường là phải có đầu tư cơ sở hạ tầng thực sự thì giá trị đất mới tăng lên, chứ chưa đầu tư mà giá đã tăng mạnh thì đó là bất hợp lý.

    Việc khó khăn trong tiếp cận các thông tin về quy hoạch đang vô tình tạo điều kiện cho cá nhân, nhóm lợi ích lợi dụng quy hoạch để đầu cơ, thổi giá bất động sản nhằm kiếm lời. Đây cũng là khó khăn ở các địa phương, bởi để điều tiết giá đất thì còn cần sự vào cuộc của các bộ, ban ngành Trung ương trong việc tháo gỡ nút thắt trong phê duyệt dự án để tạo thêm nguồn hàng cho thị trường, bởi khi nguồn cung dồi dào thì giá ắt sẽ tự điều chỉnh.
    tuelamcao thích bài này.
  7. master_share

    master_share Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/08/2020
    Đã được thích:
    2.813
    Toàn cò đất giao dịch với nhau, thuê thêm 1 ít người đi cùng, hoặc sinh viên gì đó cho đông đông :D . Đẩy giá ảo là chiêu trò thường làm mà ai cũng biết =))=))=))
  8. Thao___dan

    Thao___dan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/05/2021
    Đã được thích:
    695
    Mut
  9. master_share

    master_share Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/08/2020
    Đã được thích:
    2.813
    Giờ giá đất có tăng lên trời mà dân đói, ko có tiền mua thì cũng chịu thôi. Giá đất tích luỹ 10 năm, đợi kinh tế phục hồi, dân làm có nhiều tiền rồi tính. Tiền nên vào sản xuất thay vì vào đất sau đại dịch
  10. tuelamcao

    tuelamcao Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/06/2021
    Đã được thích:
    264
    Bác ơi chuẩn luôn, dịch người ta bảo dân đói, dân lấy đâu tiền mua đất, toàn cò nâng giá...em làm cò em biết, cò tiền đâu mà mua hả bác. Em tích cóp mãi mới mua được có 1 lô xa tít thôi, chứ mấy người khách họ xuống tiền mua toàn cả chục ha, dự án họ mua sỉ chục nền là bt... nhiều người họ giàu lắm, dịch không ảnh hưởng mấy tới họ đâu, mà bds đẹp đa phần nằm trong tay nhóm người này
    sieucachua thích bài này.

Chia sẻ trang này