***** Lợi nhuận lên tới 900 tỷ/vốn 81 tỷ ........từ 3 dự án đang bán hàng!*****

HODECO hiện đang triển khai hàng chục dự án lớn nhỏ với quĩ đất trên 400 ha đã được phê duyệt ở thành phố Vũng Tàu. Nhưng chưa động đến những dự án chưa kinh doanh, bài phân tích này chỉ tóm gọn 3 dự án lớn đang bán hàng của HODECO: dự án Phú Mỹ, Tân Thành; dự án Sao Mai Bến Đình;dự án đồi Ngọc tước II . Tất cả các thông tin phân tích đều được lấy từ báo cáo tài chính và public trên web công ty
1.Dự án Phú Mỹ, Tân Thành 21,4 ha http://www.hodeco.com.vn/ProjectsDetail.aspx?PROID=47
Đây là dự án BĐS có giá vốn rẻ nhất mà tôi từng biết. Tổng cộng chỉ có 104,6 tỷ cho 123700 m2 đất ở. Tức giá vốn/m2 = 845.000 VND/m2. Trong 123700 m2 đất ở có 51856 m2 xây chung cư thì HODECO đã bán cho POSCO 12.000 m2 với giá 44 tỷ thu xong tiền, bán cho THÉP VIỆT 5000 m2 giá 18 tỷ. Các thông tin về chuyển nhượng đã báo cáo HOSE. Thời gian tới sẽ tiếp tục bán cho NĐT thứ cấp http://www.hodeco.com.vn/NewsDetail.aspx?NID=356 . Tại sao đất khu Phú Mỹ lại được giá và giao dịch lại sôi động các bác có thể search google để biết Phú Mỹ nó đã thành trung tâm của cả vùng công nghiệp http://vungtau.olx.com.vn/khu-nha-phu-my-iid-34153186 . hiện nay dự án tương đương nhưng nhỏ hơn của công ty Tân Thành đã bán hết veo các lô nhà 75 m2 với giá 1,5 tỷ / căn 75 m2 xây thô 3 tầng ( tương đương 9-10 triệu /m2 đất nền) www.tanthanhcompany.com
Lấy giá rẻ nhất là 4 triệu/ m2 sẽ lãi 3.2 triệu /m2 như đã bán cho POSCO thì khu này đang bán sẽ thu về lợi nhuận trong 2009-2010: 390 tỷ (123.000 m2*3.2T ). Chính bản thân lãnh đạo HODECO cũng đã nhiều lần thừa nhận dự án Phú Mỹ 21 ha này có giá vốn cực thấp nên tỷ suất lợi nhuận rất cao và đây còn là dự án được MIỄN THUẾ
2. Sao Mai Bến Đình
http://www.hodeco.com.vn/ProjectsDetail.aspx?PROID=57
http://www.hodeco.com.vn/NewsDetail.aspx?NID=260
Dự án Sao Mai - Bến Đình được bán hết trong năm 2008 với mức giá 7,5 triệu - 8,5 triệu đồng/m2, tổng doanh thu đạt 136 tỷ đồng so với tổng vốn đầu tư 29,7 tỷ đồng chưa được hạch toán vào sổ sách 2008, sẽ được ghi nhận trong năm 2009 -2010 . Hiện tại đến hết quí 2/2009 HODECO đã thu tiền theo tiến độ nộp 61,57 tỷ ( thuyết minh BCTC quí 2/2009). Như vậy dự án này hạch toán đủ sẽ mang lại lợi nhuận 106 tỷ cho công ty
3. Dự án đồi Ngọc Tước 2 http://www.hodeco.com.vn/ProjectsDetail.aspx?PROID=48
Dự án này có tổng diện tích 176000 m2 trong đó diện tích đất ở là 104000 m2. Dự án này có vị trí cực đẹp cách bãi tắm Thùy vân, phường 8 hơn100m.Tổng đầu tư dự án này là 305 tỷ tức là giá vốn khoảng 3 triệu/m2. Hiện tại thị trường đang giao dịch với mức giá 9-10 triệu/m2. Tính giá bán thấp nhất 8 triệu/m2 thì dự án này cũng sẽ mang lại lợi nhuận trên 400 tỷ
Quí 2 lợi nhuận của HODECO mới chỉ tính bởi doanh thu từ dự án đồi 2 phường 10 là 23 tỷ và dự án Phú Mỹ gần 30 tỷ đã mang lại lợi nhuận 20 tỷ. HODECO vừa điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận 2009 là 60 tỷ và lấy xong ý kiến phát hành cổ phiếu trả cổ tức đợt 1/2009. Đầu năm 2010 công ty sẽ phát hành cổ phiếu riêng lẻ khoảng 20 tỷ cho đối tác chiến lược nên lợi nhuận năm nay sẽ vượt xa cả kế hoạch điều chỉnh. Tôi ước tính thấp nhất là 80 tỷ trước thuế ( 72 tỷ sau thuế do dự án Phú Mỹ được miễn thuế) Bản thân 2 vợ chồng chủ tịch HĐQT đã mua vào 300.000 cổ phiếu đợt vừa rồi

Thêm một chút về dự án Gò Sao HCM. NĐT dễ hiểu lầm công ty sao lại đầu tư khu đất tương đối xa như vậy nhưng qua điều tra thì 5,1 ha đất này là đất chính sách với TCCS. Giá vốn công ty mua theo bảng giá đất thành phố khoảng >1 triệu/m2 cho 5,1 ha thể hiện trong báo cáo quí 2/2009 (59 tỷ đồng) rẻ như cho

900 tỷ trong 1 năm thì ngon chứ 900 tỷ rải trong 20 năm thì cũng thường thôi bác
Mà bác quên là phải đóng thuế cũng gần hết LN rồi

bác pr sớm quá, HDC chắc cuối tháng 8 mới chạy

tại sao nói lợi nhuận 2009 đã cầm là hơn 100 tỷ
Dự án Sao Mai Bến Đình tổng ĐT 29 tỷ đã thu tiền theo tiến độ 62 tỷ ( xem thuyết minh BCTC quí 2)
1,7 ha Phú Mỹ bán cho POSCO và Thép Việt 62 tỷ đã nhận 95% tiền. Giá vốn chỉ có 16 tỷ.
Lợi nhuận từ dự án đồi 2 đã hạch toán quí 1, quí 2 /2009


Hay tính một cách giản đơn nhất Doanh thu theo kế hoạch năm nay là 350 tỷ , tỷ suất LNST/ Doanh thu của HODECO 2 quí đầu 123 tỷ , LNST 26.4 tỷ
Tính thấp nhất năm nay LNST =350/123 *26.4 =75 tỷ
EPS =9000 giá có 44

Cả 3 dự án của nó đã đầu tư gần xong cả roài. Đang cắt ra bán. Sau đó nó còn 4 dự án gối đầu 400 ha tại TP Vũng Tàu : Cửa Lấp , Phước Thắng, Wonderland và 1500 căn chung cư bình dân ở HCM
Nên lợi nhuận hạch toán tập trung 2009, 2010, 2011

có cụ vừa Pm chửi em tại sao HDC lên như rùa. Mịa, thị trường nó như vậy mà. Bây giờ cứ có sóng là oánh có cần biết doanh nghiệp nó ra sao đâu. BDI giảm thê thảm, tàu bỏ không chúng nó vẫn oánh vận tải biển ầm ầm. Thủy sản thua lỗ âm cả vào vốn, đường lên kỉ lục : BBC, NKD, KDC hết mịa lãi. Đến lúc có người chịu khó xem doanh nghiệp HDC sẽ thành tàu nhanh thoai.

1. Tên Người thực hiện giao dịch: Đoàn Hữu Thuận
2. Số Chứng minh thư: 273.411.662
3. Điện thoại liên hệ: 064.3856274 - 3850091
4. Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP PT nhà BR-VT
5. Mã chứng khoán giao dịch: HDC
6. Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 517.142 cổ phần, chiểm tỷ lệ 6,36%.
7. Số lượng cổ phần đã mua: 102.940 cổ phần
8. Số lượng cổ phần sau khi thực hiện giao dịch: 620.082 cổ phần, chiếm tỷ lệ: 7,63%

1.Tên người thực hiện giao dịch: NGUYỄN THỊ THANH HÀ
2. Số chứng minh nhân dân: 273.261.409
3. Điện thoại liên hệ: 064.3838521
4. Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết : Vợ của ông Đoàn Hữu Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển nhà BR-VT.
5. Mã chứng khoán giao dịch: HDC
6. Số lượng, tỷ lệ cổ phần nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 263.263 cổ phần, chiếm tỷ lệ 3,24%.
7. Số lượng cổ phần đăng ký mua: 100.000 cổ phần
8. Số lượng cổ phần đã mua: 100.000 cổ phần.
9. Số lượng, tỷ lệ cổ phần nắm giữ sau khi thực hiện giao dịch: 363.263 cổ phần, chiếm tỷ lệ 4,47%.

Tên người thực hiện giao dịch: Lê Viết Liên
Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Trưởng Ban kiểm soát
Mã chứng khoán: HDC
Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu trước khi giao dịch: 257.000 cổ phiếu (Chiếm 3,16% VĐL)
Số lượng cổ phiếu đã mua: 8.000 cổ phiếu
Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ sau khi giao dịch: 265.000 cổ phiếu (Chiếm 3,26% VĐL)
Phương thức giao dịch: Khớp lệnh
Mục đích giao dịch: Tăng tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu HDC

Công ty CP Phát triển nhà BR-VT (HODECO) công bố một số thông tin về dự án Khu đô thị đợt đầu Phú Mỹ - huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Công ty làm chủ đầu tư như sau:

+ Tổng diện tích dự án gần 21ha tại trung tâm thị trấn Phú Mỹ, giai đoạn I công ty đã cơ bản hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật với tổng kinh phí dự án khoảng 100 tỷ đồng.
+ Đã thỏa thuận cho công ty POSCO - Việt Nam (Doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài đầu tư tại Việt Nam) xây dựng chung cư cao tầng cho CBCNV trên một phần lô D với diện tích hơn 12,411 m2, giá trị bồi thường cho công ty là hơn 44 tỷ đồng (đã chuyển tiền cho công ty được 95%) công ty cũng đang đàm phán với một số nhà đầu tư thứ cấp về việc chuyển nhượng các lô đất xây dựng chung cư.

Ký hợp đồng chuyển nhượng 0,5 ha đất xây dựng chung cư - giá 18 tỷ đồng tại khu Đô thị mới Phú Mỹ

Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa ?" Vũng Tàu (HODECO) đã ký hợp đồng chuyển nhượng 5.000m2 đất xây dựng nhà chung cư cao tầng thuộc lô H - dự án khu đô thị mới Phú Mỹ huyện Tân Thành cho Công ty Cổ phần Thép ?" Thép Việt, tổng giá trị chuyển nhượng là 18 tỷ đồng.
Hiện nay giao dịch nhà đất tại Bà rịa ?" Vũng Tàu đang sôi động, giá cả phục hồi mức cao so với thời điểm cuối năm 2007, với việc đưa các sản phẩm nhà đất vào kinh doanh trong năm nay, công ty chắc chắn hoàn thành vượt mức kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.

Xét về mặt PE, PE thị trường đang 17.x. HDC có PE <5. Chả biết có lãi ko nhưng khá an toàn