MAKE DIG GREAT AGAIN – Những thương vụ M&A và cái kết

Vũng tàu vẫn là vùng đất tiềm năng.
https://m.cafef.vn/mo-rong-duong-ve...von-dau-tu-7150-ty-dong-20210309113544403.chn

Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ xây dựng và bán hàng các dự án của DIG đều khá tốt như Dự án căn hộ cao cấp Vũng Tàu Gateway, Dự án KDC Hiệp Phước, Dự án DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu… với tổng giá trị khách hàng đã đặt cọc trước lên đến gần 1.596 tỷ đồng. Ngoài các dự án đang triển khai, DIG luôn có các dự án “gối đầu” tại các quỹ đất sạch trong thời gian tới.
Tuy nhiên DIG gặp áp lực tăng vốn trong vòng 5 năm tới để có vốn đối ứng thực hiện các dự án mới như dự án Bắc Vũng Tàu; dự án Vị Thanh, Hậu Giang; dự án Lam Hạ, Hà Nam; dự án Long Tân, Đồng Nai...
Theo đó, dự kiến vào cuối năm 2025, sau khi hoàn thành kế hoạch phát triển, tăng quy mô nguồn vốn, các chỉ tiêu sẽ đạt được là tổng vốn huy động cho giai đoạn 2021-2025 đạt trên 30.000 tỷ đồng. Trong đó, thu xếp nguồn vay, huy động của các định chế tài chính trên 20.000 tỷ đồng thông qua hình thức vay tín dụng trung dài hạn, phát hành trái phiếu; nâng vốn chủ sở hữu lên trên 15.000 tỷ đồng với vốn điều lệ đạt khoảng 10.000 tỷ đồng, vốn hoá thị trường của DIC Corp đạt 40.000 - 50.000 tỷ đồng, tổng tài sản dự tăng lên xấp xỉ 45.000 - 50.000 tỷ đồng.
Riêng năm 2021, DIG sẽ cần khoảng 7.500 tỷ đồng, và DIC Corp sẽ thực hiện phát hành cổ phần chia cổ tức năm 2019, tỷ lệ 10%; trong quý 1/2021, phát hành cổ phần chia cổ tức 2020 tối thiểu 18% trong quý 2-3/2021; phát hành ESOP, phát hành cổ phần riêng lẻ, trái phiếu...

DIG là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn ở các khu đô thị cấp II ở các khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Phú Quốc, Vĩnh Phúc, Đà Lạt. Nổi bật như Khu Trung tâm Chí Linh – Vũng Tàu (99,7 ha), Khu đô thị Nam Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc (446,92 ha), Khu đô thị sinh thái Đại Phước – Đồng Nai (464,6 ha), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (90,5ha), Khu đô thị du lịch Long Tân (331 ha)… Tổng diện tích Công ty được giao/được chấp thuận chủ trương nghiên cứu dự án để phát triển các khu đô thị mới trong cả nước khoảng gần 3.000 ha đất với giá vốn thấp.

Nay em bán bớt 1 ít hạn margin. Còn lại vẫn ôm 1 ít theo dõi. Đóng nến dưới 30 thì bán nốt.

kiên nhẫn ôm và chờ đợi thôi, mình chỉ bỏ chút vốn chứ có phải lăn lê chạy vạy lo lắng công việc đâu. em cũng hay đọc và tâm đắc với quan điểm đầu tư của bác ** gửi anh em ai chưa đọc 1 tút ngắn về bđs "

https://****.com/plugins/discourse-whos-viewing/images/check.png
Theo đuôi
1
5 Thg 03
2033
|
Thành viên gạo cội

Thời bơm tiền là thời các siêu cổ bds đất đai tăng phi mã, sóng sau xô sóng trước tăng hàng trăm thậm chí hàng nghìn lần. Nhưng ** nhận thấy nhiều cao thủ gạo cội 10-15 năm vẫn bị bỏ lỡ và ngồi chửi bởi mớ kiến thức máy móc thiển cận như phân tích PE cổ đất, phân tích giá trị sổ sách, hàng tồn kho sai bét nhè… Họ thiếu kiến thức định giá cổ bds một cách thảm hại, họ bê nguyên phương pháp định giá của cổ tăng trưởng vào cổ BDS. Trong khi các phương pháp này cho kết quả sai vô cùng thảm khiến họ trở nên ngu đột biến.
A/ Ví dụ về định giá PE:

• Công ty A có dự án trị giá theo thị trường ước 10.000 tỷ, trừ chi phí đầu tư lợi nhuận 8000 tỷ, nhưng nó chưa bán nên lợi nhuận thấp. Giá thị trường vốn hóa chỉ 500 tỷ. PE lúc này là cao vô cực. Nhưng mua thì rẻ đc 16 lần so giá trị RNAV. Thì họ ngồi chửi lùa gà, chê chỉ số PE cao ko khác gì mấy con bò.
• Công ty B có 100 tỷ đất đã bán hết, hạch toán EPS cao khủng. PE chỉ 5 nhưng vốn hóa đã= 500 tỷ cao gấp 5 giá trị thật thì lại khen PE rẻ và ngon. Kkk nên xúc vào ăn bô *** ngay.
  B/ Ví dụ về tồn kho:
  nhiều công ty tồn kho to nhưng bị vốn hóa lãi vay nhiều năm, hoặc phải trả 12% cam kết khai thác cho khách mua codotel., hoặc đất mua theo giá thị trường bị cao… nên lợi nhuận chỉ bằng cái tăm. Có những công ty tồn kho bé như con chấy nhưng lợi nhuận khủng vì gía đất rẻ đã tăng nhiều lần.
  C/ Về giá trị sổ sách ; Nhiều công ty giá trị sổ sách thì ko lớn bởi có những lô đất để lâu giá vốn bé tý soi kính hiển vi mới thấy nhưng giá thị trường thực tế gấp hàng trăm lần.hàng nghìn lần."

Cổ BĐS chỉ trong nội bộ mới biết giá trị thực từng lô đất bác ah!
Ae nếu nghiêm túc đầu tư lớn phải đến tận nơi các dự án họ triển khai hoặc sắp triển khai xem giá trị thực ntn!
Đặc biệt các cty mà đếm cua thì bỏ qua, chỉ ưu tiên các cty đã được chấp thuận đầu tư và đưuọc duyệt QH 1/500 mới xem xét!

DIG chỉ có các bác lái chơi với nhau hay sao các bác ạ, lệnh toàn ảo ảo ấy,

Em biết đội lái lợn! Hôm qua đánh xuống 29.1 em mua mẹ luôn, giờ em thách tụi nó đánh xuống dưới 29! Em với mấy anh cá mập sẽ mua toàn bộ chỗ chúng nó bán!

Mình có kiểu mua xong tắt bảng. Chỉ lên f chém zó với a e. Chứ câu nệ gì vài line. Chưa kể sàn đơ lag. Đánh t+ với mấy mã bđs này làm gì. Xác định view tốt. Hold dài hạn kiểu gì chả win

Thích câu này của bác!
Thi thoảng đánh T+ hay bị bảng điện tác động!
DIG view dài hơi chút oke! Ko thể kém HDC được!