Mua nhà chọn chuẩn An Gia, tích cổ BĐS cơ bản AGG

Chào các bác,
Sau PDR, tôi muốn chia sẻ về một cái tên "lạ mà quen", bị thị trường bỏ quên: An Gia AGG.

1. AGG là ai?

AGG là nhà phát triển bất động sản khu vực phía Nam, thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền với chất lượng xây dựng và thiết kế ổn áp.

• Quỹ đất: An Gia hiện có hơn 33ha quỹ đất tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh, tương đương với 1,000,000 m2 sàn xây dựng.

• Khách hàng trọng tâm: Các hoạt động tiếp thị, bán hàng, lập tiến độ thanh toán, định giá… đều xoay quanh khách hàng mục tiêu là tầng lớp trung lưu trong độ tuổi 30 – 45, có nhu cầu cho nhà ở vừa túi tiền.

• Nguyên tắc đầu tư: Tốc độ mở rộng tài sản đi đôi với dòng tiền vào thực tế, hạn chế lạm dụng nợ vay để tăng trưởng ồ ạt, tuy nhiên linh hoạt trong công cụ vay để đẩy nhanh tốc độ dự án, sớm hoàn thiện và bàn giao tổ ấm cho khách hàng.

• Tài chính: dự án sạch sẽ do đó luôn được đối tác Nhật Creed và ngân hàng tài trợ vốn. Hầu như không vay nợ trái phiếu. Tỷ lệ góp vốn thực 1:10, một vốn bốn lời. Vốn điều lệ 1000 tỷ nhưng doanh thu vài ngàn tỷ, lợi nhuận trên 300 - 400 tỷ/năm.

• Thành tựu: AGG đã hoàn thành 10 dự án, với hơn 12,000 chìa khóa căn hộ đã trao tay khách hàng tại TP HCM và các khu vực lân cận.

2. Tại sao lại quan sát AGG bây giờ?

Về sản phẩm: Doanh nghiệp vốn hóa 3500 tỷ với hơn 30 ha đất sạch ở Bình Chánh và 3 ha tại mé Bình Dương giáp Q9. Tương đương hơn 10,000 căn hộ cho 3 năm trong phân khúc trung cấp vừa túi tiền.

Về giá: Tích lũy gần 6 tháng. Đang ở khu vực đáy 2 năm. Khi các CP BĐS khác đều hồi phục thì AGG vẫn còn "bình chân như vại". Đã có xuất hiện volume trong 10 phiên gần đây.

Về tin tức: hơn 4000 tỷ doanh thu chưa ghi nhận từ WestGate. Tổng 4 tháp, đã bắt đầu bàn giao 2 tháp đầu tiên trong tháng 4/2023. Nếu book 50% số này thì lợi nhuận đã đạt 400 tỷ.

Về chủ trương: Nghị quyết cơ chế đặc thù cho TP HCM và Nghị định số 35/2023/NĐ-CP được thông qua. Đây là tín hiệu bước đầu các Nhà phát triển tại TP HCM được cởi trói. Phân khúc vừa túi tiền của AGG hay NLG sẽ luôn là phân khúc hưởng lợi mạnh mẽ nhất.

3. Giá bao nhiêu cho AGG?

AGG có VCSH 2725 tỷ VNĐ. Đếm cua trong lỗ 4 dự án còn lại của AGG BC27, BC 3.2, The A và The gió thì còn 10,000 sản phẩm. Tính vo an toàn 2 tỷ/căn lời 15% 300tr/căn thì thặng dư 3000 tỷ VNĐ lợi nhuận chưa kể WestGate chưa book. 125tr CP => tối thiểu 45k/CP.

Chúc các bác một ngày tốt lành