Múc HUT nhanh... cơ hội có 1 kô 2 cho dù thị trường giảm mạnh!

Vui lòng đọc kỹ. Đất vừa mới mua. Mặt bằng đã giải toả xong chưa ? Giấy phép xây dựng xin chưa ? Chọn nhà thầu xong chưa ? Khi nào khởi công ? Khi nào tiến hành bán. Khi nào nhận tiền ??? Mọi người chú kỹ cái bài viêt này nhé. Người viết bài rất khôn và có chủ ý. Lấy cái hình không phải của dự án và thòng thêm câu là Nếu kịp tiến độ công trình ?

Quý 1 có nhà để bán ??? Thật không ??? Nhà thầu nào giỏi thế ??? Ngân hàng nào cho vay để mua vậy ???

Nhiều nhà đầu tư thông minh, có tầm nhìn xa nên đã lên tàu ! Nói thiệt ở VN hiện nay thi công công trình nhanh nhất em chỉ thấy có Kumho E & C.

quan trong nhất là em nó dựa vào những tin này để làm giá.

mà mấy bác cho em hỏi. Cổ phiếu đăng ký mua thêm đợt vừa rồi của em nó chừng nào về thế

Chả cần có NH nào cho vay đâu... HUD công mẹ sẽ chấp nhận cho Tasco thanh toán chậm phần tiền đất 410 tỷ... tiến độ thanh toán tiền đất cho HUD sẽ bắt đầu khi Dự án có doanh thu (chỉ cần châm thoán toán trong 2 tháng). Như vậy Tasco chỉ tốn phần tiền làm móng. Chi phí làm móng chỉ khoảng 20% giá trị xây dựng, tức khoảng 20%x313 tỷ= 62 tỷ đồng. 62 tỷ là toàn bộ chi phí xây móng cho toàn dự án, nếu đợt 1 Tasco chỉ triển khai 2/3 khối lượng thì chí phí bỏ ra chỉ có 62tỷ x 2/3= 41 tỷ... và vẫn có thể hoạch toán lãi 55 tỷ cho Quý 1-2010.
Tuy em nó táo bón nhưng cơ hội lên tàu vẫn còn phía trước... dự kiến HUT chinh phục mốc 100 sau BCTC Q1-2010, PE mới có 5... Cho dù lên tàu giá 5x vẫn còn cơ hội lãi 100%.

Bài này viết từ tháng 7-2009 mà đã cho thấy giao dịch tại đây sôi động kinh!!!

Thứ hai, 13/7/2009, 16:26 GMT+7
'Cò' Hà Nội lùng đất Vân Canh
http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doa...9/07/3BA1127F/





Khoảng một tháng nay, đất đai ở khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) được săn lùng nhiều trên thị trường. Chủ đầu tư chưa rao bán nhưng môi giới và nhiều khách hàng đứng ngồi không yên tìm kiếm "hàng".
Theo ông Nguyễn Trọng Thủy, Trung tâm Bất động sản Lộc Điền, mỗi ngày có trên dưới 10 người hỏi về dự án đất Vân Canh. Phần lớn các chủ đầu tư mua theo lô, không quá kỹ tính chọn hướng. Thậm chí có khách hàng sẵn sàng đặt cọc hàng trăm triệu đồng.
Ông Nguyễn Văn Trọng, chuyên viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Detech Land bổ sung, hiện nhiều sàn trên thị trường rất quan tâm đến đô thị Vân Canh. “Chủ đầu tư chưa công bố chính thức thông tin về giá cả nhưng các sàn đang có sự vận động ngầm, liên kết để 'xí phần' làm đơn vị phân phối sản phẩm cho dự án”, ông Trọng nói.
Dọc tuyến đường ngã tư Canh (Hà Nội) có đến hàng chục trung tâm môi giới mọc lên san sát nhau. Nhiều "cò" đất chấp thuận "nằm vùng" ngay sát dự án, thuê văn phòng với giá đắt gấp 5, 6 lần để có thông tin nhanh nhất. Trước đây với mỗi diện tích 20 m2, mặt đường 70, giá 1 triệu đồng thì nay, nhiều môi giới sẵn sàng trả giá 6 triệu mỗi tháng.
Chưa rao bán nhưng dự án Vân Canh được nhiều người quan tâm. Ảnh: Hoàng Lan. Khu đô thị mới Vân Canh rộng gần 70 ha (thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức), có vị trí khá thuận lợi, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình chỉ khoảng 5 km, giáp 3 cửa ngõ là các trục đường 50 m kéo dài từ khu đô thị mới Xuân Phương, đường Lê Trọng Tấn và đường 70. Dự án này do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự kiến, nơi đây sẽ bao gồm các khu biệt thự, liền kề kèm cụm chung cư cao 33-35 tầng. Ngoài ra, quanh đô thị này còn có dự án như Đại học Vân Canh (Công ty An Lạc làm chủ đầu tư), khu biệt thự Vườn Cam (Vinapol), Bắc An Khánh (liên doanh Vinaconex-Posco)...
Các trung tâm bất động sản "kháo" nhau, nếu so với mặt bằng chung của các khu đô thị giáp ranh, Vân Canh có giá không quá 12 triệu mỗi m2. Bởi vậy nếu nhanh tay "ôm" nhiều hàng, vài năm sau bán ra thị trường sẽ thu được lợi nhuận cao. Thông tin "hàng chuẩn", "hàng nét" về biệt thự, liền kề và chung cư khu Vân Canh nhan nhản khắp nơi, giá cả cũng đa dạng. 12 suất chung cư trên tầng 15-16 với giá gốc 12 triệu đồng mỗi m2 đang gây xôn xao. Vị môi giới yêu cầu khách phải mua đủ 12 căn, không bán lẻ. “Diện tích 12.000 m2. Tiền đóng làm 4 đợt, 30% đợt đầu, có tiền thì chồng luôn”, người này nói.
Thông tin đưa ra, nhiều người nghi ngại. Khách hàng nhỏ lẻ không dám mơ vì kiếm đâu ra hơn 43 tỷ đồng góp vốn trong đợt đầu. Môi giới bán tín bán nghi không rõ thực hư. Còn các khu đất biệt thự, liền kề khác thực chất là đất nền dự án của Công ty Á Châu (nằm trong quần thể của dự án Vân Canh đã được bán hết từ năm 2007) với giá gốc 9 triệu mỗi m2, chênh khoảng 4-5 triệu đồng.
Trung tâm môi giới mọc lên nhan nhản kể từ khi dự án Vân Canh khởi công. Ảnh: Hoàng Lan. Nhu cầu nhiều, nhưng không có hàng, khiến môi giới đứng ngồi không yên. Anh Kim Hồng, mai phục tại dự án 2 tháng cho biết, chỉ cần HUD tung tin giá gốc là anh sẽ thiết lập hệ thống chân rết săn hàng. Trong vòng một tháng qua, anh đã om tiền đặt cọc của 60 khách hàng ruột với giá chênh lệch từ 100 đến 150 triệu đồng mỗi căn hộ tùy diện tích.
Tuy nhiên, trong hợp đồng, anh vẫn cẩn thận ghi chú, "giá bán theo đúng thời điểm có hàng". Sợ không kiếm đủ 60 suất, anh phải tính toán đến trường hợp săn tạm khu đất dịch vụ. "Đất dịch vụ nằm ở phía Tây Nam của dự án với mức giá từ 7,5 đến 10 triệu đồng nên cũng không khác đất dự án mấy. Hơn nữa, khách hàng lại được xây hết diện tích nên cũng được nhiều người ưa chuộng", anh Hồng tiết lộ.
Đất khó kiếm, khách hàng càng ham. Mục tiêu là mua khu biệt thự hướng đông nam để làm của hồi môn cho con trai, chị Thu Hương (Hà Đông) chấp nhận rủi ro, phiêu lưu 50 triệu đồng xí phần. "Trường hợp xấu nhất là lấy phải mảnh đất cuối dự án. Còn đẹp là gần đường lớn rộng 30 m”, chị cho hay. Gọi điện đến trung tâm mỗi ngày 2 lần vẫn chưa yên tâm, chị nóng ruột đến mức mỗi ngày đi làm qua, lại tranh thủ đảo vào hỏi.
Theo ông Thủy, đất Vân Canh nóng bởi ngoài vị trí thuận lợi, dự án có chủ đầu tư khá uy tín, cơ sở hạ tầng đã tương đối hoàn thiện. Ngoài ra, khách hàng có thể chứng kiến tận mắt tiến độ xây dựng của công trình.
Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Anh Minh, Giám đốc Công ty đầu tư tài chính Phát triển nhà và đô thị (thuộc HUD), cho VnExpress.net hay, hiện công ty vẫn chưa bán bất cứ sản phẩm nào ra bên ngoài. "Đến thời điểm này chúng tôi vẫn chưa có quyết định cụ thể về giá bán cũng như sàn giao dịch để phân phối. Tất cả thông tin trên mạng rao bán về dự án Vân Canh đều không chính xác”, ông Minh nói.

Hoàng Lan​

Rất hợp lý. Rất hoàn hảo. VN mà làm gì cũng đúng tiến độ, gọn lẹ Kế hoạch ra 1 tháng thì phải làm xong một tháng. Chứ không phải như bọn Tây. Lên kế hoạch 1 tháng làm 1 năm chưa xong. Trong văn bản còn thòng thêm câu là nếu kịp tiến độ. Còn ko kịp thì tính sau.

Công nhận HUT hay thiệt. Một mảnh đất hoang sơ mà chỉ trong vòng 1 tháng đã có hình hài dự án. Người trong nghề hay nói đùa xây theo kiểu xây để chạy nhà không giấy phép.

Khà khà khà ! Lâu lâu có vài bài viết của ĐTCK hay thiệt. Mà có mấy bài viết như vậy người đọc mới có nhiều cái phân tích và suy ngẫm !

HUT

P/E hiện nay là 23.16

EPS là 1.4

Giá trị sổ sách là 12.14

Nói chúng HUT có mấy chỉ số cơ bản cũng đáng xem !

Không có vụ làm giá đâu bác... EPS Q1 > 5.000 sờ sờ ra trước mắt... Cả dự án LNST 200 tỷ trong năm 2010... Em đã múc thêm cực lực trong 2 hôm nay nhưng cũng đành bó tay! Hy vọng thị trường rung lắc mạnh bà con nhả ra một ít... chứ HNX giảm tầm 2,5% như hôm thứ 6 cũng không có cơ hội lên tàu!

Nếu bác có cổ cũng nên nhả ra cho bà con một ít![r2)]

Cũng giống như KSH, SQC, CTM rất nhiều dự án tiềm năng ở thì trương lai. Và HUT cũng vậy. Rất nhiều dự án tiềm năng ở thì trương lai. Cái quan trọng là khi nào nó thành sự thật. Như bài báo gì trên ĐTCK viết là quý 1 này sẽ có khoảng 55tỷ lợi nhuận từ dự án BĐS nếu như dự án kịp tiến độ vì do HUT mới mua đất. Ở VN mà. Dự án nào cũng kịp tiến độ hết. Thủ tục xin giấy phép, giải phóng mặt bằng rất lẹ. Với tình hình BĐS đang nóng, tín dụng ngân hàng cho vay BDS nhiều như hiện nay thì dự án của HUT chắc chắn sẽ kịp tiến độ ra lò trong quý 1 và sẽ được mua hết. Nếu như ko kịp tiến độ thì quý 2, quý 3, quý 4 or 2011 cũng sẽ xong thôi ! http://forum.*********.vn/images/*********/misc/progress.gif