LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ NLG

I. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY

• NLG có hơn 30 năm kinh nghiệm về xây dựng bất động sản và là dẫn đầu phân khúc nhà ở giá rẻ tại Việt Nam. Hiện tại, công ty đang dẫn đầu trên thị trường nhà ở giá rẻ tại Việt Nam. Công ty sở hữu quỹ đất nền rộng 681 ha cho kế hoạch phát triển trong tương lai, trong đó 355 ha thuộc về dự án Waterpoint tại tỉnh Long An, 170 ha thuộc về dự án Izumi tại tỉnh Đồng Nai.
• NLG ghi nhận doanh thu Q2/2024 đạt 252 tỷ đồng (-74% svck) và LNST của cổ đông công ty mẹ đạt 145 tỷ đồng (+20% svck). Doanh thu giảm chủ yếu là do số căn bàn giao ít hơn (70 căn tại dự án Southgate, Izumi và Akari so với 99 căn trong Q2/2023). Lợi nhuận tăng chủ yếu là nhờ lợi nhuận tài chính 231 tỷ đồng từ giao dịch chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước cho Nishi Nippon Railroad với giá trị 662 tỷ đồng.

II. LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ

• Doanh số bán hàng tiếp tục duy trì ổn định: Q2/2024 tiếp tục là một quý thành công về doanh số bán bất động sản của NLG, khi doanh số bán hàng đạt 1,5 nghìn tỷ đồng, tăng 29% so với quý trước và 140% svck. Trong quý này, NLG đã ghi nhận doanh số bán hàng tại dự án Akari City (TP. HCM), Mizuki Park (TP. HCM), Southgate (tỉnh Long An) và dự án nhà ở xã hội (Ehomes) tại Nam Long 2, TP. Cần Thơ.
• Giá trị hàng tồn kho cao hơn do công ty liên tục đầu tư và lãi vay vốn hóa: Chi phí đầu tư tại dự án Izumi City chiếm 45% tổng giá trị hàng tồn kho; Bất động sản thấp tầng tại Nam Long 2 ở TP. Cần Thơ dự kiến sẽ trở thành dự án trọng điểm cho nửa cuối năm 2024, giúp NLG hoàn thành kế hoạch năm 2024 khi công ty hoàn tất chi phí sử dụng đất và bắt đầu mở bán.
• Tình hình tài chính của NLG vẫn ở mức tốt: Trong 6T2024, nợ ròng tăng 975 tỷ đồng lên hơn 6.500 tỷ đồng và tỷ lệ nợ ròng/Vốn chủ sở hữu tăng từ 18,6% lên 26,2%, tương đương với mức trung bình ngành là 26,7%. Trong Q3/2024, NLG có kế hoạch phát hành riêng lẻ 2 đợt trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị là 950 tỷ đồng (500 tỷ đồng và 450 tỷ đồng) với kỳ hạn 36 tháng, lãi suất cố định 9,78%/năm trong 4 kỳ đầu tiên và lãi suất thả nổi trong các kỳ hạn tiếp theo. Số tiền thu được dùng để trả nợ gốc khoản trái phiếu 950 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 9/2024.