Một vài ngân hàng đã tạm ngừng cho vay đầu tư BĐS!

Tin vui thật sự là tin này, dù các báo chí rất ít nhắt đến :


Nhà đầu tư nước ngoài sẽ được mua cổ phần bằng ngoại tệ
29/01/2008 -- 7:59 PM



Hà Nội (TTXVN) - Theo Bộ trưởng Tài chính Vũ Văn Ninh, Bộ Tài chính sẽ có một số quy định mới nhằm ổn định thị trường chứng khoán, trong đó có việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài trúng đấu giá cổ phần các công ty được thanh toán bằng ngoại tệ theo tỷ giá quy định.

Trong cuộc họp giao ban báo chí sáng 29/1, tại Hà Nội, ông Ninh cho biết Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và công bố kế hoạch, nội dung dự thảo quyết định mới về cho vay chứng khoán; tiếp tục mua ngoại tệ để bảo đảm đủ nhu cầu và phù hợp với tình hình thị trường.

Bộ cũng có sự điều phối lịch trình đấu giá cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) các doanh nghiệp cổ phần hoá; chỉ đạo các doanh nghiệp cổ phần hoá lựa chọn các đối tác chiến lược phù hợp để bán cổ phiếu theo phương thức thoả thuận.

Theo đánh giá của ông Ninh, việc thị trường chứng khoán có sự điều chỉnh giảm sau một thời kỳ tăng trưởng nóng là cần thiết để đảm bảo cho giá chứng khoán phản ảnh gần với giá trị hơn, đồng thời tạo ra sự an toàn cho hoạt động chung của thị trường và nền kinh tế./.

Nguồn : http://www.vnagency.com.vn/TrangChu/VN/tabid/58/itemid/234087/Default.aspx

--------------------------

Vậy là bài toán áp lực lạm phát lên việc đổi USD sang VND cho nhà đầu tư nước ngoài đã được khơi thông .






Được TrendVsTrap sửa chữa / chuyển vào 07:04 ngày 04/02/2008

Thế thì chả biết để tiền vào đâu nữa,có lẽ lại mường tuổi những ai có lòng tin vào TTCK Vn thôi các bác nhỉ

Thị trường BĐS2008: "Con ngựa bất kham" chưa dễ ghìm cương?
Thứ hai, 4/2/2008, 07:57 GMT+7

Mới đây, một nhóm giáo sư của trường đại học Harvard (Mỹ) đã khuyến cáo với Chính phủ Việt Nam rằng thị trường bất động sản đang ở ranh giới cần phải cảnh báo rất quyết liệt, cần có giải pháp rõ ràng nếu xảy ra bùng nổ giá thì đó là hiểm hoạ rất lớn với nền kinh tế.

batdongsan4.jpg

Nhiều người dân muốn mua nhà chung cư, đặc biệt là ở những khu chung cư có chất lượng cao. Trong ảnh là chung cư Tản Đà vừa được đưa vào sử dụng. (Ảnh: Lê Quang Nhật)
Một số tập đoàn đầu tư, tài chính lớn của thế giới và các chuyên gia về bất động sản cũng cho rằng thị trường bất động sản có khả năng "bùng nổ" giữa năm nay...

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, vụ trưởng vụ chiến lược phát triển ngân hàng của ngân hàng Nhà nước cho rằng khả năng "bùng nổ" của thị trường bất động sản vào giữa năm nay và "cơn sốt" này có thể kéo dài trong hai, ba năm là có nhiều khả năng. "Nguyên nhân chính chủ yếu trước hết là do nhu cầu về văn phòng cho thuê, cửa hàng cho thuê, xây dựng khách sạn... rất lớn.

Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, đầu tư nước ngoài vào rất mạnh. Năm 2007, đã có hơn 20 tỉ USD đầu tư trực tiếp vào Việt Nam và tiếp tục tăng mạnh trong năm 2008 sẽ kéo theo nhu cầu về văn phòng cho thuê, nhà ở rất lớn", ông Nghĩa giải thích.

Cũng theo ông Nghĩa, một nguyên nhân cơ bản khác là nhu cầu về nhà ở, đất ở cũng tăng rất cao, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Sau khi có những sửa đổi, nới lỏng hơn các quy định về nhập khẩu trong luật Cư trú, làn sóng nhập cư vào các thành phố này tăng mạnh và những người dân nhập cư cũng được tạo điều kiện mua, bán nhà đất.

Hiện nay, nhiều người dân muốn tái cấu trúc lại nhà ở, bán nhà ống đi mua nhà chung cư, đặc biệt là những khu chung cư có chất lượng cao. ?oTình trạng phân hoá giàu nghèo ngày càng rõ và có sự chênh lệch lớn tạo ra một tầng lớp trung lưu phát triển rất nhanh và có nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cũng làm cho thị trường bất động sản thêm nóng bỏng", ông Nghĩa nói thêm.

Cũng nhìn nhận thị trường bất động sản đang "rất bất bình thường" do "cầu tăng mạnh mà cung không lên được bao nhiêu", ông Đỗ Đức Đôi, phó vụ trưởng vụ Thống kê đất đai, bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng ngoài các nguyên nhân trên, còn có nguyên nhân từ việc các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán và vàng không yên tâm với sự "trồi sụt" của hai thị trường này nên dồn vốn đi đầu cơ nhà, đất. "Ngoài ra, chủ trương cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cũng sẽ thu hút đầu tư của đối tượng này vào thị trường bất động sản", ông Đôi nói.

Một chuyên gia khác, ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường cũng cho rằng giá bất động sản trên thị trường hiện đã "chòi lên trên đỉnh thế giới" và có khả năng "bùng phát" trong năm nay, gây nhiễu loạn hệ thống quản lý đất đai nếu không kịp thời có những biện pháp "nắn", "chỉnh" thị trường kịp thời. Ông nói: "Mức giá tăng đã quá bất hợp lý. Ở những địa điểm có giá trung bình thôi, giá đất đã tăng gấp đôi, gấp ba, những mảnh đất trước đây có giá cỡ 100 triệu đồng trên 1m2 nay đã lên tới 200 - 300 triệu đồng, thậm chí có những nơi giá 1m2 đã lên tới 1 tỉ đồng".

Ông Võ cho rằng nguyên nhân chủ yếu làm cho giá thị trường tăng cao vẫn là do nạn đầu cơ nhà đất. "Thị trường năm nay đã có những yếu tố khác trước, đặc biệt là sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư bất động sản từ các tổng công ty, tập đoàn, các doanh nghiệp lớn thuộc các thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài. Rất nhiều doanh nghiệp lớn đã chuyển hướng đầu tư từ thị trường chứng khoán sang bất động sản, luồng vốn đổ vào thị trường này quá nhiều, trong khi quan hệ cung ?" cầu vẫn thế, cung thật chưa tăng mà cầu ảo vẫn là chủ yếu?, ông giải thích.

Trong thực tế, chính phủ cũng đã cảm thấy sức "nóng" của thị trường bất động sản và nguy cơ có những tác động lớn tới nền kinh tế, chỉ thị đầu tiên của thủ tướng chính phủ trong năm 2008 (chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 8.1.2008) tập trung vào giải pháp tăng cường các biện pháp quản lý, phát triển thị trường bất động sản.

Chỉ thị này nêu lên một loạt các giải pháp, công việc cụ thể phải làm của các bộ như Tài chính, Tài nguyên và môi trường, Xây dựng, Công thương và UBND cấp tỉnh như sửa đổi những nội dung liên quan đến lập, thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở; soạn thảo nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản, ban hành hạn mức sở hữu nhà ở, đất ở để làm cơ sở xác định thuế nhà, đất; tăng cường công tác kiểm tra, phát hiện và xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản...

TIN LIÊN QUAN:
Đầu tư vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?
Bất động sản: ?oLướt sóng? thế nào cho hiệu quả?
Cần có ?oVN-Index? cho bất động sản
Hơn 20 tỷ USD chờ vào thị trường bất động sản
Bất động sản: Cơ hội và thách thức cho vốn ngoại
Bất động sản Việt Nam - Thị trường tiềm năng nhưng đầy rủi ro
Thay đổi thuế và lệ phí cho bất động sản?
Thị trường bất động sản sẽ có ''cơn sốt'' thứ 3?

Và đáng chú ý nhất là việc giao cho bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu sửa đổi, bổ sung pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế luỹ tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm mục đích hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách, trình chính phủ ngay trong quý I; sửa đổi, bổ sung luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất; giảm tỷ lệ lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản nhà, đất...

Gần đây nhất, ngày 10.1, thủ tướng lại giao cho bộ Tài nguyên và môi trường, bộ Xây dựng thành lập một tổ công tác đặc biệt về thị trường bất động sản để nắm bắt thông tin, tìm kiếm các cơ chế, chính sách quản lý thị trường bất động sản để có những báo cáo kịp thời cho thủ tướng chỉ đạo, xử lý.

Theo ông Đặng Hùng Võ và ông Đỗ Đức Đôi thì những giải pháp trong chỉ thị 01/CT-TTg là khá đồng bộ và nếu thực hiện quyết liệt và kịp thời sẽ ghìm cương được "con ngựa" bất động sản đang ở trạng thái ?obất kham?. Nhưng vấn đề ở đây chính lại là cách các bộ, ngành thực hiện và hướng dẫn thực hiện các giải pháp trên như thế nào.

Ông Võ tỏ ý lo ngại một số bộ vẫn như tình trạng từ trước đến nay, phản ứng vẫn rất chậm, không dự tính trước các biến động xấu từ sự chậm trễ. Mặc dù yêu cầu của thủ tướng đưa ra là các chính sách, quyết định giao cho các bộ phải xây dựng và trình trong quý I và chậm nhất là quý II nhưng chắc vẫn còn những bộ xin chậm, xin hoãn... trong khi thị trường chẳng chờ ai.

?oNước xa không cứu được lửa gần", đó có thể sẽ là một thực tế của thị trường bất động sản năm 2008. Đã có rất nhiều người tin rằng việc đánh thuế cao vào việc đầu cơ bất động sản sẽ nhanh chóng làm giảm nhiệt thị trường này. Nhưng khốn nỗi, nếu có những người nắm giữ rất nhiều mảnh đất, nhà có giá trị cao lại là những người làm ở những cơ quan xây dựng, ban hành chính sách thì việc ban hành một sắc thuế như vậy sẽ thật khó khăn? Ông Đặng Hùng Võ từng nói rằng:? Sở dĩ chính sách thuế này chưa ra được vì lòng người còn chưa muốn", phải chăng là ám chỉ thực tế này?

Có thể nói "con ngựa bất kham" bất động sản sẽ chưa dễ được ghìm cương trong năm 2008, khi các giải pháp về tăng nguồn cung, đánh thuế cao và luỹ tiến đối với diện tích nhà, đất không sử dụng hoặc sử dụng lãng phí... chưa được triển khai thực hiện đến nơi đến chốn.

Theo Mạnh Quân
saigontiepthi.gif

Tin chính thức đây, hiện tại một số nhà băng lớn đã từ chối cho khách hàng vay tiền để đầu tư kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
- Từ chối nhận thế chấp tài sản để lấy tiền mua bất động sản (chung cư, biệt thự...)
- Chấp nhận cho người có thu nhập khá được vay tiền mua nhà trả góp trong thời hạn dài (từ 15 năm trở lên) và thế chấp bằng chính căn nhà mua trả góp. Đây có thể coi là hoạt động đầu tư tốt của các ngân hàng, giúp người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở mua được nhà.
- Vẫn tiến hành cho vay các dự án đầu tư bất động sản như: xây dựng chung cư, biệt thự, xây dựng trung tấm thương mại và các công trình vui chơi giải trí...
Sắp tới Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ cụ thể hoá các biện pháp để kiểm soát nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản.
Vì một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững

Happy New Year

Giá nhà, đất tăng chưa từng thấy !
Tin ngày: 02/01/2008 08:59:02 AM



Hàng loạt biện pháp bình ổn giá nhà, đất được đưa ra nhưng hầu như không tác dụng. Giá đất tăng từng ngày khiến kẻ mua, người bán đều ngỡ ngàng, không biết là lời hay lỗ...



Một tuần mất 2 tỉ đồng

Nếu như năm 2007, sốt đất ở TP.HCM tập trung vào những dự án ở quận 2, 7, huyện Nhà Bè thì bước sang năm 2008, đã lan sang nhiều quận khác. Giá nhà đất sốt đến mức, có người chỉ mới vừa đặt cọc đã thấy lời được nửa tỉ đồng. Đó là trường hợp của chị Hà (Phú Nhuận). Căn nhà chị Hà mua có diện tích 36m2 với giá 1,5 tỉ đồng. Chị mới đặt cọc 100 triệu đồng thì giá nhà tại khu này đột ngột tăng mạnh. Theo lời chị Hà, các căn tương tự bên cạnh đã được "hét" với giá 120 cây vàng, tương đương khoảng 2 tỉ đồng. "Giá nhà lên nhanh quá, chỉ sợ chủ nhà "lật kèo" không bán nữa" - chị Hà lo lắng.







Ngược với chị Hà là trường hợp của chị Nguyệt, người sở hữu căn biệt thự 240m2 tại đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 (TP.HCM). Chị Nguyệt kể, do làm ăn thua lỗ, chị quyết định bán căn biệt thự để lấy vốn kinh doanh. Sau nhiều lần khảo giá và nhờ "cò" giới thiệu, giá bán được hai bên thỏa thuận là 8 tỉ đồng. Bên mua đặt cọc 1 tỉ đồng, sau khi ra công chứng sẽ giao 6 tỉ đồng và thanh toán nốt 1 tỉ đồng còn lại khi sang tên giấy chủ quyền. Vụ mua bán mới đến giai đoạn "công chứng", nghĩa là chỉ 1 tuần sau đó thì "cò" nhà đất tìm chị cho biết, có khách hàng khác đồng ý trả 10 tỉ đồng cho căn biệt thự của chị. Chị Nguyệt xót xa: "Chỉ trong 1 tuần mất đứt 2 tỉ đồng, tiếc đứt ruột nhưng phải chấp nhận; vì nếu không phải đền số tiền bằng bên bán đã giao cho mình là 7 tỉ đồng".

Giá nhà, đất tăng đến mức, có người tự dưng trở thành tỉ phú với tài sản lên tới vài chục tỉ đồng mà vẫn không tin đó là sự thật. Chị Mai, người sở hữu căn biệt thự tại khu biệt thự cao cấp Sadeco (Bình Chánh) kể, căn biệt thự của chị có diện tích 360m2 được mua với giá 9 triệu đồng/m2 cách đây chưa đầy 3 năm. Mua rồi nhưng chị cũng rầu vì "không khí thoáng đãng, trong lành nhưng ở đây chẳng có chợ búa gì hết, bất tiện lắm. Nhiều khi bạn bè đến, muốn mua bao thuốc cũng phải xách xe chạy ra tận Phú Mỹ Hưng". Năm 2007, đất tại khu này bắt đầu tăng mạnh. Cách đây 1 tháng, giá giao dịch thành công là 50 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm hiện tại, mức giá đã lên tới 67 triệu đồng/m2 khu vực đường nội bộ, còn đường bờ sông lên tới 80 triệu đồng/m2 mà lúc nào cũng trong tình trạng "không có hàng". Căn biệt thự của chị Mai hiện nay được định giá gần 30 tỉ đồng - một cái giá mà chị không bao giờ tưởng tượng nổi!

Căn hộ cao cấp giá tăng từng ngày

Nối tiếp những vụ mua bán căn hộ ầm ĩ trong năm 2007, đầu năm 2008 người ta tiếp tục chứng kiến cảnh chen lấn, xếp hàng mua căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai ở phường Thảo Điền (Q.2). Có thể nói, giá căn hộ chung cư tại các dự án đã, đang và sắp khởi công tăng từng ngày và nóng hơn năm 2007 rất nhiều. Giá tăng cao, nhanh đến mức cả người mua và người bán đều ngơ ngẩn không biết là thực hay ảo. Anh Hoàng, người vừa bán căn hộ 71m2 tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu (Q.4) còn chưa hết bàng hoàng bởi chỉ trong vòng 2 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc với giá bán 31 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng lên 34 - 35 triệu đồng/m2. Anh Hoàng mua căn hộ này cách đây gần 1 năm với giá 11,9 triệu đồng/m2, như vậy mỗi m2 anh lãi gần 20 triệu đồng mà vẫn ấm ức bởi "chỉ trong 2 ngày mất gần 200 triệu đồng".

Cũng chỉ giữa tháng 1.2008, giá căn hộ tại chung cư H2, đường Hoàng Diệu (Q.4) còn được rao bán với giá 20,5 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 27 triệu đồng/m2 (chưa có nhà). Trong trào lưu sốt căn hộ chung cư cao cấp, quận 4 nổi lên như một "điểm nóng" bởi vị trí gần trung tâm TP.HCM. Chung cư Khánh Hội cách đây khoảng 1 tháng mới được giao dịch với giá 18 triệu đồng/m2 thì giá mua bán thực tế hiện nay đã lên 24 - 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí từng căn. Nửa năm trước, giá căn hộ tại chung cư Vạn Đô (Q.4) chỉ khoảng 9 triệu đồng/m2 còn bị chê ỏng chê eo thì nay đã tăng lên 28 triệu đồng/m2 "không bớt một ly vì ra Tết giá còn tăng nữa" - chủ nhà nói chắc như đinh đóng cột.

Lãi hay lỗ?

Giá nhà, đất tăng từng ngày và đang ở mức đỉnh khiến các vụ sang tay mang lại lợi nhuận rất cao cho giới đầu cơ. Nhưng cũng do giá bất động sản quá cao nên một câu hỏi được đặt ra là thực chất họ đang lãi hay lỗ? Anh Hoàng - người vừa bán căn hộ tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu nói trên - cho biết, vụ mua bán này mang lại cho anh 1,4 tỉ đồng tiền lời. So với vốn bỏ ra là 840 triệu đồng thì có thể nói đây là siêu lợi nhuận. Nhưng với tổng số tiền 2,2 tỉ đồng vừa nhận từ người mua, anh mới "ngộ" ra, số tiền này quá nhỏ để anh có thể mua lại căn hộ chung cư khác như dự tính bởi giá các căn hộ ở khắp nơi đều quá cao. "Tưởng là lãi mà bây giờ tìm đỏ mắt chẳng thấy được căn hộ nào tương tự với giá thấp hơn", anh Hoàng nói. Theo một chuyên gia kinh tế, đây là đòn khá "hóc" đối với các tay đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, khổ nhất vẫn là những người nghèo, bởi giá nhà đất càng cao thì ước mơ có một căn nhà hay một "tấc đất cắm dùi" đối với họ càng trở nên xa tầm với...




Theo: thanhnien

Giá nhà đất chắc chắc sẽ giảm nhiệt vì chỉ thị sắp tới của chính phủ, chỉ khổ những ai vừa rồi mua nhà thôi...Ai đời giá Chung cư mà vài chục triệu, sau này nát đổ, ai là người xây lại cho. Làm giá nhà đất còn hơn cả làm giá CK phải không các bác?

Chính xác, đây mới là vấn đề quan trọng nhất , 2008 Hosino và Hasino sẽ lại vô cùng sôi động...

Oh yes