Mật lệnh cho dòng cổ phiếu bất động sản.

HDG: Lợi nhuận dự kiến giảm trong năm 2023, nhưng định giá hấp dẫn – Cập nhật

* Chúng tôi giảm giá mục tiêu cho HDG thêm 14% nhưng giữ nguyên khuyến nghị MUA. Giá mục tiêu thấp hơn đến từ việc chúng tôi điều chỉnh giảm định giá mảng bất động sản thêm 30% do chúng tôi trì hoãn việc mở bán các dự án bất động sản của HDG từ 6 tháng đến 1 năm và định giá thấp hơn cho dự án Charm Villas. Điều này tương ứng mảng bất động sản chỉ đóng góp 30% vào định giá của HDG.

* Chúng tôi giảm dự báo LNST giai đoạn 2023-2026 thêm 12% khi kéo dài thời gian bàn giao Charm Villas Giai đoạn 3 trong 3 năm (2023-2025) do niềm tin của người mua nhà hiện đang yếu. Chúng tôi cũng trì hoãn mở bán/bàn giao 2 dự án bất động sản phân khúc tầm trung tại TP.HCM và 2 dự án bất động sản tại Hà Nội do thủ tục pháp lý chưa có cải thiện đáng kể.

* Chúng tôi dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2023 sẽ giảm 24% YoY với tỷ lệ đóng góp LNST từ mảng năng lượng thấp hơn (-11% YoY), vượt LNST cao hơn từ Charm Villas (+13% YoY) và LNST cao hơn từ mảng khách sạn & văn phòng cho thuê.

* Chúng tôi nhận thấy mức định giá của HDG hấp dẫn với P/E trượt là 6,7 lần — thấp hơn 30% so với một số công ty ngành điện và bất động sản; P/E dự phóng năm 2023 của HDG cũng thấp hơn khoảng 20% so với PC1 (công ty cùng ngành phù hợp nhất với HDG). Chúng tôi dự báo ROE trung bình là 20% và CAGR EPS là 24% trong giai đoạn 2022-2025. HDG có kế hoạch mở rộng khai thác điện gió rõ ràng nhất trong phạm vi theo dõi của chúng tôi với công suất 540 MW, tên/địa điểm các dự án cụ thể ở miền Trung và được đưa vào Quy hoạch Phát triển Điện VII điều chỉnh

* Rủi ro: Tiến độ các dự án BĐS hình thành trong tương lai chậm hơn so với dự kiến. * Yếu tố hỗ trợ: Giá đất của Charm Villas thấp hơn dự kiến; động thổ dự án điện gió lớn An Phong (300 MW) tạo điều kiện cho Hado Energy IPO.

giá cổ phiếu nhóm bất động sản giảm vì cái gì????
vì nghị định 65 làm đột ngột quá
vì cơ chế chưa tháo gỡ được nút thắt nhiều quá
giờ các bộ ngành và chính phủ cùng ra tay tháo gỡ
kỳ vọng giá cp bds sẽ tăng về đỉnh cũ về giá trị vốn có của nó
về xu hướng các dòng các nhóm cổ phiếu sẽ tăng tương đương nhau.
DÒng bds mới tăng 10-20% tính từ đáy trong khi các dòng khác nhiều dòng cp nhiều mã cp đã tăng hơn 100% từ đáy rồi nên mua cp dòng bds sẽ đem lại lợi nhuận vượt trội.
vùng đáy thế này giá cp xanh đỏ kệ nó hãy mua full tài khoản khi có giá tốt và chờ đợi khi lái họ kéo thì lại phải đua trần mới mua được,.
Những nhà đầu tư thông minh,dòng tiền thông minh luôn biết cách đi trước thời đại.
Dòng thép vẫn khó khăn nhiều người sợ hãy nó đã tăng 100% từ đáy,nhiều cp tăng hơn 100% từ đáy.
Dòng Chứng khoán,đầu tư công cũng vậy nhiều cp tăng 100% hay hơn 100% từ đáy rồi ,nhiều người sợ hãy nhưng sự thật là rất nhiều cp ck thép đầu tư công đã tăng hơn 100% từ đáy .
vậy còn dòng bds sẽ là cơ hội rất lớn cho những ndt nhìn thấy tương lai ở phía trước.
,MẬT LỆNH DÒNG CP BẤT ĐỘNG SẢN HÃY MÚC NHƯ LÚC TÔI LẬP MẬT LỆNH DÒNG CP DẦU KHÍ VẬY AE NHÉ.

https://cafef.vn/vndirect-dinh-gia-...ieu-trong-3-6-thang-toi-20230307091442077.chn

VNDirect: Định giá ngành bất động sản Việt Nam đang rẻ đến 44% so với trung bình 3 năm, song áp lực vẫn còn nhiều trong 3-6 tháng tới

Rủi ro mất khả năng thanh toán nợ cao, nhiều chủ đầu tư đã thất bại trong lần “kiểm tra” đầu tiên”, báo cáo nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm, nguồn cung căn hộ mới ở cả Tp.HCM và Hà Nội trong quý 4/2022 lần lượt sụt giảm 81% so với cùng kỳ, dẫn đến lượng tiêu thụ giảm mạnh 80%/63%, theo CBRE.

“Chúng tôi quan sát giá căn hộ sơ cấp ở T p.HCM và Hà Nội trong quý 4/22 giảm 1-3% so với cùng kỳ quý trước, ngoại trừ phân khúc trung cấp (tăng 2-5%). Giá thứ cấp BĐS liền thổ trong quý 4 đi ngang ở T p.HCM nhưng giảm 8% s o với quý trước ở Hà Nội.

Có thể thấy, đã có những động thái tích cực, tuy nhiên vẫn cần quyết liệt hơn nữa… ”, quan điểm của Chứng khoán VNDirect trong báo cáo mới đây.

Rủi ro mất khả năng thanh toán nợ cao , nhiều chủ đầu tư đã thất bại trong lần “kiểm tra” đầu tiên

Ghi nhận, sau Hội nghị trực tuyến toàn quốc do Thủ tướng chủ trì ngày 17/2, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp cho thị trường BĐS như:

(1) đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp (DN) BĐS khó khăn;

(2) tiếp tục cấp tín dụng với dự án BĐS có phương án vay vốn khả thi, khách hàng có tiềm lực tài chính, giảm lãi suất cho vay.

Bên cạnh đó, dự thảo mới nhất về sửa đổi Nghị định 65 đề xuất cho phép các trái phiếu đã phát hành được đàm phán gia hạn thêm thời gian và nới lỏng một số điều kiện phát hành. VNDirect cho rằng những chính sách này nếu được triển khai sẽ giúp giảm áp lực thanh khoản cho DN BĐS trong ngắn hạn.

Song, “ Rủi ro mất khả năng thanh toán nợ cao , nhiều chủ đầu tư đã thất bại trong lần “kiểm tra” đầu tiên ”, báo cáo nhấn mạnh.

Theo VNDirect, giữa tháng 2/2023, 54 tổ chức phát hành trái phiếu DN đã thông báo chậm trả lãi, làm dấy lên lo ngại về thanh khoản. VNDirect ước tính khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu từ các tổ chức này sẽ đáo hạn trong 2023 (tương đương 90% đền từ DN BĐS).

Ngoài ra, VNDirect cũng ước tính tỷ số thanh toán hiện thời và hệ số thanh toán lãi vay của các DN BĐS niêm yết hiện tại đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất của giai đoạn 2011- 2013, điều này cho thấy rủi ro xảy ra mất khả năng thanh toán nợ cao như năm 2011.







Định giá ngành BĐS Việt Nam đang khá rẻ, song áp lực vần còn nhiều trong 3-6 tháng tới

Cùng với đó, sức khỏe tài chính của các DN BĐS đang dần suy yếu.

Đơn cử, doanh thu quý 4/2022 của Vinhomes (VHM) tăng 33,8% so với cùng kỳ lên 31.193 tỷ đồng nhờ đẩy mạnh bàn giao 3.500 căn thấp tầng tại Vinhones The Empire. Tuy nhiên, lợi nhuận (LN) ròng trong kỳ lại giảm 24% xuống còn 8.928 tỷ đồng. Nguyên nhân do đóng góp từ bán buôn thấp hơn. Lũy kế, doanh thu và LN ròng năm 2022 cùng giảm hơn 26%.

Hay Novaland (NVL), doanh thu/LN ròng quý 4/2022 lần lượt giảm 29%/71% so với cùng kỳ, xuống còn 3.241 tỷ doanh thu và 239 tỷ LN, do thiếu hụt sản phẩm bàn giao và các khoản thu nhập bất thường.

Doanh thu trong kỳ của Đất Xanh (DXG) cũng giảm 56,5% xuống 984 tỷ đồng do bàn giao BĐS ít hơn và doanh thu môi giới ảm đạm trong bối cảnh ngành BĐS đang gặp khó khăn. Từ đó, DXG ghi nhận khoản lỗ ròng 408 tỷ do áp lực chi phí cao….

Dù vậy, điều tích cực là vẫn tốt hơn so với chu kỳ “đóng băng” 2011-2013. Thông qua phân tích dựa trên báo cáo tài chính của 210 doanh nghiệp BĐS (bao gồm 118 công ty niêm yết và 92 công ty chưa niêm yết), VNDirect lưu ý rằng số lượng DN BĐS niêm yết trong giai đoạn 2011-2013 ít hơn so với hiện tại.






Nhìn chung, hiện tại định giá ngành BĐS Việt Nam đang khá rẻ, giao dịch ở mức P/B chỉ 1,5 lần, thấp hơn 44% so với trung bình 3 năm là 2,7 lần. Tuy nhiên, VNDirect cho rằng giá cổ phiếu các DN BĐS có thể sẽ còn nhiều áp lực trong 3-6 tháng tới vào giai đoạn cao điểm của trái phiếu đáo hạn. Mặc dù các cơ quan quản lý hiện đang khẩn trương rà soát tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường BĐS, tuy nhiên thời điểm thực thi các chính sách này vẫn còn đang bỏ ngõ.

Dxg trần rồi
Xúc nốt ijc đi hàng đang có giá tốt .

Mật lệnh đã có từ sớm cứ thế mà follow theo trend . chọn những cổ phiếu nào mạnh nhất khỏe nhất dòng đã vượt trên mây thì mua mạnh mua nhiều đó là địa chỉ của dòng tiền thông minh sẽ tìm đến.

Đây bác .

dòng BDS mới tăng rất ít từ đáy,nhiều cp mới tăng 15-20% từ đáy
để dòng này tăng như các dòng khác thì tỷ lệ tăng giá còn lớn lắm để tăng 100% hay hơn 100% từ đáy thì cổ đông dòng bds cũng có thành quả rất lớn luôn.

https://cafef.vn/chinh-phu-yeu-cau-...-an-bat-dong-san-cu-the-20230309114025256.chn

Chính phủ yêu cầu rà soát, tháo gỡ khó khăn về pháp lý đối với từng dự án bất động sản cụ thể
09-03-2023 - 11:40 AM | Bất động sản

Chính phủ yêu cầu rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhất là về pháp lý, đối với từng dự án bất động sản cụ thể và có các giải pháp tín dụng phù hợp, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/NQ-CP phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2023, trong đó yêu cầu các bộ, cơ quan, địa phương tập trung thực hiện các nhiệm vụ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với tín dụng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản.

Liên quan đến thị trường bất động sản, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhất là về pháp lý, đối với từng dự án bất động sản cụ thể.

Đồng thời, khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững, trình Chính phủ xem xét, ban hành.

Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước điều hành tăng trưởng tín dụng phù hợp với cơ cấu hợp lý, đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn tín dụng cho nền kinh tế.


Chỉ đạo các tổ chức tín dụng áp dụng các biện pháp hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng; kiểm soát rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; giảm mặt bằng lãi suất cho vay, tăng khả năng tiếp cận vốn của người dân, doanh nghiệp, bảo đảm lãi suất hợp lý, hiệu quả và phù hợp với yêu cầu kiểm soát lạm phát.

Bên cạnh đó, có các giải pháp tín dụng phù hợp, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và các thị trường khác.

Chính phủ giao Bộ Tài chính khẩn trương trình cấp có thẩm quyền phương án miễn, giảm, giãn, hoãn, gia hạn thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp, người dân áp dụng cho năm 2023 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; báo cáo Chính phủ trước ngày 15/3/2023.

Linh Phong

Nhịp sống thị trường

vĩ mô bây giờ rất tốt
chỉ có tâm lý ndt ko tốt và ko hiểu mà thôi
cách đây 10 năm vào năm 2013-2014 LÃI SUẤT GỬI VÀO LÀ 18-20% CHO VAY RA LÀ 23-25% MÀ PHẢI LOBY MỚI VAY ĐƯỢC MỨC LÃI SUẤT NÀY
LẠM PHÁT LÚC ĐÓ 18-19%
BÂY GIỜ LÃI SUẤT CHƯA BẰNG 1/2 CÁCH ĐÂY 10 NĂM TỨC LÀ VAY TỐI ĐA 12%
LẠM PHÁT CHỈ BẰNG 1/3
KINH TẾ VÀ DỰ TRỮ NGOẠI HỐI KHÁC XA
VẬY BDS BÂY GIỜ KO SẤU NHƯ NHIỀU NGƯỜI ĐANG NGHĨ
HÃY MUA CP BDS VÀ CHUẨN BỊ VỐN ĐỂ ĐẦU TƯ BDS TÍCH TRỮ TÀI SẢN
ndt chưa hiểu muốn đầu tư bds hãy tìm hiểu thêm đi hãy tìm môi giới tìm ndt giỏi để hỏi.
tôi có 20 năm môi giới đầu tư bất động sản ,cách nhìn tư duy và suy nghĩ của tôi khác xa nhiều người chém gió,tư duy của tôi khác xa báo chí viết ,.
tôi nhắc lại hãy đầu tư vào cp bds và tìm săn bds chiết khấu cao và tìm những bds đang giảm giá để mua.Hãy chọn đúng phân khúc ,hãy biết định giá để mua cp và bds thì tài sản chúng ta sẽ nhân vài lần trong 2-3 năm tới đó anh em ạ.
đừng đọc báo nghe đài mà hãy đi thực tế thị trường,hãy có tư duy ,suy nghĩ khác với đám đông đang nghĩ.
cách đây 2 tháng ai đầu tư CP thép giờ lãi ít nhất 100%
giá cp bds mới thoát đáy và cách đáy có 10-20% mà thôi ĐỂ GIÁ CP BDS TĂNG NHƯ NHÓM THÉP ,CK HAY NH THÌ GIÁ CP THÉP DƯ ĐỊA TĂNG GIÁ NHIỀU LẮM ACE À .
nếu 1 năm nữa nó tăng 300% hay 400% thì LẠI ƯỚC GÌ LÚC ĐẤY MÌNH MUA CP BDS
ACE HÃY NHỚ GIÁ ĐẤT BÂY GIỜ BỒI THƯỜNG VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG
VẬY GIÁ BDS SẼ NHƯ THẾ NÀO ???? NẾU GIÁ ĐẦU VÀO CAO .
GIÁ BDS ĐẦU VÀO NHÀ NƯỚC THU CỦA DN GIÁ RẤT CAO ,GIÁ ĐỀN BÙ BÂY GIỜ CHỦ ĐẦU TƯ TRẢ CHO NGƯỜI DÂN RẤT CAO VẬY .
HÃY ĐI SĂN MUA BDS GIÁ NGỘP MUA BDS GIẢM GIÁ CHIẾT KHẤU SÂU VÀ HÃY MUA CP BDS AE NHÉ .

https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/chinh-phu-chot-goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-post316806.html

Chính phủ “chốt” gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
Tác giả Lam Phong

12/03/2023 12:13


(ĐTCK) Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Lãi suất cho vay thấp hơn 1,5-2%

Tại Nghị quyết 33, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ.

Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng Chương trình.

Bên cạnh đó, xem xét chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng, đồng thời nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và các dự án bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp.

Chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ; nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước xem xét điều chỉnh phù hợp hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản khác nhau; rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ.

Thúc đẩy và kiểm soát kênh huy động vốn qua trái phiếu


Tại Nghị quyết 33, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Giá (sửa đổi) trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 5 tháng 5/2023.

Rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng thanh toán, chi trả của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản, nhất là các trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2023.

Thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 về thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là khẩn trương đánh giá, rà soát kỹ, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là việc phát hành riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Cần có các biện pháp, giải pháp hài hòa, hợp lý, hiệu quả để cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán, phù hợp với tình hình thực tiễn, theo tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn, rủi ro chia sẻ, " theo đúng quy định pháp luật; nghiên cứu phương thức doanh nghiệp bất động sản đàm phán, hoán đổi nợ trái phiếu bằng tài sản, bất động sản…

Bảo đảm hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, lành mạnh, thông thoáng; kiểm soát tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.