Mong manh số phận 10 cổ phiếu ở diện bị kiểm soát

NVT : Âm thầm đầu tư

Trong năm 2013, hoạt động đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng tiềm năng vẫn diễn ra theo cách riêng của nó. Khá nhiều dự án vẫn đang kiên trì kế hoạch của mình.

Ông Vũ Ngọc Tú, Phó TGĐ Công ty Ninh Vân Bay, công ty bất động sản du lịch, chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam và khu vực, cho biết ở Ninh Vân Bay sau khi tái cấu trúc hoạt động kinh doanh đang dần tốt lên và nhận được sự quan tâm rất lớn từ các tổ chức nước ngoài, đến nay gần một nửa công ty (48% cổ phần) là thuộc sở hữu của 3 nhóm đối tác nước ngoài, đặc biệt là đợt phát hành thêm 225 tỷ thành công cho ReCapitalGroup hồi đầu năm. Được biết, ông chủ của Recapital Group là Rosan P. Roeslani, một doanh nhân Indonesia vừa thực hiện đầu tư sở hữu 70% cổ phần Câu lạc bộ bóng đá Inter Milan tháng 11 vừa qua.

“Đợt phát hành thêm này đã giúp Ninh Vân Bay có thêm vốn để bổ sung cho đầu tư, kinh doanh làm hồi sinh các dự án của công ty, năm 2013 công ty đầu tư 140 tỷ cho dự án Ninh Bình vay, 43 tỷ để trả nợ cho khoản vay trước đó mà dự án này đã vay của ReCapital, 30 tỷ được đầu tư cho dự án Hội An, và 10 tỷ đầu tư cho dự án Six Sensen Sài Gòn” Ông Tú nói.

Được biết, Ninh Vân Bay là đơn vị khá âm thầm đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng trong 2013, như khởi công dự án ở Hội An vào tháng 5/2013, đã giải ngân 30 tỷ để xây dựng tuyến đê chắn lũ cho dự án trong tổng số vốn đầu tư 32 tỷ.

Hay như tại dự án Flamingo Đại Lải, chủ đầu tư trong năm 2013 vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư xây dựng biệt thự và bán các khu biệt thự mới. Qua những đợt chào bán, 70 căn thuộc khu Bách Thanh và Thiên Yên đã xây dựng xong và bàn giao cho các chủ nhân. Sau khi bán hết số lượng biệt thự này, công ty Hùng Vương mới đây tiếp tục mở rộng đầu tư biệt thự và mở bán sang khu Thiên Yến.

Cùng nhau dự đoán xem Lợi nhuận hợp nhất cả năm 2013 NVT là bao nhiêu tỷ? nhé các bác

DRH đang mở bán chung cư nhà mơ ở trung tâm gò vấp. doanh thu q4 này khủng lắm,

với giá 6. NVT đã o còn hấp dẫn nữa rồi. DRH có cửa lên 5

giá quá rẻ đấy bác; 6.2 tỏi cơ mà

chuẩn bị xúc mạnh NVT nào các bác...

chuẩn bị đạn dược súng ống thôi ae...ta xúc mạnh NVT nào

CBRE, Archi và Ninh Van Bay hợp tác phát triển bất động sản nghỉ dưỡng:

CBRE Việt Nam, Archi Invest và Ninh Van Bay Holiday Club “bắt tay” giới thiệu chương trình Sở hữu kỳ nghỉ và cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng...

Công ty CBRE Việt Nam, Archi Invest và Ninh Van Bay Holiday Club vừa “bắt tay” giới thiệu chương trình Sở hữu kỳ nghỉ và cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Nguyễn Thanh Vũ, Phó giám đốc Marketing của Ninh Van Bay Holiday Club, sở hữu kỳ nghỉ đã được áp dụng nhiều nước trên thế giới, trong khi ở Việt Nam, đây là mô hình còn khá mới mẻ với khách hàng và giới đầu tư.

Lợi ích của chương trình này là tính linh hoạt khi chọn thời gian, địa điểm hay phong cách du lịch. Khách hàng có thể nghỉ tại các khu nghỉ dưỡng trong hệ thống trao đổi với các khu nghỉ khác thông qua công ty trao đổi kỳ nghỉ.

Ngoài ra, nó còn đảm bảo tính kinh tế khi chủ sở hữu có thể tiết kiệm tiền trong thời gian dài, đảm bảo về phòng cũng như chất lượng khu nghỉ, môi trường an toàn cho các chuyến đi, chất lượng dịch vụ và tính đa dạng đối với quyền sở hữu hoặc phương thức trao đổi.

Còn theo ông Trần Hoàng Nam, Giám đốc đầu tư của Archi, hiện chương trình cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh tại một số địa điểm du lịch trên thế giới như Karam Samui Beach Resort, Azaya Villas Mountain Resort (Thái Lan), Sea Sentosa Beach Resort, Rich Villas Mountain Resort ở Bali, Indonesia,…

Chương trình cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng có thể đem lại thêm thu nhập cho chủ sở hữu. Đối với người thuê, giá thuê sẽ thấp hơn đáng kể nếu so sánh với giá thuê khách sạn hoặc giá mua các tour du lịch trọn gói.

Đồng thời, chủ sở hữu sẽ có được lợi nhuận theo tỷ lệ được thỏa thuận trước dựa trên thu nhập hàng năm ổn định mà không phải trả thêm một khoản chi phí nào. Chủ sở hữu có thể hoàn toàn yên tâm vì lợi nhuận của sản phẩm.

Cụ thể với chương trình cho thuê biệt thự của Archi, hai bên sẽ thỏa thuận ủy thác quản lý thời hạn 5 năm cho đợt đầu với mức chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và bên điều hành chia sẻ 60/40 lợi nhuận. Archi sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm marketing và bảo trì bảo dưỡng bất động sản.

Chủ sở hữu của chương trình này sẽ được hưởng 60% lợi nhuận, trao đổi kỳ nghỉ trong các dự án của Archi, được giảm giá khi sử dụng dịch vụ tại các khu nghỉ dưỡng của Archi và có thể chuyển đổi thành các phiếu kỳ nghỉ cho người khác. Ngoài ra, chủ sở hữu còn được tham gia các chương trình đầu tư của Archi Group.

Một điều tra nhanh về nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng đã được thực hiện ngay trong hội thảo về kế hoạch đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng do ba bên phối hợp tổ chức cuối tuần qua cho thấy, đa số khách hàng chọn sản phẩm có diện tích từ 300-500m2 với giá tiền dưới 5 tỷ đồng, trong đó địa điểm và tiện ích là những yếu tố được quan tâm hàng đầu.

Còn theo khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến hết năm 2010, Việt Nam có khoảng trên 50 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.300 căn biệt thự và hơn 6.600 căn hộ cao cấp. Trong đó, khu vực miền Trung, với lợi thế lớn để phát triển du lịch, có tới hơn 3.700 biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.

Khu vực phía Bắc phải kể đến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền núi tại Ba Vì (Hà Nội), Hòa Bình, Vĩnh Phúc,…Giá bán đất dự án dao động từ 220 - 1.200 USD/m2. Chủ đầu tư chính là tập đoàn Archi, Beverly Investment,…

Ngoài ra, khu vực này còn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Hải Phòng, Quảng Ninh với các tên tuổi của Vinaconex ITC, Amco Mibaek Vina, Daso,..

Trích dẫn từ Ông Thomas W. Shreve, Tổng giám đốc Tập đoàn Recapital Investment Group (Indonesia)

Từ khi mua cổ phần của Ninh Vân Bay đến nay, Recapital đã có những động thái gì để hỗ trợ công ty này, thưa ông?

Với sự tham gia tích cực của Recapital, năng lực tài chính của Ninh Vân Bay đã cải thiện nhiều. Nếu như thời điểm cuối năm 2012, Công ty gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án, trả các khoản nợ đến hạn, thì nay, Công ty đã hoàn thành Dự án Emeralda Ninh Bình, đang triển khai xây dựng các dự án Emeralda Hội An, Six Senses Saigon River…

Recapital cũng đã cùng Ninh Vân Bay tái cấu trúc và thanh toán đầy đủ các khoản nợ đến hạn. Kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay cũng đã thay đổi rõ rệt. Nếu như 2 năm trước, Ninh Vân Bay thường xuyên lỗ, thì năm 2013 đã bắt đầu có lãi; 6 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế hợp nhất là 20,7 tỷ đồng và chắc chắn đến cuối năm sẽ vượt kế hoạch.

Recapital có lợi thế gì về kinh nghiệm quản trị và đầu tư để có thể hỗ trợ Ninh Vân Bay trong quản trị doanh nghiệp?

Recapital được thành lập đúng trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế châu Á hồi những năm 1997 - 1998 và chúng tôi đã có nhiều thành công trong việc đầu tư và dẫn dắt công ty thoát khỏi khủng hoảng và lớn mạnh. Trong khi đó, kinh tế Việt Nam hiện nay dù đang trải qua một số khó khăn, thách thức, nhưng không đến nỗi xấu như tình hình ở Indonesia hồi những năm 1997 - 1998 mà chúng tôi đã vượt qua và thành công.

Ngoài ra, Recapital cũng đang tích cực hỗ trợ Ninh Vân Bay tìm kiếm thêm các nguồn vốn trong tương lai, bởi chúng tôi không chỉ có trong tay Recapital, mà còn có các mối quan hệ khăng khít với nhiều quỹ đầu tư, định chế tài chính lớn khác. Chủ tịch Recapital cũng là cổ đông của một quỹ đầu tư rất lớn của Indonesia là International Sports Capital (ISC). Hiện tại, ISC đang hoàn tất các thủ tục theo hợp đồng mua 70% cổ phần Câu lạc bộ bóng đá Inter Milan (Italy) và chính tôi là người được ISC giao trực tiếp đàm phán thương vụ này.

chuẩn bị xúc nào ae