Một phút nói thật: BĐS Việt Nam cầm cự được đến bao giờ?

Tớ đưa thêm 1 góc nhìn cho ace nhận định: với dân số khoảng 100 triệu, số lượng ô tô đăng ký khoảng trên 5 triệu xe ô tô đăng ký lưu hành, tức chiếm khoảng hơn 5% dân số, trung bình 1 xe ô tô có giá khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng, tức là 1 căn hộ giá 2-2,5 tỷ cần đổi bằng 2-4 xe ô tô, tức là người có khả năng mua nhà 2-2,5 tỷ chiếm khoảng 1,5-2% dân số. Tất nhiên đây chỉ là góc nhìn cá nhân, có thể nhiều người giàu sở hữu 1 ô tô nhưng mua được nhiều bất động sản, hoặc 1 người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không sở hữu chiếc ô tô nào, nhưng để thị trường bất động sản phát triển bền vững thì phải hướng đến nhu cầu và khả năng đáp ứng của đại đa số người dân, còn nếu chỉ đáp ứng 1 bộ phận nhỏ dân số sẽ dẫn đến tình trạng phát triển lệch pha như hiện nay, nói cách khác là cung cầu không gặp nhau.

Giảm giá ở thành phố thì có thanh khoản ngay, giá hiện nay cao quá mua vào không có lãi.

Chung cư ở các thành phố lớn, đặc biệt là HCM và HN hầu như không giảm quá nhiều - hàng mới mở bán giá hợp lý hướng tới nhu cầu thật vẫn có cầu mua để ở khá tốt....

Hiện tại chỉ nhóm biệt thự nghỉ dưỡng, đất xa trung tâm, shophouse phố biển..... là mệt.

Chung cư ở nội thành Hà Nội tầm giá 2-3 tỷ hở cái là mất..nhu cầu mua nhiều mà chẳng mấy ai bán, nó cũng là BDS đấy thôi.

VIN Smart city - bán sạch ko còn căn nào - đi qua buổi tối tất cả các tòa nhà sáng đèn kín, đang khởi công thêm 9 tòa bên phía Splendora.

Chung cư ở HN giá hợp lý tí là bà con mua sạch, cầu vẫn lớn.

1,5 đến 3tỷ/ căn chung cư ở HN hay TP HCM thì bao nhiêu cũng hết. 5-7 tỷ nó mới khó bán, nhưng thực tế kể cả 5-7 tỷ nhưng giá vẫn tăng

Aqua City nếu bán giá đất tầm 40tr thì sẽ bán rất chạy, với giá này Nova lãi khá rồi, nên Aqua sẽ giúp Nova sống tốt trở lại. Tuy nhiên với quy mô vốn của Nova mà không có được quỹ đất và sức mạnh như VHM thì tương lai Nova không ngon gì, hiệu quả trên đồng vốn sẽ rất thấp. Cứ nhìn những năm hoàng kim khai thác quỹ đất vàng nội thành thì LNST của Nova chỉ 3k tỷ thì không có gì đáng kỳ vọng ở Nova cả.

BDS tầm 3 năm nữa mới có đáy

Nội đô thì vẫn vậy khó giảm vì bản chất HN và HCM là thiếu nhà ở. Nên cần đẩy mạnh NOXH ở các thành phố lớn. Cơn sốt đất năm 2020-2021 đẩy giá nhà đất tại nông thôn và vùng ven lên mức “ngáo giá”. Hệ luỵ quá nhiều khi thu nhập trung bình 1 năm không mua nổi 1m2 chung cư. Ngáo đét

Tài sản hình thành chủ yếu từ nợ vay. Sản phẩm nặng tính đầu cơ hơn là nhu cầu thật. Về cơ bản NVL gặp khó nếu ko phát hành thêm được. Ông chủ đang tìm cách này cách khác hạ tỷ lệ sở hữu. Ngay cả Hưng Thịnh dù khó nhưng vẫn khả năng sống sót được do sở hữu nhiều dự án nội đô. Sunshine chắc cũng toang nặng nhưng bưng bít truyền thông rất tốt. VHM thì vẫn sống tốt. Về cơ bản chính sách thả lỏng TP đã giáng 1 đòn đau vào thường dân. Đợt này dân mất nhiều và tiền đó chủ yếu chảy vào thổi BĐS lên mức ngáo giá. Bank thì cũng khoái cho vay BĐS vì lãi đậm nhưng năm nay cũng sẽ thấm nợ xấu. Hệ quả chắc 2-3 năm sau mới giải quyết hết được. Cách giải cứu của VN đang tương đồng TQ và hệ quả là giúp DN thoi thóp nhưng rồi ai bệnh nặng vẫn phải chết thôi. Không ai đưa tiền cho mà tiêu cả. Tự cơ cấu tài sản hoặc bán mình và dễ nhất là úp bô trên sàn