Lợi nhuận Q 1 2025 hé lộ -- Cạp Đất Mà ăn ---- !!!!!

ok đã bắt đầu kéo 1 số mã rùi

CTCK dự báo lợi nhuận quý I/2025: 4 doanh nghiệp bất động sản lãi đột biến, tăng cao nhất 738%

Ánh Nguyệt • 28/03/2025 - 11:02
MBS dự báo lợi nhuận quý I/2025 của các doanh nghiệp bất động sản dân cư sẽ khởi sắc so với cùng kỳ, nhờ tiến độ bàn giao sản phẩm được đẩy mạnh.
Chứng khoán MB (MBS) vừa có báo cáo nhận định về kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong quý I/2025.
Đối với nhóm bất động sản dân cư, công ty chứng khoán cho biết quỹ đất ở các khu đô thị phát triển tại TP. HCM hiện trở nên khan hiếm, kéo theo giá bán đất trung bình của các sản phẩm bất động sản liền thổ tăng vọt, đồng thời dẫn đến chuyển dịch xu hướng nguồn cung sang các khu vực xa hơn, điển hình như nguồn cung dồi dào hơn tại khu vực phía Đông thành phố và TP. Thủ Đức.
Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung đất liền thổ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tập trung tại khu vực ngoại thành như Đông Anh và Gia Lâm, đi kèm với đó là giá cả vẫn tăng nhờ hạ tầng phát triển.
MBS đánh giá lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2025 dự kiến đều có sự cải thiện so với cùng kỳ nhờ hoạt động bàn giao sản phẩm tốt hơn. Trong khi một số công ty bất động sản phía Nam dự kiến bàn giao phần còn lại của một số dự án cao tầng như Privia của Nhà Khang Điền (KDH), Akari của Nam Long (NLG) hay số ít sản phẩm liền thổ tại Gem Sky World của Đất Xanh (DXG) giúp kết quả cải thiện đáng kể. Lợi nhuận được dự báo như sau: KDH (+247%), NLG (+217%), DXG (+45%).
Đặc biệt, lợi nhuận của Vinhomes (VHM) được dự báo tăng mạnh 738% nhờ mức nền thấp của cùng kỳ năm ngoái cùng doanh số ghi nhận bàn giao một số dự án khu vực phía Bắc như Royal Island, Ocean Park 2 và 3 hay Golden Avenue.

Dự án Vinhomes Royal Island tiếp tục đóng góp vào kết quả kinh doanh của Vinhomes trong quý I/2025​

Đối với các bất động sản khu công nghiệp (KCN), trong những tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký và giải ngân lần lượt tăng 35,5% và 5,4% so với cùng kỳ. MBS kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2025, nhờ chiến lược “Trung Quốc+1” thúc đẩy dịch chuyển sản xuất trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung leo thang.
Theo đó, công ty chứng khoán dự báo kết quả kinh doanh quý I/2025 của các doanh nghiệp bất động sản KCN có sự phân hóa do thời điểm bàn giao đất khác nhau giữa các công ty. Kinh Bắc (KBC) có thể ghi nhận mức tăng lợi nhuận đột biến 528% nhờ chuyển nhượng 30ha tại KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh cho Goertek. Sonadezi Châu Đức (SZC) ước tính tăng 60% sau khi bàn giao 18ha cho Tripod Việt Nam. Nhờ lợi nhuận đến từ bàn giao đất tại KCN Bàu Bàng và Bàu Bàng mở rộng, Becamex IDC (BCM) có thể ghi nhận lợi nhuận tăng 62%.

Tăng trưởng GDP 8% và ‘sóng lớn’ thị trường: VN-Index nhiều khả năng chạm mốc 1.460 điểm trong năm 2025
Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025, phát đi thông điệp mạnh mẽ về kỳ vọng phục hồi và bứt phá kinh tế. Ông Trần Đức Anh – Giám đốc Kinh tế vĩ mô và Chiến lược thị trường tại KBSV – đã đưa ra góc nhìn về triển vọng vĩ mô và gợi mở chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chuẩn bị bước vào “làn sóng mới”.

Phất lên nhờ 'cơn sốt' đất Hải Phòng, Tài chính Hoàng Huy (TCH) ước lãi nghìn tỷ

Ánh Nguyệt • 29/03/2025 - 11:50
Trong quý đầu năm 2025, Tài chính Hoàng Huy (TCH) dự kiến thu về 100 - 150 tỷ đồng từ bàn giao căn hộ tại các dự án ở Hải Phòng.
Một doanh nghiệp lãi 7.000 tỷ trên BCTC nhưng 'bốc hơi' trăm nghìn tỷ trên bảng điện
Vừa cất nóc dự án giáo dục FPT gần 87.000m2, ông Trương Gia Bình muốn hợp tác toàn diện với Huế
Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo phân tích về CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) với nhiều thông tin đáng chú ý.
Trong quý IV năm tài chính 2024 (1/1/2025 - 31/3/2025), Tài chính Hoàng Huy dự kiến ghi nhận thêm 100 - 150 tỷ đồng doanh thu từ việc bàn giao 38 căn liền kề và 25 căn nhà ở xã hội còn lại tại dự án Hoàng Huy New City, cùng 150 - 200 căn hộ thuộc dự án Hoàng Huy Commerce - H1.
Về tiến độ các dự án, Hoàng Huy New City (quy mô 8ha, gồm 216 căn liền kề và 149 căn nhà ở xã hội) đã hoàn tất việc bán hàng và bắt đầu bàn giao từ quý II năm tài chính 2024 (từ tháng 7/2024). Tính đến ngày 31/12/2024, công ty đã bàn giao và ghi nhận doanh thu từ 178 căn liền kề và 124 căn nhà ở xã hội.
Đối với dự án Hoàng Huy Commerce - H1 (quy mô 1,7ha, gồm 2.496 căn hộ), tính đến tháng 3/2025, công ty đã bán được 2.400 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 96%. Trong khi đó, đến cuối năm 2024, số căn hộ bàn giao và ghi nhận doanh thu là 1.952 căn.

Như vậy, trong cả năm tài chính 2024 (1/4/2024 - 31/3/2025), TCH dự kiến tổng lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, cao hơn 25% so với kế hoạch ban đầu (800 tỷ đồng).​

Ảnh: Chứng khoán Vietcap​

Bước sang năm tài chính 2025 (1/4/2025 - 31/3/2026), Tài chính Hoàng Huy dự kiến mở bán 3 dự án lớn tại Hải Phòng, gồm Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy New City - II và Hoàng Huy Commerce - H2. Theo ước tính của Chứng khoán Vietcap, 3 dự án này có thể mang về tổng doanh thu 25.000 - 27.000 tỷ đồng, gấp khoảng 7 lần doanh thu năm tài chính 2023. Dòng tiền dồi dào từ các dự án này được kỳ vọng sẽ đảm bảo đà tăng trưởng vững chắc cho TCH trong giai đoạn 2025 - 2028.
Tại ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2024, ông Trần Biên, đại diện Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, năm 2024, giá bất động sản tại các khu vực trung tâm và các sản phẩm có hạ tầng tốt ghi nhận mức tăng từ 10 - 30%. Thị trường BĐS toàn thành phố cũng phục hồi mạnh mẽ ở nhiều khu vực và phân khúc hơn so với năm trước. Nguồn cung sơ cấp tăng gấp 10 lần so với năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 70%.
Dự báo năm 2025, số lượng giao dịch BĐS tại Hải Phòng có thể tăng hơn gấp đôi. Để thu hút dòng tiền mạnh mẽ hơn, thành phố cần đồng bộ từ chính sách pháp lý đến điều hành tiền tệ. Việc giảm lãi suất vay và các gói vay ưu đãi từ ngân hàng sẽ kích thích đầu tư bất động sản.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cho biết thành phố sẽ tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, minh bạch thông tin dự án, chính sách phát triển nhà ở và tiếp cận vốn vay. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ cùng các chính sách linh hoạt phù hợp với Luật Bất động sản mới sẽ là bệ phóng đưa bất động sản Hải Phòng vươn lên mạnh mẽ.

Tài chính Hoàng Huy (TCH) sắp ra mắt 3 dự án lớn tại Hải Phòng, kỳ vọng thu về 27.000 tỷ đồng

Ánh Nguyệt • 28/03/2025 19:30
Tài chính Hoàng Huy (TCH) dự kiến mở bán 2 dự án tại TP. Thủy Nguyên và 1 dự án ở quận Lê Chân, TP. Hải Phòng trong năm tài chính 2025.
Vừa khởi công dự án 28.000 tỷ đồng, Vingroup (VIC) ‘bắt tay’ Long An phát triển lĩnh vực quy mô hàng tỷ USD
Phó Thủ tướng phê duyệt cao tốc từ sân bay Long Thành đến Hồ Tràm, cú hích mới cho siêu dự án 1.000ha của Novaland (NVL)
Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo phân tích về CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH), trong đó đề cập đến kế hoạch mở bán 3 dự án bất động sản tại TP. Hải Phòng trong năm tài chính 2025 (1/4/2025 - 31/3/2026).
Dự án đầu tiên là Hoàng Huy Green River, tọa lạc tại TP. Thủy Nguyên, với quy mô 32,5ha và tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng. Dự kiến mở bán từ tháng 4/2025, dự án cung cấp phân khúc thấp tầng với giá bán khoảng 78-89 triệu đồng/m2. Hiện tiến độ thi công đang được đẩy nhanh, với mục tiêu hoàn thành xây dựng và bàn giao phân khu thấp tầng từ quý IV năm tài chính 2025.
Một dự án khác cũng ở thành phố mới ở Hải Phòng là Hoàng Huy New City II với quy mô 49,6ha và tổng vốn đầu tư 15.067 tỷ đồng. Dự án dự kiến mở bán phân khu thấp tầng vào tháng 5/2025 với mức giá khoảng 120 triệu đồng/m2, trong khi phân khu cao tầng sẽ được triển khai từ năm 2026. Lấy tham chiếu tại dự án Hoàng Huy New City (8ha), nằm ngay cạnh Hoàng Huy New City II đã ghi nhận "cháy hàng" chỉ trong một tuần sau khi mở bán. Do đó, công ty chứng khoán kỳ vọng Hoàng Huy New City II cũng sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Hiện dự án đang được triển khai khẩn trương, với kế hoạch bàn giao phân khu thấp tầng từ đầu năm 2026

Đã có 108 doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 tăng 20%, có doanh nghiệp lãi tăng 2200%

Thu Minh
Tính đến ngày 28/3/2025, đã có 108 doanh nghiệp đại diện 40,6% vốn hóa toàn thị trường đưa ra kế hoạch kinh doanh cho năm 2025 với mức tăng 20%...


Ảnh minh họa.​

Tính đến ngày 28/3/2025, đã có 108 doanh nghiệp đại diện 40,6% vốn hóa toàn thị trường đưa ra kế hoạch kinh doanh cho năm 2025, trong đó nhóm Công nghệ Thông tin, Bán lẻ, Dịch vụ Tài chính chủ yếu Chứng khoán đặt kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận sau thuế trên 20% cho năm 2025.
Nhóm Ngân hàng gồm 11/27 Ngân hàng, đại diện hơn 50% vốn hóa ngành dự kiến lợi nhuận 2025 tăng ổn định ở mức 16% so với mức tăng 17% trong năm 2024. Ngược lại, Dầu khí, Hàng và dịch vụ công nghiệp, Hóa chất đưa ra kế hoạch kinh doanh thận trọng với lợi nhuận đi ngang hay thậm chí giảm sâu
Trong đó, một số doanh nghiệp đã đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu lợi nhuận đột biến như VCR. Năm 2025, VCR dự kiến tổng doanh thu 1.793 tỷ đồng, tăng đột biến so với mức 3,1 tỷ đồng của năm 2024. Theo lãnh đạo Công ty, kỳ vọng tăng trưởng này dựa trên nhận định thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2025, mở ra chu kỳ phát triển mới nhờ hệ thống văn bản hướng dẫn luật hoàn chỉnh cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ. Đặc biệt là khi cơ sở hạ tầng thành phố Hải Phòng và đảo Cát Bà được đầu tư đồng bộ, bài bản.
Lợi nhuận trước thuế kế hoạch theo đó dự kiến đạt 569 tỷ đồng. Nếu trở thành hiện thực, đây đều là những con số kỷ lục của VCR đồng thời ngắt mạch kinh doanh thua lỗ kéo dài từ năm 2017.

Tương tự, tại đại hội đồng cổ đông diễn ra đầu tháng 3, KBC trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh 2025 tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với thực hiện năm 2024. Dự kiến cho thuê đất Khu công nghiệp năm 2025 có thể đạt hơn 200ha.

​

Trong khi đó, chứng khoán MBS vừa đưa ra dự báo lợi nhuận toàn thị trường có thể ghi nhận mức tăng trưởng 17% so với cùng kỳ trong Q1/2025 trên mức nền đang cao dần hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp và sản xuất tiêu dùng tiếp tục phục hồi.
Trong quý 1/2025, lợi nhuận ngành ngân hàng dự báo tăng trưởng 15% so với cùng kỳ nhờ tín dụng đã bắt đầu tăng tốc ngay từ đầu năm. Các ngành đạt mức tăng trưởng lợi nhuận quý 1 nổi bật gồm Bất động sản tăng 719%, khu công nghiệp tăng 61%, năng lượng tăng 41%.
Một số ngành ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như hàng không giảm 46% so với cùng kỳ do cùng kỳ năm ngoái có lợi nhuận đột biến hay dầu khí giảm 27% do giá dầu suy giảm so với cùng kỳ.

Lợi nhuận ngân hàng quý I/2025: Tăng trưởng hai chữ số, có nhà băng tăng 50%

Mạnh Hiếu • 29/03/2025 10:46
Lợi nhuận ngành ngân hàng quý I/2025 ước tăng 15% so với cùng kỳ nhờ tín dụng bứt tốc ngay từ đầu năm. Một số nhà băng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng tới 50%.
Thêm ‘ông lớn’ ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm
Một ngân hàng quy mô hơn 4.300 nhân viên sẽ tinh giản nhân sự trên toàn hệ thống
Bước sang năm 2025, ngành ngân hàng tiếp tục ghi nhận bức tranh lợi nhuận khả quan. Theo ước tính của Chứng khoán MBS, lợi nhuận toàn ngành trong quý I/2025 có thể tăng trưởng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, nhờ tín dụng khởi sắc ngay từ đầu năm. Một số ngân hàng thậm chí có mức tăng trưởng đột phá, lên đến 50%.
Tín dụng tăng tốc là động lực chính thúc đẩy lợi nhuận ngành ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 ở mức 16%, cao hơn so với năm 2024. Điều này giúp nhiều ngân hàng đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh, đặc biệt là nhóm ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc như Vietcombank (VCB) tăng 16,3%, MB (MBB) tăng 26%, HDBank (HDB) tăng 20-25% và VPBank (VPB) tăng 20-25%.
Nhóm ngân hàng quốc doanh như VietinBank (CTG), BIDV và Agribank dự kiến có mức tăng trưởng tín dụng từ 15-16%, với kế hoạch lợi nhuận trước thuế tăng khoảng 5-10%. Trong khi đó, các ngân hàng tư nhân như MBB, HDB, VPB, VIB và Techcombank (TCB) đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng từ 20% trở lên.
Theo báo cáo của MBS, lợi nhuận sau thuế toàn ngành dự kiến tăng khoảng 15%, nhờ tăng trưởng tín dụng toàn ngành khởi sắc. Tính đến ngày 12/3/2025, tín dụng đã tăng 1,24%, cao hơn đáng kể so với mức 0,26% cùng kỳ năm trước.
Dự báo trong quý I/2025, biên lãi thuần (NIM) sẽ đi ngang so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình năm 2024 do các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng. Chi phí trích lập dự phòng dự kiến giảm so với quý IV/2024 và duy trì ở mức tương đương cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần có thể phải trích lập cao hơn do chất lượng tài sản suy giảm.
Thu nhập ngoài lãi cũng phân hóa rõ rệt, với kỳ vọng nhóm ngân hàng quốc doanh có mức tăng trưởng tốt hơn nhờ hoạt động thu phí từ doanh nghiệp.

Nguồn: MBS
Một số ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột phá. VPBank dẫn đầu với mức tăng 50%, nhờ tín dụng doanh nghiệp tăng mạnh. Ngân hàng này dự kiến tăng trưởng tín dụng đạt 4% trong quý I/2025, cao hơn mức 1,9% cùng kỳ năm trước. Dù NIM giảm nhẹ xuống 6%, chi phí trích lập dự phòng của VPBank giảm 12,2%, còn 5.000 tỷ đồng.
Sacombank (STB) ghi nhận lợi nhuận tăng 37%, nhờ nền thấp của năm 2024. Tín dụng dự kiến tăng 4% và NIM duy trì 3,5%. Đáng chú ý, chi phí trích lập dự phòng của ngân hàng này giảm mạnh 70,5%, còn 200 tỷ đồng.
VietinBank (CTG) có mức tăng trưởng lợi nhuận 28%, chủ yếu nhờ tín dụng tăng 4-5% và chi phí trích lập dự phòng giảm 37,5%. HDBank cũng ghi nhận lợi nhuận tăng 19%, với tín dụng duy trì mức trên 6%, dù NIM giảm nhẹ xuống 5,0-5,2%.
Các ngân hàng khác như Eximbank (EIB) và ACB có lợi nhuận tăng 18%, BIDV tăng 10%, LPB tăng 9% và Vietcombank tăng 3%.
Dù bức tranh chung của ngành ngân hàng tích cực, một số nhà băng dự kiến tăng trưởng lợi nhuận âm trong quý I/2025. OCB dự báo giảm 3%, Techcombank giảm 4% và VIB giảm 6%. Nguyên nhân chủ yếu do chiến lược thận trọng trong mở rộng tín dụng và duy trì mức trích lập dự phòng cao nhằm kiểm soát rủi ro nợ xấu.

Vốn rẻ, “hòn than” bất động sản lại nóng
Nếu không khẩn trương cơ cấu lại phân khúc thị trường bất động sản và kiểm soát chặt dòng vốn, thì “hòn than” bất động sản đầu cơ lại cháy, rủi ro không chỉ với người mua cuối cùng, mà còn gây hệ lụy cho cả nền kinh tế.

​

Dù hiện nay vốn chưa thật rẻ, song lãi suất cho vay đã giảm nhiệt khá nhiều so với trước và đang ở vùng thấp nhất trong vòng 20 năm. Thêm vào đó, mặt bằng lãi suất tiết kiệm giảm, triển vọng thị trường bất động sản phục hồi… khiến làn sóng đầu cơ bất động sản bắt đầu tăng nhiệt.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sau 2 năm vật lộn vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thị trường bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ. Mặt bằng lãi suất giảm và chủ trương bơm mạnh vốn hơn vào nền kinh tế đang kích thích kênh đầu tư bất động sản.
Tuy vậy, VARS cho rằng, cơn sốt đất đang xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ và cảnh báo hiện tượng sốt ảo, nhà đầu tư cần thận trọng. Cụ thể, thời gian gần đây, lợi dụng việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng FOMO (sợ bị đứng ngoài cuộc), kích thích nhu cầu mua bất động sản.
Xu hướng “săn” đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới.
Từ đầu năm đến nay, “cò đất” hoạt động nhộn nhịp, đặc biệt là tại các tỉnh, thành phố vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Tại phía Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương, cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Trả lời câu hỏi của phóng viên, TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam cho rằng, việc tiền đang chảy mạnh vào bất động sản không hẳn xấu, bởi muốn tăng trưởng kinh tế 8% trở lên, không thể không phát triển thị trường bất động sản, xây dựng. Tuy vậy, chuyên gia này cũng thừa nhận, đang có tình trạng vốn chảy vào bất động sản đầu cơ.
“Điều này cho thấy, việc cấu trúc lại phân khúc thị trường bất động sản rất quan trọng. Nếu thị trường bất động sản thiếu sản phẩm để đầu tư và tiêu dùng, người dân sẽ lao vào đầu cơ”, TS. Bình cảnh báo.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu nóng trở lại như trước thời điểm xảy ra đổ vỡ trái phiếu Tân Hoàng Minh năm 2022, song việc sốt nóng cục bộ hơn và chỉ diễn ra ở một số phân khúc. Các chuyên gia cảnh báo, một số phân khúc bất động sản đầu cơ đang như “hòn than” cháy trở lại, được chuyền tay nhau với độ nóng ngày càng gia tăng và hậu quả người cầm cuối cùng sẽ phải gánh chịu, kéo theo hệ lụy cho cả nền kinh tế.
Lãnh đạo một ngân hàng thương mại lo ngại, nếu thị trường bất động sản, vàng tiếp tục nóng như từ đầu năm đến nay, thì không loại trừ tiền nhàn rỗi sẽ chảy khỏi ngân hàng, khi đó mục tiêu giảm lãi suất hỗ trợ nền kinh tế rất khó khăn. Thêm vào đó, việc giá nhà đất quá cao sẽ khiến cầu vay mua nhà ở thực chậm lại.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, năm nay, thị trường bất động sản đứng trước triển vọng phục hồi tốt hơn năm ngoái. Tuy nhiên, giá bất động sản đang khá cao và cần có giải pháp để mặt bằng giá điều chỉnh phù hợp hơn.
Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng tốt, cao hơn tốc độ tăng trưởng chung toàn ngành, song chủ yếu tăng ở bất động sản kinh doanh (cho vay chủ đầu tư). Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng bất động sản (cho vay cá nhân mua, sửa nhà) vẫn phục hồi chậm.
Mặc dù thị trường bất động sản phục hồi ở một số phân khúc, song với giá nhà, giá đất tăng phi mã, thu nhập tăng chậm, mức lãi vay thấp (3-5%/năm) chủ yếu áp dụng 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi (9-13%/năm), thì người vay mua nhà dễ rơi vào bẫy nợ nần.
Hiện nay, theo tính toán của VARS, để mua một chung cư 60 m2 ở Hà Nội, hộ gia đình trẻ phải bỏ ra 5 tỷ đồng. Nếu chọn vay ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng (một nửa giá trị ngôi nhà) trong vòng 20 năm, người mua phải trả ngân hàng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Muốn đảm bảo được an toàn tài chính cho khoản vay này, mỗi tháng hộ gia đình hoặc cá nhân mua nhà phải “kiếm” được 90 triệu đồng. Đây là điều bất khả thi với đa phần hộ gia đình, đặc biệt là giới trẻ.
PGS-TS. Nguyễn Hữu Huân, giảng viên cấp cao Đại học Kinh tế TP.HCM cảnh báo, người mua nhà nên cân nhắc kỹ về khả năng trả nợ trước khi vay tiền mua nhà, nếu không sẽ “vỡ” phương án tài chính, khiến cuộc sống gặp khủng hoảng vì áp lực nợ nần. Nếu không có điều kiện tài chính, nên cân nhắc thuê nhà thay vì vay mua nhà.
Ở góc độ ngân hàng, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, việc nhiều người mua đất đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời gây rủi ro tương lai không chỉ riêng với nhà đầu tư hay doanh nghiệp, mà với toàn bộ nền kinh tế. Nếu các bên cứ tiếp tục đẩy giá lên cao, kỳ vọng vào giá ảo, giao dịch ảo mà không đánh giá đúng, thì đến một thời điểm nào đó, thị trường sẽ không có thanh khoản.
Các chuyên gia cho rằng, Chính phủ cần gấp rút ban hành các giải pháp thực sự hiệu quả để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở phân khúc bình dân. Thêm vào đó, ngành ngân hàng cần tham mưu đề xuất Chính phủ gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cố định dài hạn phù hợp cho người trẻ, với sự tham gia của ngân sách. Với các gói tín dụng ưu đãi và giá nhà như hiện nay, giấc mơ an cư vẫn ngoài tầm với của đa số người trẻ.

Tháng 4 sóng BĐS