MAKE DIG GREAT AGAIN – Những thương vụ M&A và cái kết

Quỹ đất DIG gấp 10 lần VGC, còn rất nhiều mà chưa công bố

--- Gộp bài viết, 05/12/2020, Bài cũ: 05/12/2020 ---

Có rất nhiều yếu tố khiến DIG tăng giá, quá khứ giá đã vượt 120

Hiện các tin cơ bản đã pr như:

- thu về > 3.000 tỷ, EPS > 10k,

- thâu tóm

Còn 01 thứ rất quan trọng khác mà ít ai để ý ...

Thị trường BĐS đang có những hồi phục tích cực.

Thị trường BĐS nhà ở hồi phục trong Q3.20.
Tổng số lượng bán căn hộ tại 2 thành phố lớn tăng mạnh 64%QoQ lên 12,300 căn. Trong khi nguồn cung cũng ghi nhận sự cải thiện khi tăng 8,9%QoQ. Sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chủ yếu đến từ TP.HCM, khi có tới 7.200 căn được giao dịch thành công, tăng 237%QoQ. Tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh lên 72%.
Đối với thị trường biện thự liền kế, số lượng giao dịch tăng quý thứ 4 liên tiếp lên 1.381 căn trong Q3.20. Tỷ lệ hấp thụ đạt 69,7% cao nhất từ năm 2016. Mặc dù vậy trong khi thị trường TP HCM có sự phục hồi mạnh mẽ với 1.380 căn giao dịch thành công, tăng 212%QoQ và 251%YoY thì thị trường Hà Nội vẫn duy trì sự ẩm đạm khi lượng giao dịch chỉ đạt 455 căn, giảm 3%QoQ và -13%YoY.
Tuy nhiên nguồn cung tại TP.HCM vẫn đang cho thấy sự khan hiếm do vướng mắc các vấn đề về tài chính và pháp lý có thể cản trở sự hồi phục của thị trường.


Xu hướng mở rộng ra bất động sản vùng ven
Trong bối cảnh quỹ đất tại hai thành phố lớn ngày càng khan hiếm cũng như gặp khó khăn trong các vấn đề về thủ túc pháp lý, các doanh nghiệp đang có xu hướng đẩy mạnh sự phát triển BĐs sang các khu vực vùng ven nhờ cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện và mật độ dân số cũng như tỷ lệ đô thị hóa gia tăng. Tại khu vực phí Bắc thì Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên đang nổi lên trở thành tâm điểm đầu tư BĐS hàng đầu. trong khi đó, tại khu vực Phía Nam, TP HCM đang thực hiện quy hoạch vùng đô thị mở rộng, xây dựng các khu đô thị vệ tinh, kết nối 4 cực phát triển tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ hơn trong năm 2021
Nghị quyết 164 gỡ khó một phần cho thị trường BĐS. Từ 1/1/2021, luật đầy tư 2020 sẽ có hiệu lực. Theo đó, , việc áp dụng thủ tục đầu tư dự án đầu tư khu đô thị kể từ ngày 01/7/2015 (ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2014) cho đến ngày Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực (tức 01/01/2020) sẽ thực hiện theo hướng chỉ áp dụng theo thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 hoặc Luật Đầu tư 2014 chứ không áp dụng thêm thủ tục chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị theo Nghị định 11. Điều này sẽ giúp Cắt giảm một khối lượng lớn thủ tục hành chính không cần thiết cho chủ đầu tư cũng như tạo ra sự ổn định tâm lý cho thị trường.
Lãi suất duy trì ở mức thấp. Trong năm 2020, NHNN đã 3 lần giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ nền kinh tế hồi phục trở lại sau khi chịu ảnh hưởng bởi Covid-19. Xu hướng giảm lãi suất sẽ tác động tích cực tới thị trường BĐS nhờ (1) Giảm lãi suất vay mua nhà thúc đẩy nhu cầu (2) Các chủ đầu tư BĐS có thể tiếp cận nguồn vốn giá rẻ hơn
Hiện nay lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng rất hấp dẫn, dao động từ 6,49 - 11,5%/năm. Trong khi đó, lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính theo mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3 - 4% tùy từng ngân hàng, phổ biến từ 8,5 - 11,5%/năm. Môi trường lãi suất thấp thúc đẩy tín dụng vào lĩnh vực BĐS tăng mạnh. Theo áo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, nếu như quý 1/2020 tín dụng bất động sản chỉ tăng 0,88% thì hết quý 2/2020 đã tăng tới 10,21%.
Trong khi đó các doanh nghiệp BĐS cũng tranh thủ tăng cưởng sử dụng nợ vay để tài trở cho hoạt động kinh doanh trong bối cảnh lãi suất thấp như hiện tại, đặc biệt qua kênh trái phiếu. Trong 9T.20, BĐS phát hành 324.668 tỷ đồng trái phiếu, chiếm tới 32,2% tổng cơ cấu phát hành trái phiếu.

Triển vọng dài hạn vẫn duy trì tích cực
Thu nhập bình quân đầu người gia tăng. Hiện Việt Nam vẫn là một nước thuộc nhóm thu nhập trung bình thấp, do đó nhu cầu nhà ở bị hạn chế bởi các nhu cầu thiết yếu khác về thực phẩm, y tế,… Tuy nhiên theo ước tính giai đoạn 2018 – 2025 của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, GDP bình quân đầu người của Việt Nam dự báo tăng trưởng 7.2%/năm và sẽ duy trì mức tăng trưởng cao trong dài hạn. Sự gia tăng của mức thu nhập trung bình khi vượt qua mức giới hạn về cầu lương thực, thực phẩm,…sẽ làm tăng mạnh về nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại quốc gia vốn coi trọng việc sở hữu nhà ở như Việt Nam.

Nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng cao. Trong 11 tháng đầu năm 2020, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần đạt 26,43 tỷ, giảm 16,9%YoY do ảnh hưởng của Covid-19. Mặc dù vậy FDI vào Việt Nam dự báo vẫn sẽ giữ ở mức cao trong thời gian nhờ các hiệp định thương mại được ký kết cũng như hưởng lợi từ làn song dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Sự gia tăng nguồn vốn FDI vào Việt Nam sẽ thúc đẩy tăng trưởng của lực lượng lao động tại các thành phố, qua đó làm gia tăng nhu cầu đối với căn hộ văn phòng, căn hộ cho thuê và căn hộ để ở. Đối tương mua tiềm năng sẽ là lực lượng lao động dịch chuyển từ nông thông ra thành phố, có nhu cầu lớn đối với nhà ở thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. Đồng thời sự gia tăng vốn FDI cũng thúc đẩy các công ty nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ cho các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán căn hộ tại Việt Nam khá hợp lý so với các nước trong khu vực lân cận và Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài, Việt kiều sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. Theo số liệu của CIA World Fact book, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam năm 2020 là 37,3%, thấp hơn nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên tốc độ tăng trưởng đô thị hóa lại ở mức cao nhất giai đoạn 2015 – 2020 với 2.98%/năm. Dự kiến giai đoạn 2018 - 2025, dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng trưởng gộp 1.71%/năm, nâng tỷ lệ độ thị hóa vào năm 2025 lên 39.1% Bên cạnh đó, Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO) chỉ ra rằng tỷ lệ hộ độc thân năm 2009 là 7,2% thì đến 2019 tỷ lệ này đã là 10,4%, đặc biệt khu vực thành thị lên tới 12,3%. Sự gia nhanh chóng của dân số tại thành thị trong bối cảnh tỷ lệ sống độc thân gia tăng nhất là khi cơ cấu dân số Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng, dự báo kéo dài tới 2035 sẽ làm gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn.


Cơ sở hạ tầng tiếp tục được đầu tư mạnh. Sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS. 90% cơ sở hạ tầng tại Việt Nam được đầu tư từ Ngân sách nhà nước, do đó việc đẩy mạnh đầu tư công trong 11T.20 cũng như phê duyệt khởi cộng nhiều dự án lớn như Sân Bay Long Thành, Metro1, 2, 11 dự án khác thuộc dự án cao tốc Bắc Nam sẽ giúp cải thiện mạnh mẽ cơ sở hạ tầng của Việt Nam.

Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn được đánh giá cao. Đối với lĩnh vực bất động sản, quỹ đất sạch lớn sẽ giúp đảm bảo khả năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh các vị trị đắc địa tại TP.HCM và Hà Nội không còn nhiều cũng như cơ sở pháp lý bị siết chặt.

Cuối tuần các Anh lại nhồi thêm phát Cổ tức 10% thế này thì thôi rồi, các anh muốn đưa DIG về đâu đây><

Cảm ơn bác chủ topic @KeyStockInvestment về những thông tin chính xác để em vào hàng kịp thời mà bác ơi em vẫn đang hóng phần tiếp theo của DIG từ bác đấy, rau mau ae đang hóng bác ơi

Lại thêm 1 bác chim lợn giống bác @minhvumap rồi à. Hay bác đang chim lợn để DIG tăng về 3x bán nhỉ. Nghe mùi thuyết âm mưu giống bác @minhvumap lắm đúng không bác @Huy_Quang

Nhờ nhận định đúng của bác @KeyStockInvestment , hqua rung lắc cũng ăn dc ít giá tham chiếu cuối giờ ngon thơm . Cổ phiếu đỉnh cao là đây

Thứ bảy, 5/12/2020, 10:25 (GMT+7)
DIG bán xong cổ phiếu quỹ, lãi hơn 96% sau 7 tháng mua

Giá bình quân 21.700 đồng/cp, doanh nghiệp thu về 179 tỷ đồng khi bán xong gần 8,3 triệu cổ phiếu quỹ. DIC Corp sắp họp ĐHĐCĐ bất thường sau biến động cổ đông
Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp,
HoSE: DIG) thông báo đã bán xong gần 8,3 triệu cổ phiếu quỹ vào ngày 2/12. Giá bán bình quân 21.700 đồng/cp, doanh nghiệp thu về 179 tỷ đồng.

Như vậy, so với giá mua bình quân 10.918 đồng/cp, doanh nghiệp đã lãi hơn 96% sau 7 tháng mua vào. Đây là lượng cổ phiếu quỹ DIC Corp mua vào tháng 4 để bình ổn giá khi thị trường chung lao dốc vì dịch bệnh Covid-19.

Bên cạnh bán cổ phiếu quỹ thì doanh nghiệp còn có kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh và Công ty TNHH Đại Phước Thiên An với giá trị chuyển nhượng lần lượt không thấp hơn giá trị vốn góp là 759 tỷ và 2.347 tỷ đồng.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại 2 công ty này cho đối tác có năng lực và kinh nghiệm để triển khai đầu tư, khai thác khu đất 14,4 ha tại phân khu 7.1 và khu đất diện tích 31 ha tại phân khu 1,2,3 dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Cơ cấu cổ đông DIG thời gian qua có nhiều biến động, trong khi Chứng khoán Bản Việt, Taekwang Vina, Khahomex thoái vốn thì Him Lam Land đã mua 67,7 triệu cổ phiếu DIG trong phiên 2/12 để trở thành cổ đông lớn sở hữu 21,49% vốn. Ngoài ra, Đầu tư Phát triển Thiên Tân bất ngờ mua lại 47,2 triệu cổ phiếu DIG để tăng nắm giữ lên 57,6 triệu đơn vị, tỷ lệ 18,09%.

Đồng thời, các lãnh đạo doanh nghiệp là ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Hùng Cường – Phó Chủ tịch HĐQT đăng ký mua tổng cộng 28 triệu cổ phiếu.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp lên kế hoạch triệu tập ĐHĐCĐ bất thường. Thời điểm chốt danh sách cổ đông trong tháng 12 và thời gian họp dự kiến trong tháng 1/2021, tại Vũng Tàu. DIC Corp cũng thông báo triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2019, tỷ lệ thực hiện 10%

Khủng

Báo chí dạo này tốn giấy mực cho DIC- Corp quá!.

--- Gộp bài viết, 05/12/2020, Bài cũ: 05/12/2020 ---

Bác @minhvumap chim lợn thêm cho thứ 2 em vào thêm DIG giá rẻ rẻ xíu coi. Không thì các anh lại kéo trần mất thôi.....

Muc tiêu DIG vao nam nay là CLb eps 10k, và von hoa thi trường 1ty$
Mua hay ban là tuy các bac suy nghi