Năm nay Đất liệu còn sốt nữa hay không

Mấy năm vừa rồi tuy không còn diễn ra trên diện rộng nhưng đâu đó vẫn có những phân khúc nổi sóng, nhà đầu tư vẫn kiếm ăn tốt nhờ hạ tầng, dự án, sát nhập...

Vậy từ giờ đến cuối năm nay liệu còn sóng nữa hay không? Chúng ta cùng phân tích tìm hiểu.

Muốn biết có sốt thật hay không, đầu tiên chỉ cần xem có nhiều tiền vào thị trường không. Thì thấy tiền vào cũng có nhưng bao nhiêu không rõ lắm, nhưng có mấy chuyện thế này:

- Dư địa lãi suất thấp từ ngân hàng không còn khi dự báo tương lai sẽ tăng do huy động vốn sụt giảm, cán cân thanh khoản và nhu cầu vốn tăng cao trong nền kinh tế.

- Nghịch lý bất động sản giá càng tăng thì thanh khoản càng cao, khi đảo chiều thì thanh khoản cực kỳ teo tóp nhất là vùng sâu vùng xa muốn có thanh khoản phải chiết khấu thật sâu nên dân đầu tư sợ nhất điều này. Nhìn trước nhìn sau giờ ai cũng ít tiền hơn cách đây mấy năm nên bà con cũng cẩn trọng hơn.

- Không còn các siêu đại gia có rất nhiều tiền và có ngân hàng phía sau để muốn rút nhiêu thì rút, muốn mua bao nhiêu đất đai nhà cửa thì mua như là chị Lan Vạn Thịnh Phát, anh Dũng Tân Hoàng Minh, anh Quyết FLC... Người khác có thể làm nhưng cơ bản cũng rén và kín đáo hơn nhiều.

- Không còn các nguồn tiền rẻ nữa. Trước kia vốn nước ngoài rẻ, nay mà vào được sẽ còn mắc hơn cả VN.

- Không còn tiền dễ nữa. Rẻ không còn lấy đâu ra dễ. Ở một phía khác các công ty muốn gọi vốn thì việc đầu tiên phải làm rõ là năng lực kiếm tiền hiện tại và khả năng tương lai, hết thời chỉ cần đem slide đi bán...

- Không còn các nguồn tiền tài trợ, cứu trợ... phi kinh doanh dạng như cứu đại dịch nữa.

- Mặt bằng giá bất động sản không còn hấp dẫn như trước dịch nữa. Giờ anh chị em hầu hết đang ôm nhau đu đưa trên đỉnh hay gần đỉnh ngọn cây rồi. Nhiều người cho rằng thị trường có thể ấm lên song sốt tất cả mọi nơi như thời điểm 2020-2021 là không thể.

- Chưa kể hiện tại buôn bán kinh doanh khó khăn, người dân thắt chặt chi tiêu. Thu không đủ chi đó là tình trạng chung của tiểu thương buôn bán kinh doanh hiện tại. Áp lực tài chính là rất lớn khi thời gian tới không tính thuế khoán làm cho nhiều người chưa biết xoay sở ra sao.

- Tình hình thất nghiệp nhiều từ cơ cấu lại bộ máy nên dân chúng có tư tưởng phòng thủ, ăn chắc mặc bền không đánh đổi rủi ro như thời gian trước.

- Cơ quan thuế áp thuế mua bán theo giá thực tế làm tăng chi phí chuyển đổi, mua bán cũng như kế hoạch đánh thuế bất động sản thứ Hai làm bà con cũng lo lắng hơn nhiều.

Tiền vào bất động sản sẽ tăng nếu có cơ hội sinh lời. Bản chất dòng tiền là nước chảy chỗ trũng, suy cho cùng ở thời điểm hiện tại người có tiền chục tỷ thực có là rất ít, chủ yếu là tiền kinh doanh, vay mượn, định giá trên bất động sản hiện có. Khi mặt bằng cao cơ hội ít đi thì dòng tiền thông minh sẽ không dịch chuyển vào bất động sản nữa dẫn đến khó có sóng trên diện rộng. Thị trường sẽ phân hóa, dòng tiền sẽ hướng đến giá trị thực, bất động sản dòng tiền. Sẽ khó có những cơn sốt đất như giai đoạn trước đây.