MAKE DIG GREAT AGAIN – Những thương vụ M&A và cái kết

Không phải lúc họ chốt đất dự án là do trong thành phố hết quỹ đÁt mà họ phải kiếm chỗ khác , cái quan trọng họ có tầm nhìn đi trước và định vị được vùng ven làm dự án để đón đầu cơ hội tương lai, vì lúc đó vùng ven chi phí bỏ ra rất nhỏ nhưng tương lai thì hết ý! Chảng hạn dự án của họ ở Đồng Nai là minh chứng.

Lý do Him Lam quyết mua cp cũng như lấy được dự án Bắc Vũng Tàu. Tương lai gần các cty có nhiều quỹ đất quanh SG như DIG hay DXG sẽ phát triển mạnh nhất

Hold to 4x

https://vnexpress.net/bat-dong-san-ve-tinh-chiem-song-tp-hcm-4208779.html

Thứ bảy, ngày 19/12/2020 15:47 PM (GMT+7)
Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ phục hồi nhưng chưa đột phá
Chuyên mục: Bất Động Sản

Với sự phát triển của hạ tầng, khu vực vùng ven sẽ tiếp tục chiếm sóng trong thời gian tới (Ảnh: Lê Toàn)

Nhờ những yếu tố tích cực từ nền kinh tế và sự phục hồi của những thị trường trọng điểm, thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo sẽ phục hồi, nhưng chưa thể có bước đột phá.

Đây là nhận định chung của các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tiền và bất động sản 2021”, được tổ chức sáng 18/12 tại TP.HCM.

Thị trường dần phục hồi

Tại Hội thảo, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có những yếu tố tích cực hơn, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như TP.HCM hay Hà Nội.

Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ chưa thể có bước đột phá mạnh, bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn, ở TP.HCM, việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để khi chuyển sang năm 2021.

Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Có những tin vui là Việt Nam kiểm soát dịch bệnh rất tốt, nên người dân tích cực trong việc đầu tư bất động sản. Nhưng cơ bản dịch bệnh vẫn còn, vắc xin mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.

Theo ông Kiệt, trong năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài tập trung lớn ở phân khúc cao cấp, hạng sang không thể qua Việt Nam do ảnh hưởng của dịch bệnh. Năm 2021, phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III, cũng có thể là hết năm 2021 khi mọi thứ trở lại bình thường, các chuyến bay được mở trở lại, thì chúng ta mới có thể đón lại khách quốc tế.

Do đó, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho biết, trong điều kiện bất ổn về kinh tế, khủng hoảng..., người dân sẽ chuyển dòng tiền của họ thành những hình thức đầu tư khác để bảo đảm được tài sản và có thể kiểm soát được, trong đó vàng và bất động sản được ưu tiên lựa chọn.

Với các doanh nghiệp, những dự án đang phát triển (đang làm thủ tục giấy tờ, làm quy hoạch 1/2000, 1/500, thiết kế…), nếu có khó khăn hơn đi nữa, thì doanh nghiệp cũng phải làm.

“Theo tôi, thị trường có khó khăn đi nữa thì nhu cầu đối với bất động sản vẫn còn, đây là câu chuyện dài hơi chứ không phải năm sau khó khăn bởi vì chính sách này chính sách kia. Ở Việt Nam, khó khăn lớn nhất đối với các doanh nghiệp là pháp lý, còn các yếu tố khác như lãi suất tăng thì đều sẽ xử lý được”, ông Khương nói.

Vùng ven tiếp tục chiếm sóng
Trước thực trạng trên, có một số nhà đầu tư đặt câu hỏi: Vậy dòng tiền trong năm 2021 sẽ chảy vào khu vực nào, phân khúc nào sẽ là chủ đạo của thị trường?

Trả lời về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể.

Theo phân tích của ông Kiệt, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính của từng vùng đó. Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Còn các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự... cũng có, nhưng chỉ tập trung vào một số nhóm khách hàng có lượng tiền khá cao.

Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 - 5 năm trước đây, thị trường này gần như không có nhiều dự án căn hộ, chỉ có một số dự án để đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây, thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, bên cạnh đó là các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một. Mỗi một thị trường ở một thời điểm sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu thị trường khác nhau.

“Câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó, bởi một thị trường có một đặc điểm khác nhau”, đại diện CBRE Việt Nam nói và cho biết thêm, thị trường vùng ven sẽ trỗi dậy trong thời gian tới.

Cụ thể, trong năm 2020, nếu so sánh về con số tăng trưởng nguồn cung thì sẽ thấy TP.HCM sụt giảm, nhưng thị trường Bình Dương lại tăng lên. Cụ thể, thị trường Bình Dương đón nhận lượng căn hộ hơn 8.200 căn hộ, tăng gần 150% so với cùng thời điểm của năm 2019.

Do đó, nếu như TP.HCM sụt giảm, thì các thị trường lân cận trở thành thị trường thay thế. Các chủ đầu tư thay vì đầu tư vào TP.HCM sẽ dịch chuyển sang các thị trường lân cận và Bình Dương là một trong những điển hình. Bên cạnh đó, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… với những khu đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
“Đây sẽ là xu hướng không chỉ của năm nay, mà còn trong năm 2021 hoặc có thể nhiều hơn”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt chia sẻ, việc các doanh nghiệp bất động sản dịch chuyển ra vùng ven là một chiến lược linh hoạt trong thời kỳ khó khăn.

“Đó cũng là lý do Phát Đạt thành công trong phát triển ở thị trường Quy Nhơn (Bình Định). Bởi ngoài phát triển về hạ tầng, nơi đây còn phát triển thành công cả về kinh tế và du lịch. Trong giai đoạn này, Phát Đạt càng phải đặt mục tiêu phát triển hơn nữa và tấn công chứ không phòng thủ”, ông Vũ nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, Hưng Thịnh cũng là một trong những doanh nghiệp đầu tiên linh hoạt mở rộng thị trường ở những nơi khác để phát triển đội ngũ, duy trì kinh doanh của mình.

“Chúng ta thấy, dù chưa như mong muốn, nhưng cơ sở hạ tầng phát triển khá là tốt trong những năm qua, kết nối các vùng, địa phương thuận tiện hơn nhiều. Với tình hình vĩ mô như hiện nay, đây là một cơ hội rất lớn đối với các doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính. Đây là cơ hội mà Hưng Thịnh cũng đã tận dụng được”, ông Nhiên nói và cho biết thêm, trong năm 2020, đến thời điểm này, Công ty đã bán được 10.000 sản phẩm và bỏ ra hơn chục nghìn tỷ để M&A các dự án khác.

Chuan roi, giong VCG ko phai ban cai ve con duong đi ve gia

nắm giu dig an tâm, không biết cty nào cấp margin DIG nhiều nhất hen

Dạo này các đô thị vùng ven triển vọng quá nhỉ? Đồng Nai - Vũng Tàu sẽ là điểm đến mới của dòng tiền đầu tư BĐS!

--- Gộp bài viết, 19/12/2020, Bài cũ: 19/12/2020 ---

VPS 4:6, không biết có Cty nào hơn không

20/12/2020 8:20 AM
Dự báo bất động sản 2021: Xuất hiện 2 yếu tố kéo thị trường, giá vẫn tăng


Giới chuyên gia cho rằng 2021 sẽ là năm "sẵn sàng cho chu kỳ mới" đối với thị trường bất động sản. Giá cả lĩnh vực này được dự báo tiếp tục tăng, thị trường xuất hiện một số yếu tố mang tính lực đẩy.

Lượng tiền người mua nhà trả trước tăng kỷ kục tại nhiều doanh nghiệp

Trong một báo cáo mới công bố, chuyên gia của FiinPro cho rằng ngành bất động sản sẽ hồi phục trong quý 4 năm nay với mức tăng trưởng dự kiến là 22,4% do quý cuối năm thường là cao điểm bán hàng.

Thị trường bất động sản 2021 được dự báo sẽ khởi sắc hơn.

Đáng lưu ý, dữ liệu của FiinPro ghi nhận yếu tố tích cực đó là lượng tiền người mua nhà trả trước của khách hàng tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng cao ở mức kỷ lục 5 năm qua.

"Điều này cho thấy những doanh nghiệp này có cơ sở ghi nhận doanh thu cao trong năm 2021. Phân khúc nhà ở trung cấp có triển vọng tăng trưởng tốt nhờ nhu cầu tăng. Ngoài ra, Nghị quyết 164/NQ-CP được kỳ vọng tháo gỡ "nút thắt" pháp lý liên quan đến thủ tục chấp thuận đầu tư dự án bất động sản, giúp tái khởi động nhiều dự án bị tạm dừng trong thời gian vừa qua", chuyên gia của FiinPro nhận định.

Trong khi đó, dự báo về thị trường bất động sản 2021, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, các loại hình bất động sản, trong đó có phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm.

Tuy nhiên theo vị này, giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Trong khi đó, giá chung cư TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9% trong năm 2021

2 yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản 2021

Chuyên gia nghiên cứu của Vndirect cho rằng 2021 sẽ có nhiều khởi sắc với thị trường bất động sản. "Chúng tôi kỳ vọng vào đà phục hồi vững chắc từ 2021 trở đi. Nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021 nhờ sự trở lại của các hoạt động sản xuất cùng tăng trưởng nhu cầu trong và ngoài nước", chuyên gia Vndirect nhận định.

Theo Vndirect, trong nỗ lực thúc đẩy tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi.

Theo Tổng cục Thống kê, vốn nhà nước giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỷ đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.

"Chúng tôi kỳ vọng đầu tư công sẽ được đẩy mạnh trong năm 2021 vì sáu trong số 11 dự án thành phần thuộc dự án Đường cao tốc Bắc Nam được chấp thuận trong Q4/19-Q4/20 sẽ được thi công trong 2021 và được kỳ vọng hoàn thành trong 2022-2023. Chúng tôi tin rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong 2021 Kể từ sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ba lần cắt giảm các lãi suất điều hành (vào tháng 3, 5 và 10 năm 2020) nhằm giúp nền kinh tế vực dậy", chuyên gia Vndirect nhận định.

Việc này theo chuyên gia, đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm thúc đẩy nhu cầu vốn của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở.

Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm. Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, Vndirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiền tệ hợp lí trong năm 2021. lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.

Trước đó, theo báo cáo thị trường năm 2020 do Batdongsan.com.vn công bố tại Hội nghị bất động sản Việt Nam 2020 (VRES 2020), so với năm 2019 mức độ quan tâm nhà đất của người dùng trên cả nước có sự sụt giảm khá mạnh. Tổng lượng tìm kiếm nhà đất giảm gần 9% dù lượng tin rao vẫn duy trì ở mức ổn định, thậm chí tăng trong một số thời điểm

Quỹ đất ở khu vực Vũng Tàu, HDC khoảng gần 400ha, DIG thì còn dự án Bắc Vũng Tàu khoảng 90ha.

Ngược lại, tính tổng quỹ đất của Doanh nghiệp, thì DIG vượt trội hơn HDC.

Gửi 2 anh em @mtam137 @nostock

Hold tới chết thôiii