Liệu có làn sóng bán tháo bất động sản hậu Covid

Nợ xấu ngân hàng đang phình to đấy Bác, CK và BĐS cũng vậy thôi nếu không có dòng tiền ngân hàng hổ trợ thì không món nào tăng mạnh được Bác ạ. Đầu tư bất cứ món nào cũng phải tìm hiểu món đó thật kỹ mới đổ tiền vào, nếu Bác có người thân làm sếp ngân hàng thì Bác sẽ biết hiện giờ nợ xấu ngân hàng tăng mạnh mà đa số đều là cho vay BĐS.

Hì nợ xấu hay không chỉ ng trong cuộc mới biết bác a. Có bác nào rành nổi nợ xấu nó đang nằm đâu không. E chỉ ví dụ cho bác ntn cho dễ hiểu nhé. Ông A, Cty B đang nợ k có khả năng trả vì đang ôm bđs chẳng hạn. Với ngân hàng thì sẽ liệt ngay A,B vào nợ xấu. Nhưng sân sau sẽ tiếp cận và đưa ra đề xuất mua lại ngay. Tiền của sân sau thì e chịu, nhưng chắc chắn k lấy nguồn từ ngân hàng đâu. Riêng năm ngoái những nhóm e biết đã gom đc vài lô mà nếu bình thường muốn mua cũng không đc. Vì vậy với ngân hàng và ánh sáng thì nó là nợ xấu, nhưng với bóng tối thì đó là miếng bánh thơm. Bác cứ xem ngân hàng nó bán nợ xem, toàn những chỗ xấu chứ có vị trí nào đỏ mắt đâu. Bđs cũng như ck vậy, có miếng ngon và miếng không ngon. Đến bác cũng nói là bác cũng ngắm mua bđs giá rẻ, vậy thì số ng lùng mua giá đáy nó nhiều lắm, nhưng bđs lại k như ck, muốn có đc giá rẻ đúng nghĩa thì khó hơn lên trời. Còn nói về quy luật thì, ng càng ngày càng nhiều hơn, tiền mỗi năm cũng in ra thêm để phục vụ nhu cầu con người, vậy những người kiếm đc rất nhiều tiền họ sẽ tiêu tiền vào đâu? Không hi vọng có sốt đất sốt bđs, nhưng nếu nói bđs sẽ giảm thì khó. Theo quan điểm cá nhân em. Bđs nó giống như chỗ cất tiền khi k còn chỗ nào sinh lợi an toàn. Mua bđs chưa bao giờ lỗ nếu tính theo trượt giá. ( mua bằng tiền thịt nhé)

--- Gộp bài viết, 28/08/2021, Bài cũ: 28/08/2021 ---

Mấy năm trước ai cũng nói ngân hàng ôm 1 đống nợ xấu là bđs, vậy cho hỏi cái đống nợ xấu đó giờ nó đâu rồi ta mà sao k thấy tụi nó bán tống bán tháo ra vậy.

Em vote cổ BĐS
NVL, PDR, VHM, DXG, DIG, AGG

Ở đây bàn luận về bđs mà bác, chứ cổ cánh gì. Mấy ông cty bđs thì giờ bán ra toàn giá cao ngất ngưởng k chơi đâu. Chỉ là tầm này mua đất nền giá hợp lý với nguồn tiền rảnh rỗi thì quá tuyệt. Đợi tay to gom hàng xong sẽ thổi sóng thì bán.

Em làm ngân hàng đây. Nợ xấu thì có trích lập nhé Chú nào mà giãn nợ thành công ngân hàng cũng bị cho vào nhóm 3 để trích lập luôn. Nói bừa nợ xấu tăng thì ai chả nói dc. Thực sự nó tăng là có nhưng nó tăng đến đâu và ngân hàng dùng cách gì đối phó là câu chuyện hoàn toàn khác nhé
Nợ xấu BDS cao mà em canh mấy cái chung cư Ocean park. Smart City giá hủy diệt mà có mua đâu. Mẹ toàn bán giá căng đét chiết khâu dc có 10% so với giá thực tế được chiết khấu

Bên xử lý tài sản bên em kiếm phết. Toàn phát mãi tài sản rồi kiếm họ hàng ôm. Giờ có bác có vài chục tỷ cmnr

Nợ xấu là 1 câu chuyện dài, tuy nhiên xấu hay không thì chỉ có chúa mới biết đc. Với dân buôn tiền là ngân hàng thì làm quái có nợ xấu, nợ xấu chỉ là chiêu để ép lấy đc tài sản giá hợp lý thôi. Ví dụ bđs đáng giá 100 tỷ. Nhưng nếu tôi quyết lấy hoặc có ng nhờ tôi lấy thì tôi sẽ làm khó để a k thể tiếp cận thêm nguồn vốn vay... ép anh phải bán ra vì tôi biết cái đống ts đó sắp tới nó sẽ tăng. Đến mấy ông tín dụng đen cho vay tín chấp mà tỷ lệ thu hồi còn cao nữa là mấy a ngân hàng toàn nắm đằng chuôi cả.

Bác nói đúng bản chất vấn đề đấy trừ cái ngân hàng lừa ép lấy đất. Ngân hàng nào em k biết nhưng em kinh qua 3 cái ngân hàng rồi ở đấy bọn em ko làm thế nhé. Có điều tài sản ngân hàng nó đem thế chấp thường nó đã chiết khấu rất cao rồi. Trừ khi RM ăn thông đồng với rủi ro và thẩm định để đẩy giá trị tài sản lên để ăn tiền của công ty được giải ngân hoặc hãn hữu lắm ko tìm hiểu kỹ ăn vào đất quy hoạch. Còn thì toàn miếng ngon vào túi Ngân hàng hết.

Hehe à đấy là em ẩn dụ bác ạ, chứ sâu sâu đằng sau nữa thì e nghĩ không nên bàn luận đến nhé. Chỉ biết rằng miếng ngon thì có người há miệng ra ăn sạch rồi. Chứ bình thường ngân hàng khi cho vay thì toàn gần như 99.5% là an toàn rồi, không còn dễ dãi nữa mà phát sinh rủi ro. E có thông tin, mà muốn mua đất vẫn còn phải mua theo giá thị trường đây, không có được mua rẻ hơn đâu. Vì rẻ hơn thằng chủ đất nó rao cái là bay ngay tắp lự. Giờ miếng nào ngon chỉ cần có ý định bán thì chỉ 3 ngày là bay ngay ( em nói là giá theo giá thị trường chứ không phải giá mong muốn và giá cò thổi nhá ).

Nó bị ép nhiều chứ bác. Vì tài sản đang bị thế chấp ngân hàng, cái này check ra ngay nên nó sẽ bị ép giá chiết khấu cao. Thường nếu k phải dân chuyên thì cũng ngại dây đến mấy khoản thế chấp nợ xấu vì sợ nhì nhằng, sợ đen, sợ tài sản thế chấp ở 2-3 nơi. Nên là bán chắc chắn bị ép lòi kèn nhé bác
Nhiều bác cứ chực chờ kền kền ăn xác từ ngân hàng phát mãi đã thành đại gia rồi thì bác nghĩ ngân hàng nó khó lỗ lắm Chết chỉ có từ vay tín chấp, vay mua oto với cầm cố máy móc thiết bị thôi. Nhưng giờ cầm cố máy móc tỷ lệ 1 số cũng bằng 0 rồi nên càng an toàn

Bên xử lý nợ của ngân hàng toàn các đại ca đằng sau, tiền chỉ là 1 con số, miếng ngon là ale hấp bác nhỉ, nhưng phải cùng hội cùng thuyền chứ phận nhân viên thì chắc được cháo loãng.