Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

https://vnexpress.net/nha-dau-tu-bat-dong-san-dua-cat-lo-4347136.html
Cắt lỗ mà được ah, trắng bên mua sao cắt. Giảm sàn 5 phiên may ra.

Tui còn nhớ rất rõ năm BĐS cách đây mười mấy năm trước khi NHNN siết cho vay BĐS và BĐS mất luôn thanh khoản. Như mọi năm các doanh nghiệp hay dân làm ăn cuối năm trước tết âm lịch vài ngày ai thu được tiền đều chuyển vào ngân hàng. Nhưng cuối năm đó lại hoàn toàn khác, ai ai thu được tiền kinh doanh về đều đi mua BĐS. các sàn BĐS thì làm tới 28 tết vẫn chưa chịu nghỉ tết. Ai ai cũng nghĩ năm đó BĐS tăng kinh khủng, cuối năm không gởi tiền vào ngân hàng mà mua BĐS thì tới đầu năm mùng 8 hay mùng 10 khai trương bán ra cũng lãi được rất nhiều rồi mới bán chuyển qua kinh doanh. Cuối năm đó rất nhiều người mua BĐS rồi là đặt vé đi nước ngoài du lịch. Tui và 1 số người bạn thì đã bán sạch trước đó nửa tháng vì thấy được BĐS sắp nổ bong bóng vì lãi suất đã tăng cực kỳ cao rất nguy hiểm. Rồi tui nhớ mãi ngày đó đúng mùng 4 tết tất cả các trang tin đều đăng tin các ngân hàng siết cho vay BĐS. Tới mùng 8 và mùng 10 tết không còn ai đi mua BĐS nữa. Lúc đó những người đã mua trước tết thì tự an ủi là ngân hàng sẽ siết thời gian ngắn thôi, rồi sẽ cho vay lại thôi. Vài tuần đầu sau khi ngân hàng siết cho vay BĐS thì chỉ những vị trí cực kỳ đẹp thì còn tý thanh khoản, nhưng phải giảm 40% mới có người mua. Rồi vài tuần sau là mất toàn bộ thanh khoản luôn. Đến vài năm sau rất nhiều người phá sản, nhảy cầu hay vào trại tâm thần cũng vì món đòn bẩy BĐS.

Bro đăng bài xong lặn mất tăm, vứt nhà trống cho Khách vào cãi nhau loạn xạ, Bài test tâm lý TT quá cao thủ, Bro cho hỏi HCM sắp tới có gì hay ho ko, em đang ngắm!

Hok hiểu sao môi giới ồ ạt mua cp bds, trong khi 1. làm ăn ko dc, dân mất việc mất ăn đầy rẫy ra. Covid thì rất căng, hạn chế đủ thứ
2.Những người có tiền mua bds giờ chỉ thiểu số.
3. Quý 3,4 ko biêt lợi nhuận đâu ra, trong khi phải trả lương, chi phí các kiểu.
4. Cổ đông lớn canh chốt giá cao số lượng lớn.
5. Hết dịch thì chắc chắn dòng tiền cũng méo vô bds, phải lo sản xuất ổn định vài năm. Dân thì phải đi xin việc mưu sinh, gồng gánh trả nợ.
Mua cho tăng trong nghi ngờ, chết mới ngộ ra.
Tình hình rất xấu, AE cho ý kiến?

Đọc qua comment của anh em thấy F nhiều người giầu khi sở hữu bất động sản giá trị lớn, nhiều cao thủ không chỉ trong lĩnh vực chứng khoán. Cơ bản người giổi lĩnh vực nào cũng kiếm được tiền được hết, khó khăn người này là cơ hội người khác. Sau dịch sẽ lại xuất hiện thêm nhiều tầng lớp người giấu mới khi biết tận dụng cơ hội. Nói gì thì nối bất động sản nó ngấm vào máu dân Việt rồi nhất là đất quanh Thủ Đô cũng như các thành phố lớn "tấc đất tấc vàng", "người đẻ đất không đẻ", "bất động sản sinh lời ngay cả trong giấc ngủ"....dù sao sở hữu đất vị trí đẹp, pháp lý ngon lành bằng vốn của mình vẫn là ước mơ của nhiều người dân nên khó khăn chỉ là tạm thời. Mong dịch bệnh sớm qua kinh tế phát triển để các kênh đầu tư cùng khởi sắc để chúng ta cùng nhau kiếm tiền tốt hơn mà thôi.

Mỗi năm có khoảng gần 15 tỷ đô ngoại hối, phần lớn chảy vào bất động sản, chứng khoán.
Tại sao lại chảy vào bất động sản ? Đơn giản vì trước kia chảy vào 3 kênh chính : đô la, vàng, bất động sản và thêm kênh gửi tiết kiệm lãi khoảng 8% năm... nhưng nay các kênh trên phập phù chỉ còn 2 cửa bất động sản và chứng khoán.
Bất động sản bao năm nay chỉ có lên, không xuống dù có lúc trầm lắng... tôi nghĩ sẽ không quá lo ngại về kênh này.
Kênh chứng khoán năm nay với thêm hơn 1 triệu tài khoản mới sẽ phát triển tốt là sự hỗ trợ tốt cho bất động sản....

Bác cứ nhìn các doanh nghiệp BĐS phải phát hành trái phiếu trên 14%/năm, thậm chỉ có doanh nghiệp phát hành tới 18%/năm. Gần đây NHNN phải thổi còi thì phát hành trái phiếu mới ngừng lại. Tại sao các doanh nghiệp BĐS không vay ngân hàng lãi suất thấp mà phải phát hành trái phiếu lãi suất cao vậy? thật ra nhiều năm trước các doanh nghiệp BĐS đã vay ngân hàng cực kỳ nhiều rồi, họ vay tới mức thống đốc ngân hàng nhà nước phải cảnh báo là các doanh nghiệp BĐS đã vay sạch tiền các ngân hàng lớn. Cũng may cho họ là sau đó nguồn tiền đầu vào nhiều nên họ mới phát hành được trái phiếu, họ đâu còn tài sản thế chấp mà vay được lãi suất ngân hàng thấp chứ. Số trái phiếu BĐS đó bắt buộc các ngân hàng phải mua vì tới kỳ đáo hạn trả nợ gốc ngân hàng thì các doanh nghiệp không có tiền trả nên mới phải phát hành trái phiếu lãi suất cao. Nếu các ngân hàng mà không mua trái phiếu của họ lúc đó là cả chùm banh xác hết.

Mình thì thấy ngược lại. Dân đã nghĩ đến mưu sinh thì thường k quan tâm đất. Còn các bạn trong nhóm mình chỉ chờ bỏ giãn cách để múc đất đây. Giá đang về vùng hấp dẫn. Tất nhiên mua bằng tiền thịt thôi chứ k vay ngân hàng. Có vay thì cũng tính đường có thể trả đủ mới vay
Đợt rồi các bác ko có nguồn giải ngân vào đất nên phải múc sản phẩm MM, trái phiếu doanh nghiệp. Nhiều người mua đến 40-50 tỷ lận, cá biệt có bác múc đến 200 tỷ . rRất nhiều khách của mình yêu cầu công ty mua lại sau 1 năm để còn kịp đúc tiền vào đất khi hết giãn cách. Cái này ai làm tài chính ngân hàng, công ty chứng khoán là sẽ thấy xu hướng này
Bản thân tôi chắc chắn sau dịch tôi cũng sẽ đổ tiền vào BDS. Kể cả nếu miếng to thì rút sạch tiền chứng khoán tôi cũng rút
Nén càng mạnh thì bật càng cao

Đoạn này, 2 năm covid vừa qua... DN BĐS nào mà thu gom dc nhiều quỹ đất...
Rồi hiện tại đã và đang thi công triển khai dự án... thì có rất nhiều lợi thế:
1. Chi phí nhân công rẻ
2. Chi phí lãi vay bank cực rẻ.
.....
Tầm khoảng 4 -5 tháng nữa mở bán thì em thấy lại ngon ạ

Nhất lại là đất Khu đô thị mới, trung tâm TP, lại chuẩn bị lên TP Trực thuộc TW... giá chỉ tăng thôi
Giá bán cao trong khi chi phí thấp....nên LN sẽ cao

https://bgi.vn/1294/

Thấy ngon dạng tiềm năng thôi, có thể 5 năm sau. Giờ cầu ko có chịu thôi.