Mua - mua dần cho dài hạn

Trung Quốc đang bị lụt nặng

http://songmoi.vn/xa-hoi-moi-truong/nuoc-song-hong-dang-cao-doi-mau-khac-thuong

em vẫn chưa nhận được câu trả lời

em vẫn chưa nhận được câu trả lời[/QUOTE]

Sao em lại nghĩ là phải dài hạn mới giải quyết đc vấn đề ? ....điều quan trọng nhất vẫn là dòng tiền ...mà dòng tiền chảy vào nơi có hiệu quả nó mới sinh lời đc còn đổ vào nơi ko có cầu thì nó lại nẩy sinh nợ xấu ...nhiều bác hô hào đầu tư vào usd , vàng , hàng hóa CB nhưng cần phải xét đến khía cạnh cầu , nếu cầu yếu thì ngay vàng cũng đổ đốn và phát sinh ngay nợ cho nhà đầu tư chứ nói rộng thì sao cho hết ....

Vàng đêm qua quả là có cú lặn ngoạn mục như dự ....mặc dù Fed vẫn duy trì gói kích thích

http://*********.vn/2013/05/lan-dau-...772-295259.htm

Vậy thì tại sao vàng lại giảm trong khi tiền vẫn được bơm ra ? và ngành nào sẽ hưởng lợi vì sao ?....rõ ràng là trong hơn 4 tháng qua thì BDS tại Mỹ đã tăng liên tục ? ....các bác nghe có vẻ mâu thuẫn quá ko ?....xin thưa là ko nhá

Doanh số bán nhà tại Mỹ sẽ tiếp tục tăng


CafeLand.vn - 23/04/2013 11:29 CafeLand - Theo thống kê của Hiệp hội các nhà môi giới nhà đất Quốc gia (National Association of Realtors), doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 0,6% xuống còn 4,92 triệu căn. Tuy nhiên, theo dự báo của 75 nhà kinh tế được khảo sát, doanh số bán nhà sẽ tăng lên mức 5 triệu căn.

Ảnh minh họa. Nguồn: Bloomberg
Trong 4 khu vực được khảo sát, doanh số bán nhà giảm ở 2 khu vực. Dẫn đầu sự suy giảm là ở phía Tây nước Mỹ với mức giảm 1,7%, tiếp đến là miền Nam nước này với mức giảm 1,5% và doanh số bán nhà hầy như không thay đổi ở Đông Bắc và tăng 1,8% ở vùng Trung Tây.
Theo các chuyên gia, dù cho doanh số bán hàng có giảm đi, tuy nhiên với mức lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, giá trị tài sản tăng cao và sự ổn định của thị trường việc làm sẽ giúp cho doanh số bán hàng tại Mỹ sớm phục hồi.
Giá trung bình của một ngôi nhà tại Mỹ đã tăng 11,8%, con số lớn nhất kể từ tháng 11/2005. Hiện tại, một ngôi nhà ở Mỹ có giá khoảng 184.300 USD.





http://www.baomoi.com/Doanh-so-ban-n...5/10870264.epi

PMI tháng 4 lại tiếp tục tăng trưởng báo hiệu dấu hiệu kt vào ổn định , Ls ở mức thấp nhất cùng với gói KC lãi suất ưu đãi 30tỷ cũng như gói VAMC dự kt kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh và cầu sẽ tăng cao trong những tháng tới

Thứ 5, 02/05/2013, 11:22
PMI tháng 4 tiếp tục tăng, lên 51 điểm


Chỉ số PMI tăng là nhờ số lượng đơn đặt hàng mới và việc làm tăng trưởng nhanh hơn, đồng thời sản lượng sản xuất tiếp tục phát triển thêm. Việc làm cũng tăng nhanh nhất trog 25 tháng khảo sát vừa qua.

Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC (Việt Nam) phối hợp cùng với công ty Markit Economics công bố Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất tại Việt Nam trong tháng 4.2013.Theo đó,

Chỉ số PMI ngành Sản xuất Việt Nam của HSBC được điều chỉnh theo mùa tăng nhẹ từ mức 50,8 điểm của tháng 3 lên 51 điểm vào tháng 4 biểu thị các điều kiện sản xuất đang dần cải thiện lần đầu tiên trong gần hai năm qua.

​

Chỉ số PMI tăng là nhờ số lượng đơn đặt hàng mới và việc làm tăng trưởng nhanh hơn, đồng thời sản lượng sản xuất tiếp tục phát triển thêm.

Sản lượng ngành sản xuất tháng 4 tăng tháng thứ 2 liên tiếp, mặc dù với tốc độ tăng chậm hơn so với tháng 3. Sản lượng sản xuất cao hơn phản ánh số lượng đơn đặt hàng mới sắp tới tiếp tục tăng, khi các công ty báo cáo hoạt động bán hàng cho khách hàng trong nước được cải thiện.

Trong khi đó, các điều kiện thị trường quốc tế yếu kém chứng tỏ số lượng đơn đặt hàng xuất khẩu tăng không đáng kể so với một tháng trước đó.

Việc làm trong ngành sản xuất ở kỳ khảo sát mới nhất cũng tăng tháng thứ 2 liên tiếp, với nguyên nhân được cho là do sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới có sự phục hồi nhẹ.

Dữ liệu của tháng 4 cho thấy lượng công việc đang có (nhưng chưa thực hiện) tiếp tục giảm mạnh. Một số công ty cho biết họ đã dùng hàng tồn kho thực hiện các hợp đồng hiện có để giải quyết lượng công việc tồn đọng.

Hàng tồn kho thành phẩm đã giảm tháng thứ 6 liên tiếp. Chi phí đầu vào trung bình lại tăng trong tháng 4 khi các nhà sản xuất cho biết họ phải trả giá cao hơn ở cả thị trường trong nước và quốc tế.

Chi phí mua hàng đã tăng trong tất cả 4 tháng qua, mặc dù tốc độ tăng trong kỳ khảo sát mới nhất nhẹ hơn so với tháng 3.

Các nhà sản xuất Việt Nam cho biết các điều kiện thị trường cạnh tranh đã hạn chế khả năng của họ trong việc chuyển gánh nặng chi phí sang cho khách hàng. Vì lý do đó, lần đầu tiên trong 3 tháng, giá xuất xưởng trung bình giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Một số nhà sản xuất cho biết họ đang giảm giá nhằm tăng doanh số bán hàng.

Tồn kho hàng mua lại giảm trong tháng 4 cho thấy hàng tồn kho đã giảm trong suốt 1,5 năm qua. Mặc dù lượng hàng mua vào tăng mạnh, nhưng việc giảm tồn kho hàng mua một phần nhằm giảm áp lực đối với hàng tồn kho nguyên liệu.

Trong khi đó, thời gian giao hàng của người bán hầu như không thay đổi trong tháng 4 giống như tình trạng đã xảy ra từ đầu năm đến nay.

Trinh Nguyen- Chuyên viên kinh tế - Ngân hàng HSBCchia sẻ: "Sự mở rộng hoạt động sản xuất phản ánh nhu cầu trong nước dần được cải thiện. Mức tăng đầu tư nước ngoài vào ngành sản xuất trong năm qua cho thấy Việt Nam vẫn có khả năng cạnh tranh mạnh mẽ trong ngành sản xuất cần nhiều lao động."

Q. Nguyễn​

Theo Trí Thức Trẻ
http://cafef.vn/kinh-te-vi-mo-dau-t...-tang-len-51-diem-2013050210285252012ca33.chn​

PX đang dần dần có đồng minh

Bất động sản, vàng, chứng khoán... đầu tư vào đâu ?


Nhận định chung của thị trường là giá vàng sẽ khó có khả năng phục hồi trên 1.500 USD/oz và không còn là kênh hấp dẫn.



Trước tình hình biến động của nhiều kênh đầu tư như hiện nay, một câu hỏi được đặt ra là nhà đầu tư cá nhân nên đầu tư vào đâu?


Thế giới: bỏ vàng, quay lại chứng khoán, BĐS

Khi khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra vào năm 2008, giá chứng khoán (CK) và bất động sản (BĐS) của Mỹ bị rớt thê thảm, vàng lên ngôi với mức tăng đến 1.921 USD/oz vào năm 2011 thì rất nhiều chuyên gia và tổ chức tài chính đã dự đoán vàng sẽ tiến đến 3.000 USD/oz vào năm 2013.

Tuy nhiên, đầu năm 2013, kênh đầu tư vàng vốn được xem là an toàn và sinh lợi cao lại đang rớt giá thê thảm. Trong hai ngày 12 và 15/4, giá vàng đã giảm tới 225 USD/oz trong một đợt bán tháo vàng “kinh hoàng”.

Nhận định chung của thị trường là giá vàng sẽ khó có khả năng phục hồi trên 1.500 USD/oz và không còn là kênh hấp dẫn. Trong khi đó, BĐS và CK của Mỹ đã lấy lại những gì đã mất với giá trị đạt bằng với năm 2007 (trước khủng hoảng), đem lại nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, giá nhà đất tại Mỹ được dự đoán sẽ tăng 8% trong năm nay và tăng hơn 14% đến năm 2015.

Kết quả trên là do kinh tế Mỹ đã phục hồi rõ rệt; doanh số bán lẻ đạt 421,4 tỉ USD trong tháng 2/2013, tăng gần 18% so với mức thấp trong thời gian suy thoái và chỉ giảm 0,7% so với mức tăng cao kỷ lục vào tháng 11/2007; số người thất nghiệp thấp nhất trong vòng 12 năm.

Tình hình này đã tái minh chứng cho nguyên lý BĐS và cổ phiếu tốt luôn tăng giá trị khi kinh tế phục hồi. Do đó, xu thế đầu tư của Mỹ và châu Âu đang quay lại với 2 kênh BĐS và CK; kênh đầu tư vào nông sản và năng lượng (dầu) cũng được chọn lựa. Ngoài ra, những tổ chức chọn lựa an toàn thì vẫn chọn trái phiếu chính phủ Mỹ dù lãi suất khá thấp.

Việt Nam: mất niềm tin với BĐS, bối rối với vàng, chứng khoán

Khác với thị trường Mỹ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn khó khăn. Nhiều phân khúc BĐS đã giảm 50% so với giá đỉnh điểm năm 2008. Tuy nhiên, bất chấp giá giảm và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, cũng như lãi suất cho vay đã giảm khá mạnh về mức 12% thì thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi.

Hiện nay, đang hình thành 2 quan điểm, một số chuyên gia và chủ đầu tư BĐS cho rằng giá BĐS như căn hộ tại TP.HCM đã gần như dưới giá thành nhưng có chuyên gia cho rằng giá BĐS còn quá cao và phải giảm nữa. Điều này đã khiến ngay cả những người thu xếp được vốn và chọn lựa được BĐS ưng ý về vị trí và giá vẫn chần chừ chưa chịu mua, vì tin rằng giá còn giảm nữa. Câu hỏi lớn “Liệu giá BĐS còn rớt hay sẽ từng bước phục hồi như thị trường Mỹ, khi kinh tế Việt Nam phục hồi vào năm 2014 - 2015” vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Trong khi BĐS dù giảm mạnh nhưng người dân vẫn chưa tin đang là cơ hội mua nhà giá rẻ thì thị trường vàng Việt Nam lại ngược chiều với thế giới. Bất chấp giá vàng lao dốc và chênh lệch từ 5 - 6 triệu đồng so với thế giới, trong nước xu thế mua vào vẫn mạnh hơn bán ra, trong 5 phiên đấu thầu NHNN đã bán ra 9 tấn vàng và xu thế mua vẫn còn khá mạnh.

Một kênh được xem là có cơ hội để đầu tư là CK, khi lãi suất huy động chỉ còn 7,5% và có thể giảm thêm 0,5% sẽ tạo động lực cho nhiều người chuyển tiền vào kênh này. Tuy nhiên, sau quý 1/2013 khởi sắc với mức tăng hơn 18%, thị trường CK đã có dấu hiệu đuối sức trong tháng 4. Mốc 500 điểm tưởng chừng đã được phá thì thị trường đang có xu thế trở về mức 450 điểm với giá trị giao dịch đang giảm dần.

Cơ hội đầu tư nào ?

Từ những phân tích trên, có thể thấy lãi suất tiết kiệm đang trở về đúng vai trò là kênh đầu tư an toàn nhưng thụ động, không còn đem lại mức lợi nhuận tốt như các năm 2011 - 2012. Do vậy chỉ thích hợp với những người có nhu cầu an toàn về đồng vốn.

Kênh đầu tư vàng là kênh truyền thống của những người quen tích góp, không quen với CK, chưa tin hoặc chưa đủ vốn để đầu tư vào BĐS. Do vậy, người dân vẫn có thể tiếp tục chọn kênh này. Tuy nhiên, việc đầu tư vàng để tìm kiếm lợi nhuận cao như các năm trước hầu như không còn khả năng khi xu thế giá thế giới vẫn đi xuống và chênh lệch giá trong nước và quốc tế còn khá cao.

BĐS vẫn khá thận trọng, nhưng đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư thu xếp được vốn. Đặc biệt, với những BĐS vị trí tốt tại TP.HCM rất đáng đầu tư trong giai đoạn hiện nay và có thể thu lợi tốt sau 2 - 3 năm khi kinh tế phục hồi (giá BĐS tại các thành phố lớn của Mỹ và Anh vừa qua là một minh chứng).

CK vẫn có những cơ hội thắng thua cho nhà đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, với lãi suất tiết kiệm giảm, kinh tế đang đi vào giai đoạn phát triển chậm nhưng bền vững hơn thì việc đầu tư vào các ngân hàng thương mại, các công ty sản xuất kinh doanh có năng lực cạnh tranh tốt, giá cổ phiếu hợp lý sẽ tạo một cơ hội đầu tư dài hạn, mức sinh lợi vượt trội so với gửi tiết kiệm và giá trị cổ phiếu được đảm bảo.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển​

Thanh Niên​

http://cafef.vn/thi-truong-chung-kh...n-dau-tu-vao-dau--2013050211062580310ca31.chn

phuongxa20
Thành viên gắn bó và đang xây dựng TTVNOL cùng F319 ngày một tốt đẹp hơn





Thành viên từ
17:18, 02/06/05

Được cảm ơn 7228 lần





16/03/13, 09:39 #164 Trích:
VNKERRY viết lúc 09:30 - 16/03/2013
Trích:
phuongxa20 viết lúc 09:07 - 16/03/2013

Nhiều bác hiện đầu tư mạnh vào hàng hóa cơ bản nhưng thật sự tương lai sẽ ko có lãi nhiều vì sức cạnh tranh rất kém sau khi mở cửa nhiều loại hàng hóa có thể ko còn đất dụng võ vì cơ chế bảo hộ đã ko còn



Chỉ còn bán lẻ là chưa mở cửa đối với một mặt hàng cơ bản, thiết yếu. Khi đó đơn vị nào kinh doanh mặt hàng này là ngon



xu hướng tới sẽ là xu hướng này , còn sản xuất hàng hóa cơ bản mình vẫn thua thằng TQ chưa nói đến thằng Mỹ

http://vnexpress.net/gl/khoa-hoc/ban...au-trung-quoc/






Bài dự của PX trước đấy giờ xem lại quả ko sai [] , kẻ tức thời luôn là trang tuấn kiệt

Thứ 5, 02/05/2013, 07:56
Cao su tự nhiên hết thời?


4/5 doanh nghiệp cao su tự nhiên đã công bố KQKD quý 1 năm 2013. Doanh thu thuần giảm 36%, biên lãi gộp thấp đã khiến tổng LNST giảm gần 60% so với cùng kỳ 2012.

Các doanh nghiệp cao su tự nhiên đã lần lượt báo cáo kết quả kinh doanh quý 1. Từng là một ngành có mức tăng trưởng nóng về doanh thu, lợi nhuận và suất sinh lợi lớn, cao su tự nhiên dường như đang tạo một mặt bằng sinh lợi mới thấp hơn thời hoàng kim.

Trong số 5 doanh nghiệp cao su tự nhiên niêm yết, ngoại trừ TRC chỉ mới có báo cáo thống kê sản xuất hàng tháng nhưng chưa có báo cáo tài chính, còn lại, 4 doanh nghiệp đều báo lãi quý 1 sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Doanh thu thuần giảm sâu

Tổng doanh thu thuần của 4/5 doanh nghiệp cao su tự nhiên niêm yết giảm 36% so với cùng kỳ. Trong đó, đáng quan ngại nhất là TNC với mức sụt giảm 65% và doanh nghiệp lớn PHR giảm 42%.

​

Biên lãi gộp thấp

Điều đáng nói nhất là biên lãi gộp của các doanh nghiệp cao su tự nhiên giảm mạnh so với cùng kỳ. Ngoại trừ DPR có biên lãi gộp cao hơn còn lại TNC, HRC, PHR đều giảm và giảm mạnh. Điều này cho thấy giá vốn hàng bán tăng nhanh hơn giá bán sản phẩm.

​

Biên lãi gộp​

​

Mã

​

Q1/2013

​

Q1/2012

​

TNC

​

16%​

​

41%​

​

HRC

​

4%​

​

9%​

​

PHR*

​

23%​

​

28%​

​

DPR*

​

36%​

​

30%​

​

Lãi sau thuế mất thời hoàng kim

Hoạt động của các doanh nghiệp cao su tự nhiên bấy lâu nay đều tập trung vào doanh thu chính. Việc đầu tư tài chính-nếu có-cũng chỉ chiếm tỷ trọng không đáng kể. Chính vì "một nghề cho chín" nên khi doanh thu thuần giảm, biên lãi gộp thấp thì kết quả kinh doanh trong kỳ ngay lập tức giảm sút mạnh.

Cả 4/5 doanh nghiệp cao su tự nhiên niêm yết đã có BCTC quý 1/2013 với mức lãi mạnh so với cùng kỳ. Thậm chí, có những công ty giảm lãi gần như tối đa như HRC giảm 97%.

http://f319.com/data:image/png;base64,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**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​

Thanh Hiên​

Theo Trí Thức Trẻ
http://cafef.vn/doanh-nghiep/cao-su-tu-nhien-het-thoi-2013050111255670711ca36.chn​

BDS quả sắp có mùi

Muốn thắng lớn ở VN, “ông trùm” BĐS Đức nên đầu tư vào đâu?

Thứ bảy 04/05/2013 14:05
(GDVN) - “Để thành công theo tôi nhà triệu phú này nên đầu tư phân khúc cao cấp nhất là khi hiện nay phân khúc này đang bị bỏ ngỏ…”, ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) phân tích.

• Tổng giám đốc Eurowindow bị truy thuế hơn một tỷ đồng
• 'Ông trùm' bất động sản Đức tìm cơ hội đầu tư tại Việt Nam
• Sáng tạo cùng Trung Nguyên, cơ hội sở hữu 9 xe Piaggio Vespa LX 125
• Chân dung chủ nhân lăng mộ triệu đô bị thế chấp ở Hải Phòng
• BĐS vị trí tốt tại TP.HCM, rất đáng đầu tư thời điểm này!

Trước thông tin “ông trùm” BĐS người Đức Thomas Kramer sẽ đến Việt Nam vào tháng 7 tới. Được biết trong chuyến đi này ông Thomas Kramer sẽ lưu lại Việt Nam khoảng 6 ngày và ghé thăm TP HCM, Huế, Đà Nẵng, Vịnh Hạ Long, Hà Nội. Đồng thời Kramer cũng lên kế hoạch gặp gỡ các doanh nhân Việt để chia sẻ kế hoạch đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.


Triệu phú BĐS người Đức Thomas Kramer hiện đang sở hữu khối tài sản được đánh giá hơn 90 triệu USD, ông được biết đến là nhà đầu tư mạo hiểm và có sự tiên đoán cũng như tính toán chính xác thị trường BĐS. Ông nổi tiếng và được nhiều người biết đến từ năm 1987 khi trúng lớn sau khi tiên đoán chính xác sự lên xuống thị trường BĐS tại New York. Sau thương vụ này, Kramer kiếm được 30 triệu USD chỉ sau một đêm.

Ông trùm bất động sản Thomas Kramer. Ảnh: Thomas Kramer
Dường như sự mạo hiểm của triệu phú Thomas Kramer đang mang lại thành công. Điển hình là thương vụ mua lại dự án South Pointe ở Miami Beach (Mỹ) với giá 45 triệu USD, để biến nơi này từ chỗ nổi tiếng tội phạm và nghèo đói thành các khu chung cư cao cấp và được giới thượng lưu tìm đến. Hay như cuối tháng 3 vừa qua, Kramer ký hợp đồng với tài phiệt bất động sản Pakistan - Malik Riaz để xây dựng Thành phố đảo Karachi tại đây. Dự án trị giá 20 tỷ USD, trải dài trên 49,5 km2 và sẽ hoàn thành trong 5 - 10 năm.

Việc chinh phục, mạo hiểm đầu tư vào thị trường BĐS khó đang là lợi thế và mang lại nguồn lợi khồng lồ cho “ông trùm” BĐS Thomas Kramer.

Xung quanh thông tin triệu phú BĐS người Đức tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam, ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho rằng: “Điều này cho thấy sự khôn ngoan, kinh nghiệm của nhà đầu tư BĐS nước ngoài, không phải ngẫu nhiên không phải là trước đây mà bây giờ họ mới tìm đến đầu tư ở thị trường Việt Nam, chắc chắn họ đã nghiên cứu rất kỹ”.

Ông Nguyễn Đình Tùng: "Để thành công triệu phú Đức nên đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp".

Theo phân tích của ông Tùng, hiện nay thị trường BĐS Việt Nam dường như đã chạm đáy. Nếu ở giai đoạn 2010, các nhà đầu tư nước ngoài phải bỏ số tiền lên đến cả 100 triệu USD mới có được dự án thì hiện nay chỉ cần bỏ ra 1/3 số tiền đó. “Do đầu tư dàn trải nên hầu hết nhà đầu tư trong nước đang khát vốn để quay vòng. Nhà đầu tư trong nước muốn bán “lúa non”, nhường lại dự án theo kiểu “mua vải bán áo”, đây sẽ là cơ hội tốt cho nhà đầu tư nước ngoài” – ông Tùng phân tích.


>> 'Ông trùm' bất động sản Đức tìm cơ hội đầu tư tại Việt Nam
>> 'Ông trùm' bất động sản Đức sẽ sang Việt Nam: Chớ mừng vội!


Cũng theo ông Tùng, “tìm đến đầu tư thị trường BĐS Việt Nam lúc này theo tôi là kết quả nghiên cứu thị trường từ hàng chục năm trước của triệu phú người Đức. Thông tin về thị trường BĐS Việt Nam mà triệu phú này biết không đơn thuần là qua báo chí mà dựa trên kết quả thống kê có thể là từ văn phòng đại diện các đơn vị liên doanh liên kết hay từ việc mua bán tin tức của các công ty phân tích thị trường… dù từ nguồn nào nhưng phải có cơ sở chắc chắn họ với dám đầu tư nên tôi nghĩ sẽ thắng khi đầu tư vào BĐS Việt Nam”.

Tuy nhiên trong lúc mọi phân khúc của thị trường BĐS Việt Nam dường như đang bế tắc, câu hỏi lúc này là phân khúc nào sẽ mang đến thành công cho nhà đầu tư nước ngoài? Ông Nguyễn Đình Tùng phân tích, với các nhà đầu tư nước ngoài thường ưu tiên tìm đến phân khúc cao cấp và siêu cao cấp phục vụ người có thu nhập cao.

Theo lý giải của ông Tùng, mặc dù thị trường BĐS trong nước đang gặp khó ở hầu hết các phân khúc nhưng nếu đầu tư tập chung vào với phân khúc cao cấp với kinh nghiệm của mình triệu phú BĐS Thomas Kramer sẽ thành công hơn là các phân khúc khác nhất là khi phân khúc cao cấp đang dường như ngoài tiềm lực tài chính của nhà đầu tư trong nước

“Theo tôi được biết nhiều doanh nghiệp BĐS trong nước kể cả doanh nghiệp lớn do dàn trải vốn giờ họ quay lại tìm đến phân khúc BĐS trung bình và thu nhập thấp để nhanh thu hồi vốn chính vì vậy phân khúc cao cấp sẽ bỏ ngỏ đây là cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài”, ông Tùng lý giải.

Cũng liên quan đến những thông tin việc triệu phú người Đức Thomas Kramer tìm hiểu đầu tư thị trường BĐS Việt Nam. Trao đổi với phóng viên báo Giáo dục Việt Nam, TS Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư lớn tìm đến thị trường Việt Nam sẽ góp phần kích thích hâm nóng thị trường BĐS trong nước. Đồng thời kích cầu tiêu dùng ở các phân khúc từ đó giải quyết được tồn đọng ở thị trường BĐS.

bầu Đức ko phải là ko có lí

Có nên mua nhà theo 'lời xúi' của bầu Đức?

Đã đến lúc mua nhà? ​

Ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức), chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai, vừa phát biểu trên một tờ báo kêu gọi mọi người dân “hãy mua nhà đi, giá nhà đã đến đáy”.

- Dư luận cho rằng ông kêu gọi mọi người mua nhà để xả hàng tồn kho, ông giải thích điều này thế nào?

Tôi khẳng định Hoàng Anh Gia Lai hiện nay không còn bất cứ một căn hộ nào để bán. Người nào muốn mua căn hộ Hoàng Anh Gia Lai chỉ có thể mua lại trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Trong vòng 2-3 năm tới, Hoàng Anh Gia Lai cũng không có căn hộ để bán, chúng tôi đã quyết định tạm ngừng các dự án bất động sản tại TP.HCM. Nếu còn căn hộ, dù chỉ một căn hộ, tôi cũng không kêu mọi người mua nhà. Làm như vậy chẳng khác gì mình đi tiếp thị và sẽ bị dư luận phản ứng.

- Hoàng Anh Gia Lai không còn nhà, lý do gì ông kêu gọi mọi người mua nhà?

Tôi nói là vì cái chung và cũng nhằm “cảnh tỉnh” người có nhu cầu nhà ở không nên nghe lời một số nhận định cho rằng giá nhà sẽ giảm nữa, để rồi chờ đợi mà đánh mất cơ hội mua được nhà giá rẻ.

Theo tôi, giá nhà đã đến đáy. Ở đây tôi chỉ đề cập đến các loại căn hộ cho người thu nhập thấp và căn hộ giá trung bình, nhà ở xã hội, chứ không nói căn hộ cao cấp, giá vài chục triệu đồng/m2.

Nếu ai theo dõi thị trường bất động sản đều biết giá nhà đất, trong đó có giá căn hộ, đã liên tục giảm từ năm 2008 đến nay, nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi vốn.

Điều tôi muốn nói là người có nhu cầu mua nhà đang được Chính phủ tạo một cơ hội không thể tốt hơn để có thể sở hữu một căn nhà là gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỉ đồng. Được hỗ trợ lãi suất, giá nhà đang thấp, nguồn cung căn hộ không tăng trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nếu còn chần chừ thì người dân sẽ đánh mất cơ hội mua nhà.

Một khi thị trường tốt lên, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ nhảy vào - điều này chắc chắn xảy ra, giá nhà bị đẩy lên thì người cần nhà ở sẽ bị thiệt. Đấy là chưa kể lúc đó đâu còn được hỗ trợ lãi suất.

-Dù liên tục giảm nhưng giá căn hộ vẫn còn khá cao so với khả năng tài chính của nhiều người dân có nhu cầu nhà ở...

Tôi không phủ nhận giá nhà tại Việt Nam vẫn khá cao so với thu nhập. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là do doanh nghiệp đẩy giá. Ngược lại, tất cả doanh nghiệp bất động sản đều đang cắt giảm lợi nhuận (nếu có) xuống mức thấp nhất, thậm chí hàng loạt chủ dự án còn chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.

Còn việc giá nhà Việt Nam cao so với thu nhập của người dân, theo tôi, có rất nhiều nguyên nhân khách quan nằm ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp. Để làm một dự án căn hộ, doanh nghiệp phải mất ít nhất năm năm, trong đó ba năm làm thủ tục và đền bù giải tỏa, hai năm xây dựng nếu chủ đầu tư có đủ vốn.

Trong thời gian đó, chỉ riêng khoản lãi vay để đền bù giải tỏa chứ chưa nói đến xây dựng đã làm đội giá thành, nhất là khi lãi suất cho vay tại Việt Nam lại quá cao.
Nhiều người mua vẫn chờ đợi bất động sản giảm giá thêm

Trong lúc làm dự án, từ vật liệu xây dựng đến giá nhân công... cứ tăng đều qua các năm, các loại thuế đâu có giảm, tiền sử dụng đất thậm chí còn tăng đến chóng mặt, doanh nghiệp phải đóng 100% theo giá thị trường.

- Ông bình luận gì về gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỉ đồng vừa được triển khai từ giữa tháng 4?

Tôi nói rõ là Hoàng Anh Gia Lai không hưởng lợi gì từ gói hỗ trợ này. Tuy nhiên, đứng trên phương diện chung của thị trường mà nói thì gói hỗ trợ này là một phương thuốc cực kỳ cần thiết, một mũi tên trúng nhiều đích. Nó không chỉ giúp người dân có cơ hội mua được nhà, còn góp phần tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản, giải phóng hàng tồn kho vật liệu xây dựng, tạo thêm công ăn việc làm cho nhiều người lao động...

Một khi gói hỗ trợ được triển khai trong thực tế, nó sẽ khơi thông dòng vốn trong xã hội từ người mua nhà đến chủ đầu tư, với số tiền có thể lên tới hàng trăm ngàn tỉ đồng. Còn Nhà nước cũng chẳng phải mất không số tiền 30.000 tỉ đồng hỗ trợ mà sẽ thu lại bằng thuế, tiền sử dụng đất...

* TS Lê Thẩm Dương (trưởng khoa quản trị kinh doanh Đại học Ngân hàng TP.HCM):

Chỉ mua sản phẩm đã hoàn thiện

Đây là thời điểm tốt để người dân mua nhà nhưng chỉ nên mua những sản phẩm đã hoàn thành và hạ tầng hoàn thiện. Mua bây giờ có thể gọi là còn hơi non vì tôi nghĩ giá vẫn chưa vào vùng đáy, việc này xét ở hai góc độ: thứ nhất là giá và thứ hai là góc độ thanh khoản, cả hai yếu tố này vẫn đang bí, nên giá có thể còn xuống nữa.

Tuy nhiên, đôi khi chúng ta cũng nên chọn phương án “không thể khôn hơn được nữa”, đó là chấp nhận chọn non một tí thì lãi ở chỗ không phải thuê nhà, sản phẩm phong phú để lựa chọn. Riêng đối với những người có tiền dư dả nhiều, nên nhắm vào những sản phẩm nhà ở trung cấp và cao cấp, nhà càng to thì tốc độ xuống giá và cơ hội mua rõ nét hơn.


* GS Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường):

Giá nhà nên ở mức 8-10 triệu đồng/m2

Nhu cầu nhà ở thì nhiều nhưng người có tiền mua lại ít. Nếu mức giá nhà quay về 8-10 triệu đồng/m2 là hợp lý, có thể chấp nhận được và dễ thu hút được người mua. Theo đánh giá của tôi, với những diễn biến hiện nay, sức mua trong thời gian tới sẽ cải thiện không nhiều. Còn vấn đề giá nhà có giảm nữa hay không phải phụ thuộc vào việc Chính phủ có bỏ tiền ra cứu thị trường, nếu Chính phủ bỏ ra một lượng tiền lớn thì lại khác.


Hiện tâm lý chờ đợi là điều tất yếu, quy luật thị trường buộc khách hàng phải chờ đợi trong vài năm để tái cấu trúc. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, thị trường này 50% phụ thuộc nhiều vào tâm lý khách hàng. Tôi cho rằng gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng sẽ không làm người ta bớt chờ đợi, đây không phải là liều thuốc tiên làm thị trường bất động sản sáng bừng lên.


* Chuyên gia kinh tế Phạm Đỗ Chí:

Giá còn khả năng giảm nhẹ

Theo nhận định của tôi, giá nhà còn có thể giảm nữa vì ở đây chẳng ai nói được giá đáy của bất động sản Việt Nam. Những lý luận của chủ đầu tư cho rằng giá thành đã đụng đến giá vốn cũng có cái lý, nhưng ở góc độ của người mua thì không thể nói giá đáy là giá vốn của chủ đầu tư.


Về các chính sách điều khiển vĩ mô của Nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản, theo tôi là còn yếu và gần như chưa đi vào thực tiễn. Ví dụ về gói 30.000 tỉ đồng chỉ như muối bỏ bể và vào thực tiễn rất chậm.


* Ông Trương An Dương (trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam):


Rất ít cơ hội để căn hộ bình dân giảm hơn nữa

Thị trường nhà ở tại TP.HCM hiện nay đang cung cấp rất nhiều sản phẩm căn hộ đa dạng từ bình dân đến cao cấp của hơn 100 dự án trên thị trường sơ cấp và gần 200 dự án trên thị trường thứ cấp, khoảng 70% nguồn cung hiện nay thuộc căn hộ bình dân. Giá căn hộ đã giảm khá nhiều trong ba năm qua và rất ít cơ hội để giá có thể giảm hơn nữa.

Xu hướng đi xuống của mặt bằng lãi suất như thời gian qua sẽ kích thích một số nhà đầu tư thứ cấp quay lại thị trường. Dù vậy, với tình hình thị trường hiện nay và phát triển trong tương lai thì cơ hội đầu tư chỉ dành cho các nhà đầu tư dài hạn, chứ không có nhiều cơ hội dành cho các nhà đầu tư ngắn hạn như trong thời gian phát triển nóng của thị trường giai đoạn 2007-2008.


* Chị Nguyễn Thị Ánh (Q.Phú Nhuận, TP.HCM):

Chúng tôi vẫn chờ đợi

Hai năm trước tôi dành dụm được ít tiền, có ý định mua nhà nên đã đi khảo sát các sản phẩm từ căn hộ chung cư đến nhà phố tại các quận 2, 7, 9, Thủ Đức... Nhưng nếu mua từ hai năm trước là hoàn toàn sai lầm. Vì những căn nhà đó giá đã giảm nhiều phần trăm nhưng vẫn chưa có người mua.

Chưa kể đến việc nhiều người bạn của tôi mua một số căn hộ cả hai năm rồi nhưng chủ đầu tư nhận tiền mà chưa giao được nhà... Đến thời điểm này, vợ chồng tôi vẫn rất cân nhắc việc bỏ tiền mua nhà. Tôi hi vọng giá nhà sẽ còn giảm.

Theo Hải Đăng​

Tuổi Trẻ​

cũng chính vì dự báo kinh tế kém cũng như phó mặc kênh phân phối nên nền kt VN phát triển luôn què quặc , yếu kém ....những năm trước TQ còn nhập heo , gà , cá tôm , nông sản ....thì năm nay lại quay sang bán ròng tất cả những loại nông sản này ...thế mạnh của họ là rất biết thời thế và có kênh phân phối rất tốt

http://vneconomy.vn/201305030301551...tam-chua-kip-lon-da-doi-dien-voi-cai-chet.htm