Mối quan hệ giữa Vàng và Bất động sản

No

BĐS sắp tới đi rồi, dòng tiền sẽ đi về đâu, cần một lời khuyên từ các chuyên gia

đến lúc chết thì ai có tiền mà đi thuê, mà lúc đó làm j có bđs dòng tiền.

Di lên Trời à bro?

Ngan hạn lài suất chưa tăng được bro ơi.

Có một điều thú vị nữa là trong hầu hết các căn BĐS chúng ta có thể ĐÀO ĐƯỢC HẦM VÀNG

Một ngôi làng có 100 người, mỗi người 100 triệu, có tổng cộng 10 tỷ.
Trưởng làng điều hành một cửa hàng bánh mỳ, bán bánh với giá mười ngàn mỗi cái. Bỗng một ngày nọ, trưởng làng âm thầm in 10O tỷ.
Nhưng thay vì tiêu tiền trực tiếp, ông đã tiếp cận anh rể và anh họ, cho họ vay 30 tỷ mỗi người để khởi nghiệp với lãi suất rất thấp.
Anh rể dùng số tiền đó để mua tất cả bột mì trong làng, còn anh họ dùng số tiền đó để mua tất cả đất đai tốt trong làng.
Một tháng sau, dân làng nhận thấy một điều kỳ lạ: giá bánh mỳ tăng lên hai mươi ngàn, bột mì tăng lên gấp ba, và giá đất tăng gấp năm lần.

Mọi người đều phàn nàn về tình trạng lạm phát khủng khiếp, nhưng hãy nhìn kỹ: ai được lợi từ tình trạng lạm phát này ?

Trưởng làng in tiền, và ai tiêu trước thì được lợi trước.
Anh rể tích trữ bột mì, độc chiếm giá cả. Anh họ mua đất, giá trị tài sản của anh ấy tăng lên.
Tuy nhiên, tiền lương của 97 người còn lại vẫn không đổi, sức mua của họ giảm đi một nửa.
Đây chính là bí mật đầu tiên của lạm phát.

Lạm phát là sự phân phối lại của cải, từ người nghèo sang người giàu, từ những người chậm nhận ra cho đến những người đứng đầu.

Nhưng, câu chuyện không dừng lại ở đó.

Dân làng tức giận và yêu cầu trưởng làng tăng lương. Trưởng làng đồng ý, và tiền lương của mọi người đều tăng gấp đôi. Dân làng vui mừng được một ngày, rồi phát hiện ra giá bánh mỳ, đã tăng lên gấp ba, hớt tóc tăng lên gấp bốn, gạo muối mắm tăng chóng mặt.

Tại sao ?
Bởi vì chi phí lao động tăng, và giá bánh mỳ cũng phải tăng theo.
Đây được gọi là lạm phát đẩy lương.

Trong khi đó, anh ba đã rất khôn ngoan. Anh ta vay 10 triệu với lãi suất hàng năm là 10% và mua một con bò. Một năm sau, giá trị con bò tăng lên 20 triệu, và ông trả lại 11 triệu, lãi ròng 9 triệu. A ba phát hiện ra bí mật thứ hai của lạm phát: nợ giảm trong thời kỳ lạm phát, và những người vay tiền để mua tài sản hữu hình là những người được hưởng lợi.

Nhưng ông tư nhà bên cạnh lại đang trong tình cảnh khốn cùng. Ông đã tiết kiệm được 100 triệu cho tuổi già, một khoản tiền ông đã tích lũy cả đời, và giờ ông cất nó dưới gầm giường.
Sau khi lạm phát, ông chỉ mua được 250 cái bánh mỳ, thay vì 1.000 cái như trước đây. Tài sản của ông đã mất 75% sức mua. Bài học của ông tư chính là bí mật thứ ba của lạm phát: tiền mặt là nạn nhân lớn nhất của lạm phát, và tiết kiệm tiền chẳng khác nào tự sát triền miên.

Lúc này, một nhà kinh tế học đến làng và lập luận rằng lạm phát vừa phải là một điều tốt. Dân làng muốn đánh ông ta một trận. Nhà kinh tế giải thích: "Hãy nghĩ mà xem, nếu không có lạm phát, thậm chí là giảm phát - nếu mọi thứ cứ ngày càng rẻ hơn - thì điều gì sẽ xảy ra ?
Sẽ chẳng ai mua bất cứ thứ gì, chờ ngày mai giá rẻ hơn. Trưởng làng sẽ không làm bánh mỳ nữa, vì dù sao ngày mai chúng cũng sẽ mất giá. A ba sẽ không nuôi gia súc nữa, vì chúng sẽ không tăng giá. Chẳng phải toàn bộ nền kinh tế của làng sẽ đình trệ sao ?
Đây được gọi là vòng xoáy giảm phát, và đó là bí mật thứ tư của lạm phát.

Lạm phát vừa phải từ 2% đến 3% bôi trơn nền kinh tế, khuyến khích tiêu dùng và đầu tư.
Lạm phát bằng 0 là trì trệ, và lạm phát âm là một thảm họa.

Nhưng dân làng hỏi: "Còn siêu lạm phát thì sao ?"
Một chị bán muối kể một câu chuyện có thật: Năm 1923, máy in của Đức hoạt động rất kém. Buổi sáng, một ổ bánh mì có giá 100 mark, và buổi chiều, nó có giá 1.000 mark. Công nhân thường để vợ đợi ở cổng nhà máy sau khi nhận lương, rồi lập tức chạy đi mua thứ khác. Chỉ một giờ sau, tiền đã trở nên vô giá trị. Vào thời kỳ đỉnh điểm, người ta đốt tiền giấy để giữ ấm, vì tiền giấy rẻ hơn củi. Đây chính là siêu lạm phát.

Làm thế nào để xác định mức độ lạm phát ?
Một lang băm trong làng đã sử dụng một bài thuốc dân gian: xem xét ba yếu tố: tiền cắt tóc, tiền thuê nhà và thịt heo.
Giá cắt tóc tăng cho thấy chi phí lao động tăng, đó chính là lạm phát thực sự.
Tiền thuê nhà tăng cho thấy giá tài sản tăng, đó chính là lạm phát thực sự.
Giá thịt heo tăng có thể do dịch tả, nhưng không nhất thiết là lạm phát.

Tuy nhiên, nếu cả ba yếu tố đều tăng, đó chắc chắn là lạm phát. Nếu chỉ một hoặc hai yếu tố tăng, đó có thể là lạm phát cơ cấu.

Cuối câu chuyện, dân làng đã rút ra được bài học.

Thượng Lưu vay tiền mua vạn mẫu đất, và năm năm sau, ông trở thành trọc phú.

Góa phụ áo đen mua giếng nước duy nhất trong làng và thu tiền thuê nước, trong khi dì ba dì tư cô năm chú sáu thím bảy bác tam dượng chín o mười tiếp tục hì hục cày cuốc tiết kiệm. Năm năm sau, sức mua của họ vẫn giảm xuống chỉ còn 30%.

Đây chính là bài học kinh nghiệm quý báu mà lạm phát dạy chúng ta.

Hãy nhớ rằng, lạm phát là một trò chơi luật lệ không khói thuốc súng. Chính phủ là chiến lợi phẩm của tri thức, là kho báu. Bạn là kẻ săn mồi hay nạn nhân phụ thuộc vào việc bạn có hiểu luật chơi hay không.
Tại sao chính phủ lại thích lạm phát ?
Bởi vì nó làm loãng nợ quốc gia.

Nếu khoản nợ 100 nghìn tỷ bị thổi phồng lên 50%, chỉ cần trả 50 nghìn tỷ.

Tại sao tài phiệt không sợ lạm phát ?

Bởi vì đây là lợi ích nhóm, họ có quyền định giá. Chi phí tăng 10% đồng nghĩa với việc giá bán tăng 15%, dẫn đến lợi nhuận cao hơn.
Chỉ có tầng lớp lao động là phải chịu thiệt. Tăng lương sẽ không bao giờ theo kịp lạm phát, đó là lý do tại sao bạn cảm thấy mình ngày càng có ít tiền để chi tiêu.

Bí mật cuối cùng là: Đây chính là quy luật của trò chơi trong thế giới tàn khốc này.

Có lý bro à.

GIẢI MÃ HIỆN TƯỢNG VÀNG PHÁ ĐỈNH: KHI ĐỒNG TIỀN MẤT GIÁ NHANH HƠN VÀNG TĂNG GIÁ
⸻
Trong lịch sử tài chính, chưa từng có thời điểm nào mà vàng – biểu tượng của giá trị thực – lại phá đỉnh mạnh mẽ như hiện nay. Từ vùng 2.070 USD/oz năm 2020 lên hơn 4.130 USD/oz vào cuối năm 2025, vàng đã tăng gấp đôi chỉ trong 5 năm. Câu hỏi lớn đặt ra: vì sao vàng không có đỉnh, và liệu nó còn tăng tiếp?
⸻
1. Vàng không tăng vô hạn – mà là đồng tiền đang giảm vô hạn
Nhiều người nhầm lẫn rằng vàng “tăng giá”, nhưng thực ra đơn vị đo của vàng là USD – đồng tiền đang mất giá nhanh nhất trong 50 năm qua.
Kể từ khi Mỹ bỏ bản vị vàng năm 1971, USD đã mất hơn 85% sức mua thực. Nếu năm 1971, 35 USD mua được 1 oz vàng, thì nay cần tới hơn 4.100 USD.
Nói cách khác: vàng không tăng – mà tiền giấy đang giảm giá trị.
“Vàng không phải là công cụ đầu tư, nó là công cụ bảo hiểm chống lại sự ngu ngốc của các chính phủ.” – Warren Buffett từng nói.
⸻
2. FED chuẩn bị pivot – Lãi suất thực sắp âm trở lại
Mỗi chu kỳ cắt giảm lãi suất của FED đều mở đầu cho một làn sóng tăng mới của vàng. Khi lãi suất thực (lãi suất danh nghĩa trừ lạm phát) trở về mức âm, chi phí cơ hội nắm giữ vàng bằng 0 – và vàng trở thành tài sản trú ẩn hoàn hảo.
Chu kỳ Chính sách FED Biến động vàng
2001–2003 Cắt lãi 11 lần +70%
2008–2011 Nới lỏng định lượng +150%
2020–2022 In tiền thời Covid +40%
2025–2026 Chuẩn bị giảm lãi Tiếp tục phá đỉnh
Sự đảo chiều chính sách tiền tệ 2025–2026 đang được thị trường định giá sớm. Lãi suất thực giảm → dòng vốn rút khỏi trái phiếu → đổ vào vàng.
⸻
3. Khi các quốc gia “vàng hoá” dự trữ
Trong 3 năm qua, ngân hàng trung ương toàn cầu mua vàng kỷ lục, đặc biệt là Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ.
• Trung Quốc âm thầm gom vàng qua Sàn Thượng Hải (SGE) để tránh bị phát hiện.
• Nga dùng vàng để thanh toán song phương sau khi bị loại khỏi hệ thống SWIFT.
• BRICS+ đang thảo luận đồng tiền thanh toán neo vào vàng và hàng hoá thực.
Trong khi đó, nguồn cung vàng khai thác đạt đỉnh từ 2019, sản lượng tăng rất chậm.
Cầu tăng – cung cố định → giá phải tăng.
Đây là “trận chiến âm thầm” giữa các quốc gia: vàng thay cho trái phiếu Mỹ trong kho dự trữ ngoại hối.
⸻
4. Rủi ro tài khoá Mỹ – ngòi nổ thật sự
Nợ công Mỹ đã vượt 40 nghìn tỷ USD, chi phí lãi vay năm 2025 lên hơn 1,3 nghìn tỷ USD/năm, tức gần bằng toàn bộ chi tiêu quốc phòng.
Các quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, thậm chí các quỹ hưu trí Mỹ bắt đầu giảm tỷ trọng trái phiếu chính phủ và tăng tỷ trọng vàng.
Càng nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vào USD, vàng càng trở thành “tiền tệ cuối cùng” của hệ thống tài chính toàn cầu.
⸻
5. Tâm lý thị trường: hiệu ứng “no top”
Khi vàng vượt qua mọi đỉnh lịch sử, không còn vùng kháng cự kỹ thuật.
• Các quỹ ETF, SPDR, và nhà đầu cơ tổ chức đều đua nhau mua vào.
• Hiệu ứng “vòng phản hồi dương”: giá càng tăng → dòng tiền càng vào → giá càng tăng mạnh hơn.
Đó là lý do biểu đồ vàng gần đây gần như dựng đứng – một dấu hiệu vừa hưng phấn, vừa nguy hiểm.
⸻
6. Ba kịch bản giá vàng 2025–2026
Kịch bản tăng mạnh (xác suất cao)
• FED cắt lãi, lãi suất thực âm.
• Ngân hàng trung ương tiếp tục gom vàng.
• Geopolitics và nợ công gia tăng.
→ Vàng có thể tiến đến 4.500–4.800 USD/oz.
Kịch bản đi ngang biến động
• Lạm phát cao khiến FED chậm nới lỏng.
• Cầu vật chất chững lại.
→ Giá dao động vùng 3.700–4.300 USD/oz, hình thành nền giá mới.
Kịch bản điều chỉnh mạnh (xác suất thấp)
• USD bật tăng, lợi suất thực tăng.
• ETF vàng bị rút vốn lớn.
→ Vàng có thể điều chỉnh tạm về vùng 3.400–3.600 USD/oz trước khi phục hồi.
⸻
7. Những tín hiệu cần theo dõi sát
1. Lợi suất thực (TIPS 10Y) – nếu tăng mạnh, vàng sẽ chịu áp lực.
2. Dòng vốn ETF vàng (GLD, IAU) – nếu rút vốn liên tục, động lượng suy yếu.
3. Báo cáo mua ròng của WGC – khi các ngân hàng trung ương tạm ngừng mua, sóng có thể chững lại.
4. Chỉ số DXY – USD yếu = vàng mạnh.
5. Tin chính sách FED – chỉ một câu “diều hâu” cũng đủ khiến giá rung lắc 3–5%.
⸻
8. Kết luận – “Đỉnh” không nằm ở biểu đồ, mà nằm ở niềm tin
Vàng không tăng vì nó quý hơn hôm qua.
Vàng tăng vì niềm tin vào hệ thống tiền giấy đang giảm đi từng ngày.
Nếu FED tiếp tục in tiền để cứu nền kinh tế, nếu nợ công Mỹ tiếp tục leo thang, nếu chiến tranh tiền tệ giữa USD và BRICS+ tiếp tục – thì vàng chưa thể dừng lại.
Trong một thế giới ngập tràn tiền ảo, vàng là “thực tại duy nhất” còn lại.
⸻
Nhận định cuối cùng:
• Trung hạn (6–18 tháng): Xu hướng tăng vẫn duy trì, mục tiêu 4.500–4.800 USD/oz.
• Ngắn hạn (vài tuần): Có thể rung lắc mạnh khi chốt lời kỹ thuật.
• Dài hạn (3–5 năm): Nếu khối BRICS thực sự phát hành đồng tiền neo vàng, chu kỳ mới của vàng 6.000–7.000 USD/oz hoàn toàn có thể xảy ra.
⸻
Tóm gọn:
“Vàng không phá đỉnh – mà là đồng tiền đang sụp đổ.”
Khi thế giới mất niềm tin vào tiền giấy, vàng sẽ là ngọn hải đăng duy nhất trong đêm tối tài chính.