Một đàn quạ đen ám NĐT, những con bạc già--- Ngự lâm xuất hiện, tiêu diệt quạ đen----VNI 1030

Tặng Cụ chuối Nghị quyết 164: HBC, DXG của cụ có thể sẽ lên 17-20. Tặng cụ 1 mã lên 4x DPG

Tháo gỡ nút thắt pháp lý, nghị quyết 164/NQ-CP sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản
07-11-2020 - 11:27 AM | Bất động sản



Nghị quyết 164/NQ-CP là cú hích cho thị trường BĐS trong bối cảnh đang bị trầm lắng do dịch COVID-19, tháo gỡ nút thắt pháp lý cho hàng trăm dự án đang "đứng hình" suốt thời gian qua.


Đồng bằng sông Cửu Long được đầu tư bổ sung 2 tỷ USD phát triển hạ tầng
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 164/NQ-CP tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Theo đó, đối với các dự án đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014 hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014: Các dự án này không phải thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Đối với các dự án đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014 hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014 đồng thời được cấp có thẩm quyền chấp thuận đầu tư theo quy định của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP: Các dự án thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014 hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014 và quyết định chấp thuận đầu tư của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Đối với các dự án chưa hoặc đang thực hiện trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014 hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014 thì thực hiện việc quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014 hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014 và không phải thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan và đảm bảo việc kết nối đồng bộ của các dự án trong mỗi khu vực đô thị.

Đánh giá về tác động của Nghị Quyết 164, TS. Lê Thành Vinh - Giám đốc Công ty Luật TNHH T&P cho biết Nghị quyết 164/NQ-CP là cú hích cho thị trường BĐS trong bối cảnh đang bị trầm lắng do dịch COVID-19, tháo gỡ nút thắt pháp lý cho hàng trăm dự án đang "đứng hình" suốt thời gian qua.


TS. Lê Thành Vinh - Giám đốc Công ty Luật TNHH T&P.


Theo ông Vinh, trước khi có Nghị quyết 164/NQ-CP, để tiến hành thủ tục đầu tư trong lĩnh vực xây dựng đô thị, các doanh nghiệp sẽ buộc phải tuân thủ cả hai loại thủ tục: một là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (hoặc dưới hình thức văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hoặc dưới hình thức quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2014) và hai là thủ tục chấp thuận đầu tư theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Theo TS. Lê Thành Vinh, xét về mặt hồ sơ, nội dung thẩm định và cơ quan có thẩm quyền xem xét thì hai thủ tục này gần như giống nhau. Như vậy, một dự án nhưng phải qua hai lần xét duyệt ở cùng cấp quyết định. Sự chồng chéo này vừa gây lãng phí và chậm trễ về thủ tục, vừa khiến ách tắc và suy giảm về nguồn cung, và là một trong những yếu tố chính khiến giá bất động sản đô thị leo thang trong thời gian qua.

"Trong suốt 5 năm qua, bất cập này đã được nhiều địa phương phản ánh lên cơ quan Trung ương nhưng vẫn chưa được giải quyết. Bộ Xây dựng cũng đã có nhiều công văn hướng dẫn riêng lẻ nhưng nhìn chung vẫn khá lúng túng, chưa thống nhất. Dẫn đến tình trạng tại một số địa phương, doanh nghiệp buộc phải tiến hành cả hai thủ tục để tránh rủi ro. Nhưng tại một số địa phương khác thì lại có hiện tượng chọn một trong hai: hoặc thực hiện theo Luật Đầu tư hoặc Luật Nhà ở bỏ qua luôn thủ tục của Nghị định 11, hoặc làm ngược lại, chỉ theo Nghị định số 11.

Đến khi thanh tra, kiểm toán vào cuộc thì rơi vào tình trạng vi phạm pháp luật, phải tạm đình chỉ dự án để hoàn thiện thủ tục. Thiệt hại cho doanh nghiệp đã rõ còn người mua nhà cũng hoang mang không biết quyền lợi của mình có được pháp luật đảm bảo hay không", ông cho biết.

Ông Vinh khẳng định nghị quyết 164/NĐ-CP đã đưa ra phương án tháo gỡ dứt khoát cho vấn đề một dự án nhưng phải qua hai lần xét duyệt ở cùng cấp quyết định. Theo Nghị quyết này, việc áp dụng thủ tục đầu tư dự án đầu tư khu đô thị kể từ ngày 01/7/2015 (ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2014) cho đến ngày Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực (tức 01/01/2020) sẽ thực hiện theo hướng chỉ áp dụng theo thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 hoặc Luật Đầu tư 2014 chứ không áp dụng thêm thủ tục chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị theo Nghị định 11.

Đối với dự án đã thực hiện cả hai thủ tục này thì sẽ thực hiện theo các quyết định phê duyệt đã có. Đối với dự án chưa thực hiện theo Nghị định 11 thì sẽ không phải thực hiện thủ tục này nữa.

"Quan điểm rõ ràng, dứt khoát ở đây chính là áp dụng hồi tố luôn đối với các dự án đã có trước khi Nghị quyết 164 được ban hành. Điều này không chỉ giúp cắt giảm một khối lượng lớn thủ tục hành chính không cần thiết cho chủ đầu tư mà còn tạo ra sự ổn định tâm lý cho thị trường. Sẽ không còn ai đặt vấn đề đối với những dự án chưa hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư dự án theo Nghị định 11 nữa", ông Vinh nhấn mạnh.

Luật Đầu tư 2020 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Theo đó, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở, khu đô thị sẽ chỉ phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo duy nhất Luật Đầu tư, sau đó mới triển khai các thủ tục khác theo quy định của luật chuyên ngành.

Luật Đầu tư cũng thống nhất thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư" đối với các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất; hoặc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, gồm đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác.

Nam Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

Có bác nào biết về NTL cho mình chút ý kiến được không? thanks

Nhóm bất động sản đang từng bước vào sóng tăng dài hạn.
anh em có hàng ôm không nhấp nhổm sẽ thắng lới 2021. Giờ các em nó mới khởi động game thôi, càng nắm càng yêu, 2021 bùng nổ.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020, Bài cũ: 10/11/2020 ---

Kết thúc điều chỉnh, trở lại đường đua.
Nắm giữ.

bác chuối cho em xin nhận định con VPB và KBC với . Thanks bác

MÌnh cám ơn nhiều nhé

Nhóm ngân hàng xu thế chung vẫn là tăng trưởng, VPB yếu nhất họ. Hàng chất VCB- TCB ABC MBB, MBB hơi nặng mông. Hiện VPB đang phục hồi nhưng sức bật yếu. Không mua thêm, nếu phiên nay up mạnh có thể xem xét xuất hàng.
KBC hàng yếu nhất họ KCN, hiện có sóng hồi, kỳ vọng đà phục hồi tiếp tục duy trì và break lại kênh tăng trưởng trở lại 15.5, KBC khi nào vượt 16 sẽ vào kênh tăng dài hạn.

Nhóm cổ thủy sản hưởng lợi kép: VHC FMC ANV CMX MPC, đúng như dự báo và khuyến nghị anh em bắt đáy thật tuyệt
- FMC anh em bắt tại hỗ trợ 30.5-31 hàng về có quà, vượt qua 34 sẽ có nhiều cơ hội tiến về 4x, quý 3 đẩy mạnh các khoản chi phí vô , khiến anh em ôm hàng vội thoát, lái với lại. Hiện cận ngưỡng tùy chiến thuật anh em đánh T+ hay dài hơi tự quyết nhé.
- VHC đầu ngành qua từng đoạn, 38- 42- 45, vừa rồi lùi 41 bắt đẹp, và vượt lại 45 hướng tới 48. Con này anh em nên nắm dài hạn, càng nắm sẽ càng thắng lớn. VHC có 1 mảng lớn chuẩn bị cho doanh thu không kém mảng cá hiện nay, giá 7x, 8x được kỳ vọng sẽ cán tới.
- Đàn em ANV, CMX anh em theo nắm.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020, Bài cũ: 10/11/2020 ---

TT có điểm lùi, trùng không phải là để sợ, để hù, mà là để cho NĐT chủ động canh mà lên tàu.
TT up mạnh căng thì không vội mua, 13-15 điểm không mua, nhưng trung về 6-7 điểm thì sẽ có nhiều hàng để ăn đấy, cầu bắt hàng mid sẽ mạnh đó.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020 ---

Niềm tin và kỳ vọng đặt vô VJC không sai cả nhà nhỉ, VJC đúng là trụ mạnh, em nó chính thức thoát khỏi xu thế roài, dịch bệnh có thuốc, mở của đón khách, bật thôi.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020 ---

Mãnh hổ số 4 xuất trận quá mạnh luôn.
Đúng là 4 con mãnh hổ MSN PNJ FPT GMD nỗi khiếp sợ cho đội short.
Hổ con HAH sớm trở thành mãnh hổ.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020 ---

VNI up xanh mạnh, nhưng một số khu vực đỏ, dừng đó cả nhà, chọn hàng.
Cảnh giác đừng nhìn VNI phiên nay, xuống tiền nhìn xu thế hàng dài hơi chút nhé.

--- Gộp bài viết, 10/11/2020 ---

Nhóm chứng khoán: VCI SSI HCM SHS VND MBS
Đã có em nào trong danh mục chưa anh em?

Vùng giá này mua được không Bác Chuối?LCG

VNI lùi, và ổn định hơn rồi đó, Chuối thích kịch bản này.
- VNI húng quá anh em dễ bầy đàn, mua tùm lum dễ chết. Đua hàng, T+ về sặc. Trụ chưa điều chỉnh xong, cú hích nay thật ác ý.
- VNI trở lại trạng thái cân bằng rồi, hàng chất phát huy sức mạnh rõ nét, tiền chủ động thu gom, VNI trùng là thời điểm tốt cho anh em chủ động xuống tiền thu gom nè.
- Quan điểm Chuối anh em cứ tìm hàng mid chất mà mua, tìm hàng hưởng lợi chính sách mà mua, nay đoạn toàn tt bùng người ta có thể không để ý, những sau phút tt trùng, chỉnh, mọi người sẽ nhận thật rõ đâu là chất là đỉnh.

cám ơn bác