Lợi nhuận các doanh nghiệp BĐS lớn là do đâu??!

Thực ra bản chất của lợi nhuận BĐS khi xây các đô thị gồm 2 phần bác ah.
Theo quy định khi xây đô thị thì nhà nước thu 70% giá trị còn 30% là dùng cho xây dựng ( chủ đầu tư quyết toán nhà nước sau). Giá bán đất nhà nước quyết định (VD tỉnh cấp phép thì UBND tỉnh quy định giá bán) bán được 10 đồng thì nộp nhà nước 7 đồng
Tất cả việc giải phóng mặt bằng, chi xây cầu đường ... đều là chủ đầu tư dự chi và được quyết toán vào 30% đấy.

Phần lời nhuận thường gặp nhất (1): là lợi nhuận do xây dựng ăn ở 30% đấy (Có khi nó làm hết có 10% ấy nó báo 30%)

Phần lợi nhuận to nhất (2): Giá chênh lệch chủ đầu tư khi thanh toán cho nhà nước với giá bán thực tế thu được do BĐS tăng giá. Cái này mới khủng nhất nè. VD nó thanh toán nghĩa vụ nhà nước 10 triệu /m2 năm ngoái mà thực tế do BĐS tăng giá nó dẫn đến bán 15 triệu/m2 năm nay và có thể dành 1 phần sang năm mới bán tới 20triệu/m2
Cái lợi nhuận này cực khủng khiếp khi bất động sản tăng giá.

Em thích VIC và VEF vì khác các công ty khác luôn thừa tiền thanh toán nghĩa vụ nhà nước sớm từ khi giải phóng mặt bằng có uy tín lên làm cái móng bán là có tiền chứ các thằng BĐS khác làm xong có khi để vài năm không bán nổi với tình hình BĐS hiện nay.

Bàn lan man tý thêm con l14 của 7 khùng, không hiểu cái gì về làm BĐS mà đòi thay CT công ty, cái dự án Minh Phương đã làm ấy thực chất L14 đã làm hết nghĩa vụ với tỉnh từ mấy năm trước đâu (làm gì có tiền mà trả trước, xem báo cáo nó thì biết) ,giờ bán được 10 triệu/m2 thực chất là 7 triệu phải nộp cho nhà nước mà không biết.
Đã không biết cơ chế làm BĐS ở việt nam mà cứ đòi lên lãnh đạo công ty. l14 thực chất chỉ là cu li cho UB tỉnh thôi. Phải giàu tiền như VIC mới thoát số cu li được
Thêm nữa, thằng nào làm BĐS tồn kho lớn như QCG hay PDR đều chết nặng kép vì 2 điều:
1: là không thu được tiền trước nên thường phải vay để thực hiện, làm xong không bán được nợ vẫn hoàn nợ =>chết tiền lãi
2: Nghĩa vụ nhà nước thay đổi theo giá thị trường hàng năm (có thể tăng hoặc giảm) nhưng nếu BĐS nó tăng mà không có tiền làm nghĩa vụ sớm thì sau cũng cả lấy đâu ra mà đòi lãi khủng=> chết cả khi BĐS tăng do nghĩa vụ tăng, tóm lại làm để tồn khi lớn, không thu được tiền khách hàng thì chết là chắc SJS nó hồi nhanh từ đáy chỉ đơn giản là nó có quỹ đất sạch thanh toán hết nghĩa vụ lâu rồi nên BĐS hồi thì giá nó tăng nhanh do sẽ lãi khủng thôi còn bọn QCG với PDR vẫn chết như thường