Mua!......................

Khi nào trụ bị đạp thì hãy vào

Hà Nội: Lượng mua bán nhà đất tăng gấp đôi
Đó là thông tin đáng chú ý tại báo cáo đánh giá thị trường nhà đất Hà Nội trong quý I của CBRE vừa được công bố vào ngày 14-4.
Theo đó, ở mảng thị trường căn hộ để bán, mặc dù có kỳ nghỉ tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.000 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng.

Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.

Trong khi đó, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.

Tuy nhiên, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.

Với nhà liền kề và biệt thự, thị trường tiếp tục ghi nhận mức tăng giá quý thứ ba liên tiếp, với 1.3% so với quý trước và 1.5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có tháng tết, nhưng các giao dịch bán biệt thự, nhà liền kề vẫn được ghi nhận là khá tích cực. Mức tăng giá chủ yếu đến từ các huyện đang phát triển như: Hoài Đức, Gia Lâm tăng 5%, Hà Đông tăng 1,4%.

So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn nhất thuộc về huyện Gia Lâm, chủ yếu nhờ uy tín của chủ đầu tư cũng như mức tăng giá đáng kể từ dự án Biệt thự Lâm Viên – Đặng Xá, theo sau đó là các quận Từ Liêm và Long Biên.

Hoàng Vân

PHÁP LUẬT TPHCM

Dòng P chưa nên chơi vội. Cứ mấy e cờ bạc, HAI, FLC, ITQ, TSC.... có lái mà đánh đu, kiếm vài line uống cafe trước đã. Nếu nó xuống thì nằm chờ thời thui, chưa bán là chưa lỗ đâu, lạc quan lên các bác ơi.... D

với tình hình giá dầu đã tạo xong đáy và có dấu hiệu phục hồi như hiện nay mình cho rằng cổ phiếu dầu khí sẽ có sự bứt phá mạnh trong thời gian tới

Nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến BĐS Việt Nam

Ông Nguyễn Vĩnh Trân

(ĐTCK) Trên cương vị mới là đại diện Quỹ Jen Capital tại Việt Nam, ông Nguyễn Vĩnh Trân, nguyên Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long đã có những chia sẻ về tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam dưới góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, cũng như tầm nhìn và chiến lược của Jen Capital khi tìm kiếm các cơ hội hợp tác và đầu tư tại Việt Nam.
Từ cương vị tổng giám đốc công ty phát triển BĐS đã từng thành công trong việc tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đối tác nước ngoài, nay trở thành đại diện của một quỹ đầu tư nước ngoài tìm kiếm chủ đầu tư BĐS trong nước để hợp tác, ông có thể chia sẻ nhận định của nhà đầu tư nước ngoài về thị trường BĐS Việt Nam hiện tại?

Lúc này, nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn thấy ở thị trường BĐS Việt Nam tiềm năng rất khác so với giai đoạn trước. Lý do là các chính sách gần đây cho thấy, Chính phủ đã nhận thấy vai trò quan trọng của các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam trong việc phát triển thị trường BĐS. Đặc biệt, thời gian qua Chính phủ đã tập trung nguồn lực mạnh mẽ để phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng ở các thành phố lớn.

Nhìn lại 2 giai đoạn đặc biệt của thị trường BĐS trước đây là vào những năm 1995, khi Mỹ và Việt Nam bình thường hóa quan hệ và giai đoạn 2006-2008, khi thị trường BĐS bùng nổ, các nhà đầu tư đã không đạt nhiều lợi nhuận như kỳ vọng, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn mất tiền do chưa hiểu rõ các chính sách, thủ tục đầu tư, cũng như chưa nắm rõ thị trường Việt Nam, nên giờ đây họ rất thận trọng trong việc đầu tư.

Hiện nay, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến thị trường Việt Nam là rất lớn, nhưng “bóp cò” rất thận trọng. Quan điểm của nhà đầu tư là họ có thể mất cơ hội để đầu tư vào một dự án, chứ không thể mất tiền.

Trong bối cảnh đó, vì sao ông vẫn thuyết phục được nhà đầu tư bỏ vốn lập quỹ đầu tư BĐS ở Việt Nam?

Quỹ đầu tư Jen Capital nhìn thị trường BĐS Việt Nam là nhìn vào tiềm năng phát triển trong dài hạn.

So sánh thị trường BĐS Việt Nam với các nước trong khu vực, chúng tôi nhận thấy tiềm năng thật sự có ở mọi phân khúc. So với Thái Lan, Việt Nam với dân số hơn 90 triệu dân, mỗi năm với hàng chục nghìn căn hộ được đưa ra thị trường đã gọi là khó bán thì rất vô lý. So với Philippine, GDP của ta tăng trưởng không thua kém, tuy nhiên, chỉ riêng Thủ đô Manila mỗi năm đã bán được hàng trăm nghìn căn hộ. Các trung tâm thương mại, shopping mall ở TP. HCM cũng chỉ có vài điểm, trong khi tại Philippine, Thái Lan, người dân đi mua sắm đã trở thành văn hóa tiêu dùng. Số lượng khu nghỉ dưỡng, khách sạn của ta còn đi sau khá xa Thái Lan.

Vì sao lại có thực trạng này? Câu trả lời phần lớn nằm ở chính sách. Chúng ta có thể thấy, ngay khi có chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên. Trong khi đó, các nước khác đã thu hút nhà đầu tư và người nước ngoài từ rất lâu.

Chính sách thu hút đầu tư của chúng ta cần nhìn rộng hơn và học tập các nước trong khu vực. Những gì các nước khác đã áp dụng, làm tốt thì chúng ta nên học tập. Với dân số hơn 90 triệu người, nếu chỉ với khoảng 10%, tức hơn 9 triệu người có khả năng mua nhà đã là lớn, nay lại mở thêm cho người nước ngoài, Việt kiều nữa, thì nhu cầu của thị trường là rất lớn.




BĐS Việt Nam có tiềm năng ở mọi phân khúc
Như vậy, cần thêm đòn bẩy để khơi thông tiềm năng của thị trường BĐS là chính sách phù hợp của Chính phủ, thưa ông?


Đúng thế, nếu Việt Nam thu hút được nhiều nhà đầu tư, cũng như các tập đoàn, công ty nước ngoài đến đây đầu tư phát triển, thì tôi tin, nhu cầu về BĐS thương mại và nhà ở sẽ tăng lên đáng kể.

Trong lĩnh vực BĐS, nhà đầu tư vẫn gặp rất nhiều rào cản về pháp lý, như sự không rõ ràng về tiền sử dụng đất được quy định theo giá thị trường, các thủ tục về thuế, các quy trình trong việc chuyển lợi nhuận về nước còn rất phức tạp…

Là người có kinh nghiệm lâu năm ở thị trường Việt Nam, ông cũng hiểu rõ là ngay cả với dự án “sạch” về pháp lý, thì cơ hội đầu tư cũng không dễ nếu không tìm được đối tác tin cậy. Thực tế, theo cách đầu tư thông thường là nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, doanh nghiệp trong nước phát triển dự án thì rất khó thành công? Jen Capital có cách đi khác biệt nào không?

Đúng là có nhiều chủ đầu tư trong nước không có nhiều kinh nghiệm làm việc với nhà đầu tư nước ngoài, nên thường cảm thấy bị thiệt thòi trong việc đàm phán, còn nhà đầu tư nước ngoài tin vào kinh nghiệm, năng lực phát triển dự án của đối tác trong nước, thì thường không được như kỳ vọng.

Nhưng trong một vài năm trở lại đây, thị trường đã xuất hiện những thương vụ hợp tác đầu tư thành công giữa doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, một phần nào đó không chỉ do giá BĐS được chào hợp lý hơn, mà nhà đầu tư Việt Nam cũng đã thay đổi về tư duy, họ muốn chia sẻ một phần rủi ro với nhà đầu tư, nên chấp nhận minh bạch hơn.

Jen Capital sẽ tìm kiếm các dự án đáp ứng điều kiện pháp lý và chủ đầu tư uy tín để cùng hợp tác. Điểm đặc biệt của Jen Capital là chúng tôi không chỉ góp vốn đầu tư, mà còn chia sẽ các kinh nghiệm quản lý dự án và phát triển BĐS chuyên nghiệp thông qua một bộ máy điều hành gồm những chuyên gia giàu kinh nghiệm ở thị trường Việt Nam. Trong định hướng lâu dài, chúng tôi sẽ phát triển một thương hiệu BĐS của Việt Nam theo chuẩn và mang tầm quốc tế.

Thực tế trong thời gian qua, một số ít doanh nghiệp BĐS có thương hiệu uy tín và bộ máy phát triển tốt đã thâu tóm được nhiều dự án, quỹ đất từ các chủ đầu tư khác. Chúng tôi muốn đem đến cho các chủ đầu tư có quỹ đất cơ hội trở thành nhà phát triển BĐS uy tín bằng việc chia sẻ các quy trình, cũng như kinh nghiệm phát triển dự án chuyên nghiệp, theo chuẩn quốc tế thông qua việc hợp tác.

Jen Capital tìm kiếm dự án có quy mô như thế nào?

Chúng tôi tập trung vào các dự án ở vùng đô thị đông dân cư, quy mô khoảng vài trăm căn hộ như ở quận Tân Bình, quận 4, quận 7, quận 10…

Nhà đầu tư nước ngoài có hài lòng với tỷ suất lợi nhuận của dự án căn hộ hiện nay không, thưa ông?

Với tầm nhìn và chiến lược đầu tư dài hạn tại Việt Nam, phải mất gần 2 năm nhà đầu tư của Jen Capital mới đi đến quyết định đầu tư. Sứ mệnh của Jen Capital là đầu tư hiệu quả và đồng thời chia sẻ trách nhiệm xã hội, cũng như chia sẽ kinh nghiệm phát triển dự án BĐS cho các chủ đầu tư còn ở quy mô vừa và nhỏ.

Thị trường BĐS thời gian qua làm cho nhà đầu tư điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Các dự án BĐS hiện nay không còn kỳ vọng lợi nhuận hơn 20%, mà thường ở mức khoảng 15%. Nếu nhà đầu tư kỳ vọng một mức lợi nhuận vừa phải thì dự án cũng sẽ khả thi hơn.

Quay trở lại với thị trường, ông có tin rằng, chính sách cho người nước ngoài mua nhà áp dụng từ 1/7 tới sẽ là cú huých cho thị trường tiếp tục sôi động?

Luật vừa được thông qua, chính sách còn mới, nhưng thật sự đã tác động rất tốt đến nhu cầu của người nước ngoài và Việt kiều. Cộng đồng Việt kiều như chúng tôi thời gian qua thật sự phấn khởi với chính sách mở này của Chính phủ. Phần lớn chúng tôi đều có nhu cầu ổn định cuộc sống tại quê nhà và đây là nguồn cầu tiềm năng lớn cho BĐS trong nước. Tuy nhiên, để chính sách thật sự hiệu quả, theo tôi, cần có cơ chế một cửa rõ ràng và minh bạch cho người nước ngoài và Việt kiều.

Để tìm mua một chốn an cư mà mất quá nhiều thời gian lo các thủ tục hành chính sẽ dễ làm nản lòng các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như Việt kiều.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46

Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com



Theo Thành Nam
Báo Đầu tư Bất động sản

--- Gộp bài viết, 15/04/2015, Bài cũ: 15/04/2015 ---

http://www.kitco.com/kitco-gold-index.html

--- Gộp bài viết, 15/04/2015 ---

sức sống từ dòng P đang lan tỏ thị trường

Vì sao giới nhà giàu Hà Nội đầu tư vào BĐS Sài Gòn?


Ai mua được nhà 100 triệu đồng ở Bình Dương?

• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 21%

• Tồn kho bất động sản đã giảm một nửa

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group, giới đầu tư Hà Nội đầu tư vào thị trường BĐS quận 7 chiếm tới 40%. Ngày càng có nhiều dự án Bắc tiến tìm kiếm dòng tiền đầu tư từ giới nhà giàu Thủ đô.

• Người Hà Nội chuộng căn hộ diện tích nhỏ để cho thuê lại
• Tỷ suất đầu tư căn hộ cho thuê cao nhất nhì Đông Nam Á
• Lợi tức căn hộ cao cấp cho thuê hấp dẫn giới nhà giàu?

Tóm tắt:

-Nhiều dự án địa ốc tại Tp.HCM tìm kiếm khách hàng Hà Nội. Tuy nhiên, giới nhà giàu Thủ đô chỉ quan tâm đến những dự án sinh lời cao nhờ vào vị trí của dự án để tiện cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao.

-Ngày càng có nhiều dự án BĐS tìm đến thị trường tiềm năng Hà Nội thông qua các đơn vị phân phối lớn phía Bắc.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp và những kênh đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn, thì kênh đầu tư bất động sản hiện nay được quan tâm hơn nhờ thị trường đang phục hồi trở lại. Nhiều dự án bất động sản tung sản phẩm ra thị trường không còn đơn thuần phục vụ nhu cầu để ở mà còn hướng đến đối tượng là nhà đầu tư.

Khoảng 40% người mua BĐS quận 7 là nhà đầu tư Hà Nội

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group thì tại thị trường bất động sản Quận 7, Tp.HCM có khoảng 40% là người dân ngoài Bắc mua bất động sản tại đây. Tuy nhiên, có thể nhu cầu mua phục vụ cho việc di cư, nhưng theo ông Hưng phần lớn là nhu cầu đầu tư.

Chính vì thế, khá nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM ra Bắc tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Ngày 14/4/2015, tại Hà Nội ông Phạm Thanh Hưng đại diện cho STDA và ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland đã tiến hành ký kết hợp tác phân phối Dự án Tòa SAV2 - THE SUN AVENUE của Novaland nằm tại quận 2, Tp.HCM.

Đây cũng không phải là lần đầu tiên Novaland bắt tay với CEN Group, mà trước đó năm 2009 dự án Sunrise City tại quận 7 cũng được đơn vị này chào bán tại Hà Nội thông qua CEN Group;

Được biết, The Sun Avenue là dự án phức hợp đa chức năng hiện đại với 8 tòa tháp cao từ 28-30 tầng, nằm tại giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống, Thủ Thiêm. Tòa SAV2 có tổng cộng khoảng 300 căn hộ, công trình hiện đang ở giai đoạn khoan cọc thử, dự kiến quý 1 năm 2018 hoàn thành. Giá bán từ 24,5 triệu đồng/m2.

Trước đó, cũng đã có khá nhiều dự án bất động sản khác tại Tp.HCM tung ra thị trường Hà Nội dự khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lời

Chia sẻ về lý do mà Novaland tung hàng ra thị trường Hà Nội, ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland cho rằng việc chọn lựa The Sun Avenue là bởi dự án này có vị trí đắc địa, khu vực trung tâm Tp.HCM nên sẽ hấp dẫn nhà đầu tư, bên cạnh đó, Novaland muốn mở rộng uy tín của mình đối với thị trường phía Bắc.

Cũng theo ông Cẩm, trước đây BĐS quận 7 đã thu hút được giới đầu tư bất động sản Hà Nội thì nay quận 2 với lợi thế về hạ tầng đang phát triển đồng bộ, hiện đại cũng sẽ có lợi thế cạnh tranh và tiềm năng cao.

Ngoài ra, để hút được giới nhà giàu Hà Nội, theo ông Hưng yếu tố tỷ suất sinh lời của bất động sản rất quan trọng. Và đây chính là điều khác biệt giữa bất động sản Sài Gòn và Hà Nội. Với những dự án căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Sài Gòn có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7% đến 8%, nhưng với thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng 3% đến 4%. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Sài Gòn có lợi thế hơn như dân cư đông đúc, có nhiều người nước ngoài sinh sống, hành vi người Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn…

Tuy nhiên, việc bán sản phẩm bất động sản Tp.HCM tại thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ không dễ dàng gì. Ngoài những lợi thế, thì vẫn còn những khó khăn mà theo ông Dương Hồng Cẩm đó là nhà đầu tư Hà Nội gần như không nắm rõ được vị trí, hạ tầng của Tp.HCM, nên để thuyết phục họ mua là rất khó khăn.

Gia Bảo

Theo InfoNet

TỪ KHÓA

Xu hướng DN FDI dịch chuyển trung tâm sản xuất vào Việt Nam


'Đắp chiếu' nhà máy ô tô nghìn tỷ

• Việt Nam công bố chỉ số PAPI năm 2014

• Bộ Tài chính phản hồi sau lo ngại nợ công của WB

Việt Nam được nhiều Tập đoàn hàng đầu thế giới lựa chọn là địa điểm chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

• Mặt trái của doanh nghiệp FDI
• Doanh nghiệp FDI “kêu” chất lượng nhân lực Việt
• Doanh nghiệp FDI rộn ràng kế hoạch đầu tư “khủng”

Thời gian gần đây, hàng loạt các Tập đoàn lớn dịch chuyển nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Điểm đến của họ là các thị trường mới nổi.




Theo Nguyễn Hải

--- Gộp bài viết, 15/04/2015, Bài cũ: 15/04/2015 ---

khổ cho ai phải mua giá cao hơn

OPEC sẽ nhượng bộ trong cuộc chiến giá dầu
Đăng lúc: Thứ tư - 15/04/2015 11:49 - Người đăng bài viết: giacophieu

Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) sẽ phải cắt giảm sản lượng trong năm 2015, tuy nhiên điều này dường như sẽ chỉ diễn ra vào 6 tháng cuối năm, theo khảo sát của Bloomberg.
http://www.**************/uploads/news/1chungkhoan/gau%20bo.jpg
OPEC sẽ nhượng bộ trong cuộc chiến giá dầu

49% trong tổng số 418 các nhà phân tích, nhà buôn và nhà đầu tư được thăm dò ý kiến cho rằng khối OPEC sẽ giảm lượng sản lượng dầu mỏ trong năm 2015. Trong khi đó, 34% nghĩ rằng các nhà khai thác dầu đá phiến sét ở Mỹ sẽ giảm sản lượng. 17% còn lại không chắc chắn về các dự đoán.
Trong số những người khảo sát cho rằng khối OPEC sẽ giảm khai thác dầu, có 58% dự đoán điều này sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2015, 31% cho là trong 6 tháng đầu năm và 3% nghĩ rằng OPEC sẽ hạ sản lượng trong quý 1 của năm 2015.
Cuộc chiến giá dầu giữa các nhà khai thác dầu đá phiến sét ở Mỹ và OPEC vẫn đang thực sự căng thẳng khi cả hai phía đều không nhượng bộ. OPEC vẫn tiếp tục giữ lượng sản xuất dầu ở mức cao nhằm không để mất thị phần vào tay các nước khác. Tháng 11 năm ngoái, OPEC đã quyết định không cắt giảm sản lượng của mình mặc cho giá dầu xuống dốc, theo Reuters.

Sự tụt dốc của giá dầu sẽ khiến cho các bên bị thiệt hại. Thái tử Ả Rập Xê Út Alwaleed đánh giá rằng việc giá dầu giảm sẽ khiến cho các công ty sản xuất dầu đá phiến sét phá sản. Bên cạnh đó, việc ngân sách chính phủ phụ thuộc quá nhiều vào dầu mỏ cũng sẽ khiến cho Ả Rập Xê Út phải hứng chịu thiệt hại. “Không nghi ngờ gì về việc một số nước sẽ phải nhượng bộ và giảm bớt sản xuất”, CNN dẫn lời ông Alwaleed.
Cuộc thăm dò ý kiến về việc sản xuất dầu mỏ của OPEC và Mỹ được hãng Selzer & Co có trụ sở tại Des Moines, bang Iowa (Mỹ) tiến hành theo yêu cầu của Bloomberg. Bloomberg cho biết sai số thăm dò có thể vào khoảng 4,5 điểm phần trăm.
Theo thanhnien

--- Gộp bài viết, 15/04/2015, Bài cũ: 15/04/2015 ---

cảm giác sướng

cảm phục

--- Gộp bài viết, 15/04/2015, Bài cũ: 15/04/2015 ---

dòng dầu khí đang chi phối thị trường. tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có cải thiện

--- Gộp bài viết, 15/04/2015 ---

http://cafef.vn/vi-mo-dau-tu/xu-huo...sa-n-xua-t-vao-viet-nam-20150415113333861.chn