Lưu ý cổ phiếu bất động sản

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Banmaixanh2016, 28/09/2016.

Có 2058 người đang online, trong đó có 823 thành viên. 13:29 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 3/4

Chủ đề này đã có 4185 lượt đọc và 32 bài trả lời

Banmaixanh2016 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

10/01/2016

Đã được thích:

220

#21

28/09/2016, 20:35

Trong các quốc gia Đông Nam Á, khẩu vị của người Thái "tương đối" giống người Việt, người Thái thích chua, cay, mặn, ngọt rất giống với người miền Trung và Nam Việt Nam. Hy vọng nước mắm thương hiệu Việt của Masan sẽ dần chiếm được thị phần và sự yêu thích của người Thái.

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

Masan đưa đặc sản nước mắm của Việt Nam "tấn công" thị trường Thái Lan

Công ty Cổ phần Tập đoàn Masan và đối tác chiến lược Singha Asia Holding Pte Ltd (“Singha”) đã chính thức giới thiệu sản phẩm nước mắm Chin-Su Yod Thong cho thị trường Thái Lan vào tối 27/9. Đây là bước đi táo bạo của doanh nghiệp bởi thị trường nước mắm của Thái Lan là một thị trường được đánh giá là khó có "cửa" cho doanh nghiệp nước ngoài.

Ông Nguyễn Đăng Quang, Chủ tịch Tập đoàn Masan (áo trắng, bên trái) bắt tay với "ông lớn" Singha để tiến sâu vào thị trường Thái Lan.
Tham vọng lớn của Masan

Động thái này của Masan được đánh giá là khá mạo hiểm và đầy tham vọng bởi ba thương hiệu nước mắm Tiparos, Plamuek và Magachef nổi tiếng của Thái Lan đã chiếm lĩnh tới 77% thị phần nước mắm tại quốc gia này và có tới 90% khách hàng đang hài lòng với sản phẩm họ đang sử dụng. Thêm vào đó, Masan chỉ có vỏn vẹn 7 tháng để từ khi bắt đầu chuẩn bị đến khi ra mắt sản phẩm nước mắm Chin-Su Yod Thong.

Mặc dù ở Việt Nam, Masan đã rất thành công với thị trường nước mắm khi có tới 98% các gia đình có trong nhà ít nhất một sản phẩm của Masan và có tới 50 triệu gia đình sử dụng nước mắm Nam Ngư của công ty này. Nhưng thị trường Thái Lan lại hoàn toàn khác.

Nước mắm là một thứ không thể thiếu của các món ăn Thái.
Ở Thái Lan, người ta dùng nước mắm chủ yếu để nấu nướng, tẩm ướp thức ăn chứ không sử dụng nước mắm để chấm ở Việt Nam. Ở Việt Nam hầu như gia đình nào cũng sử dụng nước mắm là thứ nước chấm hàng ngày, làm tôn lên vị ngon của món ăn, còn với người Thái, nước mắm là một thứ bắt buộc phải có, nhưng là trong nhà bếp và người ta ít quan tâm đến thưởng thức hương vị của thứ gia vị thiết yếu này.

Giám đốc Nghiên cứu và phát triển sản phẩm cấp cao của Masan, bà Lê Thị Nga, người chịu trách nhiệm về sản phẩm nước mắm Chin-Su Yod Thong cho biết: Masan đã phải rất vất vả để chế biến ra món nước mắm phù hợp với khẩu vị của người Thái. Đội ngũ cán bộ, nhân viên của Masan đã phải tìm hiểu từng món ăn của người Thái, lịch sử và vai trò của nước mắm trong ẩm thực Thái, phong cách nấu ăn. Họ "cùng sống, cùng ăn" với các chuyên gia ẩm thực, bà nội trợ, các quán ăn đường phố và hòa nhập vào văn hóa và ẩm thực của Thái Lan để đưa ra được hơn 50 mẫu nước mắm.

Từ đó, nhóm dự án đã tìm ra được đặc trưng cốt lõi của nước mắm trong món ăn Thái cũng như làm sao để nước mắm giúp cho món ăn Thái ngon và đặc sắc hơn. Trên nền tảng này, Masan đã phát triển ra một loại nước mắm ngon mà người Thái thật sự hài lòng.

Trong ảnh là những gia vị tạo nên món gỏi Song Tằm (Som Tam salad), món ăn phổ biến của người Thái. Trong đó, không thể thiếu nước mắm. Người Thái không dùng muối nên nước mắm vừa đóng vai trò là gia vị, vừa bổ sung iốt cho người dân.
"Nước mắm dành cho người Thái cần đủ mặn nhưng không được quá gắt. Qua 7 tháng làm việc không ngừng nghỉ, cuối cùng chúng tôi đã đưa ra được sản phẩm Yod Thong thành công, làm tôn được hương vị của món ăn Thái khi dùng để nấu nướng mà vẫn phù hợp với khẩu vị của người Thái", bà Nga vui mừng cho biết.

Sản phẩm "Made in Vietnam" Chin-Su Yod Thong
Bà Nguyễn Mai Phương, Phó Giám Đốc Marketing, phụ trách phát triển kinh doanh khu vực In-land ASEAN, người đã lăn lộn cùng dự án này từ đầu đã đưa ra những con số bước đầu khá ấn tượng: "Đã có hơn 50 mẫu sản phẩm được phát triển và được hơn một nghìn người tiêu dùng và các chuyên gia ẩm thực Thái dùng thử và cho ý kiến đánh giá. Số lượng người tham gia các vòng nghiên cứu chính thức lên đến hơn 500 người ở 02 khu vực chính tiêu thụ nước mắm là Bangkok và Đông Bắc Thái Lan.

Chin-Su Yod Thong được 95% người tiêu dùng và đầu bếp Thái nói rằng họ yêu thích và muốn mua sản phẩm mới này, tỉ lệ cao hơn hẳn so với sản phẩm nước mắm hiện tại mà họ đang sử dụng. Đặc biệt, 75% nói rằng họ sẽ thay thế hoàn toàn nếu sản phẩm Chin-Su Yod Thong có mặt trên thị trường Thái. Đây là con số theo kết quả khảo sát trực tiếp với người tiêu dùng Thái tại các thành phố chính ở Thái Lan, thực hiện bởi công ty nghiên cứu thị trường Nielsen, Thái Lan".

“Bước chân nhỏ" nhưng đi trên vai "người khổng lồ"

Chia sẻ với báo giới, ông Seokhee Won, Tổng Giám đốc Masan Consumer cho biết, chiến lược điều hành của ông và giờ cũng đã ăn sâu trong suy nghĩ của nhân viên Masan, đó là Dám nghĩ lớn (Think big) và Mơ những giấc mơ lớn (Dream big dream).

Trong trường hợp này, giấc mơ lớn của Masan theo ông Seokhee Won, đó là giấc mơ chinh phục thị trường ASEAN với 250 triệu khách hàng mà việc ra mắt sản phẩm Yod Thong được Tập đoàn Masan gọi là "Bước chân nhỏ đầu tiên phụng sự 250 triệu người In-land ASEAN"

Ông Seokhee Won, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Masan, Tổng Giám đốc Masan Consumer tại lễ ra mắt sản phẩm Yod Thong tại thị trường Thái Lan.
"Tôn chỉ mục đích của chúng tôi là hằng ngày nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người tiêu dùng Việt Nam với các sản phẩm có thương hiệu được công nhận bởi chất lượng, ngon và tiện lợi. Sự hiện diện và danh tiếng của Singha được xây dựng qua nhiều thập kỷ với người tiêu dùng Thái Lan sẽ là một lợi thế đáng kể cùng với Masan mở rộng khát khao phụng sự người tiêu dùng. Chin-Su Yod Thong chính là bước chân nhỏ đầu tiên trong hành trình In-land ASEAN của Masan để phụng sự tốt hơn 250 triệu người tiêu dùng trong khu vực, bắt đầu từ Thái Lan”. Ông Seokhee Won, Tổng giám đốc Masan Consumer kiêm Phó Tổng Giám Đốc Tập Đoàn Masan phát biểu tại lễ ra mắt Yod Thong tại Bangkok tối 27/9.

Gọi là "Bước chân nhỏ" nhưng có thể thấy Masan lại đang đi trên vai của "người khổng lồ" Boon Rawd Brewery. Singha Asia là đối tác chiến lược của Masan và là một công ty thành viên quan trọng của Tập đoàn Boon Rawd Brewery, hãng bia đầu tiên và lớn nhất của Thái Lan, được thành lập vào năm 1933 bởi Phraya Bhirom Bhakdi (Boonrawd Sreshthaputra). Trong hơn 80 năm qua, công ty tư nhân này đã trở thành một công ty bia và đồ uống nổi tiếng, cùng với hoạt động kinh doanh thực phẩm tăng trưởng rất nhanh và ngày càng mở rộng sang các nước trong khu vực. Hệ thống phân phối cũng như kinh nghiệm của Boon Rawd là một "vũ khí" cực mạnh, giúp Masan có được tiềm năng "xâm lược" được vào thị trường nước mắm của Thái Lan một cách nhanh chóng.

Nước mắm Chin-Su Yod Thong ra mắt, "bước chân nhỏ" của Masan trong chiến lược chinh phục thị trường 250 triệu người dùng ASEAN bắt đầu.
Theo ông Seokhee Won, sự kiện ra mắt Chin-Su Yod Thong không chỉ là minh chứng cho sự hợp tác toàn diện của 02 tập đoàn hàng đầu Việt Nam và Thái Lan để thiết lập nền tảng chung quy mô tầm cỡ khu vực trên thị trường ASEAN, mà còn là bước chân nhỏ đầu tiên của hành trình truyền bá văn hóa ẩm thực phương Đông với hương vị nước mắm là cốt lõi để đi ra thế giới.

Được biết, nước mắm Chin-su Yod Thong (tiếng Thái nghĩa là Giọt Vàng) được sản xuất từ nguồn nước mắm cốt chọn lọc từ Việt Nam, cùng với dây chuyền sản xuất an toàn và hiện đại tại nhà máy Masan và đạt tiêu chuẩn Thái FDA - tiêu chuẩn quốc tế.
Xem tất cả

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
natofx Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

04/09/2010

Đã được thích:

5.321

#22

28/09/2016, 20:39

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

Bất động sản gặp “hạn”

Cổ phiếu bất động sản là một trong những nhóm được quan sát kỹ lưỡng hôm nay. Từ ngày hôm qua thị trường đã lan truyền thông tin Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bất động sản. Tuy nhiên thông tin không chính thức và cũng không rõ ràng. Thị trường chỉ dò đoán liệu có cái tên nào xuất hiện trong văn bản nói trên hay không.

Đến cuối ngày thì truyền thông bắt đầu đề cập đến thông tin này rõ hơn một chút, nhưng cũng chỉ dừng lại ở hai điểm chung chung là hạn chế tập trung vốn vào một số doanh nghiệp bất động sản lớn và các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng.

Không có cái tên cụ thể nào được nêu ra cả, nhưng thị trường bám chặt lấy hai điểm tương đối cụ thể nói trên. Cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hầu hết là bị ảnh hưởng, nhưng một số cổ phiếu giảm đáng chú ý nhất là có liên quan đến hai yếu tố nói trên.

Đầu tiên và quan trọng nhất là VIC. Cổ phiếu này bị tin xấu tác động đúng vào lúc giá đạt đỉnh quanh 46.000 đồng, tương đương với đỉnh cao ngày 3/7. Đó cũng đúng là ngày mà VN-Index lần đầu tiên đạt đến ngưỡng 680 điểm.

Nói cách khác, VIC tăng chậm hơn VN-Index một chút, nhưng lại có mức tăng khá mạnh do phục hồi từ đáy rất thấp. Đầu tháng 9 này, VIC chỉ ở giá 39.150 đồng. Như vậy tính đến hôm qua, VIC tăng khoảng 17,4% trong 18 phiên giao dịch. Mức lợi nhuận đó là tương đối tốt và áp lực chốt lời mạnh lên đúng vào lúc thông tin kém tích cực xuất hiện. VIC hôm nay sụt giảm mạnh 2,83% với thanh khoản cao nhất trong 8 phiên.

Cổ phiếu đáng chú ý khác là FLC, vốn liên quan chủ yếu đến bất động sản nghỉ dưỡng. FLC hơi khác VIC một chút, khi đã giảm từ hôm qua. FLC cũng chịu tác động kém giống VIC do có một nhịp tăng trần liên tục 3 phiên cách đây mấy ngày. FLC hôm nay tụt giảm 2,24% và nếu tính cả hôm qua, đã giảm 7,44%.

Tuy nhiên FLC có yếu tố hỗ trợ là hoạt động mua vào tới 30 triệu cổ phiếu của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết. Giá giảm là điều kiện tốt để mua vào lượng cổ phiếu nói trên và giúp giảm thiểu lý do “giá không hợp lý” nên không mua được hết như đăng ký.

Các cổ phiếu bất động sản khác sụt giảm mạnh chủ yếu tập trung trên sàn HSX: VPH giảm 0,61%, TDH giảm 0,42%, SZL giảm 0,39%, QCG giảm 1,78%, PTL giảm 0,45%, NLG giảm 0,89%, KDH giảm 0m,18%, DXG giảm 0,68%, DRH giảm 4,2%, CLG giảm 2,58%, SCR giảm 1,01%...

Tuy nhiên cũng vẫn có một số cổ phiếu bất động sản tăng, như HUT tăng 2,4%, ASM tăng 1,62%, SJS tăng 0,36%, NTL tăng 1,03%...

Trong vài ngày tới, thị trường sẽ bắt đầu cuộc tìm kiếm các doanh nghiệp bất động sản có đòn bẩy nợ cao cũng như chi phí tài chính lớn. Đó thường là các doanh nghiệp bị tác động nhiều nhất từ yêu cầu giảm tín dụng này do phụ thuộc nhiều vào vốn vay từ ngân hàng.

Hàng cơ bản tiếp tục lên ngôi

Mặc dù hôm nay VN-Index chỉ tăng có 0,27%, nhưng khá nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh. Hiện tượng phân hóa cổ phiếu đang diễn ra do nhà đầu tư tập trung mua vào các cổ phiếu cơ bản hơn là hàng đầu cơ. Mùa kết quả kinh doanh quý 3 sắp tới và kỳ vọng vào các cổ phiếu cơ bản bao giờ cũng an toàn hơn.

Chỉ số tuy tăng không đáng kể, nhưng hai sàn có trên 100 cổ phiếu tăng khá mạnh, từ mức 2% đến 7%. Các cổ phiếu lớn thu hút được giao dịch sôi động và giá tăng tốt phải kể đến VCB, CTG, BID, FPT, HPG, HSG, MWG, SSI…

Trong khi đó thị trường cũng chứng kiến nhiều cổ phiếu đầu cơ bị bán tháo rất lớn, giao dịch hàng trăm ngàn tới hàng triệu cổ mà giá tụt giảm sâu như TTF, VHG, TNT, HHS, MHC, TSC, FLC, OGC…

Xu thế đầu cơ các cổ phiếu nhỏ hiện không còn chắc chắn do ảnh hưởng của bước giá mới. Mặt khác, các cổ phiếu cơ bản thời gian qua cũng điều chỉnh tương đối mạnh. Xét về độ an toàn rõ ràng là các cổ phiếu cơ bản vừa có lợi thế giá hợp lý, vừa có kỳ vọng tốt về kết quả kinh doanh.

Thực tế cũng cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào các cổ phiếu cơ bản. Chẳng hạn sàn HSX hôm nay có gần 57% giá trị giao dịch tập trung vào nhóm HSX30. Nhóm cổ phiếu nhỏ bao gồm chủ yếu các cổ phiếu đầu cơ thị giá thấp chỉ chiếm chưa tới 15% giá trị sàn.

HSX

HNX

Giá trị Khớp lệnh

Khối lượng Khớp lệnh

Giá trị Khớp lệnh

Khối lượng Khớp lệnh

2.300 tỷ đồng (-1%)

111,7 triệu (-3%)

418,3 tỷ đồng (+4%)

33,4 triệu (+2%)

Khánh Nhi
Xem tất cả

Mai hbc có giá đỏ để mua ko e? hbc có bị ảnh hưởng ko?

Banmaixanh2016 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
catlo2011 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

28/07/2011

Đã được thích:

10.039

#23

28/09/2016, 20:47

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

Bất động sản gặp “hạn”

Cổ phiếu bất động sản là một trong những nhóm được quan sát kỹ lưỡng hôm nay. Từ ngày hôm qua thị trường đã lan truyền thông tin Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bất động sản. Tuy nhiên thông tin không chính thức và cũng không rõ ràng. Thị trường chỉ dò đoán liệu có cái tên nào xuất hiện trong văn bản nói trên hay không.

Đến cuối ngày thì truyền thông bắt đầu đề cập đến thông tin này rõ hơn một chút, nhưng cũng chỉ dừng lại ở hai điểm chung chung là hạn chế tập trung vốn vào một số doanh nghiệp bất động sản lớn và các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng.

Không có cái tên cụ thể nào được nêu ra cả, nhưng thị trường bám chặt lấy hai điểm tương đối cụ thể nói trên. Cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hầu hết là bị ảnh hưởng, nhưng một số cổ phiếu giảm đáng chú ý nhất là có liên quan đến hai yếu tố nói trên.

Đầu tiên và quan trọng nhất là VIC. Cổ phiếu này bị tin xấu tác động đúng vào lúc giá đạt đỉnh quanh 46.000 đồng, tương đương với đỉnh cao ngày 3/7. Đó cũng đúng là ngày mà VN-Index lần đầu tiên đạt đến ngưỡng 680 điểm.

Nói cách khác, VIC tăng chậm hơn VN-Index một chút, nhưng lại có mức tăng khá mạnh do phục hồi từ đáy rất thấp. Đầu tháng 9 này, VIC chỉ ở giá 39.150 đồng. Như vậy tính đến hôm qua, VIC tăng khoảng 17,4% trong 18 phiên giao dịch. Mức lợi nhuận đó là tương đối tốt và áp lực chốt lời mạnh lên đúng vào lúc thông tin kém tích cực xuất hiện. VIC hôm nay sụt giảm mạnh 2,83% với thanh khoản cao nhất trong 8 phiên.

Cổ phiếu đáng chú ý khác là FLC, vốn liên quan chủ yếu đến bất động sản nghỉ dưỡng. FLC hơi khác VIC một chút, khi đã giảm từ hôm qua. FLC cũng chịu tác động kém giống VIC do có một nhịp tăng trần liên tục 3 phiên cách đây mấy ngày. FLC hôm nay tụt giảm 2,24% và nếu tính cả hôm qua, đã giảm 7,44%.

Tuy nhiên FLC có yếu tố hỗ trợ là hoạt động mua vào tới 30 triệu cổ phiếu của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết. Giá giảm là điều kiện tốt để mua vào lượng cổ phiếu nói trên và giúp giảm thiểu lý do “giá không hợp lý” nên không mua được hết như đăng ký.

Các cổ phiếu bất động sản khác sụt giảm mạnh chủ yếu tập trung trên sàn HSX: VPH giảm 0,61%, TDH giảm 0,42%, SZL giảm 0,39%, QCG giảm 1,78%, PTL giảm 0,45%, NLG giảm 0,89%, KDH giảm 0m,18%, DXG giảm 0,68%, DRH giảm 4,2%, CLG giảm 2,58%, SCR giảm 1,01%...

Tuy nhiên cũng vẫn có một số cổ phiếu bất động sản tăng, như HUT tăng 2,4%, ASM tăng 1,62%, SJS tăng 0,36%, NTL tăng 1,03%...

Trong vài ngày tới, thị trường sẽ bắt đầu cuộc tìm kiếm các doanh nghiệp bất động sản có đòn bẩy nợ cao cũng như chi phí tài chính lớn. Đó thường là các doanh nghiệp bị tác động nhiều nhất từ yêu cầu giảm tín dụng này do phụ thuộc nhiều vào vốn vay từ ngân hàng.

Hàng cơ bản tiếp tục lên ngôi

Mặc dù hôm nay VN-Index chỉ tăng có 0,27%, nhưng khá nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh. Hiện tượng phân hóa cổ phiếu đang diễn ra do nhà đầu tư tập trung mua vào các cổ phiếu cơ bản hơn là hàng đầu cơ. Mùa kết quả kinh doanh quý 3 sắp tới và kỳ vọng vào các cổ phiếu cơ bản bao giờ cũng an toàn hơn.

Chỉ số tuy tăng không đáng kể, nhưng hai sàn có trên 100 cổ phiếu tăng khá mạnh, từ mức 2% đến 7%. Các cổ phiếu lớn thu hút được giao dịch sôi động và giá tăng tốt phải kể đến VCB, CTG, BID, FPT, HPG, HSG, MWG, SSI…

Trong khi đó thị trường cũng chứng kiến nhiều cổ phiếu đầu cơ bị bán tháo rất lớn, giao dịch hàng trăm ngàn tới hàng triệu cổ mà giá tụt giảm sâu như TTF, VHG, TNT, HHS, MHC, TSC, FLC, OGC…

Xu thế đầu cơ các cổ phiếu nhỏ hiện không còn chắc chắn do ảnh hưởng của bước giá mới. Mặt khác, các cổ phiếu cơ bản thời gian qua cũng điều chỉnh tương đối mạnh. Xét về độ an toàn rõ ràng là các cổ phiếu cơ bản vừa có lợi thế giá hợp lý, vừa có kỳ vọng tốt về kết quả kinh doanh.

Thực tế cũng cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào các cổ phiếu cơ bản. Chẳng hạn sàn HSX hôm nay có gần 57% giá trị giao dịch tập trung vào nhóm HSX30. Nhóm cổ phiếu nhỏ bao gồm chủ yếu các cổ phiếu đầu cơ thị giá thấp chỉ chiếm chưa tới 15% giá trị sàn.

HSX

HNX

Giá trị Khớp lệnh

Khối lượng Khớp lệnh

Giá trị Khớp lệnh

Khối lượng Khớp lệnh

2.300 tỷ đồng (-1%)

111,7 triệu (-3%)

418,3 tỷ đồng (+4%)

33,4 triệu (+2%)

Khánh Nhi
Xem tất cả

HBC, FLC, VIC cầm sẽ có ăn

Kỷ luật nghiêm túc. HCD, ITQ, HSL, DAH, VHE, TNT x3 trong năm 2026

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Banmaixanh2016 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

10/01/2016

Đã được thích:

220

#24

28/09/2016, 20:51

natofx đã viết: ↑

Mai hbc có giá đỏ để mua ko e? hbc có bị ảnh hưởng ko?
Xem tất cả

HBC không bị ảnh hưởng như VIC và FLC nhé bác.

natofx thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
natofx Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

04/09/2010

Đã được thích:

5.321

#25

28/09/2016, 20:57

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

HBC không bị ảnh hưởng như VIC và FLC nhé bác.
Xem tất cả

Vậy mai có giá đỏ do bị ảnh hưởng ko?

--- Gộp bài viết, 28/09/2016, Bài cũ: 28/09/2016 ---

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

HBC không bị ảnh hưởng như VIC và FLC nhé bác.
Xem tất cả

Vậy CTD cũng tiu rầu

Banmaixanh2016 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Banmaixanh2016 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

10/01/2016

Đã được thích:

220

#26

28/09/2016, 20:58

natofx đã viết: ↑

Vậy mai có giá đỏ do bị ảnh hưởng ko?
Xem tất cả

Em không phải BBs bác

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
natofx Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

04/09/2010

Đã được thích:

5.321

#27

28/09/2016, 21:03

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

Em không phải BBs bác
Xem tất cả

Banmaixanh2016 đã viết: ↑

Bất động sản gặp “hạn”

Đầu tiên và quan trọng nhất là VIC. Cổ phiếu này bị tin xấu tác động đúng vào lúc giá đạt đỉnh quanh 46.000 đồng, tương đương với đỉnh cao ngày 3/7. Đó cũng đúng là ngày mà VN-Index lần đầu tiên đạt đến ngưỡng 680 điểm.

Nói cách khác, VIC tăng chậm hơn VN-Index một chút, nhưng lại có mức tăng khá mạnh do phục hồi từ đáy rất thấp. Đầu tháng 9 này, VIC chỉ ở giá 39.150 đồng. Như vậy tính đến hôm qua, VIC tăng khoảng 17,4% trong 18 phiên giao dịch. Mức lợi nhuận đó là tương đối tốt và áp lực chốt lời mạnh lên đúng vào lúc thông tin kém tích cực xuất hiện. VIC hôm nay sụt giảm mạnh 2,83% với thanh khoản cao nhất trong 8 phiên.

Cổ phiếu đáng chú ý khác là FLC, vốn liên quan chủ yếu đến bất động sản nghỉ dưỡng. FLC hơi khác VIC một chút, khi đã giảm từ hôm qua. FLC cũng chịu tác động kém giống VIC do có một nhịp tăng trần liên tục 3 phiên cách đây mấy ngày. FLC hôm nay tụt giảm 2,24% và nếu tính cả hôm qua, đã giảm 7,44%.

Tuy nhiên FLC có yếu tố hỗ trợ là hoạt động mua vào tới 30 triệu cổ phiếu của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết. Giá giảm là điều kiện tốt để mua vào lượng cổ phiếu nói trên và giúp giảm thiểu lý do “giá không hợp lý” nên không mua được hết như đăng ký.

Các cổ phiếu bất động sản khác sụt giảm mạnh chủ yếu tập trung trên sàn HSX: VPH giảm 0,61%, TDH giảm 0,42%, SZL giảm 0,39%, QCG giảm 1,78%, PTL giảm 0,45%, NLG giảm 0,89%, KDH giảm 0m,18%, DXG giảm 0,68%, DRH giảm 4,2%, CLG giảm 2,58%, SCR giảm 1,01%...

Tuy nhiên cũng vẫn có một số cổ phiếu bất động sản tăng, như HUT tăng 2,4%, ASM tăng 1,62%, SJS tăng 0,36%, NTL tăng 1,03%...
Xem tất cả

e tường thuật hàng qua con số % cụ thể (màu đỏ) thít nghĩ e bít mai mã nào xanh/đỏ chứ nhỉ?

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Banmaixanh2016 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

10/01/2016

Đã được thích:

220

#28

28/09/2016, 21:10

natofx đã viết: ↑

e tường thuật hàng qua con số % cụ thể (màu đỏ) thít nghĩ e bít mai mã nào xanh/đỏ chứ nhỉ?
Xem tất cả

CK mỗi ngày 1 thế cờ và thay đổi từng phút giây, mai bác cứ liệu chừng mà vào hàng nếu bác muốn. Giá đỏ hay giá xanh có quan trọng khi dòng tiền đang dịch chuyển sang hướng khác.
Với em BĐS năm nay không hấp dẫn lắm.

natofx thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Banmaixanh2016 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

10/01/2016

Đã được thích:

220

#29

28/09/2016, 21:40

Bất động sản nghỉ dưỡng: Cam kết lợi nhuận cao chưa chắc đã… tốt
Năm 2016 được giới đầu tư đánh giá là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Số lượng các dự án cũng liên tục gia tăng với hàng loạt cam kết lợi nhuận “khủng”, thậm chí lên đến 14%/năm. Giữa mê hồn trận “phần trăm” hấp dẫn, làm sao “chọn được giá đúng” không hề đơn giản…

“Giá nào mới đúng?”

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có chiều hướng phát triển giống thị trường huy động vốn khi nhìn vào mức cam kết lợi nhuận tối thiểu mà một số chủ đầu tư đưa ra lên tới 12 – 14%. Ông Mauro Gasparrotti, Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản Alternaty cho rằng, cam kết lợi nhuận tối đa của một số dự án tại Việt Nam hiện cao so với thông lệ trên thế giới. Ngay cả các thị trường đang nổi như Thái Lan và Indonesia, chủ đầu tư cũng chỉ cam kết được 5-7%, nếu cao hơn thì cũng chỉ áp dụng đối với một số trường hợp đặc biệt.

Với thị trường đang “trỗi dậy” như Việt Nam (theo đánh giá của Tổng Cục Du lịch Thái Lan mới đây) - triển vọng có thể lớn hơn nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo cần cẩn trọng với mức cam kết quá cao mà một số dự án đưa ra. Thông thường các khách sạn sẽ chịu lỗ trong 3 đến 5 năm đầu sau khai trương do đó có thể đảm bảo lợi nhuận đủ trả theo cam kết chia sẻ tối thiểu nói trên đúng hạn và đều đặn không hề đơn giản. Trong 5 năm vừa phải bù lỗ kinh doanh, vừa phải trả 14% lợi nhuận lại thêm chi phí trả cho công ty quản lý nước ngoài… các “dự án tay ngang” để tồn tại đã rất chật vật, rất khó có cơ sở để các bảo đảm hiệu suất đầu tư như đã hứa.

Chỉ những doanh nghiệp trường vốn, tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm lâu năm, có khả năng tự vận hành và có sẵn nguồn khách hàng từ các đối tác lớn trong và ngoài nước mới có thể đảm bảo sự khả thi của cam kết.

Trong một hội thảo về bất động sản mới đây, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khuyên cho nhà đầu tư “chữ tín gắn với thương hiệu của chủ đầu tư dự án và tính chuyên nghiệp của đơn vị quản lý khai thác dự án là những yếu tố quan trọng tạo nên thành công trong quá trình đầu tư cũng như khai thác dự án bất động sản nghỉ dưỡng."

Khi nào cam kết lợi nhuận khả thi?

Theo Công ty Tư vấn BĐS Savills Hà Nội, một khu nghỉ dưỡng vận hành với công suất bình quân trên 70%/năm thì mới có thể trả cho nhà đầu tư mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% mỗi năm. Chỉ những đơn vị quản lý nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, có chuỗi hệ thống mới có thể đảm bảo được mức công suất này một cách liên tục.

Một yếu tố nữa mà các chuyên gia tư vấn cho các nhà đầu tư cần xem xét khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đó là các dự án có phải tốn chi phí thuê thương hiệu và quản lý từ các đối tác nước ngoàihay không. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến “miếng bánh” lợi nhuận sẽ chia với nhà đầu tư. Nếu chủ dự án không tự vận hành và kinh doanh được cơ sở nghỉ dưỡng mà phải thuê thương hiệu và quản lý từ các tập đoàn khách sạn nước ngoài như InterContinental, Marriott, Hilton, Sofitel, Accor…. phần lợi nhuận chia sẻ với nhà đầu tư cũng sẽ bị cắt giảm đi đáng kể.

Đối với vấn đề này, chị Ngọc Lan - một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tiết lộ: "Đối với các dự án nhượng quyền thương hiệu và điều hành cho đối tác nước ngoài, mức chi trả cho các thương hiệu này đã lên đến gần 15% trong tổng doanh thu. Với chi phí cao như vậy thì sau đó lợi nhuận chia cho nhà đầu tư chẳng còn bao nhiêu. Do đó, với những dự án này khi hết thời gian“cam kết lợi nhuận” nhà đầu tư có thể sẽ “mắc kẹt” với tài sản không có khả năng sinh lời”.

Nhìn biểu đồ phát triển của thị trường thời gian qua cho thấy, đây là thời điểm "Thiên thời, địa lợi" của bất động sản nghỉ dưỡng. Báo cáo của CBRE công bố ngày 25/8 vừa qua cũng công nhận thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang “trỗi dậy” mạnh mẽ với triển vọng sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn yếu tố "Nhân hòa", hay nói cách khác là phải chọn chủ đầu tư uy tín để “gửi vàng” thay vì xiêu lòng trước “kỳ vọng ảo” do các “tay ngang” ít kinh nghiệm thấy lợi nhảy vào.

Theo PV
Tiền Phong

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
veque_2010 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/03/2010

Đã được thích:

29.435

#30

29/09/2016, 07:30

Sóng Bds rồi -----< đi ngược lại thông tin.

mua bán kệ ae.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 3/4

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này