MCG chính thức hết vẹo

BC Q1 ra thêm Q2 nữa sẽ vượt 3x, thị trường luôn đúng

Cám ơn phân tích của bác nhiều lắm. Trên này còn nhìu con dc tung hô khác nữa AVF, FLC, PVX .v.v. mong bác sẽ có những đánh giá khác để gà mới chơi như em biết đường mà né

Ăn nên làm ra thì sợ gì, chỉ riêng KPH 102 TC 500 căn hộ đã mang về cho a Bình MCG 1000 tỉ đầy túi, nợ NH + nợ DH = 523+649= 1172 tỉ. Chỉ cần 2 năm trả dứt nợ. Còn đỡ hơn những hàng lởm khác như PVX, SHN, PTL...... Ngành nghề chính vẫn còn thua lỗ có món nợ một cục bự, ko biết khi nào mới trả đc

nhà ngay gần CT,bạn ngay gần 102...lúc nào cũng mặt đối mặt mà mấy năm nay chẳng xong nhìn đã phát ớn rồi,
giờ anh B hết thời rồi,việc đầu tư dàn chải ko phù hợp với năng lực chỉ khiến anh em kì vọng điều kì diệu chứ chẳng mang lại được lợi ích nào trong ngắn và trung hạn đâu.Ko chym chuột gì nhé,anh em cứ bình tĩnh mà ngẫm xem giá 9 là cao hay thấp.

Cty VDL 500 tỉ sở hữu 1 KPH 1000 tỉ, 2 nhà máy thuỷ điện đã chạy 1000 tỉ, 14 ha Từ Liêm + 100 ha Đông Văn Giang 4000 tỉ nhờ thông tư LT 20 5/1/2014
Như vậy giá cp là rẻ thối

===
vâng ạ,nếu bác thấy rẻ thì mời bác,thời bánh vẽ đã qua rồi,nhiều DN cũng có TS+ quỹ đất+nhà máy này nọ kia nhưng cái thực tế để take profit thì gần như zero,vậy có phải là rẻ...

Tính thế cũng tính ah.
14 ha Tây Tựu Từ Liêm và 100 ha Văn Giang Hưng Yên đang được khai thác ko tính vô sao, VCB bắt đầu giải ngân cho MCG để làm 20% dự án Lỏng Hưng, Văn Giang, mà giá đất ở đây gd tb 6tr / m2, 1.000.000 m2 x 6.000.000 = 6000 tỉ
Dự án Meco city 14 ha Từ liêm, giá đất gd tb 3 tr/ m2,
140.000 m2 x 3.000.000 = 420 tỉ
Nhờ thông tư LT 20 cho phép phân lô bán nền 5/1/2014 mà 2 dự án trên sẽ manh về gần 7000 tỉ
yêu cầu bổ sung tài sản này vào hả để còn tính eps cho chính xác hơn, eps > 10000
vtc.vn/1-476348/kinh-te/con-sot-ngam-dat-phan-lo-ban-nen-o-ha-noi.htm



Diện tích DA Dream city Văn Giang, Hưng yên của VIC lên tới 400ha đang chờ phê duyệt
s.cafef.vn/vic-131013/nhung-du-an-khung-chuan-bi-dau-tu-cua-tap-doan-vingroup.chn
MCG có gần 100 ha đã phê duyệt từ lâu

Quy mô dự án khu đô thị Long Hưng - tỉnh Hưng Yên
1. Tổ chức thực hiện dự án:

- Đồng chủ đầu tư:

Công ty CP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam - MECO

Công ty CP Phát triển đầu tư xây dựng Bách Giang - DCI

Ngân hàng thương mại CP ngoại thương Việt Nam - Vietcombank

- Đơn vị Tư vấn lập dự án đầu tư:

Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Nhật Vĩ

2. Địa điểm xây dựng:

Xã Long Hưng - huyện Văn Giang - tỉnh Hưng Yên

3. Tổng mức đầu tư: trên 1.500 tỷ đồng

Trong đó đầu tư cho việc giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng là: 681868.961.596 đồng

4. Tổng diện tích dự kiến thu hồi thực hiện dự án: 92,52 ha

5. Nguồn vốn cho dự án:

- Vốn của chủ đầu tư

- Vốn vay của tài chính tín dụng

- Vốn huy động từ các nguồn khác theo quy định của pháp luật

6. Nội dung quy hoạch dự án

- Đất làm nhà ở gồm: Nhà biệt thự, nhà vườn, nhà cao tầng, nhà cao tầng cho người thụ nhập thấp. (chiếm 38,81% tổng diện tích dự án)

- Đất công cộng: Cơ sở giáo dục, thương mại dịch vụ, công cộng khác, khu xử lý hạ tầng kỹ thuật (chiếm 12,31% tổng diện tích dự án)

- Đất cho công viên xanh, vui chơi công cộng (chiếm 17,01% tổng diện tích dự án)

- Đất cho giao thông (chiếm 30,68% tổng diện tích dự án)

7. Tiến độ dự án

- Dự kiến hoàn thành trong 12 năm (2009 - 2020) và chia làm nhiều giai đoạn hoàn thành.

Dự án khu đô thị Long Hưng đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch dự án. Dự án này có vị trí thuận lợi là nằm trên trục tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, nằm cạnh các tuyến đường quốc lộ 5 đi Hải phòng, các quốc lộ vành đai 3, 4 của TP Hà Nội và là cửa ngõ phía bắc của tỉnh Hưng Yên.

Việc đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Long Hưng là một hướng đi có tính chiến lược trong việc phát triển ngành bất động sản và dịch vụ thương mại của MECO.

Ngày 02 tháng 04 năm 2010 trụ sở giao dịch Vietcombank đã diễn ra Lễ kí kết hợp đồng hợp tác thực hiện Dự án đầu tư khu đô thị Long Hưng - tỉnh Hưng Yên.

Một số hình ảnh tại buổi ký kết

Từ ngày 5/1/2014, Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành, quy định về việc cho phép các khu đô thị sẽ được phân lô bán đất nền, thay vì phải xây xong thô mới được bán chính thức có hiệu lực. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã "nhanh chân" tìm kiếm những dự án được phép tự xây dựng.

Theo khảo sát của phóng viên VTC News, hiện trên địa bàn Hà Nội số lượng các dự án phân lô bán nền vẫn chưa nhiều. Tuy nhiên, đã có một số dự án rục rịch áp dụng hình thức mua bán này.
Mới đây, một dự án đã mở bán đất liền kề với giá 29 triệu đồng/m2 và bán theo hình thức phân lô, bán nền, khách hàng tự xây dựng.
Anh Tú - một người mua nhà cho hay, anh vừa lựa chọn mua một 1 đất liền kề có diện tích 74m2. Tiền đất anh phải trả gần 2 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý.
“Khi chọn mua dự án này tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tích kiệm khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”, anh Tú nói.
Theo một chủ đầu tư địa ốc, việc phân lô bán nền sẽ tiết kiệm cho khách hàng một khoản chi phí khá lớn. Hiện chi phí xây thô các căn liền kề là khoảng 1 - 1,2 tỷ đồng. Tiền thuế bất động sản là 20 - 25%. Như vậy, khách hàng ít nhất cũng sẽ phải trả thêm từ 200 - 300 triệu đồng. Chưa kể tiền chênh giá nguyên vật liệu và chi phí khác.
Vì vậy, nếu tự xây khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ từ căn nhà của mình.
Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hoa Phat Land cũng nhìn nhận, việc cho phép tái phân lô bán nền có thể làm sống dậy được thị trường bất động sản.
Ông Hà tính toán, trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, chủ đầu tư vừa phải đóng tiền sử dụng đất, vừa phải hoàn thiện hạ tầng lại phải xây thô thì chi phí quá lớn. Giá bất động sản cũng bị đẩy cao lên khiến sức thanh khoản yếu đi.
Đơn cử, một căn biệt thự rộng khoảng 200m2, tiền xây thô cũng mất khoảng 1 tỷ đồng, tiền sử dụng đất khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì giá thành mỗi lô đất gồm nhà xây thô cũng mất khoảng gần 3 tỷ đồng.
“Giảm chi phí xây thô, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ, lô đất nền giá sẽ rẻ đi và người mua cũng dễ tiếp cận hơn”, ông Hà nói.
Với việc tái phân lô bán nền trở lại, theo ông Hà, thị trường sẽ không sốt nóng ngay nhưng có thể sẽ đẩy nhanh thanh khoản hơn.
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá, việc cho phép phân lô bán nền trở lại khi dự án đã hoàn tất hạ tầng sẽ phần nào tháo gỡ được vướng mắc cho thị trường đất nền.
Trước đây, việc cấm phân lô bán nền có dụng ý hạn chế đầu cơ mua đi bán lại khiến dự án hoang hóa. Song quy định phải xây nhà mới được bán nền từng khiến cho chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao, giá thành một sản phẩm cũng đắt đỏ, kén khách và khó bán hơn.
Ông Lộc cho rằng, việc được phép phân lô bán nền khi đã xong hạ tầng sẽ giảm gánh nặng chi phí đầu tư cho doanh nghiệp. Khách mua đất cần chỗ an cư thì xây nhà ở ngay nhưng nếu chưa có nhu cầu, họ cũng không phải chịu áp lực bỏ tiền xây nhà thô. Điều này cũng có lợi cho cả người mua vì tránh được lãng phí. Như vậy, không chỉ có chủ các dự án tìm được đường ra mà chính các nhà đầu tư thứ cấp cũng trút được gánh nặng vì có thể chuyển nhượng dự án dễ dàng hơn.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc tái cho phép phân lô bán đất nền khi dự án đã làm xong hạ tầng sẽ phần nào gỡ vướng được cho thị trường đất nền; giảm chi phí đầu tư ban đầu, từ đó giảm giá thành sản phẩm, cả chủ đầu tư và dự án đều “dễ thở” hơn. Những người muốn mua đất nhưng chưa có nhu cầu xây nhà cũng dễ tiếp cận hàng hơn do không phải bỏ tiền mua phần nhà đã xây trên phần đất, đỡ lãng phí.
Giải thích lý do cho phép tái phân lô bán nền trở lại, ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng, nói trước đây cấm phân lô bán đất nền nhằm kiểm soát về trật tự xây dựng đô thị, đảm bảo quy hoạch đô thị được tốt hơn. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều, đặc biệt ở thị trường đất nền nên đây là một trong những chính sách "nới" để tháo gỡ.
“Quy định hiện nay bất cập ở chỗ nhiều nhà đầu tư nhỏ, sau khi xây dựng xong hạ tầng, nộp nghĩa vụ tài chính xong không đủ khả năng tài chính để tiếp tục lo chi phí xây nhà thô để bán.
Bên cạnh đó, việc áp dụng chung một cơ chế không cho phép phân lô bán nền cho tất cả các đô thị từ lớn đến nhỏ cũng chưa phù hợp. Việc cho phép phân lô bán nền đã được luật Đất đai thông qua. Quy định này được nâng lên tầm của luật với mục đích là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân”, ông Chiến khẳng định.
Xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá bất động sản quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô.
Vì vậy việc thay đổi chính sách cho phép một số khu vực nhà đầu tư được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường được điều chỉnh hợp lý. Doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang gấp rút xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Một số dự án để đã có hạ tầng, để dễ bán hàng cũng đã nhanh chóng nghĩ ra cách lách luật là thỏa thuận với người mua cùng xây dựng, nhưng thực chất là cho phép họ tự xây. Thanh khoản đối với loại đất này được ghi nhận là tăng đột biến.


MCG đang sở hữu 2 mỏ vàng khi thông tư liên tịch số 20 5/1/2014 ra đời

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐTM LONG HƯNG - HUYỆN VĂN GIANG, TỈNH HƯNG YÊN
Địa điểm xây dựng: Huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Mục tiêu: Xây dựng một khu nhà ở đô thị kết hợp hệ thống dịch vụ trong vành đai phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Hưng Yên phục vụ nhu cầu đô thị hóa của khu vực.

- Diện tích: 92,52 ha.
- Quy mô đầu tư: Xây dựng hoàn thiện các tuyến đường giao thông nội thị, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đầu tư xây dựng các công trình nhà ở để bán theo cơ chế kinh doanh.
- Tổng mức đầu tư dự án: khoảng 1.500 tỷ đồng (chỉ tính đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị).
Cơ cấu sử dụng đất của Dự án:



Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao cấp MECO City - Tây Tựu, từ Liêm
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở CAO CẤP MECO CITY - TÂY TỰU, TỪ LIÊM
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới MECO CITY tại xã Tây Tựu – huyện Từ Liêm nằm trong quy hoạch phát triển chung của huyện Từ Liêm và của thành phố hà nội với mục tiêu chính là cụ thể hóa đồ án quy hoạch sử dụng đất đai xã Tây Tựu tỉ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt




- Địa điểm xây dựng: xã Tây Tựu - huyện Từ Liêm – Hà Nội;
- Mục tiêu: xây dựng khu nhà ở liền kế, khu biệt thự nhà vườn, chung cư cao cấp kết hợp hệ thống dịch vụ để bán theo cơ chế kinh doanh;
- Diện tích: 132.400,0 m2;
- Mật độ xây dựng: 50%;
- Quy mô đầu tư: Xây dựng hoàn thiện các tuyến đường giao thông nội thị, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đầu tư xây dựng các công trình nhà ở để bán theo cơ chế kinh doanh.
- Tổng mức đầu tư dự án: khoảng 1.800 tỷ đồng.

Chúc bác thành công , mấy cái này không nêu trong báo cáo tài chính nên mình không phân tích.

MCG bạch thủ