Luật Kinh doanh bất động sản, nhà ở mới 2023

Quốc hội thông qua Luật nhà ở 2023 vào ngày 27/11/2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với những thay đổi, bổ sung trọng yếu so với Luật nhà ở 2014 như sau.


Nhận định: Trong những thay đổi, bổ sung nêu trên chúng tôi cho rằng quy định cho phép chủ đầu tư NOTM xây NOXH ở vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất NOXH, hạch toán riêng phần kinh doanh dịch vụ thương mại và NOTM với NOXH có tác động tích cực nhất trong việc tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, Luật có hiệu lực từ 1/1/2025 nên trong năm 2024 các chủ đầu tư có thể tiếp tục gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án NOXH.

Nhìn chung, Luật nhà ở sửa đổi tập trung đẩy mạnh các dự án NOXH và nhà ở cho công nhân theo hướng tháo gỡ khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất, mở rộng đối tượng, nới lỏng điều kiện được hưởng chính sách NOXH, tăng ưu đãi cho chủ đầu tư, v.v. nên có tác động tích cực đến tất cả các công ty bất động sản (BĐS), đặc biệt là công ty phát triển NOXH. Những thay đổi bổ sung này hỗ trợ Chính phủ đạt mục tiêu xây dựng 1 triệu NOXH đến năm 2030, giải quyết vấn đề an sinh xã hội và tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trên thực tế, chúng tôi cho rằng để đẩy mạnh các dự án NOXH thì việc tiếp cận với nguồn tín dụng ưu đãi và cải cách hành chính liên quan đến việc phê duyệt và nghiệm thu dự án, v.v. cũng rất quan trọng . Do đó, việc đánh giá tác động thực tế của Luật nhà ở sửa đổi đến các công ty này cần phải chờ các văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể được ban hành sau đó.